7000～8000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

[匿名さん]

「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。

[1614: 匿名さん]

子供は玩具じゃないですよ

[1615: 戸建て検討中さん]

夫36歳年収1000万
妻30歳年収0
子供2人(3歳1歳)
7000万の35年フルローンを組むのは無謀なのでしょうか？

[1616: 坪単価比較中さん]

>>1615 戸建て検討中さん
まあまあ無謀
奥さんも働けばいいのに

[1617: 匿名さん]

二馬力必須、子供は公立高卒だっけ？

[1618: リフォーム検討中さん]

2人とも幼稚園、または小学生でパートはしたいと思ってます。フルタイムも視野に入れないとですかね。

[1619: 戸建て検討中]

やはり厳しいですか。子供は公立予定です。

[1620: 匿名さん]

大学は無理かもしれんね、教育費より家重視ならオッケー

[1621: 名無しさん]

>>1615 戸建て検討中さん
なんかリアルなやつが出てきたな。これは流石に無理だよ。

[1622: 戸建て検討中]

言われてみれば家重視なのかもしれないです

[1623: 戸建て検討]

リアルなやつです。やはり厳しいと思いますか。
今の時点で家賃13万で保険など固定費を見直し今より月々の支払いが5万ほど増えるくらいでした。その5万をボーナスで補填すれば月々も払える感じでしたが先々が不安なのでこちらでご意見を伺ってみた次第です。

[1624: 通りがかりさん]

>>1615 戸建て検討中さん

無謀ではないと思います。
あなたのビジネスマンとしてのポテンシャル次第ですね。

10年後15年後のあなたの年収は、いくら位を想定していますか？

私は46歳時に36歳時年収の2倍以上になりました。
46歳で年収2,000万円ならだいぶ状況が変わってきます。
50歳以降は年収3,000万円超えてくるかもしれませんよ！

私は20代で戸建住宅購入していますが、
もっと高額な広い住宅を建てれば良かったと後悔しています。だからと言って、新しい家への引越しはなかなか現実的ではありません。

[1625: 通りがかりさん]

>>1618 リフォーム検討中さん

「フルタイムも視野に入れる」とか悠長なこと言ってないで妻も年収500万くらいは稼がないと無理でしょ。

[1626: eマンションさん]

>>1615 戸建て検討中さん

この状況で無理がない金額は4000万くらいでしょう。
奥さんがパート（笑）したとしてせいぜい5000万くらいでは。
大人しく郊外駅遠の建売（資産価値なし）にするしかなさそう。
築古マンションも建て替え時の住民負担金を出せなくて詰みそうですし。
資産形成は諦めて、賃貸の家賃と同じ支払いのローンで買える家（=消える金と思ってもいい範囲）で妥協するしかないように思いますね。

[1627: 評判気になるさん]

>>1623 戸建て検討さん
ギリギリな感じがします。
子供小さいから今ならまだ行けるけど、今後年収上がっていくのか、あまり上がらないのか、
子供は男か女かでも変わるぞ。男2人だと中学くらいから食費すごいことになるぞ。
あと今2DKとかなら広い家に引っ越すと電気代かなり上がるから気をつけて。エアコン数増えたり冷蔵庫容量でかいのに買い替えたりすると上がるぞ

[1628: 検討板ユーザーさん]

>>1623 戸建て検討さん
ボーナスをあてにするのはおすすめしないよ。実際コロナで突然ボーナスがなくなった会社もあるわけだからそれを見込むのはリスキー。
固定費見直しとはいうけど、家のグレードが今より上がると生活費も増えるから、思い通りに減らない可能性が高い。子供も大きくなると想定外の出費が嵩みますよ。
家中心なのは分かりますが、この市況で予算カツカツで高値掴みしてしまうと今後の人生の選択肢がかなり狭まってしまうから、自分なら少し余力を残して6000万円前後の物件にするな。

[1629: 通りがかりさん]

>>1623
大丈夫かどうかは生活レベルにもよるので、シュミレーションしてみることをおすすめします。（ネット上で無料でできるものがあります。みずほ銀行など）
旦那様の年齢が高いのも少し気になります。定年後、年収は維持できますか？また、会社によっては役職定年というものがあり55歳で年収がガクッと下がることがあります。

[1630: 名無しさん]

夫48歳年収1500万円
妻46歳年収100万円
子供3人　(15歳12歳10歳)
3000万の22年ローンを組もうとしています。
家は7500万円です。

賃貸にしてもこの家族構成で部屋数を考えると広めの一軒家になり、毎月の家賃支払いは上記ローン額12万円を超えます。

一方いつまでこの部屋数と広さが必要か考えると悩みましたが良い物件との出会いもあって購入しました。

皆さんなら48歳で家買いますか？

[1631: 検討板ユーザーさん]

買いません。
公営住宅住みますね。

[1632:]

>>1630 名無しさん
もう子供が大きい後3年で1番上が大学で家を離れてそのまま独立するかもしれん。
1番上の子の、進路決まってからでいいのでは？
それかもう3人とも独立してから2人で2LDKくらいの小さめ駅近マンションにするか。

[1633: 匿名さん]

貯蓄増やしてから出直しだなー

[1634: 評判気になるさん]

1630 名無しさんです。
やっぱり普通買わないですよね。
でも買いました。
70歳までローン頑張ります。

[1635: 通りがかりさん]

>>1630
3000万円の家を買うと考えるなら余裕では？年齢は関係ないと思います。払えるかどうかだけ。

[1636: 匿名さん]

ケセラセラだと好きなこと言えます。

[1637: 口コミ知りたいさん]

>>1635 通りがかりさん

1630です。
全然払えます。

お金貯めて面白くもない賃貸住んで、何が楽しいのか
考えて購入です♪
子供達の部屋は将来ぶち抜いて、趣味の部屋にして楽しむ予定です。
サラリーマンの1番のアドバンテージは信用がつくことでそれを利用しない生き方は、まともに税金払って、損するだけですから。

独り言と取り扱ってください。

[1638: 匿名さん]

不動産屋のオバさんが同じこと言ってたよ

[1639: 周辺住民さん]

29歳夫　弁護士　1000万円
27歳妻　薬剤師　500万円
預貯金は夫婦で1000万円。
丁度8000万円を変動35年（月々の支払は20万円）で借りました。

[1640: 評判気になるさん]

>>1639 周辺住民さん
いいね

[1641: 匿名さん]

子供作らないなら好きにすれば。

[1642: マンコミュファンさん]

>>1639 周辺住民さん
余裕でしょう

[1643: マンション検討中さん]

すごく住みたい新築マンション(建設中)があって、まだ価格が出てないのですが予想としては、安い部屋は7000万～8000万だろうと考えています。(掲示板でもそのように予想している方が多いです)
夫　30歳　会社員　年収500万
妻　28歳　国家公務員　年収450万
子供　0歳
出せる頭金　3000万
頭金を出した後の貯金　900～1000万(夫婦合わせて)
他に奨学金等のローン無し

子供はあと１人欲しいと考えており、妻は育休復帰後も仕事を続ける予定です。
マンション購入を考えはじめたばかりで感覚が分からず、いけるんじゃないかという思いと、無謀かもしれないという思いを行ったり来たりしています。
もちろん価格が出てから悩めよ、という話ではあると思いますが、今の時点で無謀かどうか皆さんのお考えを聞かせていただきたいです。

[1644: 匿名さん]

二馬力必須って奥さん気の毒だわ。

[1645: 名無しさん]

