兵庫県加古川付近の工務店のこと教えてください

[DJ]

大手ハウスメーカーで家を建てようと検討していましたが、
どのメーカーも、決め手がなく困っています。
それぞれの個性があり、個々に良いのは分かるんですが、
①「ここで建てる」と宣言しないと設計以降を進めない。
②同じ会社でも、営業によって言うことが違う。
③あまりにも高額になり過ぎる。
等々、悩みの種だらけです。

そこで、地元の工務店は、どうだろうと思い、
新聞チラシにあった「コーヨーテック」を検討しようかと
思っています。

どなたか、コーヨーテックのついてご存知の方、情報をお願いします。

[67: 匿名]

加古川周辺でハウスメーカーで一番売れてるのは、噂では一条工務店らしいですよ。

[68: 匿名さん]

>>67
セキスイが申請ベースではダントツです。。。

[69: 検討中の奥さま]

>>68さん
やっぱり積水ハウスですか？ハイムじゃないですよね？
姫路ではハイムも売れてるらしいです。(住林から聞きましたが）
モデルルーム譲ります商法で情報を募って、あとはマメに営業するらしくて。

機密断熱は一条だろうと、
モデルルームを見に行きました。
営業マンも、自信満々で
話をしてくれますが、二か所見ましたがどちらの営業マンも
苦手なタイプでした。

近所の一条の現場など見た人に聞くと
色々問題ありそうなので…（悪い話を聞いたのが一度や二度ではないので）
いくら性能がいいと言われても考えてしまいます。

[70: 契約済みさん]

家造りにおいて何に最もこだわるかが最も大事だと思います。
住みたい地区がある、鉄骨or木造、洋風or和風、高高の高性能、デザイン性、無垢床を使いたい、設備に拘りたい等々
自分の重視するポイントが見えてくれば工務店選びの方向性も見えてくるのではないかと思います。
加古川界隈は土地がまだまだ余っているのでHMも比較的力を入れている地域という印象です。交渉次第でかなり値引きを頑張ってくれるかもしれないので時間があるのなら臆さずにHM展示場に遊びに行ってみてもいいかもしれませんよ。

[71: 購入検討中さん]

>>70さん　まだ展示場もまわり始めたところなのですが
段々、どういう家が作りたいかだんだんとわかってきたところです。
根気よく探したいと思います。

[73: 匿名]

加古川周辺で、まあまあ割安で仕様がいい注文住宅はどこでしょうか。

[74: 匿名さん [女性 40代]]

友達が最近建てた梶住建が、名は有名でないけど、話聞くと良さそうでしたよ。

[77: 匿名 [女性 30代]]

加古川周辺で、皆さんのおすすめの住宅会社はどこですか？理由・説明付きで会社名を報告してもらえばありがたいです。(^o^)

[78: 匿名 [男性 30代]]

普通の会社員なんで予算的に無理したくないので、価格はまあまあ普通で建物仕様もまあまあの加古川周辺の注文住宅といえば、明治住建・アイ工務店・アキュラぐらいになってきますね。

[81: 匿名 [女性 30代]]

加古川周辺でハウジンセンターを中心に住宅会社をまわっていますが、私ども夫婦は共働きなんで夫婦で収入合算したら年収は１０００万円を超えるので知人に積水ハウスやダイワハウスの大手ハウスメーカーで家が買えるといわれましたが、上記の方と同じであまり予算的に無理をしたくないし、かといってローコスト住宅まで落としたくないので、その目線で播磨地域のハウジングセンターをまわっていたら、どうしてもたどり着くのはパナソニック系の明治住建やアイ工務店・アキュラホームぐらいになりますね。セキスイハイムは値引きしてくれるけど駆け引きがひどいらしいし。あとはもう少し予算のハードルを上げて一条工務店にいくか迷い中です。とりあえず明治住建に先日来店しアンケートにこたえたら秋の福袋と花火をくれましたよ。福袋の中身は北海道のお土産や有馬温泉入浴剤等が入ってて良かったですね。あと、明治住建の建物仕様と価格のバランスも良いので商談をしますが、来週はアキュラホームに来店する予定です。

