パークシティ豊洲 8

[匿名さん]

今日も一日、お疲れ様です。

また明日もがんばっていきましょう。

当マンションwiki(編集出来る方、お願いします。)
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[26: 匿名さん]

Wコンって43階 南角部屋でも坪160万円だったんだ？
ほんと？

[27: マンション住民さん]

本当です。
私が執拗に勧誘を受けたＷコン３９階南西角１２０平米の部屋は５６００万円でした。

今の豊洲価格からすると信じられませんが
フロントコートやプライヴブルーは坪１８０万でした。そこと比較しても東雲は割安で随分迷いましたが、街が無機的で景色も広い海が見渡せるだけで、目の前のマンションも目障りで、結局諦めました。

ＰＣＴは坪２２０万の売り出しで、フロントコートなどより２０％も高く、とんでもない価格だと思いましたが
今後も東京湾を遮るものが建たない事、ララポと直結、職、住、学、医の広域総合開発など色々検討した結果最適の物件という結論で、踏み切りました。

ですから何千万儲けたとの書き込みがありましたが
値上がり率で言うとここよりフロントコートや東雲のほうがずっと儲かっているはずです。

[28: 匿名さん]

>>27さん

仰る通りだね
ただフロコもプライヴも東雲WコンもシエルもPCTも上昇率はそれほど変わらんと思うよ
投資効果としてはもちろん投資金額が少ないほうがいいので
絶対金額が安かった上記PCT以外の4物件のほうが効率が良かったってだけでさ

さらに言えば03～06年夏までに売られた都心、都心近接物件どれも同じようなもんだし
物件の個性で若干の上下幅は確かにあるけど
海が見えるとか橋が見えるとか付加価値での物件個々の数字は誤差みたいなもんでしょ

ここは物件価格が軒並み上がるギリギリでの販売だったのと
今でも同じ地域で新築が活発に売られているから目立つだけじゃないかな

あとは新新価格とか言われた後、プチバブルが弾けて他物件の値段が軒並み下がったのに
豊洲地域はそんな時でも新築は高値維持していてコンスタントに売れてるので
変に持ち上げられちゃった感はあるよね
マスコミにもここの新築検討板でもさ
それが良いか悪いかは別としてね

どっちにしても投資で買った人は既に売り抜けてるはずだし
今入ってる人は実需で入ってるわけだから環境の変化でしか売る機会なんてないだろう
出口がはっきりしないから単なる含み益でしかないよね

不動産投資は出口で評価が確定する訳だから今の状況は絵に描いた餅だよ
明日にでも関東大震災が起こって評価が逆転することだって十分にある
もちろん大震災が起こって評価が上がる可能性だってある
だから住民板でやる意味を自分は感じないかな　荒れる原因だしね

[29: 匿名さん]

あの時のあそこのあの方角のあの部屋の坪単価はいくらだったかって、
いつまで気にして過ごすつもり？

[30: 匿名]

小田和正の歌みたいだね

[31: 匿名]

気になるから歌になるんだよね

[32: 入居済みさん]

>>28
｢だから住民板でやる意味を自分は感じないかな　荒れる原因だしね｣

↑　だったら何故書きこむのですか。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[35: 住民さんＢ]

B西27階って7,030万円で再販売されてましたよね。
棟内チラシに入ってませんでしたか？
その時問い合わせたら、オプションが500万くらいついてるので
と三井の営業から説明がありました。

[36: マンション住民さん]

チラシ投函された？
確実に住民さんじゃないねｗ

[37: 住民さんＥ]

自治会のバーベキュー。
企画は賛成なんだが、日程は何とかならなかったのかな？

6日の土曜日は小学校が登校日なんだよね。

自治会役員には小学生子持ちの人はいなかったんだろうか？

それともお子様は無視の企画かな。

[38: 匿名]