>>1643 マンション検討中さん
ローン5000万ってことでしょ。それならギリいけるのでは。家計の収入のバランスが半々で、ご主人の年収が低いことが懸念事項だけど。にしてもその年で頭金3000万用意できるのはすごいな。

[1646: 匿名さん]

>>1643 マンション検討中さん
無謀ではなさそう。贅沢しなきゃ大丈夫そう。
奥様の方が公務員だから育休産休取りやすくて復帰もしやすそうだし。
気に入った物件なら後悔しないように、買っちゃえー。

[1647: マンション検討中さん]

>>1645 名無しさん
>>1646 匿名さん

1643です。厳しいご意見が来ると思っていたので前向きに評価していただけて嬉しいです。ありがとうございます！

住みたい街の(おそらく)最後の新築マンションなので、できることなら購入したく…。
めちゃくちゃ無謀ってわけではないようなので、しっかりとこれからかかる費用等を計算して検討していきたいと思います。

[1648: 周辺住民さん]

>>1643 マンション検討中さん
頭金はなるべく入れずになんかあった時（金利上昇など）のためにとっておいて運用しておいた方がいいと思うけど、年収からすると頭金入れないとローン組めない水準。
住みたい街が決まってるなら新築にこだわらず中古でもう少し値段下げた方がいいと個人的には思うけど、その辺りの価値観は＊＊＊＊＊なものなので、絶対新築じゃないと嫌だという場合は頑張るしかないですね。

[1649: 1648]

1648ですが、NGワードあるんですねここ…。
新築にこだわるのは理屈じゃない価値観なのでどうしようもないですねという内容でした。

[1650: 評判気になるさん]

>>1648 周辺住民さん

コメントありがとうございます！

なるほど、頭金を頑張ってローンは極力減らした方がいいという考えだったのですが、とっておいて運用というのも大切ですね、勉強になります。

夫婦ともに絶対新築！というこだわりはないので中古でも買いたいと思うマンションをいくつか見繕ってはいるのですが、そのあたりの中古も軒並み価格が上がっていて築20年弱で6500万～7000万台後半ぐらいしているので(そのくらいの時期に一気にマンションが建った地区なので、それよりも古いマンションが無いんです)、それならもう少し頑張って新築が良いかな…という気持ちでいました。

引き続き中古のいい物件も探し続けたいと思います。ありがとうございます！

[1651: マンション検討中さん]

↑1650の名前を間違えました。1643のマンション検討中です。

[1652: 匿名さん]

家が全てだと、他が破綻するよ。

[1653:]

>>1650 評判気になるさん
頭金は少しにしといて、信託銀行とかから住宅ローン借りて、投資信託(ニーサだったかも？)もすれば金利優遇みたいなキャンペーン探して投資信託で稼いだ分がローン金利にまわっていくようにするといいよ。
うちが借りた時は三井住友信託銀行でそんな感じのやってた。ちょっとうろ覚えですが…

[1654: 23区は無理？]

子供が巣立ったら実家に戻ろうと思ってますが、いくらで売れるかも分からないので悩んでます。いけそうだけれど歳も歳なので迷ってます。

【家族構成】夫40歳、妻37歳、子供1人(2歳)＋来年産まれる予定
【年収】夫1200万、妻600万(ともに正社員、妻時短勤務中で400万)
【所有資産・貯蓄】現金2000万、株等1500万
【物件金額】7800万(税込み.諸経費抜き)
都内北部　新築戸建建売
【頭金】諸費用等と合わせて700万円程度、ローンは7500万
【金利種類】35年、変動金利

[1655: 匿名さん]

子供が遅いなあ。
100歳までま元気で働く覚悟があるならオッケー

[1656: 通りがかりさん]

>>1654
貯蓄がありますし、生活レベルを押さえればなんとかなりそうかなと思いました。これからお子さんにお金がかかると思うので、収入における住宅費比率を抑えるために、昨日ニュースになっていたSBIの50年ローンもいいかもしれないですね。

[1657: 匿名さん]

一馬力、年収2500万円。8000万円の戸建、フラット35で、金利１．２％ぐらい。月々23万円ぐらい返済。

もう少し高い物件を買えたかもと少し後悔もある。

[1658: 購入経験者さん]

>>1654 23区は無理？さん
将来的に売るつもりなら売れそうな立地を選ぶことが重要だと思います。
都内で新築戸建を7800万で買える場所となると、結構微妙な立地なんじゃないかと思いますが、どのあたりなんでしょうか…。
金額は、妻が働き続けられる前提でギリギリって感じですね。子育てと両立が難しくなって仕事を辞めると詰むんじゃないかと思います。そういう場合に確実に売れる家を選んでおく必要があるように思います。

[1659: 匿名さん]

そう思うのは自由。
しかし嘘八百は駄目。

[1660: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1662: 管理担当]

[No.1661と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]]

[1663: マンション検討中さん]

夫48歳　年収800万
妻44歳　年収600万
貯蓄夫婦合わせて8000万程度
退職金夫婦合わせて約2000万
子供1人（幼稚園児）

これで8000万円代のマンション購入は現実的なものでしょうか？

[1664: 匿名さん]

無理ですね、以上。

[1665: 評判気になるさん]

>>1664 匿名さん
それってあなたの感想ですよね？
なんかそういうデータとかあるんですか？

[1666: 通りがかりさん]

>>1663 マンション検討中さん

余裕じゃないですか？貯蓄あるし。
運用で増やされた感じですか？

[1667: 匿名さん]

そんな時間、普通の人は寝てますよ(笑)

[1668: 23区の端っこの人]

【家族構成】夫 32歳、妻 32歳、子供1~2人欲しい
【年収】夫 800万、妻 600万
【貯蓄】2000万
【物件価格】7500万
【金利種類】35年、変動金利
【想定住宅費】27万/月
※ 想定住宅費は、35年住んだ場合にかかる住宅関連費用の合計から計算した月々の平均支払額 (ローン返済、管理修繕費、固定資産税、初期費用など全て含めて平均化)。
※ 仮に貯蓄から初期費用と頭金で1260万円支払うと、想定住宅費から３万円 (=1260/35/12) 引いて月々24万円ずつ支払っていくことになる。

上記の物件価格だと、生活に余裕はなく、何かしらの理由で夫婦の片方の収入が落ちた場合にリスキーと思っていますが、皆さんのお考えを聞かせていただきたいです。

[1669: 通りがかりさん]

>>1668
きつそうですね。管理修繕費ということでマンションでしょうか。戸建てのほうが自分で調整しやすいのでおすすめです。売りにくいという話もありますが、23区の端ならマンションも戸建てもさほど変わらないように思います。

[1670: 23区の端っこの人]

>>1669 通りがかりさん
ご意見ありがとうございます！
都心ではない東京の、特急停車駅の駅近の新築マンションです。
利便性と売りやすさを考えて今の物件を検討していますが、その辺りは少し我慢して、もう少し安い物件にすべきですかね。

[1671: 評判気になるさん]

>>1630 名無しさん
うちは45で7000万35年ローンで買いました
別に好きなもの買えばいいと思います
年収も高いし4500万の頭金を用意できる貯蓄力もあるしお子さんの教育費の目処がついてれば余裕じゃないですか？
楽しんでください

[1672: 評判気になるさん]

>>1668 さん

きつそう。
新築にこだわる必要は無いのでは。
東京で新築ファミリータイプ駅近を7500万で買える場所となるとかなり微妙な立地なのではと思います。
リセールを考えるなら中古でもう少し立地の良いところに買った方がいいと思いますね。
あるいは神奈川か埼玉の中心部あたりにするとか。

