富士住建ってどうですか 【その４】

[コステロ]

前スレが500になりましたので、新スレを建てました。

【参考】
その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13661/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12399/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/13236/

[251: もんちー]

お久しぶりです＾＾
工事もアレからは順調に進んでいます。
まぁ小さい事は少し有りましたが(笑)監督さんからは満足のいく対応を
してもらってます。
が・・・少し気が付いた事を一つ・・・ｗ

我が家は、フローリングと建具の色を違えました。
その時は考えもしなかったのですが、出窓のカウンターの色は標準では
フローリングと同じ物になるそうです。
建具と色が合わないとチョッと困るかもしれません。
床と建具の色を違える方はお気をつけください＾＾；

＞金魚さん
こんにちわ＾＾現在内部造作中のもんちーと申します。
着工打ち合わせって色々決めて行っても、とても時間が掛かりますよ〜
我が家はお昼を挟んで５時間くらい掛かりました＾＾；；

[252: 匿名さん]

>ギョックンさん

ギョックンさんの家はＳＷなんですね！！興味があるのですがブログとかは作られてないのですか？
あればみたいのでＵＲＬ教えてください。

[253: 金魚]

＞サカ男さん
ウチもオール電化です。
ブログ、拝見させて頂いています！
私も 勉強して記録がてら開設しようかしら・・・。

また一つ、質問させてください！
サカ男さんのおウチは、リビング階段でしたよね？
冷暖房の効率は、どのような感じですか？
群馬県は結構、暑い・寒いの強い地域ですよね。
階段前にドアやカーテンを引きたいと感じたことありますか？

＞もんちーさん
フローリングと建具の色合い、気をつけます。
知らずに色が合わないのと、承知で合わないのでは
気持ちも違いますよね。

５時間！！
着工打ち合わせ、やっぱり掛かるんですね〜〜〜。
その分、事前に自分たちの希望をキチッとまとめておかないとって
気持ちが引き締まりました！

[254: サカ男]

>金魚さん
暑い寒いの激しい地域ですね（笑
夏に関しては・・・
主に1Fリビングで過ごしますが冷房をしていると
階段の途中で冷たい空気と暖かい空気の層が感じられます。
そこで冷気が止まってるのでカーテンを引くというのは
考えてはいないですね。

冬はまだ過ごしていませんが・・・
カーテンを引くのを考えるのは多分冬ですよね・・・
24時間換気を切ったりの工夫で何とかなればいいのですが。。

着工前はウチも6時間打合せして積み残しが結構出るくらいでした。

[255: 匿名さん]

＞金魚さん、248匿名さんです。
私の場合は、事前にいろいろと資料を貸してもらっていましたが、なんだかんだで３時間くらい掛かりました。電気配線（コンセント位置や照明など）は図面をもらって後日という事にしました。
監督さんから「いろいろと御検討される部分が多々あると思いますので・・・。」との事で。
３時間打合せした後にコンセントの位置など考える余裕はありませんでしたので、かなり助かりました。

[256: くまーん]

打ち合わせは時間がかかりますね
私の場合もお昼をはさんでじっくり６時間くらい？でした。
午前中に決めたことなんて、午後になったら忘れてますしねｗ

[257: ギョックン]

＞No.252 by 匿名さん
はじめまして。
皆様の参考になればと思い公開したいと思っていますが、ブログの作り方がわかりません。
勉強しまして、近々公開したいと思っています。
その際はこのスレッドにて御報告いたします。

[258: No252]

>ギョックンさん
ブログ楽しみにしてます！！使ってるプロバイダーに無料ブログとか他の無料ブログとか使うとマニュアルどうりやると
結構簡単に出来ますよ。頑張ってみてください。

[259: 金魚]

＞サカ男さん
冷気、暖気の件　ありがとうございます。
そうですよね、問題は冬ですよね。
ちょっと迷っちゃいますが、このまま進めていきます。（何も付けず）

＞248匿名さん
＞くまーんさん
皆さん、やっぱり着工打ち合わせは時間のかかるものですね！
心して行ってきます！

[260: サカ男]

>ギョックンさん
ブログ楽しみにしています。
でも確かＧＷ前後着工だから・・・

とにかく簡単だし^^
頑張ってください!!!

