加古川・姫路付近で家を建てる

[購入検討中さん]

近々、家を建てる計画をしてるので加古川の住宅展示場などへ
行ってみたのですが、各ＨＭや工務店など、どこがいいのか
差がイマイチ良く分からないのですが・・・。
今のところ、一条工務店の内装・耐震・高気密と
三建の外断熱で迷ってて、どちらも坪単価は同じぐらいなのですが、
ユニバーサルホームやアイフルなどのローコストメーカーで
同じお金を出して広面積の家を建てるのと
質と値段を考えるとどれくらいの差があるのでしょうか？
また、他にオススメの工務店等はございませんでしょうか。
全くの無知で申し訳ないですが、ご教授宜しくお願いします。

[101: 通りがかりさん]

あげ

[102: e戸建てファンさん]

まあ、加古川の住宅総合展示場を中心にまわっていると、あまり予算的に無理せずにまあまあの建物の住宅会社といえば、建物坪単価５２～５５万円程のアイ工務店やパナのテクノしてる明治住建等で、価格だけならその他として昭和住宅やアキュラホーム等になりますね。
逆に、大手ハウスメーカーもまわりましたが、積水ハウス・三井ホーム・へーベルハウスは建物坪単価１００万円以上で、断熱性能日本一の一条工務店は建物坪単価８３万円ほどで、各社ブランドイメージがあり建物仕様もいいのですが、我々サラリーマン夫婦にとっては高嶺の花で手がでませんね。
まあ、色んなハウスメーカー・地元有力ビルダーがあり勉強にはなりました。

[103: 匿名さん]

あげ

[104: 匿名さん]

上記をみてて私も同意件だけど、新築を考える時にコロナ不況下で予算的に無理したくないという考えが強くて、ハウスメーカーは積水ハウス・三井ホームは建物坪単価100万円以上、一条工務店は建物坪単価が83万円程で割高感があるけど、地元有力ビルダーの昭和住宅・明治住建は確かに建物坪単価が53万円程で積水や三井ホームの半額で家が建てれますね。ただ、下をみたらローコストの価格が安いだけの秀光ビルド等もありますが、バランスのとれた注文住宅といえば、地元で頑張ってる昭和住宅や明治住建の方が安心感があるように思えます。

[105: 匿名さん]

あっ、このコロナ不況で最近、北播磨のシミズホームが倒産し、GW前後に姫路のニッケンホームが倒産したそうですね。このような基礎体力の弱い零細工務店や、この１～２年の間に無理な事業拡大した住宅会社はヤバイでしょうね。

[107: 匿名さん]

確かに私も上記をみてて、こんなコロナ不況下なんで家を検討中ですが、ハウスメーカーは高すぎて、予算的に無理したくないから、加古川周辺で価格がまだ割安な総合展示場にも出展してるような地元有力ビルダーとなれば昭和住宅・明治住建などになってきますね。

[109: 検討者さん]

まぁ、私も上記をみてて思うのは、住宅総合展示場にいけば、大手ハウスメーカーの家を体感できて良さはわかるけど三井ホームやへーベルは建物坪単価100万円以上するから、建物40坪の家を建てたら建物だけで4000万円になり、我々サラリーマン夫婦には無理なんですね。さらにコロナ不況で嫁が契約社員でしたが、雇い止めされて現在職探ししている現状では、現実をみれば大手ハウスメーカーよりも地元有力ビルダーの方がまだ建物価額的に上記の昭和住宅や明治住建だと建物坪単価が54～56万円程だから建物価額が2200万円程になるから、昭和住宅も明治住建も外観は普通で特にこだわりのない普通の家で良かったら、この二社はバランスがとれているんじゃないのかな。まぁ、他にも昭和や明治みたいな住宅があると思うけど、東播磨地域ではこの二社は特に有名だから、ピックアップして述べただけです。

[112: 名無しさん]

去年、姫路に出展したきたカバヤホームなんていいんじゃないの。
元々は本社は岡山で、岡山県内ではナンバーワンの建築棟数の住宅会社ですし。

[113: 匿名さん]

姫路周辺では、姫路の地元工務店の白浜住宅・宍粟住建・モリシタアットホーム・アットホームおおたに等は最近関住・ヴェルハウジング・勝美住宅姫路店の３強におされて影が薄くなってきましたね。

