小田急新百合山手邸宅地

[匿名さん]

新百合の新しい街・万福寺にできる邸宅街です。
http://www.odakyu-fudosan.co.jp/sumai/mati/shinyuri-odakyu/index1.html
駅徒歩8分、快速急行で「新宿」駅へ3駅21分。
新百合は駅前には商業施設や公共施設が充実し、羽田空港・成田空港への
リムジンバスが毎日運行されるなど、非常に便利で美しい街ですが、
この新しい街(万福寺)・物件を皆さんどう思われますか？

[2: 匿名さん]

8000万くらいでは高すぎて無理だろう。
そこまで出して新ゆりはつらい。
30坪くらいで5000万前半なら良いのだが。

[3: 匿名さん]

区内からの移動が多そう。
バス便エリアの人にとっては魅力あるんじゃないかな。
駅近ってことを考えたら高すぎとは思えないけどなぁ。
山口台みたいにうまく演出できればいいんだけど。

[4: 匿名さん]

この街はこれからの街ですから、今後がとても楽しみですよね。
新百合は郊外なのに必要なものをほとんど揃ってしまうので、とても気に入ってます。

[5: 匿名さん]

今後、すごく綺麗になっていきそうで
大変興味あります。価格帯はまだ発表されて
ないのかな？どのくらいなんだろう

[6: 匿名さん]

小田急沿線で8000万と言うと高いようですが、田園都市線だともっと高くてそんなに駅近もあまりないので、田都沿線で探している人とかをターゲットにすれば、強気な価格でも売れるのでは？

[7: 匿名さん]

>>06
それはムリだべ。
小田急って新百合より先も手前もイメージあんまよくないし、実際寂れてる。

[8: 匿名さん]

小田急線は多摩川越えると新百合が孤軍奮闘という感じですよね。
町田は西の歌舞伎町なんて言われるようになっちゃったし。

新百合がんばれ！！

[9: 匿名さん]

>>04
そうですか？駅前は必要なものがあるようでないですし。以前はもう少し特徴的なものがあったんですけど、
最近はなんだか一般的なものしかないような気がします。たしかに一通りは揃うんですけど結局町田か新宿
に行かないと本当に欲しいものは揃わないですよ・・・。駅前も確かにきれいなんですけど、なんだか図面
どおり配置しましたって無機質な感じで、通りがかる人も駅前に無関心な感じがするのがちょっと。
一つ一つの建物が広いので、人の絶対数は決して少なくないはずなのに余計に閑散とした感じがします。
駅が単なる通過点になってしまってる感じがします。

>>06,07
売主が小田急不動産ですからね。
バックの資金が潤沢なせいかここ、売れ残りに対する危機感が薄くてどこも値付けが強気ですよね。
6000万弱が最安で、7000万強が最多価格帯って線ではないでしょうか。
まぁ、モノ自体はいいんですけどね。

>>08
かつては向ヶ丘遊園がそういう街だったんですけどね。
新百合ヶ丘もそうですが、丘陵地だから完全に開けるというのはなかなか難しいですよね。まぁ、町田は発展
しすぎちゃいましたけど、相模大野あたりが小田急沿線では距離と立地とでいいバランスですね。

最近、多摩線沿線の急速な開発のせいか新百合ヶ丘からじゃ多摩急行で着席通勤できなくなってきましたし、周囲
の開発が逆に新百合の優位性をどんどん失わせているような気もします。
最近ようやく開発が再開されてるのに、昭和60年頃の活気が戻ってきていないのが寂しいですね。

[10: 匿名さん]

パンフレットによると、価格は6000万台〜9000万。ちょっと歩いてみると、山口台ほど高級感がない石垣の造成、
南ひな壇の家だと急坂で北側は壁、南側家前方は前の家の2階が見えるような、また、平坦なところでは前面マン
ションか家で見晴らしが悪く、割高感があるような。色んなタイプの地権者の家やワンルームっぽいマンション、
賃貸物件ぽいのも点在していて、一角分譲のような統一された町並みはないかも。