ここの自治会はちょっと違うんですよね。

自治会員になって欲しいと言われた事はありませんし
自治会費を払って下さいといわれたこともないでしょ？

管理費の中から自治会の費用を出しているので
住民は自動的に自治会員です。
いやもおうもありません。

ですから役員の意識も住民のためにというより
とにかく何かをやって自治会の活動実態を作ろうとしているのではないでしょうか？

バーベキュー大会に子供が出ようが出まいが彼らとしたら関係ないことなんでしょう。
年度末の活動報告に　バーベキュー大会実施と書く事が大事なんだと思います。

[39: マンション住民さん]

いいじゃん、とりあえず飲み食いでもして予算消化しないといけないんだから。
念のため一般住民の自治会員も誘いましたよというアリバイも作ったし。

マジ自治会活動するんなら集会所を利用して区や都の職員に介護とか防災とか講演会してもらったりすればいいのに。（ただでやってくれるよ）
予算消化の飲み会の企画は得意なのに他の企画が全く出来ないというのは何かがおかしい。

[40: 匿名]

で、誰かバーベキュー行く人、いない？

[41: 匿名]

飲み放題？

[42: 匿名]

一年くらい前に日経新聞に
三井不動産が大規模マンションに自治会設立を計画
パークシティー豊洲で実験的にスタート
と出て
管理組合が三井に抗議し
自治会は管理組合が設立推進していて、三井ではない
と言う侘び状を全戸にばら撒かせたことがあったね。

しかし実際は日経の記事どおりで
自治会がマンションのセールスポイントになるかどうか
デベロッパーとして実験してみたと言うのが本当のところだろう

ﾋﾏでお人よしな出しゃばり爺さんばあさんが
自治会設立に応募して
自治会役員だって威張ってみても
だれも尊敬してくれる人もおらず
ご苦労だねって言ってくれる人も三井の人ばかりで

アレっ
こんなはずじゃなかった

こういうことではないでしょうか？

[43: 匿名]

>36

数部屋分再販売の資料当館されてたの知りませんか。
全部屋すぐ売り切れたようでしたが。

[44: マンション住民さん]

>>42

だから煩いよ左は。

[45: 匿名さん]

>>43さん
住人向けで案内されたAの最上階とか良かったよなあ

確か住人への案内では全部屋は売り切れてないはず
んで3部屋ほど市場に出たね
3～4割ほどのっけて先着キャンセル住戸(新築)としてひっそりと三井のホームページに載ってた
もちろんオプション満載にしての値段だけどさ

んで2部屋はすぐ売れたけど最後の一部屋がなかなか売れなかったのを覚えている
なかなかって言っても3ヶ月程度だったかな
余裕で億超えだったから時間かかるのは仕方ないよね

[46: マンション住民さん]

Ｂ棟２７階西　７０平米　７７８０万円
今日もチラシが入ってましたね。
我々にはとても手の届かない価格になってしまいました。
正直、ラッキー感はありますね。売ることはありませんが、自分の決断が評価された気がします。

晴海の三菱マンションも西側の棟は基礎が終わったように見えます。縦貫する道路の舗装工事は年内には完工しそうですね。

ここが建つとレインボーブリッジの芝浦寄りはちょっと見えなくなりますが、我が家からは富士山は隠れません。

ま、仕方ないですね。

６丁目の東電の横も２階建ての飯場が２棟出来ましたよ。
とうとう建設が始まるのかもしれません。

築地移転も決まったようですし、豊洲はまだまだ変わっていきますね。

そうそう、駅横のシビックセンターも来年度本予算が下りるとの事です。
どんな建物になるのでしょうか？
私としたら　年末に第９のオーケストラを聴けるような大きなホールが付いているといいと思います。

[47: 住民さんＡ]

ここのペットサークルは何をやっているんでしょうか？

ここの住民の方々の豊洲公園でのノーリードが常態化しています

現在、豊洲公園に犬を入れるなという署名活動も行われております

「うちのはリードを付けると歩かない」とおっしゃられている飼い主さんとか

音楽を聴いている？のか犬が落し物したことを注意してもそのまま聞こえないふりの飼い主さんとか

最低限のマナーを守りましょう