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[スレ作成日時]2005-08-13 18:04:00
注文住宅のオンライン相談
一(はじめ)建設の建売【その2】
282:
匿名さん
[2005-12-10 21:59:00]
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283:
281
[2005-12-11 11:54:00]
281です。
私は同業者ではありません。ただ、昨年にマイホームを建てたので住宅知識は少々あります。 私は専門家でないので281で述べたような工法で問題がないのか、このスレを読んでいる専門家の方の意見が聞きたいだけです。 建売物件なのでコストを最大限抑えるための工法であると推測されますが、耐久性が確保されているのか素人の観点で疑問なだけです。 |
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284:
匿名さん
[2005-12-11 23:06:00]
ベースと基礎しっかりしてないのは、コストダウンとはいわないよ。問題外
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285:
匿名君
[2005-12-11 23:35:00]
自分も一の住宅を契約しました。今度の土曜(17日)に最終内覧をし19日に引渡しのよていですが・・・。
その際何をどうチェックすればよいのでしょうか?住宅事情に精通していないため何もわかりません。 また埼玉県の坂戸市近郊にて既に入居されてる方、購入予定の方いらっしゃいますか??購入のため一の営業所 に行ったのですが・・・。担当者が若く現代的な襟足長い系だったんでチョイ不安で・・・(人を見た目で判断 する事はいけないことですが・・・) |
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286:
匿名さん
[2005-12-12 01:02:00]
>285
一に手を出してしまったのですね・・ 基礎の厚み、床下・屋根裏の断熱材の入り方のチェック(壁もやりたいけどね)、台所の排気口の接続、 床にゆがみや傾斜の無いこと、地盤もしくは地盤改良の結果の測定値、建て付けの確認、 クロスの貼り方の確認etc・・ 要は本当に基本的なことがちゃんと出来ているかをチェックしましょう。 細かい床のキズとかを気にしている場合ではないです。 |
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287:
匿名さん
[2005-12-12 01:26:00]
仲介やってます。
確かにお客様のほとんどが床キズなど見た目に関する部分を気になさる方が多いみたいですね。 そのような部分の指摘も必要かと思いますが、もう少し大事な部分も気にされた方がいいかと思います。 お客様ご自身でも建物に関する勉強をし、構造などについて指摘するようになれば、 建てる側ももう少し注意して造るのではないでしょうか。 現状では手抜きとも思える部分が多々あります。 |
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288:
業者
[2005-12-12 23:49:00]
281さん 昔の考え方での 工法なのではないでしょうか?
昔、布基礎と呼ばれる工法が主流な時では そういうのがあったとは思います。 私は 設計方面ではないので 細かな所までの検査やらなんやらはわかりませんが 今現在、基礎は ベタ基礎(スラブシステムだったような?)と言う工法が主流になってきているので 決して2メートルの基礎には2メートルのベースではいと思われますが・・・・? |
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289:
匿名さん
[2005-12-13 10:22:00]
ここ見て心配になったから調べてもらったけど、大丈夫だった。
ここ見なけりゃ金損する事もなかったのにな。 |
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290:
匿名さん
[2005-12-13 11:11:00]
先日一建設の物件を見てきましたが、ちょっと気になったことがありました。
たまたま発見したのですが、筋交いの根元?柱や土台との接点の部分と言えばわかりやすいでしょうか。 その部分が大きく欠き取られていたのです。 私もそんなに詳しくないので大きなことは言えませんが、筋交いは確か断面の大きさが決まっていたと思います。 よって、このような場合は耐力が十分に得られていないのではないのでしょうか? もし詳しい方がいらっしゃいましたら教えていただきたいです。 |
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291:
匿名さん
[2005-12-14 10:42:00]
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292:
匿名さん
[2005-12-14 23:50:00]
289じゃなくて278だけど、竣工検査で6万円。
3時間近く見てくれたので、損したとは思わないけどね。 ちなみにフロアコーティング業者が誉めてたよ。 建売にしては施工精度が良いって。 |
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293:
匿名さん
[2005-12-15 02:01:00]
一建設のマンション・アイディーコートシリーズ、安すぎて怖いんですが・・・。
姉歯も総研も関係ない会社だから大丈夫ですよね。 |
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294:
匿名さん
[2005-12-15 11:44:00]
一物件購入者です。
更地の状態での購入で、私は素人なのですがカミさんの父親が一級建築士で 今はリタイアしてる身なので、ヒマだったのか竣工から完成まで毎日のように現場を見に行ってくれました。 感想は建材、内装とも材料に優劣はあるものの、欠陥があるような事はなかった、と言ってました。 非常に標準的な品質だそうです。 あとは好みの問題だと言ってました。 |
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295:
匿名さん
[2005-12-16 00:35:00]
たいへん良識のあるいいお父様をお持ちで・・・。
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296:
匿名さん
[2005-12-16 00:40:00]
>>290
建築基準法施行令 第四十五条 4 筋交いには、欠き込みをしてはならない。 ただし、筋交いをたすき掛けにするためにやむを得ない場合において、 必要な補強を行ったときは、この限りではない。 その場所はたすき掛けの筋交いでしたか? 確かにたすき掛けの筋交いの接点は取り合いが悪くて欠き込みが必要な場合も出てきます。 しかし上記の通り補強をしていなければ必要な力を発揮することはできないので、 もし補強の形跡がなければ欠陥と言えるかと思います。 |
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297:
匿名さん
[2005-12-16 13:47:00]
安いけど一定の基準は満たしているのが一の家? 大工さんの腕によるばらつきはありそう。 俺のイメージだけど。 まあ、賃貸に住むよりは良いと判断した。 雨漏りしたって書いたけど、これだけは今でも不安。 地震の揺れは少なかったよ。 震度4の時に、それまでの一般的なアパートでの震度2か3くらいにしか感じなかった。 ゆっくり揺れる感じでした。 長持ちするといいけど、20年住んだら十分元を取ったと思う。 |
