住友林業さんの評判はどうですか？？

[ぴーこ]

再来年には新築の家に住む予定で頑張って展示場に通って情報を集めているのですが、
そこで住友林業さんの家がとっても気に入りました。しかし、家は大きな買い物ですから
すぐには即決とはいきません。どなたか住友さんの評判や建てた後のことなどどんな小さなことでも
かまいませんから住友林業さんの情報をください。お願いいたします。あと木造建築でよいハウスメーカ
、工務店などありましたら、教えてもらえませんか。ちなみにわたくしは愛知県在住で愛知に新築を考えております。

[601: 匿名さん]

[602: ＲＯＮ]

これから家を建てようと思っています。（埼玉県北部です）
積水シャーウッドと住林どちらか迷っています。
予算は建物で３０００万くらいを考えています。
参考になるご意見をいただければ幸いです。

[603: 匿名さん]

住林で近々着工の者です。
こちらの書き込みで、現場の大工さんが、住林職員の場合と、地元工務店の場合があるというような内容を見た気がします。
うちの工事は、地元工務店だったのですが、問題はないのでしょうか。
主人も私も働いており、現場になかなか行けないので不安です。
外部の住宅検査会社に検査を依頼した方がいいですか。

[604: 匿名さん]

>>603
私の地区では、住友林業職員の大工さんはいません。
地元の大工さんですが、住友林業の家しか造らないそうです。
現場監督は、住友林業の職員です。

[605: 603]

そうなんですね。
なにしろ厳しい値引きを要求してしまったので不安になってしまいました。
まあ、十分ふかしたうえでの値引きだとは思いますが。

そろそろ基礎着工なんですが、注意点などありましたら教えて下さい。

[606: 匿名さん]

[607: 匿名さん]

[608: 匿名さん]

[609: 匿名さん]

工法が２種類あるみたいですが、ビックフレーム工法で建築されたかたいますか？ほとんどの人はマルチバランスになっているのでしょうか ?

[610: 匿名さん]

>>599
それでも安すぎる。
うちは延べ床50ちょいで建物本体3200万＋オプション1500万。
ほぼ総２階。

[611: 焦ってます]

35坪で本体価格2500万円の家を申し込もうとしてるものです。

ここから、８％引きで、今日中に200万円振り込むのですが・・・。

これって、単純に平均的な相場ですか？
まだ印は押してません。
知ってるかいませんか？

それから、これって後で止めたくなったら返金可能なんですか？

誰かお願いします））

[612: 匿名さん]

>それから、これって後で止めたくなったら返金可能なんですか？

申込書（契約書）の約款をよく読みましょう。
まだ、読んでいなかったのならば、読み終わってから改めて申込（契約）手続きをしましょう。

>これって、単純に平均的な相場ですか？

坪単価ですか？それとも割引率ですか。

[613: 焦ってます]

早速に有り難うございます。
相場についてですが、どちらも気になります。

それから、申込書は貰っていないんです。
というのは、
8％の値引きを上席に報告して確実にするには、入金の事実があれば交渉しやすいとのことで。
申し込みは２週間後です。

なんだか、おかしいかなぁとは思ったのですが8％引きは大きい！
と思ったので・・・。

[614: 匿名さん]

>>613
営業マンの口車に載せられて、先行入金するのはトラブルの予感がします。
万一、建築請負契約を結ばなくなった場合、「返金すると言った」、「言わない」で必ずトラブルになります。（「申込人の自己都合による解約」とかいう理由で満額は帰ってこないでしょう）
住林で建てることを決心されたのであれば、上席者同席の上で申込手続きし、その後入金するべきでしょう。今月申し込もうが、来月申し込もうが同じ値引きをやってますから。
また、金額を気にされているようですが、打合せを進めると、キッチンや洗面台や便器や風呂などの設備をいいものにしたくなり、100万〜200万は金額がアップする可能性がありますので、ある程度仕様を決めてから契約されることをお勧めします。

[615: 焦ってます]