[114: 匿名さん]

姫路で私もカバヤホームで商談してますが、岡山県周辺で年間800棟建てる住宅会社らしいので、なんか大きい組織の安定感はありますね。

[115: 匿名さん]

カバヤホームって、お菓子メーカーのカバヤと関係があるみたいだよ。

[116: 口コミ知りたいさん]

高砂は分譲地が売れ残って値崩れしてるって、ほんまけ。

[117: e戸建てファンさん]

今年になって家を探し始めたけど、まず住宅総合展示場内で大手ハウスメーカーは建物坪単価100万円ぐらいの会社が多いから、私の家は6人家族で50坪ほどで考えてるから計算したら建物だけで5000万円になりびっくりしました。
まだ、住宅総合展示場内に入っている地元有力ビルダーの昭和住宅・明治住建・カバヤホームやアキュラホーム等でしたら建物坪単価50万円台ですから建物は2800万円ほどで建てれるので、かなり現実的に検討することができますね。

[118: ご近所さん]

>>117 e戸建てファンさん
確かに上記記載のように、コロナで予算的に無理したくないので、昭和住宅や明治住建・アキュラホームなどは建物坪単価50万円台で建てれるから大手ハウスメーカーに比べて１５００万円以上割安でまだ現実的に何とか自分の思っている予算内におさまりそうですね。

[119: 検討者さん]

今、コロナ禍で私の会社は残業代カットなどしているから、こんなタイミングで家庭事情で家を検討してるから建物予算では無理したくないよね。
だから、高額な大手ハウスメーカーなんか最初から選択肢にいれてません。

[120: 名無しさん]

上記記載が参考になりますが、私ども夫婦は普通のサラリーマンの共働きで、さらにコロナ禍で予算的に無理したくないので高額な大手ハウスメーカー各社よりも、地元有力ビルダーの昭和住宅・明治住建とアイ工務店・アキュラホームなどが大体建物坪単価５０万円台でなんとか私たちが想定している予算内に収まるのでこの四社ぐらいで検討中です。
皆さんはどんな基準で探してますか。

[121: 口コミ知りたいさん]

坪単価が安くてもその後諸費用やオプションで凄くかかるよ
基本仕様の坪単価40万なのに
最終的なハウスメーカーに支払う総額を坪で割ったら80万になったわ
他にローン諸費用や登記費用もかかるからね
標準仕様で建てる人なんていないんじゃないの？
坪単価は意味ないよ

[122: ご近所さん]

>>121 口コミ知りたいさん
ちなみに坪８０万円になったのはどちらの工務店ですか？参考にしたいので

[123: 通りがかりさん]

コロナ禍で建築中に倒産されても困るから、経済基盤がしっかりしてそうな大手ハウスメーカーや住宅総合展示場内に出展してそうな地元有力ビルダーを中心に見て回ってるけど、大手ハウスメーカーは積水ハウス・一条工務店で見積もりとると建物面積４０坪ほどで建物価格だけで軽く４０００万円を越えてしまい、ヴェルハウジングなどの分譲会社のモデルハウスの土地建物セットの３７００万円ほどよりも高すぎて完全に高嶺の花状態です。
その為総合展示場内に出展してる地元有力ビルダーに的をしぼると、昭和住宅・明治住建・三建・大工産・秋山住研などになってきますが、秋山さんは評判がちょっと気になるかやめて、三建・大工産は断熱性などの建物仕様はいいのですが価格が高額でした。
あと地元有力ビルダーの中では昭和住宅が一番ネームバリューがありますが特にコメントすることはなくて、明治住建は建物価格はまあまあ割安で建物も水回りはオールパナソニックらしくてそれなりによかったですね。

[124: 通りがかりさん]

この東播磨で今年のコロナ禍でも売れまくった三強は、アイ工務店・ヤマト住建・三建じゃなのかな。

[125: 通りがかりさん]