[261: コステロ]

>ふっ君さん
レスありがとうございました。
外壁は一番悩む箇所の一つですものね。
選択の幅が広がれば、個性のある建物を建てられる感じがします。

ただ、ニチハのあの分厚いカタログから好みのものを選び出すのに
これまたえらい時間悩まなきゃいけなくなるかもしれませんね。（笑）

>金魚さん
着工前の打ち合わせに時間がかかるのは仕方ないかもしれませんね。
私達も、事前に決まっていたことをまとめておいたのですが
それでも4〜5時間はかかったと思います。
頑張って下さい！ (^^)

>ギョックンさん
ブログ楽しみにしてま〜す。

[262: アッシュ]

はじめましてアッシュです。
ようやく土地が決まりこれから打ち合わせが始まる段階です。
みなさん教えてくださーい。
フローリングを標準のものより濃い色にしたいのですが、標準以外にもものがあるのかと予算はどのくらいになるでしょうか？
キッチンの色も黒っぽい色にしたいのですが標準にないようなのですが、オプションでもっと別の色があるのかと予算はどのくらいなのか？
御存知の方がいたら教えて下さい。

[263: もんちー]

＞アッシュさん
はじめまして＾＾
我が家は１８畳ＬＤＫと玄関ホールのフローリングをメープルホワイト
に変更しました。差額は一式と云う形で15600円の追加でしたよ。
ただ、この色は今標準になっているフローリング材の旧型だそうです
ので、選ぶ商品によっては差額が変わるかもしれませんが＾＾；

[264: ぴのきち]

＞アッシュさん
はじめまして。
キッチンですが、ウチは鏡面の黒で見積もりをとったところ
30万とちょっとで結局やめました＾＾；
黒っぽい色でしたら、ベナダークは標準ですよ。

[265: サカ男]

>アッシュさん
ベナダークは如何かな??
ウチは、ベナダークと旧仕様の一番濃いフローリングですが、なかなか落ち着きが出ました。

ベナダークのメリット(私的にですが・・・)
とりあえずフライパンでも鍋でもレンジでも冷蔵庫でもとにかくキッチン周り。。
全部　銀色か黒で選べばそれなりにオサレポイントが・・・高く見える　^^;

[266: アッシュ]

皆さんお返事いただきありがとうございます。
フローリングは差額が15600円くらいだったら変更してもいいですね。
もっとすごく高いのかと思ってました＼(◎o◎)／！
キッチンは標準以外にすると思っていた以上にコストがかかるので
再度検討してみようかと思います。
みなさんがお勧めのベナダーク確認してみます。
家を建てるにあたり、これは絶対必要ということや
逆に絶対必要ないというものがあったらなんでもいいので教えて下さい。
宜しくお願いしまーす<m(__)m>

[267: myfamily4]

みなさんTVアンテナかケーブルかどうしますか？住建はアンテナまではやらないらしいので・・
配線までみたいですね。みなさんどうするか決めてますか？業者は自分で用意しますか？

[268: 匿名さん]

>>267
地デジと地上波と両方見られる高性能のアンテナを、ケーズで買って、取り付けてもらいました。
手数料はかかりますが、電気屋でアンテナ買って頼めばやってくれますよ。

[269: ピスケ]

富士住建で建築しましたが、やはりアンテナは別扱いと言われてしまいました。
建築に携わっていただいた電気業者さんに見積もりをお願いしたところ、結構
高額だったので、アンテナは自分で用意しました。アンテナをネットで購入した
のですが、かなり安く済みました。
取り付けについてですが、うちは引越し業者さんに依頼してしまいました。
引越し業者さんが取引している電気屋さんがあるようで、取り付けのみでも
OKでした。こちらもかなり安くできました。

[270: コステロ]

ウチはケーブルにする予定です。

今現在もケーブルに加入していますし
建築中の家も今住んでいる場所から近いので
同じケーブル会社のままで大丈夫だからです。

[271: ちゃく]

お尋ねです。。。
富士住建での建築かなり魅力的で読ませてもらってます♪
質問なのですが富士住建の住宅ローンは他の不動産会社より厳しいでしょうか？
ここ何ヵ月かで住宅購入を考えてまして富士住建の標準装備がかなり魅力で♪
まだ頭金もまだ少なくまだまだ購入は先かな〜何て考えてますが。。。
ちなみに32〜33坪位で3階建て5LDKは無謀でしょうか？

[272: 匿名さん]

ローンは頭金がなくても地方銀行なんかも視野に入れて良心的に相談にのってもらえましたよ。

建坪32・33で5LDKは富士住建の装備を入れるとかなり厳しいんじゃないでしょうか。

[273: ちゃく]