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298:
匿名さん
[2005-12-18 15:34:00]
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299:
匿名さん
[2005-12-18 21:32:00]
うちの場合、洗面所入ってすぐの対面位置に洗面化粧台がある。それはいい
として洗面所のドアが引き戸ではなく内開きの開き戸なので、ドア中途半端 に開けたまま洗面台でうがいしようとしてのけぞると、思いっきり頭ぶつける。 これって一種の欠陥設計だと思いますね。 |
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300:
匿名さん
[2005-12-18 21:36:00]
そうだね。
ドアはすべて廊下側に引く設計の方が部屋を広く使える。 |
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301:
匿名さん
[2005-12-20 09:19:00]
のけぞりすぎ
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302:
匿名さん
[2005-12-21 06:06:00]
うちも2階のトイレと部屋のドアが干渉します。
トイレを引き戸にしてくれたらよかったのになぁ。。。スペース広くなってさぁ。。。 夜中寝ぼけてたらドアに体当たりして目が覚めました。 |
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303:
匿名さん
[2005-12-22 22:20:00]
>>298
フロアコーティングは一建設紹介の業者じゃないですよ。 ちなみにフロアレベルは竣工検査時の測定データで0〜1.5/1000だった。 階段などの仕上げも丁寧だそうで、当りの大工さんでしょう。 逆に電気工事が無茶苦茶だった。 手直しだらけというより、施工してないところが多かったし、コンセントや照明の位置もセンスが無い。 電気なら手直しすればよいから、割り切ってますがね。 |
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304:
匿名さん
[2005-12-23 16:01:00]
HP上で自ら姉歯と関係がないとか言ってるけど、どっかで関係の噂が流れたのか?
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305:
匿名さん
[2005-12-23 18:54:00]
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306:
匿名さん
[2005-12-24 16:31:00]
一建設さん、都市計画道路上に建売するの止しましょう
確かに木造2階建だと確認申請はおりますから法的に 問題はないですが、道義的に如何かと思います それも約200m先に事業決定されてる現場ですから。 |
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307:
匿名さん
[2005-12-24 19:15:00]
永住志向でなく、都市計画道路上が好きな人もいるからいいんじゃないかな。値段も安いんだろうし。
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308:
匿名さん
[2005-12-25 17:58:00]
>それも約200m先に事業決定されてる現場ですから
え、マジ?計画決定じゃなくて事業決定なの?ふつうそんなところ に建てないんじゃないの? |
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309:
匿名さん
[2005-12-25 20:47:00]
物件自体は事業決定してないでしょう。
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310:
匿名さん
[2005-12-26 07:59:00]
近いうちに、その物件も事業決定して
立ち退きになる。 昔からその計画道路上には誰も建築してない地区だぜ 一建設だけだ!! |
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311:
匿名さん
[2005-12-26 09:19:00]
どこの物件だよ?
正確に答えろw |
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312:
匿名さん
[2005-12-26 09:28:00]
それを知ってどーするんだい?
約120坪の土地に4棟現場の 1物件だよ、その内の1棟に3mの 計画道路があるのさ。 |
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313:
匿名さん
[2005-12-26 09:37:00]
306さん
>道義的に如何かと思います 一建設に道義など求めるのは無理です 利益だけを追求することしか考えてません 社会貢献など毛頭ありませんからぁ・・・残念!! |
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314:
匿名さん
[2005-12-26 12:39:00]
>ふつうそんなところに建てないんじゃないの?
一建設は、ふつうじゃないんでしょう(藁 |
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315:
匿名さん
[2005-12-26 20:59:00]
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316:
匿名さん
[2005-12-26 21:12:00]
計画道路はまだ計画段階。
いつ事業化するかわからないまま更地にしても仕方がないだろうが。 俺の実家も計画道路がかかっているが20年経過してもまだ計画のまま。 今後も10年以内は事業化しない。 |
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317:
匿名さん
[2005-12-27 05:39:00]
>昔からその計画道路上には誰も建築してない地区だぜ
一建設だけだ!! そうですか、困った業者ですな。 |
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318:
銀行員
[2005-12-27 06:27:00]
*一(はじめ)建設の案件*
1、計画道路上の物件である 2、近隣住民はセットバックしている 3、200m先で事業決定されている _____________________ 以上からして確認申請は下りても 当行としては融資は出来ません。 敬具 |
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319:
匿名さん
[2005-12-27 08:19:00]
まぁ計画段階なら融資可能な銀行はたくさんあるから問題ないでしょう。
計画決定 と 事業決定 の違いが天と地の差があるのは不動産の常識です。都市計画法を勉強してね。 まぁ仮に事業決定してもヒューザー案件と違って合法的に充分な保障が出るしね。 |
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320:
匿名さん
[2005-12-27 09:07:00]
どこだよ?早く言えよ。
クビになった社員の戯言なのかな? |
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321:
匿名さん
[2005-12-27 09:59:00]
↑ そこのカス!!