今どき展示場の中から選ばなくてもいいでしょ。
財務内容が気になるなら土木事務所行って建築許可の閲覧すれば決算5期分見れるよ。
決算連続で見れば横ばいか右肩上がりか右肩下がりかぐらいは素人でもわかる。
わざわざ割高な出展費用かけてるとこから探す必要ないよ。
個人的なおすすめは「はりまの家」の紙媒体で出版してる雑誌から探すのがいいよ。
うちはそれきっかけで気になる工務店見つけて依頼かけたわ。
建築費が載ってるページ見ればだいたいの坪単価イメージできるし実際建物見て工務店で話聞けばだいたいわかる。

[126: 周辺住民さん]

俺、現在家を検討してるけど、コロナ禍で残業代・ボーナスカットされてるから、現実をみて高額な大手ハウスメーカーはさけて、割安で倒産しなさそうな経済基盤の注文住宅という基準で加古川～姫路で探してるのでだいたい建物価格２５００万円以内でおさまる会社として昭和住宅・明治住建・カバヤホーム・アイ工務店・アキュラホーム・アイフルホームなどを中心に話をしてますね。

[127: 口コミ知りたいさん]

カバヤホームは、このコロナ禍の中でも今年夏に加古川ハウジングセンター内で新店舗を出展する予定みたいですが、勢いがあるんですね。?

[128: 通りがかりさん]

明治住建の姫路別所店のコロナに負けるなキャンペーンのチラシみたけど、お得感があって結構いいかもね。

[129: 評判気になるさん]

この加古川・姫路地域って一昔前は一条工務店やセキスイハイムが売れまくっていたが、今現在はアイ工務店がこの二社を追い抜いて、割安で気の利いた広告で売れまくりだね。

[130: 通りがかりさん]

私は住宅関係者ですが、今海外から外国産材が米国ご住宅市況の好況で買い占め等により日本国内に集成材などの外国産材が、入りにくくなっており、地元有力ビルダー各社は今月ぐらいから棟数制限をして建築出来にくくなってるから、兵庫県内でいえば年間数百棟建てる関西住宅販売や勝美住宅やヴェルハウジング等の規模の大きい地元有力ビルダー程建築ストップしてるのに会社維持費がかかるから経営がしんどくなってきて、我慢比べになってくるね。今後どうなるんだろう？

[131: 評判気になるさん]

加古川周辺でウッドショック関係なしで建てれる会社を知らんやろか？
昭和住宅も勝美もヴェルも材木が中々入らんからいつ着工できるかわからん状態らしいと聞いたので

[132: 通りがかりさん]

>>131 評判気になるさん

加古川周辺の地元工務店はどこもウッドショックで棟数制限や建築工事を見合わせてますね。今後の先行きはどうなるのでしょうか？

[133: 加古川市民]

ウッドショックはいつまでか誰も予測がつかないのでは？

[134: 検討者さん]

先日、新聞でウッドショックっていう言葉をはじめてみたけど、加古川周辺で、ウッドショック関係無しで予定通りのスケジュールで建てれる工務店ってあるのですか？
(大手ハウスメーカーは価格が高いから地元工務店で)

[135: 通りがかりさん]

アキャラホーム加古川は人の話をまともに聞かずに一方的に変な提案ばかりしてくるから要注意だよ。
コミュニケーション力が皆無。

[136: 名無しさん]

加古川周辺の住宅会社も、コロナ禍とウッドショック等で経営がガタガタな工務店ヵあるんじゃないのかな？
大手ハウスメーカーもウッドショック等を理由に今年になって更に値上げしてるしね。

[137: 匿名さん]

>>136 名無しさん
確かに三建さんも去年は加古川ハウジングセンター内で契約数が全店の中で１位だったけど、今年は契約のペースダウンがあり去年よりは不調みたいですが、それはウッドショックなども影響しているのですかね？

[138: 材木関係者]

>>137 匿名さん

加古川周辺の有名な工務店のウッドショックにおける被害状況は、上記の三建さんは確かに材木会社から何割かを棟数制限されてるから、売っても一条工務店みたいに最悪半年位の着工持ちの可能性があります。
次に昭和住宅は材木会社と年間契約をしてるから、何とか材木を集めれて建てれるみたいですね。
それから、明治住建は企業努力で、何とかウッドショックでも材木を上手に集めれてて、着工持ちや棟数制限無しに順調に建てれるみたいだよ。
その他の中小工務店では、ウッドショックの為に材木を仕入れることが出来ずに受注を断ったり、大幅な棟数制限で苦しんでる零細工務店等もあって、工務店によって明暗がわかれてます。