[82: 福袋が好き [男性 30代]]

先日、播磨地域で手広く注文住宅をしている明治住建さんの展示場へいき、アンケートにこたえたら、秋の福袋がもらえましたよ(^o^)

[83: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

明治住建のステマ多いな。

[84: 匿名]

明治住建？

[85: 匿名]

加古川周辺もそうですが、兵庫県内では一条工務店が勢いがある地域らしいですね。他の都道府県では一条工務店がそれほど強くない都道府県も多いらしいが。一条工務店って外観がお洒落じやないから大都市はそれほどじゃないみたいだね。

[86: 匿名]

加古川市内で価格が高くもなく建物仕様はまあまあの住宅会社といえば、明治住建・アイ工務店・三建・セキスイハイム等ですかね。アキュラホームは営業等のスタッフが雑でいい加減らしいから検討からはずしてますが。

[87: 匿名]

最近、加古川の住宅業界の方から聞きましたが、世の中が不透明でお客さんが減ってると言ってましたね。

[88: 匿名]

まぁ去年は急拡大しすぎで一件一件の施工が煩雑になりすぎと言われていたアイ工務店ですらも、今年は来店客が少なくてしんどいと言われてますしね。

[89: かんだ]

私も3年前に梶住建さんでマイホームを建てました！
このような悪質な口コミは信用しなくて良いと思います。
担当してくださった営業さんも設計士さんも、親身になって
相談にのってくれました。
大工さんも明るく愛想のいい方でしたし。。
見学会ですぐわかると思いますので、一度行かれてはいかがでしょう。

[90: 匿名さん]

ここで書かれていることも大切な情報源だと思います、が、自分で確かめることがとても大切になってくるのだろうな…というふうに感じています。
見学会で丁寧さとかわかるんじゃないかな、とおもいますし、
対応も調子いいことを言っているだけじゃなくて
中身のあることを言ってくれれば本当にお任せしたいな、と自ずと思うものですね。

[91: 匿名さん]

加古川市内で限定すると三建さんとかが
若い人向けなのかなぁという感じがします。

ミキハウス子育て総研みたいなところの認定を受けている？のでしょうか。
子育てのための家づくりに関しては
ここが良いのかなぁなんて思いますし。

アフターサービス面っていうのはいかがかしら。
建てる時と同じくらい大切！

[92: 匿名]

私の社宅のポストに明治住建さんのチラシがはいってたけど、パナソニックのテクノストラクチャーっていう木＋鉄の工法って地震に強いって噂ではききますが、実際に建てた方の生の意見が聞きたいですね。

[97: 匿名さん]

コーヨーテック、アイ工務店。
どうしたらよいでしょうか。

[98: 契約済みさん]

姫路の会社ですがアイスタイルはどうでしょう？
今加古川でも何軒か建築中です。
安くはないですが、一度話を聞く価値はあると思います。

[99: 匿名さん]

テクノストラクチャーは良いという話は聞きますが、特殊技術なので、メンテナンスできるところが限られると聞きます。
施工してもらったところでしていけば良いとは思いますけれど
もしもそこが無くなってしまったとして、
そうしたらどうすればいいのだろう？というのは感じます。
他のところを紹介してもらうとかするしかないのかもしれないですね。

[100: 匿名]

No.99の匿名さんの疑問は、明治住建が加盟しているテクノストラクチャーで、特殊な工法だから、仮にその住宅会社がなくなった時に、特殊な工法だからリフォーム・増改築をどうするかの不安をのべてますよね。そういう場合は、明治住建が兵庫県内で棟数一番のテクノ加盟店らしいが明治住建がなくなったとしたら、兵庫県内に他にもテクノストラクチャー加盟店が何社かあるから、そこに依頼したら、建物の構造にかかわるリフォーム・増改築に対応してもらえると思いますが。