[11: 匿名さん]

>>10
> 色んなタイプの地権者の家やワンルームっぽいマンション、賃貸物件ぽいのも点在していて

これは、例え山口台でもちょっと歩いたら似たようなものです。

[12: 匿名さん]

昔の新築マンションは若いファミリー層が多かったけど、
最近はシルバー層が多くなりましたね。
新百合からバス便の戸建層が不動産を処分して移り住んでくるお年寄りが
多くなりそう。
いつも思うのだが、足腰が弱くなったし、広い家が必要なくなったという理由で
マンションに移ってくるお年寄りたちが多いが、もう何年もすると配偶者に先に
逝かれ単身になったり、病気になったりするわけだから、マンション買うのもったいないと
他人事ながら思う。
いずれ老人ホームとか入院することもあって経済的に負担が生じるのに、住み替えはもったいない。
まあ、関係のない話だが。

[13: 匿名さん]

田都（タマぷら/あざみ野周辺）住人です。
ＨＰ拝見しました。「間取り」その他土地の広さ、道路付をみました。
たまプラ/あざみ野周辺でしたら、おそらく億はほぼ確実に超えますね。
　１４０万/坪×６０＋２０００万（建物+その他）＝１０４０万
　　　　※非常にアバウトな概算なのであまり突っ込まないでくださいね。
このぐらいは行くと思われます。
新宿からの都内への職場へのアクセスに不便を感じないようなら
８０００万ぐらいなら結構いい物件かもしれませんね。
新宿に職場がある人とかは結構買いかもしれません。
ちなみに、たまプラから渋谷まで朝急行で実質３０分程度。
時間的に同じ条件なら鷺沼あたりになってきます。
　　・小田急（他線乗り換え）/新百合ヶ丘/川崎市
　　・田園都市線（半蔵門線）/鷺沼・たまプラ・あざみ野/横浜市
この差に２０００万の価値があるかどうかは個人の価値観とか生活圏によるかも。
あと、東横線の日吉・桜ヶ丘も選択しても悪くない（ただし駅から遠いし、
周辺の雰囲気はあまり良いとは言えないが・・・）。

[14: 匿名さん]

↑訂正
鷺沼は川崎市でしたね。

[15: 匿名さん]

>>13
タマぷらが坪１４０万？？？
平均で１００万、良いところで３０万くらいが相場ですよ。

[16: 匿名さん]

たまプラ（特に美しが丘）、駅徒歩８分、南西角地で１００万だったら
バーゲン価格だと思うのだが。良くて１３０万は言いすぎだと思う。この条件
１００万〜１１０万/坪で購入できるならつい最近購入した私欲しかった。
２０万/坪の差としても６０坪なので１２００万程度のお金が浮いた。
下記「住宅情報ナビ」より/たまプラ徒歩１５分・北東6.5m(接道幅13.1m) ・119万円/坪
　ttp://www.jj-navi.com/shuto/FJ030B00360.do?JJ_GA=tiles.FJ030E01B01001&MP=0&JJ_TA=FJ030L00001_01&TB=E00&BC=Z_120100783424&AR=030&SE=030
の前に徒歩８分圏内でほとんど売り地は無いかと。
あざみ野に関しては、同じぐらいの相場観。両方とも石川の方に行けば１０％〜１５％ぐらい
安くなる感じかな。

今後の新百合丘周辺の発展には期待できると思います。いい街が造られるといいですね。
たまプラもそうですが、やはり近年に開発された街は綺麗。雰囲気が違う。
新百合丘もその方向で発展してきていると思う。
やはり、分譲地内の環境も大切だが、街の雰囲気も大切だと思います。
新百合丘はその資質を持っている町。

[17: 匿名さん]