[139: 匿名]

>>138 材木関係者さん

その明暗がわかれるって、ウッドショックの時代に大手ハウスメーカーや地元工務店でも昭和住宅や明治住建等が、他の中小工務店と違い外国産材を何とか集めれてるのは、そういうしっかりした搬入ルートをもってることと、経済基盤がしっかりしてて資金力があることの裏付けがおるから、こんな住宅業界のピンチな状況下で底力を発揮できるのではないでしょうか。

[140: 検討中]

>>131 評判気になるさん


加古川周辺の工務店でウッドショック関係なしに建てれる工務店を知りませんか？って質問でしたが、明治住建さんは、企業努力で独自ルートと強力な資金力で、ほぼウッドショック関係なしに順調に建てれる対応をしてるみたいだから、着工遅れしたくない一部の方々は明治さんに問い合わせしてて、明治さんは問い合わせ・打合せが殺到してて業務が忙しいみたいですと明治住建の社員が言ってましたよ。

[141: 評判気になるさん]

コロナ禍で業績難かどうか知らんけど、アイ工務店の営業がしつこく自宅に何度もきててうっとおしいね。

[142: 通りがかりさん]

>>141 評判気になるさん

確かにアイ工務店とアキュラホームの営業はマジでしつこいね。

[143: 通りがかりさん]

>>140 検討中さん

確かに、あちこちの工務店をまわったけど、明治住建さんだけは他社と違う独自対応してるよね。
例えば、ウッドショックによりどこの工務店も1年半前に比べて、材木・鉄・生コン等の原価が家1件あたり200万円以上高騰し、各工務店は大体建物坪単価3～7万円程値上げしてますが、明治住建は元々が建物価格が割安で建物仕様もまあまあ普通なのに、建物坪単価1.5万円程(50万円)の値上げしてるだけで私が知ってる工務店の中では1番客に対して良心的な状況で、更に企業努力で材木を買いしめてプールしているから、他社と違って建築の遅れは全くない独自路線を貫いているので、中々こんなレアケースはないので、一部の口コミで広まって問い合わせが殺到しているのは理解できます。

[144: 匿名さん]

いやいや、三建がマジで超最高っす。

[145: 通りがかりさん]

アイ工務店いったけど、今スキップフロアに力を入れてて二階建て4層構造の提案は凄い魅力的でしたが、営業の方が「アイ工務店は他社から店長クラスの精鋭が引き抜かれてきてる精鋭部隊です。」「ｾｷｽｲﾊｲﾑなんか派閥あらそいして11人優秀な営業がやめていってぼろぼろですわ」と非難したり、他社調査マニュアルから「A社は年間?棟しか建てない零細です。昭?住宅は梁の部分の違法建築で行政指導をうけてます」と自社営業の武勇伝と他社非難を延々聞かされ私達夫婦はアイ工務店の建物の提案力に最初魅力を感じたけど、アイ工務店総合スレッドみたら非難ばかりされてる会社みたいだし、ちょっとこの工務店はヤバイからやめとこうと夫婦で話し合いました。

[146: 名無しさん]

大手ハウスメーカーもコロナ禍で建築数が激減してますよね。

[147: 評判気になるさん]

各工務店のスタッフの話では、去年から今日までの間にウッドショックやその他の要因で材木・鉄・生コンその他の原価が高騰し続け、家一件あたり２００万円以上原価が高騰しているから、理論上はその分建物販売価格を２００万円程値上げしないと駄目な状況になって、各工務店もアイ工務店・関西住宅販売ともに今年３月頃と９月頃に年に二回以上も値上げをするのが当たり前の光景になってます。
そんな中でも上で記載の明治住建はアイ工務店並みの建物ごく普通、建物価格もごく普通の家ですが今年は材木高騰費５０万円分値上げしているだけで、客に対して一番良心的な対応しているから、私は一押しの工務店です。
まあ、皆さん、家に対してこだわる点が違うと思いますが。

[148: 材木関係者]