[1673: 周辺住民さん]

ここ見てると、８０００万くらいの住宅ローン組むならざっくり３０歳で１人で年収１０００無いとキツそうだね。

[1674: 名無しさん]

>>1673 さん

自分を含めて答えてるのはみんな素人なので、最終的には自分で判断するしかないですよ。

[1675: 匿名さん]

本気で悩んでたら、こんなところ書き込まないよ。

[1676: マンション掲示板さん]

>>1673 周辺住民さん
せやな

[1677: 23区の端っこの人]

>>1672 評判気になるさん
ご意見大変参考になります！
普通借地権物件なので、価格は若干抑えめで駅近な物件になっています。
駅近ではありますが、借地権のイメージが良くないため、リセールも心配しています。
7000 万円以下の物件が現実的なラインかなと思っています。

[1678: eマンションさん]

新築にこだわらなくても築浅（5年以内くらい）だと今あんまり変わらんのよな
むしろ新築の方がローン減税大きくとれたりデベ提携ローン使えたりで実質負担軽くなるパターンも
新築プレミアが全然剥がれない

[1679: 23区の端っこの人]

>>1678 eマンションさん
そうなんですよね。築10年くらいまでの物件価格は高いままで、それなら新築にしようかという思考になりました。

[1680: 名無しさん]

>>1677 23区の端っこの人さん

借地権ですか……それは玄人向けなのでよっぽど自信がない限り手を出すべきではない気がしますね…分かりませんが…。
新築と築浅は変わらないという話がありますが、築20年くらいの物件じゃダメなんでしょうか？ローン減税は新耐震なら使えるはずですが。

[1681: マンション検討中さん]

築20年前後だと配管の問題がね…
リフォーム済みでも配管まで手を入れてることってまずないし

あとこれは肌感なんだけど確かに最近は築浅も高止まりしてるんだけど
今建ってる新築はコスト高の影響なのかゆとりのある間取りが少ない気がする（狭小トレンド？）
3人家族（2人目予定なし）の知り合いもほぼ同じ立地に隣接する新築（3LDK64平米）と築4年（2LDK64平米）が同価格帯だから悩んでたけど
結局居室数よりリビングの広さと柱の食い込みの少なさをとって築浅を購入してた

[1682: 通りがかりさん]

>>1681 マンション検討中さん

「配管の問題」なんて無いですけどね。思い込みに過ぎないと思いますが、それが価値観ということなので譲れないなら仕方がないですね…。

[1683: 通りがかりさん]

配管問題が起こるのはもう少し古いビンテージマンションなどの印象。埋めちゃって、変えることができないケースが面倒くさい。

[1684: マンション検討中さん]

>>1681 マンション検討中さん
配管交換できる構造になってるかどうかは重要よね。
最近の新築はほんと極小物件ばかり。それで価格も高くなってる。
ぶっちゃけ今なら大規模修繕終わったばかりの13年落ちくらいの中古が一番得なきがする。

[1685: 匿名さん]

売れ残ってるからね。
でも、皆買わないと思うよ～

[1686: マンション検討中さん]

中古探してて思ったけど売却に大事なのは建物のスペック以上に内見時の印象だなって思った
居住中で生活感ダダ漏れだと購買意欲萎えるけどインテリアとかキレイにしてると多少の瑕疵は目を瞑ってもいいかなって思えてくる

[1687: 購入経験者さん]

>>1686 マンション検討中さん

うちが買った部屋は写真とか内見の印象がダメだったんだけど、それ以外の立地や価格や色々な条件面はどう考えても良かったので即決した。最初から綺麗な部屋写真で出てたら即売れしてたと思う。印象悪くしてくれて自分達にとってはありがたかった。

[1688: 23区の端っこの人]

【家族構成】夫 32歳、妻 32歳、子供1~2人欲しい
【年収】夫 800万、妻 600万
【貯蓄】2000万
【物件価格】7100万
【金利種類】35年、変動金利
【想定住宅費】25万/月
※ 想定住宅費は、35年住んだ場合にかかる住宅関連費用の合計から計算した月々の平均支払額 (ローン返済、管理修繕費、固定資産税、初期費用など全て含めて平均化)。
※ 仮に貯蓄から初期費用と頭金で1050万円支払うと、想定住宅費から2.5万円 (=1050/35/12) 引いて月々22.5万円ずつ支払っていくことになる。

以前に投稿した物件から金額を少しだけ下げましたが、皆さんの印象としてまだ厳しそうでしょうか。お考えを聞かせていただきたいです。

[1689: 購入経験者さん]

>>1688 23区の端っこの人さん
どこにどういう家を買おうとしているのか、本当に共働きを続けられるのか、子供の人数はどうか、将来の収入がどうなりそうなのか、
そういった基本的な条件が変わらない限り、金額を細かく刻んでも結論は変わらないと思いますが…。

[1690: 23区の端っこの人]

>>1689 購入経験者さん
ありがとうございます！
ライフプランなどの根本の部分で、自分がどう考えているかを整理する必要がある気がしました。

[1691: 名無しさん]

>>1688 23区の端っこの人さん

同じような属性(32歳850万、世帯1300万、貯蓄2400万)で今年家買ったけどうちは6000万円の物件にした。予算はそのくらいまで全然引っ張れるが、妻が復職出来なかった場合かなりキツくなってしまうのがリスクだし、子供の教育費や趣味にも余裕を持たせたいと思い抑えました。
これくらいの年収だと、何を優先するか、どれくらいリスクテイクするかについてしっかり考える必要があると思います。

[1692: 23区の端っこの人]

>>1691 名無しさん
同じような属性の方のご意見、大変参考になります！
私も色々と計算しましたが、6000 万円の物件であれば金銭的に (精神的にも) 余裕があり、安心感をもって生活していけそうですよね。お子さんがいらっしゃれば、一緒にいる時間も確保できそうですし(^^)

[1693: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1694: 匿名さん]

公務員が育休明けにパート？

[1695: 検討板ユーザーさん]

>>1694 匿名さん
育休明けに働いて仕事との両立が難しくなれば、退職してパートなどに切り替える可能性もゼロではないと考えています。

[1696: 匿名さん]

公務員辞める理由は？
時短や休職等々働き方は柔軟性あるのに？
わざわざパートに成り下がるって、本当に公務員？

[1697: マンコミュファンさん]

>>1696 匿名さん
返信ありがとうございます。
特定避けたいので詳しくは伏せたいです。
周りからは辞めるのは勿体無いと言われますが、妻の気持ちの問題だと思います（働き続けたくない）。
上記の条件で、途中で妻が退職した場合に夫一馬力でも最悪なんとかなるのかご意見が聞きたいです。

[1698: 検討者さん]

年　　齢】夫30歳、妻30歳
【雇用形態】夫:正社員　妻:正社員
【年　　収】夫:1000万 妻:500万
【家族構成】夫婦 子供1歳1人＋数年以内にもう1人希望
【貯蓄】3000万※夫婦の独身時代のものを入れれば＋1000万
【物件価格】 8300万円
【ローン借入額】7000万円
【頭金】1000万
【車】購入予定なし

夫は40歳で1400万くらい
妻は育児中のため残業がないため年収があがる見込みほぼなし
駅徒歩3分の中古マンションを検討していますが、妻が働き続けられるかどうかは子供の健康次第ということもあり
背伸びしすぎではないかと不安になっています