なるほど！
有り難うございます
早速、今後の予定をよく考えたいと思います。
少し、相手のペースに流されるところでした；

ちなみに、もう少し割引率を上げたいなぁと
思っているのですが・・・なにかうまく出来る方法”
知ってますか？
やっぱり、もっと安い方がいいし。
積水と迷っている事実があるので、競争的なことにはなっているのですが・・・。

少し欲張りですかね・・・；

[616: 匿名さん]

建坪36坪で本体価格2100万円、値引き10%です（値引き後2100万円）。オープンハウスが条件です。
契約しようか迷ってます、買いですかね〜。

[617: 焦ってます]

10%引きですか。
それっていいんじゃないですか？

私はもう少し頑張ってもらうつもりです。

[618: 匿名さん]

>>615
前の方も言われていますが、標準のままでいっているなら、キッチン、床材もふくめて
オプションがどれくらいになるのか決めて価格を出してもらいましょう。
本体割引に加えて、オプションをサービスしてもらいましょう。
エアコン、カーテン、照明、床暖房　etc.
オプションをサービスしてくれたらなら、その金額もきちんときいておきましょう。
私の場合、サービスのオプションが必要なくなったら、その金額を値引きにまわして
もらえました。

[619: 匿名さん]

>>610
そう？　安すぎ？　何でだろ。
610さんが高いんじゃなくて、家が安いの？

[620: 匿名さん]

皆さんがおっしゃってる本体価格というのは、住林の見積もりに記載されている「屋外給排水工事」や「設計料・諸手続き費用」を含んだもので金額を書いているのですか？それとも「標準本体工事」の金額を本体価格として書いているのですか？
「標準本体工事」だけの金額と、「屋外給排水工事」や「設計料・諸手続き費用」を含んだ金額とでは値引率や坪単価に違いが出てくると思ったもので・・・

[621: 匿名さん]

[622: 匿名さん]

>>610さん
私は高いのでは？と思いますよ。599さんは安いですね。

[623: 599]

>>622
やっぱリ安いですか。
柱が細いとか、実は檜の量が少ないとか無いといいなぁ。

[624: 匿名さん]

＞＞618さん

オプションをサービスしてもらうとはどんなことですか？

キッチンとか床材・床暖房とかですよね。
それが無料になるんですか？

[625: 618]

>>624
そうです。オプションをタダでつけてもらうんです。
キッチンのグレードアップ、床材のグレードアップ、エアコン、カーテン、照明、
床暖房、テレビ…。
全部は無理でしょうが、値引きはできなくなってもオプションサービスはできたり
するらしいです。
他社と競わせるなら、住友林業より安い所も入れましょう。
あて馬が必要な時もあるのですよ。

[626: 匿名さん]

>>615
焦ってますさん、その後どうなりましたか？上手く値引きできましたか？

[627: 匿名さん]

>>626さん
微妙なところです・・・。

今は、キッチン（オーブン・洗食器付）・床材・屋根瓦が
付いているところです。
アドバイス後、トイレ・洗面台をさりげなく言っては見たんですが
その後の見積りは未だ出てなくて・・・。

サービスではなくてただ、追加されてそうです。

[628: 匿名さん]

店長レベルの人が出てくると、ポンポンサービスしてくれたりするんですけどね。
月末には攻勢をかけてくると思うので、負けずに頑張ってください。

[629: 匿名さん]

はい！
負けずに頑張ります。

ちなみに先週、セキスイハウスは支店長が出てきたんです
なにげに・・・こっちの方が安くなるかも；

とにかく、勝負は月末ですね！！

[630: 匿名さん]

住友林業のツーバイフォーはどうなんですか？

[631: 匿名さん]

値引き13%まで詰めることができました！外構費用0円インテリア0円床暖房サービス、オプションも何点か0円です。
坪単価53万円です。安いですよね〜？？

[632: 匿名さん]

>外構費用0円
それは、緑化の分でしょ。
林業に決められるはずは無いと思うんだが。

[633: 匿名さん]

