小田急新百合山手邸宅地

[匿名さん]

新百合の新しい街・万福寺にできる邸宅街です。
http://www.odakyu-fudosan.co.jp/sumai/mati/shinyuri-odakyu/index1.html
駅徒歩8分、快速急行で「新宿」駅へ3駅21分。
新百合は駅前には商業施設や公共施設が充実し、羽田空港・成田空港への
リムジンバスが毎日運行されるなど、非常に便利で美しい街ですが、
この新しい街(万福寺)・物件を皆さんどう思われますか？

[42: 匿名さん]

最近、新百合山手地区の中央を通る道が（歩道片側だけ）開通しましたね。
広々した良い道になりそうです。

[43: 匿名さん]

ガーデンアリーナの周りの戸建はもう販売終了でしょうか？

[44: 匿名さん]

まだ販売開始していないのでは？

[45: 匿名さん]

あの辺りはまだ販売されてませんよ。
でも道路が開通して、ポツポツ建ってますよね。
郵便局のほうは小田急・三井とも販売終了したみたいですけど。

[46: 43]

44さん、45さん、ありがとうございます。
7000万円くらいだと手が出そうですが、難しいでしょうかね。。
販売時期をもしご存知でしたら教えてください。私も調べます

[47: 匿名さん]

最近の開発を見ていると、地主の土地が点在してたり、デベロッパーも全体を単独でやらないことが多く、
なんかいまひとつ開発全体、街全体としての統一感が弱いですね。
東急沿線の町並みや、旧王禅寺三井分譲、野村三輪緑山の分譲地などのほうが、落ち着いた統一感みた
いなものが感じられます。
でもやっぱり新しい街ってだけでなんとなくわくわくはします。

[48: 匿名さん]

商業施設は何ができるんでしょう？なかなか情報ありませんね。

[49: 匿名さん]

>43
あの、最高の立地の低層住宅地は地主さんの知り合いに個別に売るので、
ほとんど分譲しないという話を聞きましたが・・・。
丘の上の方は大規模分譲するんでしょうけど。それでも6000万円以上と数ヶ月前に
関係者から聞きましたよ。

[50: 匿名さん]

>49
>それでも6000万円以上

土地だけでですか？

[51: 匿名さん]

>50
丘の上の方（徒歩６分以上〜）は小田急・三井がまた分譲するらしいので
たぶん土地・建物ででしょう。市況次第かもしれません。鉄塔に近い場所もあるらしいですし。
あくまで地元の噂です。

[52: 匿名さん]

ちょっとスレ違いですが
新百合山手に手が出ないと新百合山手をちょっと超えた
稲城市（新百合ヶ丘駅から徒歩15分くらい）も検討しようと思っています。

行政区が変わると学校や役所など不便かなぁと漠然と思うのですが
実際どうなんでしょう。
麻生区よりの稲城市に住んでる人いませんか？

[53: 匿名さん]

数年前まで平尾に住んでいました。
役所は平尾団地に出張所がありますが、ちょっと複雑なものは本所まで出向かなくてはなりませんし
保健所も稲城駅方面まで行かなくてはなりません。
先々子供が公立中に進む事になった場合等も考え、
住宅購入の際、我家では隣接の町内ですが川崎市にしました。
役所、保健所、学校等近隣で事が足り、満足です。
あくまで我家の場合ですが…

[54: 匿名さん]

稲城市よりの麻生区（金程）に住んで、造成中の新百合山手を歩いて通って
通勤しています。やはり、行政機関を含めた新百合の便利さは川崎市民でないと
フルに享受できないかも、と思います。
区役所（住民票、戸籍抄本、印鑑登録）、警察署（免許の書き換え・国際免許発行）、
税務署（確定申告）などが近いのはかなり便利だ、と思います。
53さんのご指摘のように学校・保育園なども通常は行政区域を越えて利用できませんし・・。

個人的には、市民センター内の麻生図書館と麻生郵便局が近いのも重宝していますが、
図書館は稲城市民と相互利用協定があり、郵便局は普通の利用をする限りは住所は
関係ない（不在配達物を取りに行くときは集配担当局でないとダメ）ので、こちらは
あまり関係ないかもしれませんが・・。

麻生区内の新百合山手の奥（金程・千代ヶ丘）も徒歩15分以内のところ結構ありますよ。
最初の分譲から20年以上経過していて、中古物件や土地・建売分譲もよく出てきます。

[55: 52]