[1699: マンション検討中さん]

>>1698 検討者さん
全然大丈夫でしょう。さすがに子どもが私立医学部行くとか、高級外車買うとかになったら、きつくなるだろうけど。その辺は弁えてるだろうから大丈夫よ

[1700: 通りがかりさん]

一軒家もしくはマンションで悩み中です。
予算は8000万弱になるだろうと考えています。
夫　37歳　会社員　年収1300万
（来年度より1500万程度になる予定）
妻　37歳　会社員　年収400万
（時短勤務中。5年後の時短勤務解除後500～550万になる予定）
子供　小4,小1 今後出産予定はありません。
（二人とも中学より私学予定）
出せる頭金　1000-2000万
（今のマンションがいくらで売れるかによります。駅近徒歩５分築10年。人気の高級住宅街エリア）
頭金を出した後の貯金　1200-1300万
（貯金から頭金に入れる予定はありません）
他に奨学金等のローン無し

土地を見出したばかりで感覚が分からず、皆様のご意見聞かせていただけたらと思います。

[1701:]

>>1700 通りがかりさん
住んでるとこにもよるけど、年収高いし子供私学でも全然いけそう。
今マンションも高く売れそう。買った時から200万落ちくらいでいけそう(不動産屋曰く値下げ要求された時に値引く相場らしい)
今マンションってすごく狭い造りになってるから、広さほしいなら戸建てのが良さそう。
知らんけど

[1702: eマンションさん]

【年　　齢】夫32歳、妻29歳
【雇用形態】夫:正社員　妻:正社員
【年　　収】夫:1400万 妻:600万
【家族構成】夫婦 0人（数年のうちに1人希望）
【貯蓄】4000万
【物件価格】 8500万円（戸建て）
【ローン借入額】8000万円
【頭金】500万
【車】なし（いずれ余裕ができたら欲しい）

子どもができたら嫁は時短になるので300万円位を想定しています。世田谷区の戸建てを買おうとしています。
変動金利で月の返済は20万円ほどで、なんとかなると思うのですがどうでしょうか？本当は別に1億円の物件を気に入っており、そちらにチャレンジしても大丈夫そうならそちらにしようかなと（この場合は月の返済額が25万円）

[1703:]

購入額8000万までのスレだからスレ違い。

[1704: 匿名さん]

【年　　齢】夫29 妻29
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】 夫800万 妻400万
【家族構成】夫 妻(将来的に2人)
【所有資産・貯蓄】2000万
【現在債務】なし
【現在住居】社宅　月2万
【物件金額＋諸費用】7700万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【金利種類】変動 35年想定(0.3%)

2000万円から諸費用の300万円を出し、残りはローンで考えています。
夫は32歳で1200万円、36歳で1500万円まで、妻は年2%程度昇給見込みです。
また、今後共働きを続けるために夫側の実家に近いマンションを購入予定です。
率直なご意見をお聞かせください。

[1705: 通りすがりさん]

>>1704
大丈夫だと思いますよ。もし、想定外のことが起こっても売れる物件なら安心です。ただし、買い替え前提での購入はおすすめしないので、広さが十分にある物件を選んでくださいね。

[1706: 匿名さん]

どこが大丈夫なのさ

[1707: 戸建て検討中]

都内戸建てで検討中です。
夫が終身雇用の会社ではないのが不安ですが、コメントいただけますと幸いです。
渋谷区・新宿区・中野区エリアで戸建てを検討しています。

【年　　齢】夫38 妻36
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】 夫1,200万 妻950万（→今後時短で数年は400万程度）
【家族構成】夫 妻 子（第二子検討中）
【所有資産・貯蓄】現金5,300万　株1,000万円　現時点退職金750万円（妻）、150万円（夫,DC以外なし）
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　月15万（月3.7万円の家賃補助あり、妻年収に含む）
【物件金額】7700万
【自己資金(頭金・諸費用)】1,000万
【金利種類】変動 35年想定(0.3%～0.45%)

[1708: 検討板ユーザーさん]

>>1707 戸建て検討中さん

それだけ現金あるなら好きにしたらいいと思うけど、そのエリアでその値段の戸建てなんかありますかね？

[1709: デベにお勤めさん]

そこでマンさんの登場ですよ。

[1710: 戸建て検討中]

>>1708 検討板ユーザーさん
ご返信ありがとうございます。新築は材料費高騰で高いので、中古住宅を検討しています。

[1711: デベにお勤めさん]

中野区で良いなら西武新宿線沿いで鷺宮とか野方なら築浅中古7700万なら余裕で買えると思う。

[1712: デベにお勤めさん]

なんかここは相談するまでもなく余裕で買えるやろみたいな人ばっかだな。都内とか多少お高いけど回転率が良くて売りやすい地域で中古マンション選べばいざとなったら売れるしもっと攻めていいと思った。こんだけインフレ進んでるから不動産も極端に値段が落ちるとかないだろうし。

[1713: 販売関係者さん]

だってマンコミだもの、不動産屋さんお疲れ。

[1714: 匿名さん]

基本的に相談系は悩んでるから書き込んでるんじゃなくて、自慢したいから書き込んでるだけだからそれほど真剣に答える必要はないと思ってる。

[1715: 匿名さん]

同じネタばかり。

[1716: デベにお勤めさん]

自慢したくてこんなところに書き込むのも寂しいな。まあまともな人が真面目に考えるならFPとか使うか

[1717: 匿名さん]

江東区、都営新宿線沿い、駅徒歩5分の新築戸建を検討中です

【年　　齢】夫44　妻42
【雇用形態】夫正社員　妻正社員
【年　　収】夫800万　妻300万（時短勤務、時短前は550万）
【家族構成】夫　妻　子2人（6歳　3歳）
【貯　　蓄】3,300万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】8,000万＋500万
【物　　件】4LDK　100平米
【自己資金】諸経費500万（貯蓄から取り崩し）
【借　　入】8,000万円（フルローン、仮審査承認済み）
【金利種類】35年　変動金利　0.75%（団信＋疾病保証オプション）

あえて頭金は入れずに貯蓄は投資で運用を継続します。
夫婦ともに退職金がない会社です。
みなさん若くて年収が高イノで恐れ多いですがいかがでしょうか。

[1718: 匿名さん]

1717 です
訂正）みなさん若くて年収が高いので恐れ多いのですがいかがでしょうか。

[1719: 通りすがりさん]

>>1717
いつまで時短の予定ですか？
おそらく時短の間は貯金を切り崩すことになると思うので、それ次第かなと思いました。

[1720: 匿名さん]

>>1719
コメントありがとうございます。
上の子が小3に上がる2年後に時短からフルタイムに復帰する予定です。
おっしゃるとおり試算上も2,800万（現在貯蓄3,300万 - 諸経費500万）を運用してもしばらくは切り崩しが続きます。
切り崩しが出ても現在進行中の投資6万/月はやめずに継続します。（将来教育・老後のため）
住宅ローンの金利が低い今は頭金に入れるよりも運用での利回りを優先する考えです。

私たち夫婦は地方出身で「必ず私立」というほど教育熱心ではないですが、子どもたちが「私立に行きたい」と言ったときに行かせてあげられるようにはしたいと思っています。

[1721: 通りすがりさん]