住林の営業マン、感じ悪過ぎます。
話しをし出して早々に"近々構造見学会もありますし是非…”と
そーいう話を持ちかけてきました。
やたら、ビックコラムを押してきて（それが売りなんでしょうけど）
でも値段が高くなるというのを結構言うので
”借り入れできるのがこれだけしか無理なんですけど…”と
具体的な金額を言うと、急に態度が変わって
話もしなくなり、早く帰れオーラ丸出しになりました。
こちらも、折角頑張って新築を考えようとしているのに
あんなあからさまに態度に出されると
すごく嫌な気持ちになったし、気分も滅入ってしまいました。
どれだけ大手メーカーで構造などに自信があっても
やはり、営業マンの印象や人柄というのは大事だと思いました。

[634: 匿名さん]

値引きで頑張ってる方がいるようですが。
なんでそんなに値引きが出来るのですか？
仕様グレードが下がっているわけではなく、値引きやサービスが出来るって不思議です。
値引きやサービスをお願いしないまま契約してしまった人もいるでしょうけど
同じ家でも値段の差が出てくるってことですか？

[635: 匿名さん]

>>643
もちろん値段の差は出てきます。同じ坪数で同じグレードの家があったとします。値段が坪単価1〜5万円位の差があったとしてもグレード、坪数はほとんど変わりません。
商売というものはそんなもので、お金を取れる人からは取ろう、というものですので人によって値段が違うのはしょうがありません。
車にしてもそうでしょう？同じ車、同じ仕様でも人によって値段は色々ですよね。
よく値引きをすると手抜きをされるとかって言われますけれど、値引きを全くしない人でも手抜きされる事はありますし、値引きをしても手抜きされない人もいます。
でも大事なことは、値引きがいくらってことより、「この予算で希望する家を建てる」ってことだと思います。
家は一生に一度の大きな買い物です。某ＣＭじゃありませんけど、わがまま言って家を建てた者勝ち的なことはあると思います。

[636: 焦ってます]

>>626さん
“焦ってます”です

それから、値引きの件ですが。
本体価格は変わらなかったです。
でも、
オプション代を１５０万円程付けてもらえました。
工事内容（グレード）は変わってないようです。

本当に良かったです。
少し予算オーバーですが、いい物が出来そうなので満足してます。

みなさんがおしゃってる程割引は無いけど・・・；
若者にはこれが精一杯でした。

でも、オプションのこと聞けてホント良かったです。
ありがとうございました。

[637: 匿名さん]

>>636
626です。
良かったですね〜。お得だと思いますよ！
結果的に満足できれば良いと思います。

[638: 610]

うち高いですかねー？
うちとほぼ同じ大きさの住林仲間も本体価格はほぼ一緒ですよ。（支店は関東と中国で全く違います）
オプションがべらぼうに高いのは色々とこだわりすぎたためと自覚してます。

[639: まるこ]

私も住林で契約をかわしました。でも少し早すぎたかなと後悔はしています。

木造希望だったので住林・シャーウッド他2社と間取りや話は進めていたのですが、

さすがにしんどくなり2社お断りしました。（希望どうりのプランが無理そうだったので）

そして住林・シャーウッドでの検討の結果、あさって住林と契約を交わすことになりました。
しかし何か引っかかる点があり（主人も同じく）翌日、契約を少し待ってほしいとお願いしました。

するとその日の夜7：00ぐらいに家に来て、値引き交渉が始まり今月中に契約がほしいとお願いされました。本体価格の一割引+180万です。今月は契約数が先月より少ないのでどうしてもほしかった
みたいです。

シャーウッドは高いと周りから聞いていたので、きっと住林の見積もりはそこそこと期待していたのですが、実際は逆でした。

結局夜の11時頃までやり取りがあって契約を承諾したのですが・・・
何かひっかかっているものもあります。

契約解消したらいくら解約金とられるのでしょうか？

[640: 主婦]

うちもシャーと住林で迷いましたよ。
でも断然、値段が違うので（シャー高すぎでした）住林にしました。

契約を承諾したといっても印鑑を押したのでしょうか？
銀行に振込みしたのでしょうか？
口約束だけなら　まだ何とかなりそうな気がしますが。

[641: 匿名さん]