53,54さん、ありがとうございます。

＞不在配達物を取りに行くときは集配担当局でないとダメ
は気づきませんでした。

少し前にリクコスの分譲で販売員が何の不自由もないと言ってましたが
住んでみるとやはりいろいろあるんですね。
役所はたまにしかいかないですが、学校は大きいと思います。

千代ヶ丘あたりも探したんですが、麻生区特有の急勾配が
気に入らずやめちゃいました。稲城よりの方が若干平坦なんですよね。

新百合山手の開発を待ちながら、高石とか百合ヶ丘周辺も
探してみようと思います。

[56: 匿名さん]

>>52さん

稲城市在住の者です。
新百合ヶ丘へは、バスが通っている道を行けば、自転車でも全然
苦ではありません。時間も10分とかかりません。

小学校は平尾のほぼ真ん中にあります。しかし、問題なのは中学校。
駅に近い平尾に住んでいる方はちょっと悲惨。すごく遠いです。
私立を考えているなら、問題は無いですね。

しかし！！！物件がありません。土地がめったに出ません！！
私も1年近く待ちましたが、希望に合う物件がまったくありませんでした。
ちなみにこの１年で、建て売りが３ヶ所。土地が３ヶ所しか出ませんでした。

私が住んでいて一番不便だと思ったのは病院です。
平尾には皮膚科と耳鼻咽喉科がありません。
川崎の病院でかかりたい場合は、子供の医療費は実費で払い、後で役所に請求に行きます。
それが面倒の場合は、山を超えて行きます。
私はそうしています。

しかし、東京都なので、幼児の医療費が就学前まで出ます。（世帯収入によります）
小さいお子さんがいる場合は、福祉の関係もよく比べたほうが良いと思います。

保育園は2ヶ所あるので、ほぼ入れると思います。
川崎の保育園は非常に入りにくいと聞いているので、その辺はよく調べられるといいと思います。

不便なところも多いいですが、緑が多く、静かでいいところですよ！
私はこの「のほほん」とした感じがすごく気に入っています。

[57: 匿名さん]

十二神社に入れるようになったのでそこから造成地を眺めてきました。着々と区画整理が進んでいるようです。春には建売も出来てきそうな状況と見ました。楽しみにしています。

[58: 匿名さん]

>> 56さん
緻密な情報ありがとうございます。
子供が生まれるので病院・学校は重視してます。
確かに古い住宅地なので物件は少ないですね。
予算と内容を吟味しながら気長に探そうと思います。

[59: 匿名さん]

昨日、新百合駅そばの住宅展示場に行って来ました。三井のモデルハウス内に新百合山手の分譲地が三井の建築条件付で３件掲示されていました。うち２件は商談済みとなっていました。坪坪単価は110〜120万ぐらいです。ガーデンアリーナの前のエリアです。

[60: 匿名さん]

60坪なら1億超えますね

[61: 匿名さん]

そうですね、建物込みで１億は超えちゃいますね。すでに売り切れた郵便局側の建売も1億超のがありました。

[62: 匿名さん]

低層エリアには既に２件ぐらい豪邸が建設中だし、たくさん地下シャッターが設置されてましたね。
あれを当面放置とは考えにくいですから、売りに出るのも近いのかもしれませんね。

[63: 匿名さん]

低層エリア購入者です。来月上旬着工予定です。購入者の方、検討者の方で板が盛り上がるといいなぁ！

[64: 匿名さん]

40坪？　60坪？

[65: 63]

約５０です。

[66: 匿名さん]

なるほど。あの辺の区画、もう売りに出していたんですね。

[67: 匿名さん]

来月上旬着工予定は、どのあたりですか？２期を首を長く待っていました。

[68: 63]

私のは建売ではなく注文住宅です。建売エリアもあるようですがその情報は持っていません。

[69: 匿名さん]

まだ整地が全部終わっていないし建売はまだなのでは（推測）
郵便局側も注文が半年くらい先に建ってましたし。
多分、結局は注文と変わらない価格で、また出すんでしょう・・・。

[70: 匿名さん]

もう売り切れた郵便局側の三井さんの物件でも、ちょっと丘の上のほうの物件は６０００万円前半からあったかと思いますが、今回もガーデンアリーナから少し奥へ行った場所で６０００万円で建売が出ないでしょうか？
また建築条件無しで注文住宅としても、送電線に近いあたりで坪単価８０万円くらいの土地にはならないでしょうかね。
緑も多そうですし、子育て環境も良さそうで気になるエリアです。
いずれにせよ、三井さん、小田急さん、その他は地元不動産業者というような感じなのでしょうか？