>>1720
2年程度なら持ちこたえられそうですね。
あと心配なのは定年後ですが、もし住宅ローンの支払いが難しくなったら売って郊外に住めばいいと思うので、私は大丈夫だとおもいます。
余談ですが、もし建売狭小住宅なら物件選びにご注意ください。特に、隣地から近すぎる物件は、同等規模の再建築ができないので売れづらいです。

[1722: 匿名さん]

>>1721
ありがとうございます。
定年後の売却は考えていなかったので目から鱗ですがたしかにその選択肢はありますね。
資産のうち1,000万円は10年前に購入した同じ地域の狭小3階建て住宅の売却益です。
最近実家の父が足を悪くしてしまったのを見てリフォームの難しい狭小3階建てではいずれは売却しか選択肢がないと思い、思い切って2階建てに住み替えようと考えた次第です。
駅近2階建てですと将来はリフォームもできるでしょうし教えてくださったように売却の選択肢も取れそうです。
ありがとうございます。

[1723:]

>>1717 匿名さん
ローンと関係ないけど江東区ってハザードマップやばいんじゃなかったっけ？関西在住なので詳しく知らないけど、こっちまで水害やばい地域って伝わってるくらいにはヤバそう。確認してセーフなら失礼しました。

[1724: 匿名さん]

>>1723
ありがとうございます。
江東区は海抜ゼロメートル地帯なので昔から水害が多くハザードマップで注意や危険にかかる地域が多いです。
そのため治水には力を入れていて近年の台風や大雨で被害はありません。
購入予定の物件も浸水履歴がない地域です（過去40年間）。
購入まで約3年間23区内の物件を見てきました。
東京は都心部や城南地域、城西地域にも大小問わず川が多く、ハザードマップにかかっていない地域でも浸水履歴がある物件もありました。
事前に想定し得るリスクは回避したいですよね。
ただ、自然災害、特に首都直下型地震が発生したときなどは「命が助かればよし」とも考えます。
（住宅性能（耐震性能、断熱性能）も高い物件にしています。）

[1725: 1723]

>>1724 匿名さん
勝手なおせっかい投稿なのにご丁寧な返信ありがとうございます。いいお家が見つかるといいですね(*´∀｀*)

[1726: 匿名さん]

>>1725
とんでもないです。
私の個人的な相談に反応していただいたことが嬉しいです。
高齢出産で子どもたちがまだ小さいので心配は尽きないですが一度きりの人生、時間も有限ですので悩みながらも楽しもうと思います。

[1727: 匿名さん]

長生きしてください！

[1728: 通りがかりさん]

健康に長生きしよう！

[1729: 匿名さん]

高齢こそローン

[1730: 匿名さん]

>>1711 デベにお勤めさん
中野区の中古で7700万もするのか…

[1731: 匿名さん]

>>1712 デベにお勤めさん
実際は中古マンションすら雲の上の存在で手が届かない千葉の家賃5千円の公営団地ババアがあちこちで「マンションなんか余裕で買えるやろ」「マンションは貧困層が買うものだー！」みたいな内容を365日連投しまくってる
マンションへの妬み嫉み僻みが爆発した生涯団地の老婆が作り話やデマを書いて回ってる

>>1713
不動産屋さんじゃないよ
マンション住みたくても住めない貧困団地ババアが荒らしてる
本物の不動産屋さんは四六時中掲示板に張り付けるほど暇じゃないし
不動産屋さんならマンションをこき下ろすわけない。売りたいんだから。

[1732: 匿名さん]

>>1714 匿名さん
うわぁ
真剣に悩んで相談してる人たちも沢山いらっしゃるのに
「自慢したくて書き込みやがって！チッ！」と受け取ってしまうのは
あなたが彼らの相談内容を羨ましいと感じてるからでしょう。
あなたが彼らの相談内容に嫉妬して劣等感があるからそう見える。

私は他人の悩み相談を見ても、たとえそれが自分より格上の立場の相談
であっても「あー、この人はこんな事を悩んでるのね」としか思わない。
自慢しやがって！なんて夢にも思ったことないわ。
この掲示板だけじゃなく、どこの掲示板であっても。

たとえばイケメン彼氏の悩み相談とかも「自慢しやがって」って
受け取ってしまうんでしょ？ブサイクで彼氏が居た事ないあなたは。
私は自慢だなんて思わない。
イケメン彼氏がいる女性でも悩みはあるよね、って目線で受け取る。
自分の夫も彼氏もイケメンだからね。

[1733: 匿名さん]

>>1716 デベにお勤めさん
きっと自慢したくて書き込んでるに違いない！という妄想は
嫉妬してる側の妄想なので気にしないでいい
こんな場末の掲示板で匿名で自慢する人なんていない
そういう妄想を抱く人は自分こそが普段匿名で作り話で自慢してる人
自分がやることは他人もきっとやるだろうって思っちゃうんだよ

[1734: 販売関係者さん]

>>1730 匿名さん
中野区の鷺宮～白鷺あたりは閑静な住宅街で高いよ。官僚の家も多い。
新宿まで10分程度だし。

[1735: 購入者さん]

7～8000万の家を買う人の年収はどのくらい？って30歳か60歳か年齢によって全然違うし、遺産をもらって若くして買う人もいれば生前贈与で親に資金もらって買える年収ゼロの人もいればローン組む人もいればすでに65歳の定年退職後で退職金で買う老人もいれば40代共働きもいるし20代で若くして年収2~3000万ある人もいれば年収300しかないけどローンや親の援助受けて買う人もいれば色んなパターンがいるでしょ。
キリがないほと無数の年収パターンがあるでしょ。
年収どのくらい？この質問自体が愚問。

[1736: あ]

ここ、13年前に建てられた古いスレだった…

[1737: 匿名さん]

13年前の8000万の物件と、現在の8000万の物件では大分違うだろうよ。
買う人の年収も。今は8千万出しても13年前の半分サイズの家と思った方がいい。

[1738: 匿名さん]

1717 です
（物件江東区8000万、世帯年収1100万、貯蓄3300万）

おととい売買契約日でしたがここに書かれている皆さんより年収が低く高齢で幼子2人を抱えて8000万超のローンが恐ろしくて留保しました....
ここに相談させていただく前にFPにも相談しておりますが、賛成・反対がちょうど半々でした。
（反対は生保お抱えFP、賛成は住宅関連FP。わかりやすいですね。）
プランニングシートは住宅関連FPのものが精密です。
生保お抱えFPは現状の家計で余剰分をリスクにあわせて生保・年金を追加させようとしてきます。

私の場合、このように色がついてしまうFPの視点ではなく、広く公平な感覚でうかがいたいと考えて書き込みさせていただいた次第です。
物件は3年でようやく出会えた納得のできるもの（立地・環境・上物スペック）ですので夫婦で胃痛になるほど悩んでいます。

[1739: 通りすがりさん]

>>1738
FPは基本GOという立場なので、反対というのはよっぽどなのではないでしょうか。
ただ、結局どこに住んでもお金はかかるのでいざというときに手放すことが出来るのであればアリだと思います。その物件のリセール予想価格や、売れないリスク（例：定借）を調べてみてください。

[1740: 匿名さん]

>>1739
ご意見ありがとうございます。
住宅関連FPはそろってGOでした。
反対された生保お抱えFPは「家を買うよりも病気・老後のリスクに備えて保険・変額年金に追加で入りませんか」というものです。

そうなんですよね。
おっしゃるとおりどこに住んでもお金はかかりますしプランニングをしていて「不安だ」「リスクが怖い」と言いつつも、それらは現在身に降りかかっても同じことなんですよね。
（2馬力が1馬力になる、子どもが病気やケガになる、等等、もちろんそれらの想定しうるリスクのときに発動できる保険は加入済みです。）

