小田急新百合山手邸宅地

[匿名さん]

新百合の新しい街・万福寺にできる邸宅街です。
http://www.odakyu-fudosan.co.jp/sumai/mati/shinyuri-odakyu/index1.html
駅徒歩8分、快速急行で「新宿」駅へ3駅21分。
新百合は駅前には商業施設や公共施設が充実し、羽田空港・成田空港への
リムジンバスが毎日運行されるなど、非常に便利で美しい街ですが、
この新しい街(万福寺)・物件を皆さんどう思われますか？

[22: ベポ]

19さん、18です。ニーズにベストマッチの土地が見つかるなんて羨ましいです。
私も比較的ゆるい条件で探しているはずなんですがなかなか見つからずあせっています。
今は賃貸ですが賃料を払い続けるのも馬鹿馬鹿しいし早く出たいものです。
実は私も少々迷っている間にほかの人に取られた経験がるのでいいのが出たらとりあえず
購入申し込みだけはして他人をブロックします。いい土地にめぐり合れば運を使い果たし
ても本望かなとすら思います。一生に一番大きな買い物ですしね。

[23: 匿名さん]

１９さん
１８です。ホント恐ろしいぐらいBESTマッチ。実価格も何故か角地価格が含まれて
いないような価格設定。販売会社も売主に周りの土地よりも広いし、角地なので
もう一声価格上げては？（500〜1000の間）と提案したところそのままだったとか。
事実どう計算してもお得。隣の角地もそうだった。
私も、賃貸で住んでいましたが、都内の一等地の狭小マンション（笑）、駐車場
4万以上する地区（都内中央）でした。１９さんのおっしゃるとおり馬鹿馬鹿しくて・・・。
会社まで交通機関使って遠回りして３０分ぐらいだったので通勤時間延びたのは
応えましたが。その地区の物件各不動産から紹介する物件が無いと言われるぐらい
探しましたよ（土地・注文、建売）。その中でホント偶然めぐり合った。
しかも３時間で決めると言う無謀ぶり（笑）。妻が「どうしてもここが良い」との
事で踏ん切り決めましたが、その日の申込みの時と、帰りの車の中では
ローンの計算しまくりでした。
本題に戻りますが、この新ゆりの物件、他のスレ見てもちらほら出てきていますね。
やはり狙っている人が多いと思います。かなりの人気化が予想されるので、高い倍率を
潜り抜ける運とか、キャンセル⇒コネもフル動員して狙っている人はＧＥＴしてください。
割高とか、粗を見つけてスレでケナす人もいますが、やはり高倍率物件というのは
それなりの魅力を持っています。皆さんもスレの意見／情報を参考にすることも
大切ですが、情報の取捨選択には気をつけてくださいね。いい情報ばかり見るのも、
悪い情報ばかり見るのもＮＧですから。

[24: 匿名さん]

安いのは、土地区画整理事業の場所だからでは？仮換地も含まれてるし。

万が一売れ残れば再減歩になることもあるし、一生モノだから完全にゼロリスクで行きたいという人が
避けるかもしれないので、こういう価格設定なのでしょう。

まぁ、再減歩なんてほとんどないのですが。

[25: ベポ]

すみません。わからないので教えてください。再減歩って何ですか？

[26: 匿名さん]

>>25
かなり極端な例（まずこんなことは普通は無いでしょうが・・・）ですが、ここをご参考ください。
http://www6.ocn.ne.jp/~tante/kamishiki-kukakuseiri.htm

あと、仮換地、保留地はローンの選択の幅が狭まる可能性もあります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32048/
また、公庫のフラット３５などもダメかもしれません。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32177/

[27: 匿名さん]

同じ第1工区で三井のファインコートももうすぐ売りに出されますね。
最多価格帯8,000万円台。億の大台に乗る物件もあったかと思います。

[28: 匿名さん]