[101: 購入検討中さん]

明治住建に限らないけど、テクノストラクチャーの利点が知りたい。
木と鉄では、伸縮率が違うのに、わざわざ合わせて梁に使うのは何かメリットがあるのか？
火災時の融点も違うのでは？
デメリットしか思いつきません。
誰か知りませんか？

[102: 戸建て検討中さん]

中央殖産（マエカワ不動産）で建てた方いらっしゃいますか？

創業40年以上らしいのですが、ネットで探してもあまり情報が出てこず迷ってます。

もし情報お持ちの方がいらっしゃれば、施工技術など教えて頂ければ嬉しいです！

[103: 匿名]

No.102の戸建て検討中さん、中央殖産って、確か東加古川にある毒舌で有名な前川社長の会社だけど、ネットで中々でてこない、ちゃんとしたホームページじゃないってことは時代から大分遅れた工務店って気付きませんか？確か東加古川で住宅会社といえば、昭和住宅と明治住建って有名な住宅会社がありましたね。

[104: 戸建て検討中さん]

103さん、書き込みありがとうございます。
毒舌で有名なのですね。
ちゃんとしたホームページはありますが、施工実績が多いのかどうか気になります。
自社ビル二つと分譲地の住宅などいくつかは施工しているらしく、手掛けた住宅の訪問見学等がなくどういう施工かなど不明瞭で迷ってます。
一応すでに埋まってる分譲地の住宅は偵察に行ってきたのですが外観だけなので今ひとつわからず…

中央殖産さんの出している土地が気になっているので質問させて頂きました。
他のハウスメーカーや工務店も勿論視野には入れて見てますが、昭和住宅と明治住建は今のところ省いております。

[105: 匿名]

No.104さん、なるほど中央殖産の販売している分譲地に関心をもっている方なんですね。土地からはいって最終的に土地＋建物で考えていくパターンなんですかね。物件探しがんばってくださいね。

[106: 評判気になるさん]

加古川市内の住宅総合展示場内をまわって、アキュラホーム・アイ工務店・明治住建・三建で検討してましたが、アキュラホームは追客・訪問がしつこくてイラっとしますね。あと三建は建物はいいけど価格が四社の中では一番高いですね。

[107: 名無しさん]

加古川でハウジングセンターを中心にみてまわってて、なんかどこのハウスメーカーも原価が上がったとかで販売価格が上がってしまって、世間の会社員はそんなに給料があがらないのにね。まぁ、一条工務店が気密断熱性能等の品質が良かって妻も気に入ってたけど割高だから、ワンランク下の価格帯でまあまあの家といえば、ハウジングセンター内でしたら、三建・アイ工務店・明治住建ぐらいかな。昭和住宅もハウジングセンター内だけど分譲色が強いね。

[108: 通りがかりさん]

ハウジングセンター内のある住宅会社の社員ですが、加古川のハウジングセンター内の出展各社の昨年４～１２月の契約数表を入手したので、お知らせしますと、全２２展示場内で１位明治住建、２位セキスイハイム、３位アキュラホーム・大和ハウス・住友林業、６位一条工務店・積水ハウスの７社が上位になりますね。あと、東加古川のＡＢⅭハウジングセンター内ではアイ工務店が勢いよく売れてますね。去年一年間のハウジングセンター内で待機してお客さんを受け付ける立場からみた感想は、来場者数は多いけど、冷やかしや長期戦のお客さんの比率が非常に高いのには戸惑いましたね。まあ、今年の２０１８年は消費税増税前の駆け込み需要があればいいなあと思う今日この頃です。

[109: 匿名さん]

加古川に本社があり兵庫県全域ぐらいの広域で販売活動をしている元気な有力ビルダーが何社かあり、昭和住宅・三建・明治住建等がその代表格で各社分譲・注文住宅の両方を器用にしてますね。その三社以外にも関西住宅販売・勝美住宅・ヴェル等は広域で分譲販売してますね。