SATYも溝の口の丸井と同じような店舗も入っていて普段の買物はことかかないけど、
田都だと、二子玉川、溝の口、鷺沼、たまぷらーざと近くに、買物の場所あるけど、
新宿か町田と遠くにしかなく、その分、新百合にも、フランフラン、無印、
ラルフローレン、In the Roomとか入って欲しい。

[18: 匿名さん]

山口台/上麻生２丁目/王禅寺一丁目に家を持ちたいと思っています。駅から徒歩15分以内で坂のないところ。
特に山口台がいいのですが今は好条件の土地（南道路：60-70坪くらい）がなくて探すのにも苦労しています。
駅前にできるレガートのようなマンションに年寄りが移るらしいので移った後の土地を虎視眈々と狙っています。
万福寺山手邸宅地に関しても新百合ケ丘のような急行停車駅に10分以内でいける場所が大規模開発されているのは
珍しいですね。ヨーカドーが今はエルミロードに場所を借りているので万福寺に移るという噂もあります。
便利になるかもしれないけどでも坂が多いんだよね・・・。恐らく抽選になるだろうし外れたら一からやり直しはつらい。

[19: 匿名さん]

抽選⇒落選者でどうしても欲しい人は、キャンセルを待つのがいい方法。
ローンの審査が通らなかった、買い替えが上手く行かなかった（住んでいる住居が
思ったよりいい額で売れないので諦めた）・・・。
そういうパターンの物件を狙うのが吉。ただし、それなりの倍率の物件だったら
「値引き」は期待しないように。あとは、不動産会社の営業と仲良くなったり
事前にこの辺を話しておくこと。私の知る限り早く「買います」と言った者勝ち。
ただし、ある意味公平な販売方法で無いため何処の不動産会社でも同じように
行くかどうかは不明。

[20: ベポ]

18です。19さん、アドバイスありがとうございます。新百合山手はデベロッパーもびっくりするほどの人気らしいので
キャンセル待ち覚悟で望みます。不動産屋によると近年ローンがらみで申し込み物件を諦める
人が増えているとのこと。望みは最後まで捨てずにじっくり待つこととします。不動産営業マン
にはよーく言ってあります。公平な販売ではないという点はよくわかります。地主とのコネ（？）で
一般分譲していない土地に家が建っています。これは新百合山手の現場に行けばよくわかります。
どうやれば抽選をせずに希望の土地を得られるんでしょうね？

[21: 匿名さん]

１８さん
１９です。実は私キャンセル物件購入者です。
ある期の抽選時期が終了した際に、登録者のクローズ販売（図面販売だった）がやはり
資金繰りでキャンセルが出たとのことで、営業さんから話がありました。
実はその他にお客が着いていたのですが、値引きがどーの、アプローチ変更がどーの
と揉めていたようです。もともとそこの分譲地に目をつけていたのですが、
毎回かなり高い倍率で半分諦めていたところ、営業さんが「実は」と切り出してきて
紹介され、もともと周りの物件は見ていたので、その日３時間ぐらいで購入を決めました。
その時の条件は「早いもの勝ち」です。
営業へのアクセスはもともとしていましたが、営業への紹介は現地販売員（案内の
おばさん）からでした。案内のおばさんは非常に顔見知りになっていたのである意味
縁があったのでしょう。
私の場合は、そのキャンセル物件は自分のニーズに本当にベストマッチ、価格、道路
付け（角地）、間取り、大きな道路に面していない等。本当に申し分なかったですね。
１８さんが言われている「希望の土地」を限定してしまうと難しいかもしれませんが、
複数候補をピックアップしておきそこがキャンセルされればとお願いするなんていう
てはいかがでしょうか？
ちなみに私の分譲地は高い倍率の物件は３０〜４０倍、低くても２〜３倍ぐらい
と聞いています。オープン販売もクローズ販売も含め私の知る限り全戸完売です。
正直、ここ一番でラッキーだったと思います。運使い果たしてたりして（笑）