小田急新百合山手邸宅地

[匿名さん]

新百合の新しい街・万福寺にできる邸宅街です。
http://www.odakyu-fudosan.co.jp/sumai/mati/shinyuri-odakyu/index1.html
駅徒歩8分、快速急行で「新宿」駅へ3駅21分。
新百合は駅前には商業施設や公共施設が充実し、羽田空港・成田空港への
リムジンバスが毎日運行されるなど、非常に便利で美しい街ですが、
この新しい街(万福寺)・物件を皆さんどう思われますか？

[42: 匿名さん]

最近、新百合山手地区の中央を通る道が（歩道片側だけ）開通しましたね。
広々した良い道になりそうです。

[43: 匿名さん]

ガーデンアリーナの周りの戸建はもう販売終了でしょうか？

[44: 匿名さん]

まだ販売開始していないのでは？

[45: 匿名さん]

あの辺りはまだ販売されてませんよ。
でも道路が開通して、ポツポツ建ってますよね。
郵便局のほうは小田急・三井とも販売終了したみたいですけど。

[46: 43]

44さん、45さん、ありがとうございます。
7000万円くらいだと手が出そうですが、難しいでしょうかね。。
販売時期をもしご存知でしたら教えてください。私も調べます

[47: 匿名さん]

最近の開発を見ていると、地主の土地が点在してたり、デベロッパーも全体を単独でやらないことが多く、
なんかいまひとつ開発全体、街全体としての統一感が弱いですね。
東急沿線の町並みや、旧王禅寺三井分譲、野村三輪緑山の分譲地などのほうが、落ち着いた統一感みた
いなものが感じられます。
でもやっぱり新しい街ってだけでなんとなくわくわくはします。

[48: 匿名さん]

商業施設は何ができるんでしょう？なかなか情報ありませんね。

[49: 匿名さん]

>43
あの、最高の立地の低層住宅地は地主さんの知り合いに個別に売るので、
ほとんど分譲しないという話を聞きましたが・・・。
丘の上の方は大規模分譲するんでしょうけど。それでも6000万円以上と数ヶ月前に
関係者から聞きましたよ。

[50: 匿名さん]

>49
>それでも6000万円以上

土地だけでですか？

[51: 匿名さん]

>50
丘の上の方（徒歩６分以上〜）は小田急・三井がまた分譲するらしいので
たぶん土地・建物ででしょう。市況次第かもしれません。鉄塔に近い場所もあるらしいですし。
あくまで地元の噂です。

[52: 匿名さん]

ちょっとスレ違いですが
新百合山手に手が出ないと新百合山手をちょっと超えた
稲城市（新百合ヶ丘駅から徒歩15分くらい）も検討しようと思っています。

行政区が変わると学校や役所など不便かなぁと漠然と思うのですが
実際どうなんでしょう。
麻生区よりの稲城市に住んでる人いませんか？

[53: 匿名さん]

数年前まで平尾に住んでいました。
役所は平尾団地に出張所がありますが、ちょっと複雑なものは本所まで出向かなくてはなりませんし
保健所も稲城駅方面まで行かなくてはなりません。
先々子供が公立中に進む事になった場合等も考え、
住宅購入の際、我家では隣接の町内ですが川崎市にしました。
役所、保健所、学校等近隣で事が足り、満足です。
あくまで我家の場合ですが…

[54: 匿名さん]

稲城市よりの麻生区（金程）に住んで、造成中の新百合山手を歩いて通って
通勤しています。やはり、行政機関を含めた新百合の便利さは川崎市民でないと
フルに享受できないかも、と思います。
区役所（住民票、戸籍抄本、印鑑登録）、警察署（免許の書き換え・国際免許発行）、
税務署（確定申告）などが近いのはかなり便利だ、と思います。
53さんのご指摘のように学校・保育園なども通常は行政区域を越えて利用できませんし・・。

個人的には、市民センター内の麻生図書館と麻生郵便局が近いのも重宝していますが、
図書館は稲城市民と相互利用協定があり、郵便局は普通の利用をする限りは住所は
関係ない（不在配達物を取りに行くときは集配担当局でないとダメ）ので、こちらは
あまり関係ないかもしれませんが・・。

麻生区内の新百合山手の奥（金程・千代ヶ丘）も徒歩15分以内のところ結構ありますよ。
最初の分譲から20年以上経過していて、中古物件や土地・建売分譲もよく出てきます。

[55: 52]

53,54さん、ありがとうございます。

＞不在配達物を取りに行くときは集配担当局でないとダメ
は気づきませんでした。

少し前にリクコスの分譲で販売員が何の不自由もないと言ってましたが
住んでみるとやはりいろいろあるんですね。
役所はたまにしかいかないですが、学校は大きいと思います。

千代ヶ丘あたりも探したんですが、麻生区特有の急勾配が
気に入らずやめちゃいました。稲城よりの方が若干平坦なんですよね。

新百合山手の開発を待ちながら、高石とか百合ヶ丘周辺も
探してみようと思います。

[56: 匿名さん]

>>52さん

稲城市在住の者です。
新百合ヶ丘へは、バスが通っている道を行けば、自転車でも全然
苦ではありません。時間も10分とかかりません。

小学校は平尾のほぼ真ん中にあります。しかし、問題なのは中学校。
駅に近い平尾に住んでいる方はちょっと悲惨。すごく遠いです。
私立を考えているなら、問題は無いですね。

しかし！！！物件がありません。土地がめったに出ません！！
私も1年近く待ちましたが、希望に合う物件がまったくありませんでした。
ちなみにこの１年で、建て売りが３ヶ所。土地が３ヶ所しか出ませんでした。

私が住んでいて一番不便だと思ったのは病院です。
平尾には皮膚科と耳鼻咽喉科がありません。
川崎の病院でかかりたい場合は、子供の医療費は実費で払い、後で役所に請求に行きます。
それが面倒の場合は、山を超えて行きます。
私はそうしています。

しかし、東京都なので、幼児の医療費が就学前まで出ます。（世帯収入によります）
小さいお子さんがいる場合は、福祉の関係もよく比べたほうが良いと思います。

保育園は2ヶ所あるので、ほぼ入れると思います。
川崎の保育園は非常に入りにくいと聞いているので、その辺はよく調べられるといいと思います。

不便なところも多いいですが、緑が多く、静かでいいところですよ！
私はこの「のほほん」とした感じがすごく気に入っています。

[57: 匿名さん]

十二神社に入れるようになったのでそこから造成地を眺めてきました。着々と区画整理が進んでいるようです。春には建売も出来てきそうな状況と見ました。楽しみにしています。

[58: 匿名さん]

>> 56さん
緻密な情報ありがとうございます。
子供が生まれるので病院・学校は重視してます。
確かに古い住宅地なので物件は少ないですね。
予算と内容を吟味しながら気長に探そうと思います。

[59: 匿名さん]

昨日、新百合駅そばの住宅展示場に行って来ました。三井のモデルハウス内に新百合山手の分譲地が三井の建築条件付で３件掲示されていました。うち２件は商談済みとなっていました。坪坪単価は110〜120万ぐらいです。ガーデンアリーナの前のエリアです。

[60: 匿名さん]

60坪なら1億超えますね

[61: 匿名さん]

そうですね、建物込みで１億は超えちゃいますね。すでに売り切れた郵便局側の建売も1億超のがありました。