ほかのスレで見たのですがファインコートの断熱材の厚さは５センチとの事。厚さだけでは語れないのですが
ダイワは7.5センチ、東急のミルクリークは10センチ近くあったと思います。やはり三井とは言えども建売で
注文で建てる商品とは格が違うんですかね？構造躯体に気を使ってますが２X4は耐震などまあまあですが割りと
すぐに引き戸が閉まりにくくなったりするようです。これも工務店の腕次第なのかもしれませんが、パネルは
工場で用意されているはずなので後は現地で組み立てるだけとも聞きました。どのハウスメーカー
も当然のことながらいいことしか言わないので何がいいのやら・・・。建売といえども8000万−一億円するので
安易には買えないい値段ですな。万福寺は駅近というのが最大の売りと思いますが将来の資産価値はどうなんで
しょうね？つまりこの土地は将来下がるのか上がるのか平行線なのか？少子化に伴う人口減と高齢化で不便な場所は
資産価値が減少するのでは？一年前に比べバス便の王禅寺東の物件が住宅専門誌に載る機会が増えています。
まとめると、万福寺は場所はいいけどファインコートの質が気になるといったところです。一億近く払って間取りも
自由にならないしね。

[29: ベポ]

26さん、レス遅れてすいません。２５です。大変ためになりました。
土地も十分性質を見極めなくてはいけないということですね。

[30: 匿名さん]

三井の新百合山手ファインコートについての情報はありますか？
ネットで調べても全く検索に引っかからない割りには、
現地では瞬く間に家が建っています。
なぜ三井はホームページに公開しないのですかね？

[31: 匿名さん]

新百合周辺の一戸建て駅近が3,4,5千万で（土地の広さが違いますが）、
当方大手町通勤なので、直通準急が手前駅をとまるなら、無理して
新百合に住むべきか迷ってきました。ちなみに、今は田都で便利で、
すさまじい勢いでのマンションラッシュ等と複線化が無理そうなこと、
小田急の複々線化での混雑大幅緩和を期待して、新百合にしようかとも
思ったのですが。。。

[32: 匿名さん]

↑
家買う前に日本語勉強しに行け。
言わんとする事はわからんでもないが・・・日本語下手すぎ

[33: 匿名さん]

>>30

それは、ＨＰに載せなくても
事前にお問い合わせいただいたお客様でご購入を真剣に
お考え頂いている方がたくさんいらっしゃるからです。

ご予算・ご希望に合わないお客様が単に注目物件だからという理由で、
「参考に」たくさん来られたら
本当にご検討されているお客様と密な商談ができず
結果として売れない危険性があります。
平均価格帯８０００万円ですから・・・。

[34: 匿名さん]

小田急からも三井からも、ダイレクトメールが届いています。どこで調べるんでしょ。
あの急坂じゃパス。道もすごいが、駐車場から家まで何段階段を上らねばならないか。
建物「バリアフリー」って書かれても、家の中だけかい！って思うよ。

[35: 匿名さん]

区画整理内の一戸建て用地はまだ沢山ありますが、開発が進み商業施設もできるにつれ
値段は今回の物を上回ってしまうのかなぁ?

[36: 匿名さん]

小田急からのDM見たけど、建坪40坪弱ちょっと狭いかな。
もっと土地も広く豪邸仕様にして２億円位で売ったら？
中途半端なんだよね。

[37: 匿名さん]

昨日駅から山手邸宅地まで歩いてみました。私は４０代男で駅から郵便局経由で遠回りして
三井の販売センターまで１１分弱です。
もしも階段があれば７分ほどでいけると思います。今はいいけど年を取ると階段はきついでしょうね。
平坦な道１５分と階段で７−８分はどちらがいいんだろう？通勤で行きは下り階段なんでまだいいかも。

[38: 匿名さん]

＞３６
２億出せる人はここには家買わないと思うよ。
建売だし。

[39: 匿名さん]

チバリーヒルズも建売だよ。

[40: 匿名さん]

すれ違いだが参考までに。
ttp://members.at.infoseek.co.jp/chibaly_hills/konkyo.html

[41: 匿名さん]

昔郵便局があった側（駅入り口の交差点近く）っていつ頃売り出されるかご存知ですか。