フラット金利はどうなる？【４】

[匿名]

前スレッドが1500を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133069/

■前々スレ
フラットの金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/
※スレ名いじりました

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[2154: 匿名さん]

決戦の金曜日！
今夜も重要要人発言ありますね！
下がれーーーっっ！

[2155: 匿名さん]

今日下がっても、上がってもどうしようもなくない？

[2156: 匿名]

今朝はまた、米長期金利は昨日下げた分を帳消しにして、上がっています。日本は今は米市場追随状態ですから、このままですと連休明けには日本の長期金利も上げでスタートします。来週中の長期金利の動向が、住宅金融支援機構債券の利率に反映されると思いますので(実際にはどのように決定してるのかは知りません。どなたかご存知の方、教えてください！)、今日の米長期金利は、我々フラット利用者にとっては非常に重要な要素になると思います。ですから、今日の米長期金利の動向は非常に気になるところです。下がれ～！！！

[2157: 匿名さん]

>>2156
>来週中の長期金利の動向が、住宅金融支援機構債券の利率に反映されると思いますので
実際には条件決定日（今月は多分22日）の市場金利（今だと10年312回債）＋スプレッド（0.57前後）で決まります。

なので、週明けの金利は勿論大事ですが、2/22の9時過ぎくらいの金利が最も大事です。

景気回復とインフレ傾向により、金利の上昇傾向は避けられないので、数ヶ月先でローンを組む予定の人は
例えば変動の審査もしておいた方がよいかも知れません。
だんだん割りに合わなくなってきているように感じます。

[2158: 匿名]

2156です。
2157さん、ありがとうございます。条件決定日当日の長期金利が反映されるのですか…。下がっていたらいいのですが、例えば、その日だけやたら上がっていたりしたら嫌ですね。前後日は下がっていたりしたら、何か調整される要素ってあるんでしょうか？ でも決定発表されると調整も何も無いですよね

[2159: 匿名さん]

最低金利で手数料ゼロの愛媛銀行は東京でも利用可能のようです。（住宅金融支援機構のホームページで確認）
ただし、給与振り込みが条件のようです。

[2160: 匿名さん]

>>2158
>前後日は下がっていたりしたら、何か調整される要素ってあるんでしょうか？
特にないです。

債券はプレーヤーが少ないので、例えば証券会社が在庫を抱えそうになると
市場でヘッジ売りを行うことで下がることはあります。国債が発行される時とかが典型例です。
直近の40年債の時は入札不調で市場が大荒れになりました。

いずれにしても、市場実勢で決まるので恣意性はないです。
（「市場がおかしい」という時はたまにありますが）

[2161: 匿名さん]

2159
最低金利ってどれぐらい？

[2162: 匿名]

>>2160
ご回答ありがとうございます。

ここで色々参考にさせていただきました。
私は3月実行予定です。腹くくって債権利率の発表を待つことにします。

[2163: 匿名さん]

最低金利=基準金利
2月なら2.55

愛媛銀行の東京支店なんて一か所しかないやん
ATMもそこだけ
ネットバンキングで引き落とし金以外の金を他行に移動させるとしても振込手数料掛る
ま、振込手数料410円ｘ12カ月ｘ35年でも176000円だから
それをローン手数料として考えても安いといえば安いんだけどさ

[2164: 匿名]

＞2148さんへ

このページをみたら、【取扱エリア】東京 , 大阪 , 岡山 , 広島 , 徳島 , 香川 , 愛媛 , 高知 , 大分になってました。

http://ameblo.jp/wealth-takada/entry-10792364187.html#main

私は昨年実行組です・・・いいなあ。

[2165: 契約済みさん]

愛媛銀行、ローソンで手数料無料で入出金できるそうですよ。
私は愛媛銀行で契約します。

[2166: 匿名さん]

へーそうなんだ。
参考になりました。
有意義な情報だったなぁ。

[2167: 匿名さん]

愛媛銀行のフラット金利自体は、最低基準ではないので
最低基準にするため、公共料金の支払い指定とクレジット指定をして
手数料無料にするため、給与振込みをしなければなりませんね。
私は、オール電化なので、はぴeのクレジット払いにするので
愛媛は見送ります。

[2168: 匿名さん]

エジプト騒動がひと段落で株価上昇中か。となると金利上昇圧力がかかるかね？

[2169: 匿名さん]

マジっすか！！！
いやほんと下げ材料ないっすねー！

[2170: いつか買いたいさん]

いやいやそれはそれで、当面の政治不安が解消されたということで、
それなりに安定していた政権がなくなったんだから、今後がね。
かの地で人気があるイスラム原理主義政権なんてできた日には
長期金利も下がる目はあるんかな。

（中国も共産党独裁政権だし長い目で見たらあぶないかも。）

[2171: 匿名さん]

６月くらいまであげて、その後は下がるんじゃ
ないですか。アメリカの景気次第というのは
同意。

６月までもたないかもしれない。
フンダメンタル悪すぎ。
今は、中国とアメリカが張り子の虎状態。

日本の国債信用低下は、もっと先でしょう。２年後
くらいじゃないですか。ただ、その前に、消費税増税
がうまくいけば、国債信用低下はもっと先に延びると
は思う。

[2172: 匿名さん]

再度、大不況が来て、金利下がるのに一票。

ただし、自分の職場がなくなるかもしれないので、喜んでいるわけでは
ない。

[2173: 匿名]

３月竣工のマンションを夏に契約したのですが、、勧業系のフラットを勧められました。ただ、最低金利には遠いので、同じフラットでも変更をしたいのですが可能なのでしょうか？金消契約はまだですが、登記関係書類はその内容で実印押してます。