[110: e戸建てファンさん]

加古川周辺に本社がある地元有力ビルダーで兵庫県内で広域対応している底力のある会社が何社かあって、それは昭和住宅だったり三建・ヴェルハウジングや明治住建等ですね。あと明石市内本社で広域対応している住宅会社は勝美住宅や関西住宅販売ですね。これらの会社の合計で県内の新築着工数のかなりの比率を占めちゃうね。

[111: 戸建て検討中さん]

三木に本店がある秋山住研が加古川のハウジングセンター内に出店して進出してきましたね。

[116: 評判気になるさん]

今年なんか消費税増税の逆風の中で大抵の住宅会社は例年より売れ行きが悪いよね。ただこの播磨地域いや兵庫県全体でみて、例外的に勢いよく売れているのはアイ工務店ですね。
なんでこの逆風の中売れているのか不思議です。

[122: 評判気になるさん]

上記記載のように加古川周辺のハウスメーカー・地元有力ビルダーの中では、ほとんどの住宅会社が売れ行きが悪い中、アイ工務店だけが、順調に売れてますが、ただ、アイ工務店の社内上の問題点・アキレス腱は、事業拡大で毎年受注棟数が増えているが後方の現場監督が人数が少なくて、現場監督一人に年間３０件担当をもたせたりでパンク直前です。さらに大工・職人の単価削減などで下請けも多数さっているので営業がいくら売っても後方の部門・下請け・アフターがパンク直前状態で将来的にその部分が破裂してやばいかもしれないです。

[123: e戸建てファンさん]

加古川周辺では地元有力ビルダーの三建や大工産などが意外と頑張ってて順調に売れていたりしますね

[125: e戸建てファンさん]

加古川で最強な住宅会社は、アイ工務店ですよ。エッヘン。(; ･`д･´)

[128: 通りがかりさん]

俺、アイ工務店に以前いた元社員だけど、アイ工務店はこの十年ほどで社員引き抜きと住宅総合展示場にひたすら出展を続けたので急拡大してますが、内実は下請けの大工・職人への支払いが滞ったり賃金カットなどにより大工・職人が多数逃げていき、営業も他社からの引き抜きのために愛社精神などないから、クビになるか見限って辞める社員が多数で、現場監督も一人で３０件ほど担当させられてるので、現場はかなり雑になり、現場はよくもめてます。まさにブラック企業・欧米型のドライな社風です。

[129: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[130: e戸建てファンさん]

まあ、上記記載のアイ工務店ですが、会長や重役が部下や下請けに対して極端にきつくて、社員を簡単にクビにするブラック企業だから、まるで北朝鮮の金正恩みたいな将軍様ですわ。

[131: 匿名さん]

アイ工務店みたいに各地で勢いよく売れているが、建築現場が社員不足でずさんなミスを連発しているのに売れていくって、情報弱者が世の中に多すぎるのではないでしょうか。

[135: 匿名さん]

松尾設計室やクオホームでいんじゃないですか？
そこまで安くはないと思うけどハウスメーカーよりはいい家たつんじゃないかなぁ？

[139: 匿名さん]

あげ

[140: 口コミ知りたいさん]

まあ加古川・明石あたりで家を検討中だけど、コロナの影響で会社で残業代カットなどの状態なんで、建物で無理したくないけど、三井ホーム・ヘーベルハウスって建物坪単価１００万円以上だし、一条工務店も坪単価８４万円程で大手ハウスメーカーって高額すぎますよね。
それ以外で加古川の住宅総合展示場をまわってるとハウスメーカー以外の地元の有力な工務店も出展してて、例えば昭和住宅・三建・大工産・明治住建などになりますが、その中でも昭和住宅・明治住建などは確か建物坪単価５３～５５万円ほどで、ヘーベルハウス・三井ホームの半額ぐらいの見積もりでしたので、これならまだ、私どもサラリーマン世帯でも買えるかと思い現在商談中です。
あと、アキュラホーム値上がりして、大体昭和住宅・明治住建より少し高いぐらいの建物価格でしたね。アキュラって数年前はもっと建物価格が非常に割安だったのにね。

