金額の半分が粗利で、自社施工するわけでもなく地元の工務店に丸投げするハウスメーカーをなぜ選ばれたのですか?
[スレ作成日時]2007-02-22 19:18:00
注文住宅のオンライン相談
なぜハウスメーカーを選ばれたのですか?
345:
匿名さん
[2016-11-08 17:19:54]
>334、>338に聞いてみれば?
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346:
匿名さん
[2016-11-08 17:24:43]
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347:
匿名さん
[2016-11-08 17:30:18]
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348:
匿名さん
[2016-11-08 17:33:29]
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349:
匿名さん
[2016-11-08 18:41:21]
3人の営業マンは相当な着工数が無いと雇えない。
零細工務店の域を超えている。 http://www.juu-tsuu.jp/topics/T0169.htm >今年上期に7圏域で注文住宅の建築確認を得た施工者は806社(前年同期比4社減)。 >建築確認総戸数は4209戸で前年同期を300戸(7・7%)上回った。約半数の399社が1戸のみの確認戸数。 北海道では年間着工数50戸で北海道のベスト10に入れる。 総戸数4209-零細399-ベスト10の戸数1154=2656戸 2656戸÷806社-零細399-ベスト10社=397社 ベスト10と零細を除いた平均の戸数は 2656戸÷397社=6.7戸/社 営業マン一人で5~10戸くらいは最低販売しないと穀潰しだね? 過去の記憶では20戸なら北海道のH.Mのベスト20に入れる。 積水ハウスなど北海道では下の方、ショボ林もベスト10のランク外。 |
350:
匿名さん、
[2016-11-08 18:46:23]
>>349 匿名さん
>営業マン一人で5~10戸くらいは最低販売しないと穀潰しだね? そういう穀潰しが2,3人揃うと、こんな事言い始めるんだな(笑) >しめしめ報奨金が貰える、解約は俺のせいではない。 |
351:
匿名さん
[2016-11-08 19:11:37]
大手ハウスメーカーにはたくさん穀潰しがいて業界を渡り歩いてる。
工務店の営業は社長のみが普通、穀潰しが一人でもいたら廃業になる。 中途半端な規模で営業がいるH.Mは受注が減れば倒産になるリスクが高い。 |
352:
匿名さん
[2016-11-08 19:26:25]
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353:
匿名さん、
[2016-11-08 20:44:49]
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354:
匿名さん
[2016-11-09 07:39:32]
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355:
匿名さん、
[2016-11-09 07:50:38]
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356:
匿名さん
[2016-11-09 07:57:51]
読めた、>355が穀潰しの大手H.M営業マン。
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357:
匿名さん
[2016-11-09 08:12:09]
零細工務店は家族経営が多い。
縁故以外の常雇の大工などはいないのが普通、注文が無くても人工の出費は抑えられる。 合理的な節約は出来ないが受注数の変動に対しては強いから総合的に安く出来る。 最悪、大工社長が仲間の工務店の下に入り、きざみ等を受ければ良い。 |
358:
匿名さん、
[2016-11-09 08:28:14]
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359:
匿名さん、
[2016-11-09 08:31:21]
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360:
匿名さん
[2016-11-09 08:34:46]
やはり>358は馬鹿か?、穀潰しの営業兼社長なら会社は成り立たないから存在しない。
大手とは異なり、代わりはいない。 |
361:
匿名さん
[2016-11-09 08:45:37]
>359
大工さんにも出稼ぎが有るようです。 田舎の大工の人工は安いので雇側は宿泊費を払っても高くないそうです。 柔軟性が非常に高いです。 余裕の有る大工は閑な時にアパートを建築して、アパート経営をしてます。 税金対策にもなるようです。 太陽光もいち早く導入しています。 |
362:
匿名さん
[2016-11-09 10:17:15]
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363:
匿名さん
[2016-11-09 10:21:07]
連日頑張ってるのは、工務店に仕事取られたHMの営業マンか? 笑
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364:
匿名さん
[2016-11-09 10:57:27]
貴方の街にもある零細工務店は、新築がなければ既存客や口利きでの
リフォームとか改修やってますよ。それもなければ同業者の応援、お手伝い。 何故彼等に仕事があるか これ実は仕事量が多いという訳ではない。 同じ規模の新築であっても、ローコストや建売なら二ヶ月 HMなら3ヶ月程度で完工してしまうものを、零細工務店の多くは4ヶ月も 5ヶ月も掛かったりします。 急げと言えば急ぐかもしれませんが、余計に費用が掛かったり 急いだ分だけ仕事が雑になる可能性はあります。 同じ仕事に対して期間が長いということは、それだけ受注が少なくても 経営が成り立つ、経費が極端に少ない工務店ならではの姿。 従業員を雇い営業費が発生している企業では成り立ちません。 何故彼等は時間が掛かるのか これも零細業者ならではの事で、まず半期毎月の売上目標なども明確には無いので 完工を無理にでも急ぐという事がない。個人業者には自分で課せない限り ノルマが無いのと同じです。 同様にキャッシュフロー、売上高、生産量などを非常に重要視する 一般的企業の意識でさえ、個人業者にはほぼありません。 客側が工期を急がない限り、本来の現場工程に要する期間でありのまま 悪く言えば、のんびり家を作る。良く言えば足し引きせず手間を掛けた家作り。 営業マンの建てる家とは対極の、職人の建てる家。 |
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