一般人でも見られるREINS Market Informationで調べてみたところ坪単価も面積も平均的ですので地価が暴落しない限りは大丈夫そうです。
所有権で接道は2項道路ですが私道です。
せっかくの家探しなのに優柔不断な自分が嫌になりそうです。（苦笑）

[1741: デベにお勤めさん]

というかFPに聞くなら独立系にしときなよ。保険お抱えのとこなんて商品売って利益あげてるんだから保健進めるに決まってるじゃん。住宅も同じだし

[1742: 匿名さん]

どっちも売り逃げ。スルースルー

[1743: 匿名さん]

>>1741
1717 です。ありがとうございます。
企業所属FPだとバイアスがかかりますからね。
購入に如何を問わず今後の資産運用を含めて独立系FPに相談してみようと思います。

[1744: 匿名さん]

それはやめた方がいい。

[1745: 匿名さん]

1717 です。
>>1729 さんの「高齢こそローン」というコメントを見逃しておりました。
不安の要素のひとつに「定年後もローンが残ること」があります。
44なので35年ローンを組めるのが来年までです。
組めても80歳までなんでと思っていますがどうなんでしょうか。

[1746: 通りすがりさん]

>>1745
貯蓄がある状態で住宅ローンを借り続けることは、生命保険代わりになるので非常に有意義です。

[1747: 匿名さん]

44歳が80歳までローン支払うとか正気かと思っちゃうね。

[1748: デベにお勤めさん]

金利が低いっていう前提が続くならあえて完済せずにローンを払い続けるのは全然ありだろ。

[1749: 匿名さん]

1717 です。ご意見ありがとうございます。
>>1746 さんと >>1747 さんで意見が対立していますが、まさに自分自身でもこの2つ考えで葛藤しています。
直感的には>>1747 さんが安全だと思います。

10年前に購入した自宅を売却して今は賃貸なのですが将来的な不安があります。
(売却理由は転職による引っ越しです。現在の勤務先は大手ですがオフィスは東京だけなので転勤はありません。)

>>1717 でも書きましたが、手持ちの2800万を頭金ではなく運用して資産形成していくことで長期資産が65歳までに6000万超になっている試算です。
(直近だとコロナによるバイアスがあって利回りが大きすぎるので20年間の利回りで試算しています。)
65歳時点での残債2500万を繰上返済するか、80歳までの団信を生かすのであれば長期資産を運用をしながら少しずつ取り崩して返済を継続することも選択できると思います。
しかしながらこれはあくまで「仮説」なのですよね。

10年前に自宅を初めて購入したときと違って、知識も増えましたが、年齢も増え、守るものも増えました。
そして勢い(覚悟)がなくなりました。(苦笑)

使える人生の時間が減っていく中でどの選択がベストなのか五里霧中です。

[1750: 匿名さん]

水曜だし、そうなるよね。

[1752: 通りがかりさん]

>>1751
真剣に質問してる人に失礼
あなた答えてる内容はあってるけどそんな言葉遣いだとたかが知れてるね

[1753: 検討板ユーザーさん]

真剣な人は、掲示板に相談などしないでしょうね。

[1754: 匿名さん]

いまさら、ここはマン掲示板

[1755: 匿名さん]

1717 です。
>>1751 >>1752
ありがとうございます。
アンガーマネジメントはできるので大丈夫です。
率直な意見ありがとうございます。

>>1753
少なくとも私は冗談半分ではなく真剣に相談しています。
そういう人もインターネットにいることを知っておいていただけると嬉しいです。

>>1754
いまさらですが戸建コミュとマンコミュはドメインが違うだけで中身はおなじです。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/134602/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134602/

[1756: 口コミ知りたいさん]

5千万までなら一括現金払いできるから「こういう条件のマンションあるかな」という希望を書いたら、「そんなマンション存在しない！」と凄い勢いで一人の老人に狂ったように一晩中粘着攻撃された。
いや、普通に沢山存在するマンションなんだけどねｗ
たかが5000万程度のキャッシュを持ってるだけでこれだもん
キャッシュでは100万すら持ってないような老人が張り付いてる掲示板なのかなと思ったよ（全員ではないけど）

[1759: 周辺住民さん]

大田区・品川区エリアで中古マンション検討しています。
有明周辺も気になっているのですが、予算的に厳しそうで悩んでいます。
率直な意見・コメントいただけますと幸いです。

【年　　齢】夫31 妻33
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】 夫900万 妻550万（→時短になると数年は400万程度）
【家族構成】夫、妻（新婚、将来的に子1～2希望）
【所有資産・貯蓄】現金1,000万　株700万円
【現在債務】なし
【物件金額】7500万+諸費用
【自己資金(頭金・諸費用)】親からの援助1,000万

[1760: 匿名さん]

>>1759
ご結婚おめでとうございます。
旦那さんの年収が年齢の割に高いので、奥さんが時短になる可能性を考えても無理ではないと思います。
物件価格の7500万は予算ですか？その金額であれば有明周辺も選択可能では？

[1761: 口コミ知りたいさん]

老害と不動産屋は同じ書込みばかりだからウザイ。

[1762: デベにお勤めさん]

というかマンションの予算の相談なのか買うマンションの地域の問題なのかどっちやねん。７５００だせば品川、大田区、有明でも３LDKはあると思うけど

[1763: 匿名さん]

不動産屋の煽りに意味あるの

[1764: マンション掲示板さん]

>>1759 周辺住民さん

うちもほぼ、同じような設定ですが、(現在子供2人、時短)毎月30万は貯蓄、投資に回せてるので、今のところ普通にやりくりできてます。マンションの駐車場代も月2万支払ってます。

[1765: 匿名さん]

設定を変えてみようと思わないの？

[1766:]

高収入のくせに自分がいくらの家を買えるかもわからないのか？
バカなのに高収入？

[1767: 匿名さん]

まあまあ、不動産屋の設定を突っ込んじゃいけないよ。

[1768: 匿名さん]

リアル富裕層は賃貸で住むかもしれないよ

[1769: 口コミ知りたいさん]

ここの住民はみんな年収が高くて凄いですね。年収1000万以上は5%ぐらいしかいないのに、それ以上がゴロゴロいる。

[1770: 販売関係者さん]

世帯年収１５００万なんて、生活の大半（衣・食・子供・車・趣味）
を犠牲にしないと無理。

今の世帯年収が永遠に続くと思うのは余りにも思慮が足りなさすぎ。
上場企業でも来年まで持つかわからない。ベンチャーなら尚更
出世する人は限られるし、年収が右肩なんて夢の夢
自身や伴侶の事故や病気、一番多いのは離婚
子供が一人でも生まれれば車は必須。子供２人いたら６千万以上掛かる　
国公立私立ならその２/３だが、子供は親の期待程賢くはならない
障がい児で生まれる可能性は１／２０　共稼ぎじゃグレることも

次に景気動向と人口動向　そして７０％の確率で来る直下型地震と南海トラフ地震
そうでなくともマンションは間違いなく暴落する。すでに中古はダブついている
私は都内の広い土地を相続できたが、実はそういう人は首都圏含めれば沢山いる。
だから団塊世代が皆いなくなる頃（あと１０年）には空き家マンションだらけ。
もし郊外が嫌で、マンションが欲しいけど損したくないなら、都心付近の駅近中古
それもバブル時代の高品質・高安全性物件しかお勧めしない。

