ルフォン板橋大山

[マンコミュファンさん]

携帯版：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/lefond-o/index.asp

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区大山町18番1,6,22(地番)
交通：東武東上線大山駅から徒歩4分
総戸数：42戸（非分譲1戸含む。他に店舗1区画）
間取り：3LDK
面積：63.27～66.05m2
入居：2011年3月下旬予定

売主：サンケイビル
施工会社：木内建設東京支店
管理会社：サンケイビルメンテ（予定）

[1: 匿名]

モデルルームはどこにできますか？

[2: 匿名]

住不のスレで東建もやるらしいこと書いてありました。

[3: 匿名さん]

線路沿いにモデルルームつくっていたと思います。
ホームから垂れ幕見た気がします。

[4: 匿名]

ここすぐに売れそう

[5: 匿名]

川越街道に面していること、ガソリンスタンド跡地であること、
あたりがどう出るかな。
生活利便性は高い。大山から、川越街道を渡るか渡らないかの差は大きいと思う。

[6: 匿名]

川越街道の騒音などがきになりますね。

私としては信号はそこまで気になりませんが…

ガソリンスタンド後がきになりますね。

[7: 匿名]

その辺りは大丈夫だと思いますよ！ガソリンタンクを取り出す時に漏れていないか確認するようになってます。少しでももれていたら土壌改良をしないといけないので。

[8: 匿名さん]

スタンドは基本、汚染されてるよ。
ま、ちゃんと処理はしてるだろうけど、そういう（土壌入れ替え？）地盤って強度とかどうなんでしょうね？

[9: 匿名]

大山は地盤良いよ

[10: 匿名さん]

スミフのスレで、ここの最上階が4,500万くらいって、書いてありました。

[11: 匿名さん]

４５００万くらいなら検討の余地ありますね！

前が川越街道でも許せますよ！

[12: 匿名さん]

最上階で4500ですか・・・。
仕様の割には安いですね。

財閥系のライバル多いから利益追求は諦めてる？

[13: 匿名さん]

だってこれ、管理困難になるのがほぼ確定で、明らかに売り逃げ物件だし。
仕様を落として賃貸にすりゃいいのに、リーマンショック後は、現金化しちゃうんだよね。

[14: 匿名さん]

>管理困難になるのがほぼ確定

どの辺でそう思われますか？

[15: 匿名さん]

マンションは、スケールメリットが利いて管理しやすい規模や条件というのがある。
ここはそれをはずしていて、建替えどころか大規模修繕もヤバい。

駅近物件は雑居ビル化しやすく、防止するには入居者に管理規約を徹底する必要があるが、管理組合が機能しない場合、管理会社は何もできない。

そういったことに思い至れば選ばない物件で、買うのはそれなりの人達、結局それなりの将来が待っている。

でも、六甲山系で育った私が１番ムカついたのは、キッチン天板だわ。
モノホンの御影石は、こんなんじゃねーよ。
気色悪い柄の石を食べ物扱う場所に平気で使う、というところに、デベの本性を見たね。

[16: 匿名]

そんな表面上の仕様より、構造部分を勉強してチェックしたほうがいいよ。

[17: 匿名]

15さんへ

スケールメリットが活かせるのは、どのくらいから？
また、駅近物件というが、近くないよ。たかが320mぐらいのところだけどなあ。

[18: 匿名さん]

ルフォンは売り逃げ物件多いよね

[19: 匿名]

えっ、ルフォンってダメなんですか？
買おうか迷っていたけど、そうなんですか？

[20: 匿名さん]

確かに御影石の天板は、写真だと微妙・・・
これなら人工大理石の方が良いかも。このクラスのマンションにも合っているし。
なんでここだけ頑張っちゃったんだろう。

ちなみに、ここって宅配ボックスあるのかな？