早速お返事ありがとうございます♪
やっぱり5LDKは厳しいですか〜；；
全然素人でさっぱりわからなく・・・
子供3人と祖母さんと同居なのでやっぱり5つは欲しいかな〜
って漠然と考えてたのですが＠＠；
ちなみにローンが通ってから細かな打ち合わせが始まって行くのでしょうか？

こちら埼玉南部なのですが資料請求したら流山支店から送られてきたのですが見学は流山支店と熊谷支店とどちらの方が対応が良いでしょうか？？
？？質問ばかりですみません・・・

[274: 匿名さん]

埼玉南部ってどの辺り？
川口、越谷、春日部etc.なんかは、流山かな。
近いし。

[275: ちゃく]

その辺りなので流山支店に行ってみようかな〜って
感じです☆
まだ資金計画がままならないのに行っても平気かな〜？？
と不安ですけど＠＠；

[276: 匿名さん]

>>271
たぶんそれだと部屋の広さか、収納が、かなり犠牲になります。
１部屋広めにして、4LDKにして、仕切り可能にしておいて、仕切って5LDKとして使うという手もあります。
収納の狭い家は、家事する人に取ってすごくストレスになります。
一箇所以上は、広めの収納が欲しい。
富士以外のビルダーも検討を。

[277: ちゃく]

ありがとうございます♪やっぱり土地の広さ的に5Lは難しそうですねf^_^;
予算と相談してワンランク上げて土地探ししてみますm(_ _)m住宅ローンもありますが…自営だと難しいみたいで(T_T)

[278: コステロ]

>ちゃくさん

初めまして。

住宅ローンは依頼する銀行によって審査基準が違ったりするので
富士住建に手続きを頼む他に、色々と自分で調べて
複数の銀行に当たってみると良いと思います。

自営ですと、例えば何かの組合に所属していると
提携ローンがあったりする場合もありますので。

またローンを依頼する場合は、自分の予算に合わせた
大まかなプランと資金計画を作成して申し込むのが普通だと思います。

そういった相談は別に嫌がられることはないと思いますよ。
分からないことはドンドン富士住建の支店に行って聞きまくった方が
今後のためにもなるし、話が前に進むのではないでしょうか？ (^^)

[279: ちゃく]

コステロさん
アドバイスありがとうございます♪
やっぱり一度富士住建さんに行って資金計画など相談してきます♪他の展示場も見たのですがどうしても富士住建さんが頭から離れなく…
まだまだ分からないことだらけですがこちらでお勉強させて頂き自分でも勉強して念願のマイホームに住みたいです♪V(^-^)V

[280: yuu☆]

はじめまして。富士住建で検討中のものです。
何回かショールームに出向いて話を伺っているのですが、富士住建さんは契約をする前には具体的な金額などは提示してもらえないのでしょうか？
概算的なもの（B5版の紙一枚程度のもの）は聞いたのですが…。

ほかにもう一見比較しているところは、『坪単価に対していくらで、これだけの諸経費が掛かります』という間取りとあわせてのラフプランをいただいたりしたのですが、富士住建さんはそういうのがありません。
ちなみに、土地から探している状態で、仮押さえの場所は富士住建さんと一緒に探したのですが…。
ローンのほうも色々返済などがあったので、心配だったので事前審査までやっていただいてはいるのですが、具体的な金額提示がないのが少々不安な気がします。
皆さんのときはどんな感じで進行したか教えてください。
よろしくお願いします。　　ぺこ <(＿ ＿)>

[281: もんちー]

＞ちゃくさん
はじめまして＾＾
我が家も埼玉南部です。
我が家は流山支店でお願いしましたが、１キロ先の富士住建さんの
施主さんは、本店（伊那）にお願いしたみたいですよ。
どちらにと決まりがある訳では無いと思いますよ＾＾
でも、契約まではショールームに何度も出向かないといけないので、
近くの方が良いかもしれませんね＾＾

＞Ｙｕｕ☆さん
我が家は契約する随分前から、おおよその概算は出してもらいました。
その中には、地盤補強や火災保険等の諸経費も入れてくれたので
（過小に金額が書かれていなかった事も好感がもてた要因なんですけどねｗ）
そのせいもあって、竣工間近の今になっても差額はさほど発生して無い
様に思います＾＾
営業さんによって対処が違うかもしれませんが、契約まで幾らでも
間取りや、オプションの変更は何度でも可能なはずですから
こちらからドンドン要望を出して、全て見積もりに盛り込んでもらい、
予算オーバーした分を削っていくと良いと思いますよ〜＾＾

[282: ちゃく]