将来の生活様式も大事。
家族が望外に増えれば、５ＬＤＫでも住める中古郊外か
都心や通勤に拘り狭い家で思い出も作れないマンションで雑魚寝するか
親の期待を裏切り、子供を諦め、淋しい老後と孤独死を選ぶか
いっそのこと、社宅か賃貸で過ごし、暴落後・リタイヤ後まで我慢か
決めるのは貴方

俺を含め、マンションやゼネコン関係者ならほぼ中古戸建もしくは古屋付土地にする。
新築はマンションほどではないが、業者マージンの塊だから。
都心である必要なんか全くない。

[1771: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1774: 口コミ知りたいさん]

【年　　齢】夫30歳、妻30歳
【雇用形態】
夫:65まで年収は下がらないが昇給も退職金もなし
妻:専業（働けば年収400）
【年　　収】
夫:1500
妻:0
【家族構成】夫婦＋子供二人予定（高校まで公立）
【貯蓄】1700万（頭金支払い後）
【物件価格】 諸経費全て込み新築戸建8700万円
【ローン借入額】7900万円
【自己資金(諸費用)】800万
【金利種類】変動金利　0.5%
【車】2台所有

ここを見ているとやっちまった感がある、、、
皆様富豪ですごい

[1775: マンション検討中さん]

>>1774 口コミ知りたいさん
それで8700万の戸建はすげーな。人生そんな思い通りにいかないぜ。

[1776: 匿名さん]

【年　　齢】夫婦ともに35
【雇用形態】夫婦ともに正社員
【年　　収】 夫750万 妻800万
【家族構成】夫 妻 子2歳 0歳
【所有資産・貯蓄】2400万(株、現金)
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　月10万
【物件金額＋諸費用】7000万+500万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【金利種類】変動 0.6%、35年想定

子供の進学先は基本公立のみの想定です。(親もそうなので)
いかがですかね…

[1777: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫30 妻27
【雇用形態】夫勤務医、妻医療職
【年　　収】 夫1300万 妻550万
今後夫は大学院進学のため4年間は年収7-800万円程度、その後は1500万円以上は見込める
開業予定なし
妻は子どもが産まれ勤務形態変われば400万程度
【家族構成】夫、 妻、子供はいずれ1～2人希望
夫婦とも公立出身のため私立願望は強くない
【所有資産・貯蓄】現金、投資信託併せ2000万程度
【現在住居】賃貸　月14万
【物件金額】主要路線駅徒歩3分8000万
大学院へ進学すると常勤先がなくローン審査が厳しくなる。(地銀、フラット35などは医師のよくあるパターンとして通るとの噂も)
まだ子供もいないので大学院卒業するまで賃貸で過ごすべきかどうか。
昨今の住宅価格の値上がりを受けて思案中です。
ご助言お願い致します。

[1778: 通りがかりさん]

>>1776
うちも似たような感じです。
>>1777
首都圏以外のマンションだったらありだと思います。首都圏以外で8000万円だったら、かなり好立地のマンションだと思うので、何かあっても売れると思ったためです。

[1779: eマンションさん]

>>1778 通りがかりさん
首都圏ではないです。
確かに立地はとても良いです。ご察しの通り、賃貸や売却もできそうとのことで目をつけています。
駅近といえど、建て替えなどで同規模のマンションはいずれは出てくるのかなとも思うのですが、なかなか購入のタイミングがわからず難しいところです。

[1780: 通りがかりさん]

>>1777 マンション検討中さん
大学院在学中に海外留学とかは大丈夫なん？
教授に言われたら行かなきゃならないとか可能性あるなら、卒業後落ち着いてからでもいいような？

[1781: 匿名さん]

大学行ってから言いなよ、それか調べてから書込みなよ

[1782: マンション検討中さん]

初めまして
マンション購入について率直な意見とコメントを頂けますと幸いです。
【年　　齢】夫29妻28
【雇用形態】夫 公認会計士　妻 事務職
【年　　収】 夫950万 妻450万
【家族構成】夫、 妻、猫　(子なしを選択)
【所有資産・貯蓄】1000万程度(頭金諸費用で600万支出予定)
【現在住居】賃貸　月12万
【物件金額】品川区　駅徒歩3分 8300万
自己資金が少ないことでペアでないと難しいかと思ったのですが
SBIにて夫単独で事前がおりました。金利0.32
とても気に入ったマンションで、2人とも若い、子なしを選択していることで夫は買う気満々です。
みなさんどう思いますか？ご助言お願い致します。

[1783: マンコミュファンさん]

>>1782 マンション検討中さん
子なし選択ならなんとでもなる。気に入ったマンションなら買ってええんちゃう？

[1784: マンション検討中さん]

ご意見ください。
私 年収620万円(36) 不妊治療中
夫 年収900万円(41)
定年60歳まで働く予定　子供は1人、できれば2人希望

私は定年まで年数が少ないことや、晩婚なことから、5000万円代～6000万円代までのマンションを希望しています。一方で夫は8500万円のマンションをペアローンで希望…説得しても聞く耳を持ってくれず、第三者の意見を伺いたいです。

[1785: 口コミ知りたいさん]

>>1782 マンション検討中さん

うちもDINKsと心に決めた同世代、世帯年収も同じくらいです。
2年前に同じように悩みつつも8000万のマンションを買いましたが、余裕で暮らしていけます。大丈夫です。

[1786: 通りがかりさん]

>>1784
8500万円は厳しい。DINKSだったらいける。
だけど、首都圏だったら6000万円台までのマンションは資産価値が低いから限界マンション化が怖いのでやめたほうが良い。
おすすめは7000万円程度の戸建て。次点で8000万円くらいまでのマンション。マンションだったら人生設計が変わって支払いが厳しくなったときに売れば何とかなる。ただし、売買で諸費用がかかるから賃貸と総額が変わらなくなる可能性あり。

[1787: 匿名さん]

>>1784 マンション検討中さん
無理やろー。
高齢出産になるし妊娠中や産後また働けるかわからんよ？40歳で3歳児、働いて帰宅後お世話してってきついと思うよ。
そうなると旦那さん1人では無理よ。

[1788: 評判気になるさん]

>>1786 通りがかりさん
ありがとうございます。
DINKSの予定ではないのでやはり厳しいですよね。
戸建ての方がおすすめな理由も参考までに教えていただけると嬉しいです。

[1789: マンション検討中さん]

>>1787 匿名さん
ご意見ありがとうございます。無理ですよね。
このまま主人にもお伝えいただきたいくらいです。
時短勤務なども考えれば、年収も下がりますし、おっしゃる通り体力的にもどうなるか分からないので、無理はしたくない気持ちです。

[1790: 匿名さん]

>>1784 マンション検討中さん

まずは不妊治療に専念して、子供ができてから住宅を考えてはいかがでしょうか？
私も同じ状況ですが、子供の有無で必要な広さや住む場所も変わってくると思います。
昨今の市場に踊らされないことですね。

[1791: 通りがかりさん]

>>1788
首都圏で戸建てをおすすめする理由は3つあります。
（1）マンションは戸建てに比べてランニングコストが高い（管理費と共用部の修繕費が必要なため、なお管理費修繕費は年々上がっていきます）
（2）この10年でマンション相場は180%アップ。一方戸建ては120%アップ
→戸建てとマンションの価格差が少なくなってきているので、マンション予算で割と立地の良い戸建てが買える。
（3）郊外寄りのマンションや駅遠マンションは限界マンション化が怖い。（たとえ限界マンション化までいかなくても、経年により中古価格が落ちるにつれて住民の民度が下がるリスクも怖いです。）