[141: 匿名さん]

まあ、加古川周辺で建築条件付きの分譲地から探すなら、ヴェルハウジングのグループが一番多く分譲地を各地にもってるよね。

[143: 匿名さん]

上記で大手ハウスメーカー各社は坪単価100万円や85万円ほどで、あほみたいに高いけど、加古川周辺の注文住宅やってて、住宅総合展示場に入ってるような事業規模もそれなりの地元有力ビルダーって、昭和住宅・三建・大工産・明治住建・秋山住研（三木市に本社）の五社しかないね。
まぁ、この五社の中では昭和住宅が一番事業規模が大きく設立60年ほどの伝統もある住宅会社ですね。

[144: 匿名さん]

上記五社の中の昭和住宅の注文住宅はだいたい建物坪単価なんぼぐらいするんやろか？
わかる人おるかな？

[145: 名無しさん]

昭和住宅？
昭和住宅って去年違法建築が問題視されてたけど、その後どうなったん？改善されたんか？

[147: 名無しさん]

地元有力ビルダーの三建はこのコロナ禍でも売れていると噂で聞きましたが、何でやろ？

[148: 評判気になるさん]

岡山本社のカバヤホームが今年夏に加古川市内の住宅総合展示場に出展する予定みたいやで。

[149: 評判気になるさん]

確か上記のカバヤホームって、岡山県ではナンバーワンの新築受注棟数の住宅会社ですよね。

[150: 匿名さん]

広島の方でもカヤバホーム見かけますよ。
兵庫の方まで進出していたとは知らなかったですが姫路の方にも営業所があるんですね。
加古川の展示場が出来るというのなら兵庫の方でも評判が良かったんでしょうか。
中国地方では中堅どころのハウスメーカーという印象ですが年間棟数が多いのは悪くないですね。急に倒産されても困っちゃいますし。。

[151: 戸建て検討中さん]

三建ってどうですか？
性能良いみたいだし、機密測定もしてくれるし、第三者機関がチェックしてくれるとのことで安心できそうかなと思うんですけど、ここを見ているとアフターが心配になりました。
全てが満点とはいかないのは分かっているのですが、実際に建てられた方や検討された方のお話を聞いてみたいです。
アフターに限らず、三建について情報あればお願いします。

[152: 匿名さん]

どことは明記できませんが、
加古川の住建、工務店のGoogle口コミの評価と実際の評価は違うので参考にしないでください。
HPも鵜呑みにしないで、実際にあって話してください。じっくりと見極めないと後悔しますよ。
友人が失敗したので、老婆心ながら書き込ませていただきました。
良い家を建てられることを願っています。

[153: 戸建て検討中さん]

坪単価での比較なんて止めたらどうかな。本体価格だけで建てる家を選ぶの？地盤調査や設計費用、建ってからの外構やら家電は別で計算されるから予算組みがややこしくなるんじゃない？
30坪で総額いくら、外構、家電等も込みで金額出してもらったら全部住宅ローンでまとめられます。
そこまでやってくれるのが「注文」住宅の会社だと思いますが。
三建さん、明石市内で昨年建てているのは見ました。他にも良く通る2号線付近で見るのはアイ工務店、アキュラホーム、一条工務店とかですかね。

[154: 口コミ知りたいさん]

なんか今現在海外から集成材などの外国産材が国内に輸入しにくくなってるから、日本全国の特に中小工務店のほとんどが材木を仕入れにくくなってて今から建てる住宅に対して棟数制限などしてて大変なことになってるみたいですね。

[155: 評判気になるさん]

