ルフォン板橋大山

[マンコミュファンさん]

携帯版：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/lefond-o/index.asp

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区大山町18番1,6,22(地番)
交通：東武東上線大山駅から徒歩4分
総戸数：42戸（非分譲1戸含む。他に店舗1区画）
間取り：3LDK
面積：63.27～66.05m2
入居：2011年3月下旬予定

売主：サンケイビル
施工会社：木内建設東京支店
管理会社：サンケイビルメンテ（予定）

[1: 匿名]

モデルルームはどこにできますか？

[2: 匿名]

住不のスレで東建もやるらしいこと書いてありました。

[3: 匿名さん]

線路沿いにモデルルームつくっていたと思います。
ホームから垂れ幕見た気がします。

[4: 匿名]

ここすぐに売れそう

[5: 匿名]

川越街道に面していること、ガソリンスタンド跡地であること、
あたりがどう出るかな。
生活利便性は高い。大山から、川越街道を渡るか渡らないかの差は大きいと思う。

[6: 匿名]

川越街道の騒音などがきになりますね。

私としては信号はそこまで気になりませんが…

ガソリンスタンド後がきになりますね。

[7: 匿名]

その辺りは大丈夫だと思いますよ！ガソリンタンクを取り出す時に漏れていないか確認するようになってます。少しでももれていたら土壌改良をしないといけないので。

[8: 匿名さん]

スタンドは基本、汚染されてるよ。
ま、ちゃんと処理はしてるだろうけど、そういう（土壌入れ替え？）地盤って強度とかどうなんでしょうね？

[9: 匿名]

大山は地盤良いよ

[10: 匿名さん]

スミフのスレで、ここの最上階が4,500万くらいって、書いてありました。

[11: 匿名さん]

４５００万くらいなら検討の余地ありますね！

前が川越街道でも許せますよ！

[12: 匿名さん]

最上階で4500ですか・・・。
仕様の割には安いですね。

財閥系のライバル多いから利益追求は諦めてる？

[13: 匿名さん]

だってこれ、管理困難になるのがほぼ確定で、明らかに売り逃げ物件だし。
仕様を落として賃貸にすりゃいいのに、リーマンショック後は、現金化しちゃうんだよね。

[14: 匿名さん]

>管理困難になるのがほぼ確定

どの辺でそう思われますか？

[15: 匿名さん]

マンションは、スケールメリットが利いて管理しやすい規模や条件というのがある。
ここはそれをはずしていて、建替えどころか大規模修繕もヤバい。

駅近物件は雑居ビル化しやすく、防止するには入居者に管理規約を徹底する必要があるが、管理組合が機能しない場合、管理会社は何もできない。

そういったことに思い至れば選ばない物件で、買うのはそれなりの人達、結局それなりの将来が待っている。

でも、六甲山系で育った私が１番ムカついたのは、キッチン天板だわ。
モノホンの御影石は、こんなんじゃねーよ。
気色悪い柄の石を食べ物扱う場所に平気で使う、というところに、デベの本性を見たね。

[16: 匿名]

そんな表面上の仕様より、構造部分を勉強してチェックしたほうがいいよ。

[17: 匿名]

15さんへ

スケールメリットが活かせるのは、どのくらいから？
また、駅近物件というが、近くないよ。たかが320mぐらいのところだけどなあ。

[18: 匿名さん]

ルフォンは売り逃げ物件多いよね

[19: 匿名]

えっ、ルフォンってダメなんですか？
買おうか迷っていたけど、そうなんですか？

[20: 匿名さん]

確かに御影石の天板は、写真だと微妙・・・
これなら人工大理石の方が良いかも。このクラスのマンションにも合っているし。
なんでここだけ頑張っちゃったんだろう。

ちなみに、ここって宅配ボックスあるのかな？

[21: 匿名さん]

大理石キッチンカウンターについては、バトルにスレあるよ。

[22: 匿名]

スケールメリットで話しをされているが投資用ではないので大丈夫です。
勉強不足ですね。

[23: 匿名さん]

大山のマンション購入者が、補助２６号線の説明をどう受けてるのか、気になる。
計画通りならハッピーロードが半分無くなるし、ついでに日大病院立て替えや東上線の高架化も、噂は前からあるんだけど、どこまでほんとに進む話なのか。

[24: 匿名]

進んでも進まなくても、そんなに大きな影響はないような。
高架化されれば線路の向こうへの往来は便利になるわけだし。地元住民のような利害関係もないかと。

[25: 匿名さん]

少なくともシティハウスでは全く説明ありませんでした。
ここで初めて知ったくらいです。
むしろ、日大病院が近いことや商店街はアピールポイントにしてますよ。
大和とルフォンはこれから（ＭＲ公開）ですね。

[26: 匿名さん]

区の資料の大山駅周辺地域には、川越街道渡った先のシティハウスは入らない。
ここはどうだったかな。
なんか計画が進みつつあるから、マンションが建つのかと思ったんだけど。

大山西銀座商店街は、補助２６号線の拡幅でほぼ消滅した。
マンションが建って若い人が増えて、東上線高架化で駅前が整備されて、商店街の新陳代謝が進む、というのがベスト・シナリオだが、東武はスカイツリー祭り中なんだよね…。