余談ですが5chの住宅ローンスレでも、都心マンションに手が届かない場合は戸建て推しの人が多いみたいです。

[1792: 1787]

>>1789 マンション検討中さん
時短勤務が復帰しても結局キツくて妻側は退職ってうちの旦那の会社でもあるよ。
年末にいきなりそれでワタワタしてた…

[1793: 通りがかりさん]

>>1791
すみません誤字りました。
「マンション相場は180%アップ。一方戸建ては120%アップ」
→それぞれのパーセントを100下げて解釈ください。

[1794: 匿名さん]

他の人と比べるとうちなんか結構激しいローン組もうとしてる気がするが、独立系のFPにシミュしてもらったが割と余裕だった
固定近く上がっても大丈夫だとさ
ちな自分でもFPシミュレーション済

【年　　齢】夫37、妻35
【雇用形態】夫婦ともに正社員
【年　　収】 夫1000万 妻300万
【家族構成】夫 妻 子なし（1人または2人）
【所有資産・貯蓄】1000万(株、現金)
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　月10万
【物件金額＋諸費用】横浜市内　7200万+400万
【自己資金(頭金・諸費用)】400万
【金利種類】変動 0.3%、35年想定
【その他】
横浜市のマンションを契約
頭金は手付金として払うだけで、あとは全部ローンで提携の事前審査通過
夫は企業年金あり

まあ車無し、金かかる趣味もなしだからかもしれんが笑

[1795: マンション検討中]

>>1790 匿名さん
ありがとうございます。
そうですね、昨今の市場にある、早い方がいいです、早くしないと買えなくなります、等の謳い文句に踊らされそうになっているのかも知れません。
子供の有無やその後の体調はまだ読めないところですよね。

[1796: マンション検討中]

>>1791 通りがかりさん
解説ありがとうございます。
なるほど、戸建ての方が上がり幅が小さいんですね。
都心マンション無理して購入してそのあと地獄を見るくらいなら、身の丈にあった住宅で十分なので、戸建ても調べてみたいと思いました。(夫は絶対マンション派なので聞く耳を持つか分かりませんが…頑張ります)

[1797: デベにお勤めさん]

新築戸建ては在庫がダブついてて今安くしてくれるとは聞くね。いずれにせよどの条件を重視するかだからな。戸建てにしても都内だと立地がいいところは三階建てのペンシルとかばっかだし、おそらく戸建てにしてもライフプラン上で住み替えは一、二回は必須ということで流動性が戸建てより高いマンション選んだが

[1798: eマンションさん]

【年　　齢】夫婦共に36
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】 夫750万 妻400万
【家族構成】夫 妻 子供なし
【所有資産・貯蓄】投資信託や株など2000万、(諸経費支払い後)現金200万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸月13万
【物件金額＋諸費用】7500万+400万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸経費分のみ現金で支払い、35年フルローン予定
【金利種類】変動 35年想定(0.4%)

事情により子供は持てない夫婦なので、生涯夫婦2人で定年まで共働き予定です。しばらくの間世帯年収は1100～1300万で推移すると思いますが世帯年収に対して物件価格が少し無謀な気もしています…皆様の率直なご意見をお聞かせください。

[1799: 口コミ知りたいさん]

>>1798 eマンションさん
2人だけなら余裕ですよー。

[1800: 匿名さん]

永遠に二人とは限らないし。
けっこうギリギリだと思います。

[1801: eマンションさん]

>>1798 eマンションさん
余裕でしょう。
DINKSなら自分の老後くらい想定して資産用意しておけば良いかと思います。親の状況はわからないから不安要素としては親の介護くらいでしょうか？
ローン控除フルで貰って、もう一回くらい住み替えできそうですね！

[1802: 匿名さん]

不動産屋さんにもそういわれました

[1803: 口コミ知りたいさん]

【年　　齢】夫38、妻40
【雇用形態】夫正社員、妻正社員時短
【年　　収】 夫1000万（残業が減れば900万程になる可能性もあり）妻400万
【家族構成】夫 妻 子供２人（４歳、２歳）
【所有資産・貯蓄】投資信託や株など含めて3700万
【現在債務】なし

【現在住居】社宅５万
【物件金額＋諸費用】7680万+500万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸経費分現金で支払い、35年フルローン予定（頭金はもう少し入れるか検討中）
【金利種類】変動 35年想定(0.4%)

戸建て建売で間取りも土地の場所も気に入ったところが出てきたのですが、支払いが不安です。銀行の事前審査は8000万で通っており、ファイナンシャルプランナーにもいけると言われましたが、、皆様のご意見をお伺いできれば嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

[1804:]

>>1803 口コミ知りたいさん
ローンはいけるけど建売は見えないとこ手抜きされててもわからんよ？ちゃんと大手会社？それだけ払えるなら注文建築できるのでは…

[1805: A]

>>1803
奥様が時短のままか、フルタイムに戻した時の給与次第かなとも思いました。
年収5倍程度までの借り入れなら、無理が無いと言われていますので
頭金次第で余力が変わりそうだと思いました。

資産は、現時点の退職金は含まずの金額でしょうか？
退職金が別であるようであれば、そこまで不安にならなくても良さそうだと思いました。

[1806: 匿名さん]

不動産屋はそう思うかな

[1807: 通りがかりさん]

>>1804
横だけど、その情報ほんとう？？
自分は業界に詳しい方だと自負しているけれど、注文住宅であれ建売であれ、下請け職人であり、彼らの質は変わらない。（お抱え大工のいる工務店などの例外はある。）
質を担保するには工事監督次第だけど、注文住宅でも建売でも人不足で現場に来れなくて、職人が問題に蓋するからあとのまつり。
ここ２年で注文住宅も建売も経験して、工事中から見張っていたけれど、上記の考え通りだったよ。

[1808: 匿名さん]

土建屋

[1809: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1810: 検討板ユーザーさん]

【年　　齢】夫44、妻39
【雇用形態】夫正社員、妻専業主婦
【年　　収】 夫1500万
【家族構成】夫 妻 子供3人（5歳、3歳、0歳）
【所有資産・貯蓄】銀行預金7200万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸15万　都内在住
【物件金額＋諸費用】7500万・諸費用不明
【自己資金(頭金・諸費用)】2000万
【金利種類】変動 20年想定

郊外のベッドタウンに好印象の戸建てがあったものの、7000万超の物件を購入して大丈夫か逡巡中です。子供3人がこれから大きくなるなか、もう少し価格を落とした方がいいのではと悩んでいます。ご意見いただけますと幸いです。

[1811: マンション掲示板さん]

>>1810 検討板ユーザーさん
預金が7000万もあれば余裕でしょう。。なぜ不安に思うのですか？
シミュレーション立てましたか？それでも不安に思う要素があったのですか？

[1812: 匿名さん]

>>1811 マンション掲示板さん
ご回答ありがとうございます。子供が3人で、1番下が0歳なので、先行き不安が過度に高まっていました。
しっかりシミュレーションしてみます。

[1813: 評判気になるさん]

>>1810 検討板ユーザーさん

余裕でしょ
20年だと固定で1.0?1.2%位でも借りられるから保険と思って固定でも良いと思う
ちなみにネット銀行では最大15年1.1%の仕組預金もある
7000万預金あるなら投資でも余裕資金をかなり使える

吊りにしか思えない質問