[71: 匿名さん]

三井不動産、小田急不動産も全体で７００戸程度の開発の割りに、持ち分は半分も行かないようなことも聞きました。
後の土地、物件はどうのように処理されるのでしょうか。やはり元地主さんの持ち分ということになるのでしょうか。
どなたか土地か物件の入手方法の極意をご教示願えませんでしょうか。
ちなみに出来れば徒歩１５分以内であればＯＫと思っていますが・・・。

[72: 匿名さん]

リクルートさんも郵便局先の稲城市の物件を分譲していましたが、万福寺内に是非物件が欲しいですよと言っていました。
リクルートさんの物件は、他の物件も見ましたが、結構良い値段の物件が多く、少々割高になるような雰囲気もありますが、７０００万円以下であれば多少検討も出来るかなという所もあります。
駅近のこんな物件はそうそう出てこないような気もしますがどうなんでしょう。

[73: 63]

>71さん
極意といったものでは全くありませんが、自分の例を。注文住宅志向だったのでハウスメーカー選びを先行し、絞り込んだメーカー数社に希望エリアを伝えて土地探しをまかせていました。そのうち１社から物件情報が転がり込んできた、という至って単純な話しです。そういう経緯なので紹介してもらったメーカーで建てることになりました。土地だけ先行して入手し、メーカーをじっくり選ぶことができればより理想的なのかもしれませんが、それこそ「極意」がないとなかなか難しいのではないかと思います。建売であれば、時期はともかく間違いなく一般に公開して売り出すのでそれを待つのもありですよね。

[74: 匿名さん]

丘の上は、ガーデンアリーナより上ですか。
じゃあ、うちは１０分以内で７０００万前後で探しているので、
厳しいような。

[75: 匿名さん]

< リクルートさんも郵便局先の稲城市の物件を分譲していましたが
そのころ6300万の物件で1戸キャンセルが出てたので行ってみたところ

< リクルートさんの物件は、他の物件も見ましたが、結構良い値段の物件が多く
300万くらいは値引きしてくれそうな勢いでしたよ。
土地の形が△だったので買いませんでしたが、わりと強気な値づけしてる感はありますね。

[76: 匿名さん]

隣接する千代ヶ丘辺りの中古住宅も狙い目じゃないでしょうか？
大きめの宅地が多くて閑静ですよ。
万福寺の造成が済めばすごぶる便利になります。
売買価格も以前のままで、割安感ありますよ。

ちなみに私は土地50坪の古屋付を買って建て替えました。
万福寺の分譲地をショートカットできるようになれば、
新百合ヶ丘駅まで徒歩15分もかからないです。

[77: ７１です]

皆さんありがとうございます。
７３さんのハウスメーカー経由と言うのも確かにありかもしれません。
地元の不動産業者も今後の展開についてあまり先が見えないらしく、広域情報収集手段が必要そうですね。
注文住宅となると割高になりそうなイメージもありますが、ようは土地次第ですかね。
７５さんのリクルートさんの物件も見に行きましたが、確かに△の土地で物は悪くなかったですが、住宅区画地の入り口でそれなりの物でした。
また、家具付きで価格押さえますよというような話しもありましたが、やはり万福寺のほうが気になり見送りました。
リクルートさんの物件は他個所もいろいろな物件を見ましたが、どこも価格設定が少々強きと言う感はありました。
マンションのガーデンアリーナは、三菱地所さんも絡んでいるようですが、三菱地所さん関連で一戸建ては販売しないのですかね。
注文住宅でもあの区画整理内に一戸建てが確保出来るのであれば是非とも検討はしたいと思いますが、問題は土地価格ですかね。
これからも目が離せない地域となりそうです。
本当はぜんたいの町並み感を整然とすべく、鶴川の千都の杜のように大手デベロッパーの全体開発があれば良いとも思うのですが。

[78: 匿名さん]

建売でこの場所をおさえて、建て替えるという選択肢もありますよね。
土地はそうそう選べないですから。建物にすごくこだわる人はまた別ですが。

[79: 匿名さん]

うちは小さい子がいますが、今の近所、検討した物件の近所、
いたるところに、マンションの提供公園や大きい公園が５分以内に３，４こあり、
気分にあわせていけるのですが、
ここだと、マンション土地面積のわりに提供公園なく、考えてみると、
あまり、子育て向けの町ではないですね。