梶住建は値引き無しでしょうか？

[156: 名無しさん]

アイ工務店は、このコロナ禍でも売れまくってますね。
ただこの10年程で急拡大した会社だから、建築現場は少ない現場監督と、大工・職人で特に短い工期で建てないとだめだから、ずさんなやっつけ仕事になってしまい各地でもめてるから、どうしてもアイ工務店で建てるなら、建築中は定期的に施主として視察した方がいいですよ。老婆心ながら。

[157: 通りがかりさん]

確かに知人の大工がアイ工務店の現場に応援にいったけど、売れまくってるから、一件ごとの工期は無理して短縮してるから、雑な工事をしてて建築現場はよくもめてるのは噂になってますよね。

[158: 口コミ知りたいさん]

上みてて売れまくって雑な現場で有名なのは別にアイ工務店だけでなく、ヤマト住建もそうだよ。
だって、安いZEHを売りにしてて一条工務店まがいの建物だから、売れてるけど、元々がローコスト系住宅だから大量に売って、大量に建てて終わりだから現場監督・大工も一人で年間に大量の現場をパンパン状態でもってるからどうしてもずさんで雑な現場になるのはアイ工務店もヤマト住建も同じです。

[159: 戸建て検討中さん]

アキャラホームの加古川店は気をつけた方がいいよ。
だって、こちらの話と違う内容の提案を強引に提案してきて強引に話をまとめようとしてきます。
人の話をちゃんと聞けよな。

[160: 匿名さん]

確かにアキュラの加古川店は爽やかな笑顔で、こちらが望んでないようなことまで勝手に肉付けしたプラン提案してきたけど、気が弱い客なら押し切られて嫌な目にあってるのかな。

[161: 検討中]

今、昭和住宅がもってる分譲地に関心があるけど、家庭事情で来年の三月に建物が完成し入居できないと困るけど、世間ではウッドショックが問題視されてて、着工遅れのケースも多いらしいが、昭和住宅さんは大丈夫でしょうか？
話をしてる営業は大丈夫といってるけど、イマイチ信用できなくて。

[162: 通りがかりさん]

加古川周辺の工務店を何社かまわったけど、大抵の工務店はウッドショックの影響で着工は数ヶ月遅れて、資材の高騰とかで建物坪単価を大体3万円程を値上げしてる工務店が多いね。
そんな中で、うちの嫁がたまたま明治住建って工務店に問い合わせって話しを聞いてきてたけど、明治さんは企業努力で資材も余分にプールしてるから着工遅れは一切無しで、材木高騰費も従来よりも建物坪単価1万円程値上げしただけで凄い良心的な対応してしてるみたいだから、今は問い合わせが増えてるみたいだね。
あと、大手ハウスメーカー各社はウッドショックにより材木高騰費分は値上げしたけど、何とか資材搬入はできててウッドショックによる着工遅れはないみたいだね。

[163: eマンションさん]

加古川周辺の地元工務店って、ウッドショックの資材不足による影響で材木高騰費用や着工遅れなどはどんな状況なんかな？
しっとぉ人おる？

[164: 匿名さん]

コーヨーテックでマイホーム建設中です。
ウッドショックの影響で坪単価7万弱の値上げで計200万ほど値上げ要求されました(;_;)ウッドショックここまでとはびっくりです…。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
えっ、コーヨーテックって坪単価７万円も値上げなの？
大体他の工務店をまわったら勝美住宅等坪単価３万円程値上げの工務店が多いね。
確か他のスレで明治住建は坪単価1.5万円ほど（50万円程）値上げと記載されてたから、どこも値上げする中では明治さんが一番良心的じゃないのかな。

[166: 164です]

>>165 匿名さん
私も先日金額の知らせを受けたばかりで驚きました…。後日、説明を聞く予定ではありますが。
他と比べてコーヨーテック高めなんですね。
中々厳しいですねヽ(´o｀；