積水ハウスはなぜ？

[ぺんぺん]

住宅展示場めぐりを始めました。何故か積水ハウスの営業マンの食いつきが悪いです。積水ハウスのＨＰを見ると、受注状況が毎月のように前年度１００％以上の増加です。
もう営業マンは売る気がない？
それともお前のような貧乏人は相手にしないということなのでしょうか？
予算は３５００万ぐらいです（家だけで）。
確かに高い金額ではないけど、かといってご予算少々ということもないと思いますが。

[22: 匿名さん]

土地は持っていてしかも金はある：支店長クラスが丁重に対応
土地は持ってないが金はある：建築条件付の土地か建売を紹介する　対応は丁寧
土地は持っているが金はない：頭金と収入により対応は千差万別
土地はなく金もない：素直に格安建売売っている地元の工務店に行くべし

[23: ぺんぺん]

支店長って、モデルハウスのトップのことですか。
もっと上ということはないでしょう、私の予算では。

[24: 匿名さん]

建物の広さはどのくらい？延床50坪以下で土地持ち予算3500万なら
どんなHMでも飛びつくはずだが。あとは頭金が少なすぎる上、現在無職だとか。
収入も頭金もそれなりにあって、それでいて相手にされていないなら
営業の問題というよりはスレ主本人が発する負のオーラがあまりにきつすぎるとか。

[25: 匿名さん]

セキスイ、ダイワを検討とのことですが・・。
老婆心ながら、5年以上経過した両社の実際に個人で建てられた建物を
比較することをお薦めします。　　少し大きめの建売分譲地は経年変化の
いい見本になります。　新築時や展示場は手入れが行き届いていてどこの
ＨＭも美しいものです。　　外壁の経年変化は、けっこうみすぼらしく見え
るものですから大切だと思うし、何年間隔でメンテが必要かよくわかります。

[26: 匿名さん]

マジレスすると積水は坪70万からです。実際はもう少し高くなりますが。
顧客を選ぶ権利は、営業マンにあります。
クレーマーになりそうな人や神経質そうな人はどこのHMの営業マンでも嫌がります。
私は、他社営業ですがクレーマーになりそうな客は、会社から契約しなくていいと言われますよ。
つまり1件の契約で2〜3倍手間隙かかるなら初めから契約しない方がましと言う事です。
それがお互いの意思が合致するから契約というのです。(売ります＝買います)
営業マンとの相性もあるので合わなかったのかもしれませんが。
ここにスレを立てるような人だから、その辺を営業マンに見透かされたのかも・・・

[27: ぺんぺん]

皆様、ご回答ありがとうございます。
それでは、どーんと構えていましょう。
建坪４０−４５坪の予定です。
頭金もあります。
９月に開催される、「参観日」に申し込んで見ます。

[28: 匿名さん]

>>26
マジに応えるとそれっておかしいでしょ。
クレームの付かない仕事をするのがプロってもんではないですか？

人が作ることは分かっているし、天候による進捗の遅れも分かるが
精一杯の努力もなしで客を選別する？　誠意も努力も真面目ささえ
も見せない内に放棄するって、どんな会社？

社長さんは「徳川」様ですかね。

[29: 匿名さん]

CUBY×CUBYに憧れて展示場に言ったことがあります。ヨレヨレの服で行ったらそっけない態度。土地と頭金1800万円があることを伝えたらかなり丁寧な対応に変わりましたが、どこのHMでもこんなものだと思います。結局はダイワで契約してしまいました。

[30: ぺんぺん]

２５さん　アドバイス有難うございます。
建売住宅は注文住宅と仕様が違うという話を聞いたことがあります。
どうですか？

[31: 匿名さん]

２５です。
ＨＭの建物であれば、注文も建売も同じ仕様の場合それほど差はない
かもしれません。しかし仕様が違うとずいぶん違うと思います。

近所にセキスイ他7.8社のＨＭの建売分譲がありますが、順次建設して
売っていますので、最初の頃のは5年ぐらいにはなると思う。
同じセキスイの分譲物件でも、外壁の仕様によって、シャビーさがずい
ぶん違います。　煉瓦タイルを１階部分に使ってある建物は煉瓦の変化
がみられないためか、美しいままです。　　サイディングだけの建物は
色あせが強く感じられます。　一考の価値ありです。

[32: ぺんぺん]

２５さんありがとうございます。

サイディングだけというのは考えていません。
住林さんでサンプルを見せてもらいましたが、かなり見劣りがする。

せっかく建てるなら、タイルを貼るか、塗りにするか。

塗りにすると現場施工となるため、どうでしょうね。あたりはずれとか。

[33: 匿名さん]

建て売り＝＜企画＜注文となっているそうです。

ただ注文でも仕様変更可能なので下げれば下げるだけ
近づいていく。。。

ＨＭの作る注文アパートが注文戸建てと同様かと言えば．．．ＮＯ

[34: ぺんぺｎ]

セキスイで建てると決めたわけではなく、とにかく最大手なので比較したい。
これを営業マンに見透かされているのでしょうか？

参観日を見に行って、よければセキスイということも考えられます。

いろいろなサイトで見てみると、工法が同じだとあまりメーカー間の価格差はないみたいです。

[35: 匿名さん]

積水なのかセキスイなのかはっきりしてくれ。

[36: 匿名さん]

ぺんぺんさんへ
最初からずっと読んでいました。口出しをさせてください。

契約が欲しくない営業マンはいません。
こちらがして欲しいことをはっきりと伝えればどうでしょうか？
「最大手なので比較したい」というのは、
営業マンから見ると、十分に契約の可能性があるわけです。

思いは正直に伝えましょう。

[37: ぺんぺん]

３５さん

失礼しました。積水です。ハイムではありません。

積水ハウスのビーフリー、ビーダイン、シャーウッドと３つのなかでどれがいいでしょうか？
シャーウッドが木質系なのは知っています。

シャーウッドはシリーズによっては、予算的に無理なのもあります。
坪当たり１００万円からというのが住宅情報BANKに載っていました。
もっと安いのもあるみたいです。

営業マンに聞いてみます。

[38: 匿名さん]

自分で調べて好きなの買えばいいじゃん。
ここで、俺がビーフリーにしろって言えば、するのかい？

[39: 匿名さん]

>>37
そういう基本的な部分は営業に聞けば懇切丁寧に教えてくれるよ。
ここで聞くより詳しいし正確だし。はじめから下手に知識仕込んで
営業の前で知ったかしても嫌われるだけだよ。

[40: 匿名さん]

＜３７さん
ただ単に積水ハウスを褒め殺してるだけ？？
そりゃ積水はトップメーカーだと思うけど・・
案外、既に積水で建ててたりして。

[41: ぺんぺん]

３７です。

積水ハウスで建てるかどうかは別として、ラフ設計と見積を出してもらって他社と比較したいです。

積水ハウス以外では住友林業と大和ハウスを考えています。

木質系なら住友林業かシャーウッド、鉄骨系なら大和ハウスか積水ハウスという比較をして決定しようと思っています。

住友林業は対応が早く、４５坪で３１５０万円というのが現在の提案。これは外壁はサイディングで、タイルにすると２００−２５０万えんUPします。

大和ハウスももうすぐ、ラフ設計と見積があがってきます。

同時期に積水ハウスにもお邪魔したのに、何にも対応してくれない。