もんちーさん♪
お返事ありがとうございます♪
何か近くで建てた人がいると安心ですf^_^;
やはり打ち合わせとかで通わないと行けないので通いやすい流山支店に行ってみようと思います(・o・)ノ良い担当者の方とめぐり会えたら♪と思ってますV(^-^)V
ちなみにもんちーさんは土地探しはしてもらいましまか？富士住建の HPには土地探しもします。って書いてあったのですが探して頂けるのかちょっと不安で…

[283: 匿名さん]

ここは詳細な見積もりを出してきませんね。
トータル金額で納得しましたから、それで良しとしてオーダーしましたが、
丼勘定みたいで、これにかんしては不満です。

[284: もんちー]

＞ちゃくさん
私は立替えだったので、土地探しはしなかったんです＾＾
どなたか土地から探してた方もいらっしゃったと思いますが＾＾；
お役に立てず申し訳ありません＾＾；；

[285: サカ男]

>ちゃくさん
私は土地未契約で富士住建にお願いしましたよ。
(一応土地も探してね。。と言う事で)
最終的に決めたのは地場の不動産屋さんから来た土地情報でいいトコが
ありました。
広告とかに出す気もなく大地主さんが幼馴染に売ってみるかい??
みたいなノリででた土地です。(実際売れなくても困らない様な人でした)

(富士住建に限らず)ＨＭから来る土地情報は、以前見た土地だったり
レインズそのままだったり・・・なので富士住建にお願いするばっかりではなく
その辺の不動産屋さんへ飛び込むのも1つの手だと思います。

[286: コステロ]

>yuu☆さん

私は、A3用紙にもんちーさんが書かれている地盤補強や火災保険等の諸経費も入れて
毎回打ち合わせの度に提示してくれました。

支店や営業さんによって違うんですかね？
坪単価も決まっているので、簡単だと思いますけどねぇ。

ただ、283さんが書かれているように
詳細な見積もりは本体工事に関しては出てこないので
この辺は施主がそれで納得するかどうかになってしまうと思います。

[287: ちゃく]

サカ男さん♪
お返事ありがとうございます(・o・)ノ
とても参考になりました♪やはり一度資金計画や土地探しの相談に行ってみようと思います♪マイホームに住める日を夢みて…

[288: yuu☆]

＞もんちーさん　＆　コステロさん
ありがとうございます。うちもおおよその概算で火災保険とか、なにやらの金額は出していただいたのですが、例えば『瓦屋根にしたい』とか『小屋浦収納をつけてみたい』というような意見を言っているのですが、そういうのを含んだ金額がいくらになるのかとか教えていただけなかったので、少し気になってしまいました。これからまた（しつこく）色々聞いてみたいと思います。

＞ちゃくさん
うちも土地からなのです。支店から一時間くらい離れているのですが、いくつか情報は出していただきました。でも、自分たちで広告ですでにチェックしているものが多かったのですけどね…。^^;
後は、探していただいたけど条件が…っていうのが多かったです。うちの方は場所柄どこのHMにいっても土地がなかなか出ないところだ、といわれているので、目新しい情報でなくてもしょうがないなと思っていました。

[289: myfamily4]

>コステロさん　＞ピスケさん　＞268匿名さん　アンテナの件参考になりました。
ありがとうございます。

[290: 桃]

> yuu☆さん
　私の時もそうでしたよ。大よその目安として、総予算額を伝えていたので、概算は出してくれましたが、そういったオプション費用は出してもらえませんでした。
（まぁ、細かい間取り検討も契約後と言われましたが…）
　屋根や収納類は、間取りによって変わってくるため、うかつなことを言えないのでは？と思います。そういった面では逆に信頼出来るかな？と思い、契約したんですけどね。

　私が唯一不満だったのは、担当（営業）により、出来る／出来ないがある？ところです。契約時期によるものなのか判りませんが、私は出来ないと言われたものが、ここを見ていると実現された方がいらしたり…というところがありますね。

[291: サカ男]

>桃さん
営業によって・・・というか、場合によってと言う気がします。
ウチでも些細ですが、営業さんは標準内・監督さんはオプション扱いみたいな
ものはいくつかありました。

聞かなきゃもちろん答えも出ないのですが、標準はドコまでＯＫとか
ある程度わかる資料は欲しいですね。

[292: ちゃく]

yuu☆さん♪
我が家も結構土地が出ない所なのでそれが心配です。。
建売は結構出来てるのですが土地だけって言う物件が少なくて。。。
がんばって探して見ます♪

[293: もんちー]