ウッドショックなどによる影響で材木価格は毎月上がり続けているけど、まだ高止まりせず上がってて１２月ぐらいまでが上がり続けるのが推察されます。

[149: 加古川]

加古川で家探ししてて、三建さんが去年と今年も明暗がわかれる住宅業界で売れていると噂で聞きましたが、理由は何でしょうか？
大手ハウスメーカーでもないし、関西住宅販売や勝美住宅などのように何百区画も分譲地をもっているわけでもないのにね？

[151: 評判気になるさん]

カバヤホームはイチ押しですよ。

[152: 口コミ知りたいさん]

各工務店が建物価格を値上げしててマジやべぇ。
でも、まだ建物価格が今後も値上げし続けそうだから、家を買いたいと思ったタイミングで家を買うべきかな。

[153: 評判気になるさん]

加古川周辺で家を考えとぉけど、資材高騰等でどこの工務店もこの数年で値上げしとるなぁ。
アキュラホームとアイ工務店なんか昔は建物坪単価50万円台だったらしいけど、今では両社とも建物坪単価80万円台みたいだけど、それって、原価高騰で値上げするついでに必要以上に値上げしてるからこんな建物価格になると私ども夫婦は推察してます。
逆にこんなご時世でも、タマホーム(割安タイプ)・昭和住宅(平屋で)・明治住建(パナのテクノ工法)の三社は割安な建物タイプをもってて、明治住建では二階建て戸建て住宅を建物坪単価55万円程(付帯工事別途)の安価な価格でパナソニックのテクノストラクチャー工法を建てれるからコスパがいいと思いました。
あと、カバヤホームは昔は割安だったけど、コロナの時に大分値上げしてしまってて、今はそれ程建物にお得感が見いだしにくくなってます。

[154: 口コミ知りたいさん]

Ｎｏ．151評判気になるさん
カバヤホームは、去年位に大幅に値上げしたみたいですが、二年前当時は建物価格帯はいくらぐらいだってのですか？
その当時に比べて今はいくら値上げしたか分析してかったので。

[155: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[156: 通りがかりさん]

カバヤホームって、数年前は建物坪単価が５０万円台後半だったけど、今は大幅値上げしたと聞きましたが、今現在の建物坪単価はいくらなの？

[158: 名無しさん]

№１５６
カバヤホームは昔に比べて、今は大幅に値上げしたらしいよ。

[159: 通りがかりさん]

不動産関係者ですが、播磨地域で唯一勢いがあった明石市もついに土地価格の値下げが始まり、中古住宅なんか急降下状態で明石のバブルもはじけて、周辺の加古川や神戸市内へもその余波は波及するかもしれません。

[160: 匿名さん]

家探ししてて、一つ大きな疑問ができました。皆さんはわかってるかどうかわかりませんが。
リクルートのスーモカウンターを通してハウスメーカー・工務店を紹介していただいて、あるハウスメーカーで話中なんですが、我々客は、スーモカウンターに紹介料を払わないのに、スーモカウンターは無報酬・慈善事業で仕事をしてるのかと感じてしまいましたが、スーモカウンターの彼女たちはどうやって収入を得ているのだろうか？（素朴な疑問）

[161: 匿名さん]

紹介したハウスメーカーからお金もらってるよ

だから本当に良いところを紹介してるわけではないの。保険代理店みたいなもん

[162: 名無しさん]

リクルートスーモカウンターに関して、紹介したハウスメーカーからお金をもらってるなら、その紹介料を上乗せしてハウスメーカーは建物価格にしているのではないでしょうか。

[163: 通りがかりさん]

姫路で家を考えとるけど、やっぱ、三宅工務店さんが評判がいいから、そこから家探しを始めようかな。

[164: 匿名さん]

また始まったよ

[165: 通りがかりさん]

大きい分譲会社ほど分譲地の在庫をもってて、この不況下で危ないや、大手ハウスメーカーでも次々と社員が辞めて離職率が高いと聞きましたが、安定してるハウスメーカー・工務店ってあるんかな？

[166: 匿名さん]

上場してるとこなら財務見れるから安全かどうかわかる
大手ハウスメーカーは海外が好調で業績良いところ多いね。
中堅はやばそうなところもちらほら