てめーで電話して聞けや ヴォケ!! |
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322:
匿名さん
[2005-12-27 10:05:00]
カス君
ホレ ここへ電話しな 「計画道路にかかってる物件教えて下さい」ってな 電話対応は丁寧にしなよ。 http://www.agentsaitama.co.jp/hajimekensetu/aisatu.htm |
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323:
匿名さん
[2005-12-27 10:18:00]
このカス君は一建設の社員だろう
他人からもの事を聞く態度は醜いね 所詮こんな社員が集まるのだろう ”類は友を呼ぶ”て言うからな(嘲笑 |
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324:
匿名さん
[2005-12-27 11:16:00]
>>323
そんなのみんなわかりきってるって。 お客にキレる営業なんていないと思ったけど一建設にはいるから驚いた。 マナーも礼儀もあったもんじゃないし。 髪型だけばっちりきめてても中身のない人間、情けないね。 まああんなのの集まりで成り立ってる一建設はある意味すごいね。 |
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325:
匿名さん
[2005-12-28 09:10:00]
一にクビになった社員必死だな。連投までして。
知っているのならここにあげればいいのに。 |
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326:
匿名さん
[2005-12-28 09:36:00]
はじめの社員で本当にそんな物件が存在してるんだったら
晒せっていわねえんじゃね?もし仮に社員だったら、そんな物件 ない事を確信しているヤシだね。 それより俺も気になるから教えてくんね?別に事実だったら全然問題ない でしょ?逆に虚偽だったら法的措置とられておめえアボーンだよ。 はじめの社員もここ見てたら、もし事実だったら公表。 虚偽だったら法的措置キボン。 あと321から324の自演。みえみえで鬱。 |
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327:
匿名さん
[2005-12-28 10:12:00]
リストラされた元社員か、無理な値下げ要求して
キレられたか、断られたゴネ客のようですね。 営業は怒ってはいけないし、百歩譲って怒る 場面はゴネ客ぐらいでしょう。 少なくともよっぽど一建設に恨みがある事は確かですね。 |
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328:
匿名さん
[2005-12-28 14:32:00]
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329:
匿名さん
[2005-12-28 15:17:00]
324だけど、別に恨みとかそういう話じゃなくて、それ以前の問題。
ちょっと建物の構造について深く突っ込んでみたら態度が急変してピリピリし始めてね。 仕舞いにはキレ気味だったんだよ。 こっちもそれで驚いた。なにか変なことを言ってしまったのかとかいろいろ考えて、 一緒にいた女房にも聞いてみたけど思い当たる節もないし。 営業に建物のことを聞くのはタブー? もちろん上に書かれてるような値下げなどの無理な要求は全くしていないし、逆に相手側から 値下げの金額を提示されたくらいだったよ。 一建設の物件はそのときが初めてたっだし、他社と比較して明らかに対応が違ってましたね。 このスレに書いてあることを全て鵜呑みにするつもりはないけど、 購入をためらいたくなる要素がたくさんあるなぁっていうのが正直な感想です。 もちろん他社にも悪い部分はあるし一長一短はある。 ただトータルで比較すると一建設はだいぶ劣る印象だね。 まだ上場しているアーネストワンや飯田産業の方がまともです。 (スレ違いかもしれないけど、城南建設で担当してもらった営業も態度悪かったです。) |
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330:
匿名さん
[2005-12-28 18:13:00]
>326
>それより俺も気になるから教えてくんね 別に教えてもいいが、このような掲示板で公開するのは控えます もし、どうしても知りたいのであれば 合法物件ですから一建設(株)に電話すれば教えてくれるでしょう。 ただ、その街道沿いの家(建売)&店舗等がすべてセットバックしているのが現状です。 |
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331:
匿名さん
[2005-12-28 19:50:00]
329さん。。。あなたズレテイマス。。。飯田産業は系列ですよ。。。
まともな営業さんに当たることを今後祈ります。アーメン |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
コダテル最新情報
ハウスメーカーレビュー最新情報
何が言いたいの?
別に自分が買うわけじゃないならほっとけば良いじゃない?
それだけ知識があると言う事は同業でしょ?
正義感からなら、こんな掲示板でぐだぐだ言ってないで
ヒュー○ーみたく第3者機関に訴えれば?
そういう中途半端な煽りやってると、
負組同業者さんwってばれちゃうよ?