すごく残念です。開発後の街並みも公団のそれより、経費節減のためか、
歩道のタイルとかも少しやすっぽいような。公園も公団のそれよりないし。
そのへんがとても残念です。

[80: 匿名さん]

79さん
近くの多摩ニュータウンに住めばよいんじゃないですかね？
若葉台なんておススメかもしれないですよ。

[81: 匿名さん]

８０さん
そうですね。その辺見てうらやましく思いました。
そうなんですけど、私と夫がかなり歳なので、
通勤的に、新百合ヶ丘が限度なのですよね。
新宿通勤の人がうらやましいですね。

[82: 匿名さん]

五月台もいいですよ。

[83: 63]

>79さん
うちも小３、新小１とふたり子供がいます。公園はおっしゃるとおりあまり期待できるものにはならないようですね。買うことに決めた主なポイントは、子供が今麻生小なので学区が変わらないこと、子供の友達がご近所にできそうなこと（ガーデン居住者のお子さんも含め）、駅から近いこと、セキュリティタウン構想、きれいな街になりそうなことです。駅から近いという点では、駅周辺の学習塾に通わせる際にも便利だと思いました。皆さんそれぞれに評価のポイントをお持ちと思いますが、うちの場合はそんな感じです。

[84: 匿名さん]

すごいですねぇ。７０００万円とかって・・みなさんどんな仕事してるんだろう。
よっぽど悪いことを・・って冗談ですよ＾＾。けど、普通のサラリーマンじゃないですよね〜？

私は、あそこらへんのマンションで生まれ育ったのでよく知ってますが、２０年くらい前は
まさかそんなに高級な場所になるなんて予想してませんでした。ちなみに今は１０万円/坪
くらいの田舎に住んでます〜。

[85: 匿名さん]

いろいろな建売物件廻りをして、私も７０００万円以上の物件はどんな人が買うんだろうと思っていました。
が、営業担当の方に伺ってみると、「６０００万円台だと結構皆さん普通の会社員ですよ。」という答えでした。
そういう自分も悪いことの出来ない、ごく普通のサラリーマンですが、６０００万円前後で何とか条件の良い家をと思っています。
小田急電鉄ファンなので、２０年以上前に多摩線の鉄道写真を撮りに行ったことがありますが、現在の新百合山手側駅前は本当に何も無いところでした。
それだけに、今の新百合ヶ丘の発展が嬉しくて、何とかここに住めないだろうかとあれこれ模索しています。
これから、土地価額やローン金利が上がらなければ良いのですが、来年にかけて上がるのでしょうね。

[86: 匿名さん]

6500万円の物件で、1000万円の自己資金とし、残り5500万円を35年で借りるとなると・・・
フラット35の金利2.6%とすれば・・月々20万円ですね〜
確かに年収が800万円くらいあれば無理ってわけじゃない金額ですね。

がんばってください！けど、決して無茶はしないようにね。

隣の生田駅近くの百合丘高校出身者でした。
（名前が百合丘なので女の子の方が多かった。名前の威力ってすごいですね。
新百合丘もその名前が持つイメージの力もかなりあるんでしょうね。）

[87: 匿名さん]

年収800万で5500万の借金は自爆行為だと思うけどなぁ。
地震保険や団信、固定資産税、自主的な修繕積み立てなど
買った後も様々な費用がボディブローのようにかかってきますから。
普通のサラリーマンで、6000万以上の物件買える人は
親の援助が、かなりある人だとあるデベが言ってました。

[88: 匿名さん]

普通のサラリーマンの基準は？
私も普通のサラリーマンだが、周り見ても３５歳で年収１０００万円で頭金２５００万円位は
極普通中流だと思う。
だから、同期連中は６０００万円代の物件は当たり前のように購入しています。
そもそも、その位の物件じゃないとまともなモノないから。

[89: 匿名さん]

35歳で年収800万。頭金1500万。
あなたは普通より、ちょっといけてるサラリーマンですね。

[90: 匿名さん]

＞そもそも、その位の物件じゃないとまともなモノないから。

６０００万円といっても、土地の値段によって上物のグレードもだいぶ変わりそうですけど。
新百合だと土地の値段にだいぶ食われてるんじゃないでしょうか？

[91: 匿名さん]

ウワモノ2500万くらい出さないとそこそこのは望めないので
トータル7000万くらいは必要なんでしょうね。

と考えるとバス便でも田園都市線の方が綺麗でいいような気もするんですよね。
ジェネヒルあざみ野なんかはバランスいいし、6500万くらいで収まるし。