ルフォン板橋大山

[マンコミュファンさん]

携帯版：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/lefond-o/index.asp

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区大山町18番1,6,22(地番)
交通：東武東上線大山駅から徒歩4分
総戸数：42戸（非分譲1戸含む。他に店舗1区画）
間取り：3LDK
面積：63.27～66.05m2
入居：2011年3月下旬予定

売主：サンケイビル
施工会社：木内建設東京支店
管理会社：サンケイビルメンテ（予定）

[61: 匿名]

他の営業さんでしょう

[62: ビギナーさん]

事業協力者が居るって事は、もともとその土地を持っていたとかじゃないの？
地権者だからその店舗を貸しに出したって、管理費が高くなったりとかは無いんじゃないの？

[63: 匿名さん]

店舗を組合が所有するという説があればごちゃごちゃ言い、
地権者が持つという説があればまたごちゃごちゃ言う。
６２さん６０さんの考えでだいたい間違いないんじゃないですか。

[64: 匿名]

62さん、地権者さんがそこを所有してなければ賃借料として、お店側より月に何十万円かは管理組合に入るので管理費はお安くなります。よって店舗が入るにもかかわらず、所有権をお持ちのパターンが一番たちが悪いんですよ。管理費で数万円しか組合には入らないでしょ。正確には地権者に1階でなく、住戸を割り当てる交渉が出来てたら、管理費はもっと安くなってたという事です。

[65: 匿名]

サンケイビルに聞いたら？

[66: 匿名さん]

地権者（正確には元地権者？）さんは１階の店舗のほかに、住戸も持つそうですよ。
それを知ったうえで検討して、良いと思ったら買えばよいし、嫌なら買わなきゃいいだけ。
管理費は特段高いとは思いませんでした。

[67: 匿名]

管理費は高いでしょ！
ここは値段は安くて魅力的だけど、すみふのマンションに比べるとなんで？って位管理費が高い気がする。(値段の比較で)
どっちが正しいか分かりませんけど。
ちなみに大和の管理費ってどれくらいですか？知ってる人いたら教えてください。

[68: 匿名さん]

64さん、店舗部分が協力者の物なら賃料が組合に入らないのは確かですが、一方でテナントが
空いてしまっても、管理費はきちんと入ってくるのとうらはらなんじゃ？
賃料がまるまる組合に入るには、店舗部分を組合が取得しなければならなそうだが、そういう事例は
よくあるんかな？組合は金払って買わなきゃならない気がするのだが？

[69: 匿名]

登録開始の営業電話がかかってきました。震災被害を考え、他からは全く電話がないなか、商売根性出しすぎ、安否の事は一切触れずべらべらと日程の話し！正直、会社の体質、人間性に欠ける行動だと思います。ありえない

[70: 匿名]

プレミスト大山

[71: 匿名]

うちも電話来ました。何考えてるのかと思いました。妻とも話をしましたが、ここは検討から外そうと思います。(値段は今でも相当魅力的なんですが…)

[72: 物件比較中さん]

店舗を管理組合が所有するという事は、販売する住戸にその分の価格が乗ってるということ。店舗の賃料が入らなければ管理組合が困るだけなので、管理組合が余計なものを持たないようにするべき。よって、今回の事業協力者の所有というのはマンションを購入する側からは何の問題もないと思う。
このマンションは仕様が思っていたより良く、価格も魅力的なので検討したいと思っています。

[73: 匿名]

先日震災の被害も考えず、空気を読まずに営業の電話が来ました。
その時、竣工が遅れる可能性はあるのかを聞いてみたら、ありませんと言われました。
計画停電や資材・職人の手配は予定通り行くのでしょうか？
あまりに売りたいと言う雰囲気が出すぎててイヤな感じでした。
売り逃げする？会社ってそうなんですかね？

[74: 匿名]

店舗は賃料収入を考えないなら組合側に何のメリットもないでしょ。それだったらそもそも住戸にして普通に管理費取ってれば、店舗が嫌だとかそんな話題でない訳だし、結論は入ってくる管理費が一緒だったら、動物病院が入るより、一般のお住まいの方が入居する方が良かったと思うはず

[75: 匿名]

72さん、貴方の考えも一理あるよね。でもそれだったら店舗じゃなく、一般の住まいとして持って頂きたい、それでも貴方の言う、原理になるのだから、地権者が入ると、その色が濃く出過ぎて嫌だよね。では皆さん質問です！同じ価格なら1階が店舗と住戸どっちが良かったですか？

[76: 匿名]

住戸に決まってるでしょ！72は多分営業の方だと思いますが、墓穴掘ってますよ。このネタはスルーしてやり過ごすべし

[77: 匿名さん]

73さん

売り逃げする会社ってそうなんです。

[78: 匿名]

73です。
不謹慎ですけど、こういう状況になると会社の差が出ますね。

[79: 匿名]

本当に酷いよね！お住まいが西の方だったので影響はないと思い電話しました。って非常識過ぎ、親族の事など一切お構い無し！！

[80: 匿名]

ここは震災後の活発的な営業で悪名をあげたね