>桃さん・サカ男さん
ちょっと話が違うかもしれませんが・・・
うちはバイク車庫を作ったんです。その時営業さんが、室内として標準品を計算するか、
外の車庫として計算するかによって、標準になる物（例えば窓や床）が変わると言われました。
結局、室内として計算した方が安く済むということで、室内扱いにしてもらったんです。

この事を考えても、営業さんや監督さんの考えによって計算する方法や何処まで
オプションにするか？が違うという事はあるかもしれませんねぇ。

[294: yuu☆]

＞桃さん
ありがとうございます。そうですね、契約した後もなんども間取りを変えたり見積もりは出せるといってたので、桃さんのように前向きな捉え方をしてみますね！

＞ちゃくさん
うちも今押さえているのが、条件は最高なんだけど少し狭い土地ってことなのですが、妥協してしまいました。^^;　　もっといい条件で、予算内で・・・というと本当に難しいですよね〜〜ヽ(ー_ー )ノ マイッタ

＞皆様にお聞きします
富士住建は外水道は標準でつくのでしょうか?　担当の方はつくといっていましたが、HPなどには載っていないので、心配です…
質問ばかりで申し訳ありません…^^;　　

[295: myfamily4]

>yuuさん
ウチは住建で３階建てをこれから着工します。その契約内容をみると坪数×・・・円の中に上水道、下水道は別途です。屋外給排水工事、上水道引き込み工事、下水道引き込み工事、水道局納金、給水・排水申請費とあります。これ以外に諸経費を合わせると３００万ちかくありますよ。（税込み）
坪単価に消費税は入ってないです。家の大きさや水道は引き込み距離で大分変わりますが。他社でも同じような見積もり出してきますね。一度見積もり作って貰ってから検討してみるのがいいと思いますよ。銀行の貸付金限度など分からない予算も決めれないと思いますし。

[296: 匿名さん]

下水道ではなく外水道なら1箇所標準です。

[297: コステロ]

>yuu☆さん

296さんの書いておられる通り、外水道は1箇所標準ですね。
この場合は混柱か散水栓のどちらかを選べるようです。
私は散水栓を選択しました。

しかし、桃さんやサカ男さん、もんちーさんなど、皆さんの話をお聞きすると
支店や営業さんによってなのかもしれませんが、対応が結構違うみたいですね。
施主側によっても希望の伝え方に差があるのかもしれませんが
やはり対応や仕様についてはある程度統一した方がいいと思いますけどねぇ。

ウチは、例えば土台を米ヒバに変更したり、外構工事などにしても
その都度見積もりを呈示していただき、間取りと総額がほぼ確定してから契約しました。
契約後も照明の変更、追加など細々したものはありましたが
それも、その都度見積もりを出してくれたので、総額は把握しやすかったです。

業者側も、それだけやって客が逃げちゃうと無駄な労力になるから
なるべく省こうとするのかもしれませんが、
営業なんだから積極的にやって客を惹きつけて欲しいですよね。

[298: 桃]

> yuu☆さん　コステロさん　もんちーさん
　確かに、どこまでが標準なのか、何がオプション変更可能なのか？というのは、統一して欲しいですよね。仕様変更に差があるのにも困りものですよ。希望が通らず、「まぁ富士住建仕様はこうなんだから仕方ないか…」とあきらめた後、ここで変更している方を見つけたり…というのが何回かありましたから。

　我家の場合は、契約後でないと詳細を詰められないと聞き、その時点で他社比較がある程度進んでいたこともあって契約しました。契約後、着工打ち合わせに入るまで半年近くかかってます。
　金額はオプション変更等する都度提示頂いたので、その辺りは良かったと思いますね。当初の概算から、大きくズレ込まずに済みましたよ。ズレ込んだのはオプション費用ですかね。

[299: もんちー]

＞yuu☆さん
上下水道工事の金額は、敷地近くまで下水道が通ってるかにも寄るかもしれませんねぇ＾＾；
因みに建て替えの我が家は水道メーターのボックスも新しく交換しないといけませんでした。
申請が通らないみたいで＾＾；
にしても・・・上下水道の申請費って高いです＞＜

外の水道栓って意味だとしたら、コステロさんの仰る通りですよ＾＾
我が家は２箇所に設置するので１ヵ所追加ということでお願いしました。

それと、話しがぶり返すかもしれませんが、契約時に確定されていない見積もりの項目を見たところ
小運搬費、他申請費、基礎工事による残土処理費の３点がありましたよ。
上の３点は工事してみないと解らないって所でしょうか＾＾

[300: 匿名さん]

３００　v(^o^)v ブイ！