＞６３９さん
うちは住林で契約して数日後、解約しました。契約金１００万（５万＋９５万）のうち
返金は、確か５７万くらいだったと思います。

[642: 匿名さん]

>>639
私は住友林業で契約し着工前です。私は逆に積水の方がひっかかっているものがあり断りました。
値引き10%＋▲180万円といっても、見積もりに最初から値引き分をのっけられていたら意味ない
ですしね・・・。住林と積水、実に悩むところだと思います。
私はビビビときた方と契約しました^^;

[643: まるこ]

いろいろ皆さん悩まれているようで、解約されている方もたくさんいるんですね。
わたしも、契約金１００万＋５万＋印紙代（１５０００）支払っているので戻りは
半分くらいと考えたほうがいいですね。

ただ営業の方も所長さんも（最初から間取りなんかを書いてくれてます）悪い方ではなくて、
契約前もその後も変わりなく、一生懸命（そのように見える）いろいろな提案をしてくれます。

ので、優柔不断の私には迷うところです。シャーウッドが思いのほか見積もりが安かったので・・・
主人とも相談して、このまま住林にするかどうするか検討します。

なんたって最初で最後の一大イベントですので！

このスレもう少し早くみつけたかった〜

[644: 住林やめた]

怒られるかもしれませんが住林さんの家ってそんなにいいいですかね？私も普通のサラリーマンです
近くで住林さんのいえができましたが普通の家です　お隣が建売ですがあんまり変わらないような　その割には値段が高いし、皆さんが気にしてみえる、値引き合戦も会社の自信のなさを露呈してるような気がします　私は違うメーカーと契約しました　住林も候補に上げっていたので悪く言うつもりはないですがひとつの意見だと思って気にしないでください

[645: 匿名さん]

みなさん教えてください。
私はⅢ地域に住むものです。
住林さんのＨＰをみたらＱ値＝１．９４・Ｃ値＝５．０以下となっていましたが
住林さんは高気密・高断熱の家じゃないのですか？

[646: №645です。]

№６４５です。
すみません。Ｑ値とＣ値は、積水ハウスのものでした。

[647: 名無し]

私も怒られるかもしれませんが。
住林の家はオプションをつけていくといい家になります。
逆を言えば　標準仕様で建てるのなら全然いい家ではない。
なので、オプションを存分につけられるお金持ちの家はいい家が出来ます。
（在来工法ならではの細かい部分まで好きに出来るし、選択肢も多い）

結論としては、お金をかけられない人は標準仕様でそれなりのＨＭにすべきだし、
細かいこだわりがあって、それにお金をかけらる人には住林はいいと思う。

いつも思うけど、「そんなに良い家かな〜」って言う人は
住林の良さを実感できない懐具合なのでは？と思います。（すいません、、、でも本音です）

[648: てん]

私もそう思います。以前住友で設計してもらったことがあるんですが、
いろいろわがままを聞いてもらいました。

気に入らないところがあると結構平気で言うタイプなので「書き直して！」
「ここおかしいんじゃない？」と言うとちゃんとしてくれました。

又、ちがう木造のハウスメーカーでは、「当社ではご希望に添えません」と
あっさりことわられました。
どうやら技術が追いついてませんので・・・という事らしかったです。

でも住友はわがままな施主のプランもちゃんとしてくれて、自分ではオプションも
そこそこつけて納得のいく家になりました。


結果オーライだったけど人それぞれじゃない。

[649: 名無し]

627の名無しです。
書き忘れていましたが、我が家も普通のサラリーマン一家です。
家自体は3000万ちょっとぐらいでした。
思うに、住林は3000万が壁なのでは？っと思います。
家本体だけで3000万以上出せるのなら　グッといい家に仕上がりますよ。
逆に2500万以下でないと・・・という人には厳しいかも知れません。

[650: 名無し]

あっ、すいません。
627ではなく、647の間違いでした・・・