[27: 匿名]

行政と鉄道と地元、結局誰の意思が重要なのかよくわかんないですね。
専門家でもないので。
東武って実際しぶちんで消極的なイメージだけど、ここの問題の場合は
行政側がまとめ切れてないことの方が大きいのかな？
お金は大半行政が出すのでしょう。もたもたしてるうちに、西武線とかのほうに
どんどん予算が配分されてしまって、こちらはほったらかし。

[28: 匿名さん]

道路を通したい都と、区内最大の商店街をうまく維持したい区の綱引きだからなあ。
大山は、個性的な個人商店が多いのが楽しい。
お店やる人のやる気次第で変わるから、ルミネやららぽ誘致するのとわけが違うのが、難しいよね。

[29: 匿名]

まあ、現状のままでも味があって便利だし、再開発が進んでも便利だし。
ポテンシャルがあることに変わりはないですね。それを活かして欲しい。

[30: 匿名さん]

別の掲示板の書き込みによると、
この物件の店舗1区画は、動物病院らしいです。

[31: 匿名]

そうみたいですよ！

[32: 匿名]

昨日モデルルーム見ましたけど、住友よりも設備が良くて安いので購入しようと思ってます。

[33: 匿名]

私も行きました！確かに設備は良かったですね。ただ、間取りと川越ビュー、1階の店舗、川越街道なのにT3サッシとか、特に1階小規模店舗の入れ替えや空きになったことを考えると管理費も怖いし、ルフォンの書き込みに良くある見た目良くして売り逃げする感じありの印象を受けました。あとは給排気の防音も多分サッシ同様にランク下げてそうですよね。私的にはプレミストの質次第ではそっちかな！すみふは高いしね

[34: 匿名さん]

>>33

>ルフォンの書き込みに良くある見た目良くして売り逃げする感じあり

ルフォン物件の書き込みを全て見た訳ではありませんが、こうした内容が「よく書き込まれてる」のでしょうか？

私は、あなたと、ここの#18の書き込みでしか見たことはありません。それもなんの根拠も提示されていませんが。

[35: 匿名]

一階の店舗は途中で空き店舗になることは絶対にないです！御安心を

[36: 匿名]

比較検討してますが、本当に店舗は空かないんでしょうか？前向きに考えたいけど、その点がどうしても不安です。絶対空かない根拠って何ですか。教えてください。

[37: サラリーマンさん]

ルフォンの目の前で東京建物（ブリリア？）が計画していた。
春から着工のようだけど、
いつ頃から販売するのか知っている人がいたら教えて下さい。

[38: 匿名]

ルフォンは見た目だけで、中身が伴わないのですか？

[39: 匿名]

ゼネコンか知識のある不動産屋に聞けば、多分自分だったら買わないって言うと思うよ。

[40: 匿名]

わかる方、店舗が絶対空かない理由を教えて

[41: 匿名]

獣医は金持ち。

[42: 匿名さん]

うーん・・・

34をコメントしたものですが、33さんからの返事はなく、#38, #39のような相変わらずの根拠なきコメント。

ま、私はここの検討者ではなく、某ルフォン物件の居住者で、たまたま33のコメントが目に付いて違和感があったので書き込んだのですが・・・
構造、仕様、管理、全て満足ですのでね。

ただ、こことは施工会社も違うし、仕様もだいぶ違うので「ルフォン」とひとくくりにするのは無理があるとは思いますが。

検討者は根拠のない書き込みに惑わされることなく判断するのがよいでしょう。
このエリアは激戦区のようですのでね（笑）

[43: 匿名さん]

>>42
サンケイビルはマンション分譲始めて５年くらいだから、今は問題無くても、大規模修繕が視野に入ってくると、揉めるかも、ビル管理とマンション管理は違うから。

埃や振動がすごい街道沿いのマンションなんて自分じゃ買わないけど、こうして大山でマンションが売れるのを見たら、地主がマンション用地を売るつもりになるかもしれないし、どの物件もうまく売れればいいなと思ってる。

[44: 匿名]

ルフォンシリーズは良心的な造りだと思うよ。
目に見えない部分をけちったりしない。

[45: 匿名]

結局店舗の話はスルーされるですね。まぁ普通に考えて、店舗は絶対空かないなんて検討する側が書き込みするわけないし、ルフォンの営業さんなんですね。別にそれ自体はどうでも良いので、店舗が空かない根拠は何？教えて、我が家の下も店舗で何回か空きが出て管理費倍増してるので、ルフォンの営業さんでも構わないので、今後の運営の参考にさせてください。

[46: 匿名]

店舗が空いて管理費倍増ってどこの3流デベのマンションだよw
店主が夜逃げか？
所有権がなんで管理組合側…

[47: 匿名]

店舗は、賃貸だとすれば、その収入がなくなる。だから、管理費が増えたのでは？
管理費を安くする手法の一つのような気がしますが、逆に空いていれば、増えるわけで。

[48: 匿名]

賃貸業者が払う。

[49: 匿名]

賃貸主が管理組合！
でも？

[50: 匿名]

店舗があると、メリットとデメリットってなに？