「ダブルバインド」というテクニックを覚えておいたほうがよいです。
http://www.attax.co.jp/blog/2008/03/post_101.html
巧みに話を合わせながら最後にこれをやられると、お年寄りなんかは落とされます。
気をつけましょう。
「イエスセット」「ノーセット」も頭に入れておいたほうがいいです。
http://www.attax.co.jp/blog/cat17/
[スレ作成日時]2008-10-31 05:55:00
住宅営業の、驚くべきセールストークとは?
1241:
サラリーマンさん
[2009-02-11 18:57:00]
うちの会社は住宅関係ではありませんが、インターネットでの自社の評判や風評防止のための専門のチームがあります。風評被害の影響はとんでもなく大きいですからね。インターネットの情報を鵜呑みにする人は結構多いですから。
|
||
1242:
購入検討中さん
[2009-02-11 18:59:00]
今日は寒かったからしょうがないのかもしれないけど、初めてお会いする営業さんに、久しぶりにしゃべるので口が回りません、なんて言われると苦笑いも出ませんって。
|
||
1243:
匿名さん
[2009-02-11 19:09:00]
じゃあメールで会話しましょう、
と言ってみる。 |
||
1244:
匿名さん
[2009-02-11 20:29:00]
きっと頭もまわりませんね。
|
||
1245:
購入検討中さん
[2009-02-11 20:31:00]
頭の回転さび付くほど暇なのかなあ。
駐車場広いし、飲み物くれるし、イベントやってるし、暇つぶしにはいいんだよね。 |
||
1246:
匿名さん
[2009-02-11 20:46:00]
最近の住宅展示場の一日を誰か語ってくれよ。
涙する客が見舞いに来てくれるかもしれないじゃないか。 |
||
1247:
匿名さん
[2009-02-11 22:03:00]
最近の展示場?
あれは家ですから、家にお客さんが頻繁に来る様なら、店にした方が良いと思います。 |
||
1248:
匿名さん
[2009-02-11 22:56:00]
あまり楽しいセールストークないな。
住宅営業も謙虚に正直になってきたのかな??? |
||
1249:
検討中
[2009-02-12 00:05:00]
一棟契約が取れると営業マンは、いくら報酬がもらえるんですか?
親戚とかにも自社の商品をやっぱりセールスするんですか?値引きも多め? |
||
1250:
匿名さん
[2009-02-12 01:15:00]
契約一棟で20〜30万てとこかな
5万なんつーふざけた会社もあるらしいけど たいしてもらってないのよ |
||
|
||
1251:
匿名さん
[2009-02-12 01:28:00]
退職金をあてにして家建てた人達は、大きく計算が狂うな(笑)
60過ぎた、おっさん、おばはんのホームレスが、溢れる日も近い。 |
||
1252:
本当にずるい奴
[2009-02-12 11:03:00]
|
||
1253:
匿名さん
[2009-02-12 21:24:00]
結局東急ホームの坪単価はどうだったのか?
|
||
1254:
確か
[2009-02-12 21:51:00]
70とか75とかじゃなかったかと思います。
|
||
1255:
匿名さん
[2009-02-12 22:30:00]
材料費は坪いくら?
|
||
1256:
匿名さん
[2009-02-12 23:01:00]
20万から25万ぐらいと思います。
|
||
1257:
匿名さん
[2009-02-12 23:09:00]
大工手間は1000万くらい?
|
||
1258:
匿名さん
[2009-02-13 07:20:00]
750万円くらいかと
|
||
1259:
匿名さん
[2009-02-13 11:16:00]
すると
だいたい材・工・販にかかる費用で3等分てとこですね。 けっこう高くなってしまうんですね。 有難うございました。 |
||
1260:
匿名さん
[2009-02-13 12:27:00]
いい加減なこと書いてるなあ…。信じちゃダメだよ!
|
||
1261:
匿名さん
[2009-02-13 15:35:00]
何がいい加減なことか説明してください。
|
||
1262:
購入検討中さん
[2009-02-13 20:38:00]
どなたか家を建てようとしている方いませんか? って
俺まだ契約してないけど。もう次かい!? |
||
1263:
匿名さん
[2009-02-13 21:35:00]
確かに
次から次へと |
||
1264:
匿名さん
[2009-02-13 22:18:00]
ねずみ講の話?
|
||
1265:
UZ情報員
[2009-02-13 22:39:00]
〉営業マンださん
〉Mr.アウディ しばらく見てませんが、消滅してしまったのですか? |
||
1266:
匿名さん
[2009-02-13 22:46:00]
ミスター土下座さんは?
|
||
1267:
匿名さん
[2009-02-13 23:52:00]
お呼びですか?
|
||
1268:
匿名さん
[2009-02-14 05:40:00]
今日初めて展示場行って来まーす!
|
||
1269:
匿名さん
[2009-02-14 09:53:00]
どこ回ったか報告してね
|
||
1270:
匿名さん
[2009-02-14 10:02:00]
オススメはタマホーム!
|
||
1271:
マンコミュ
[2009-02-14 10:04:00]
住友うず=セシぼうずは
相変わらず、アンカー打てないらしい 半年たっても、その程度か |
||
1272:
匿名さん
[2009-02-14 10:36:00]
今日も朝から客少なっ。
お前ら家買えよ。 ローンなんてなんとかなるよ。 きつかったら、嫁さん働かせ。 も〜働いてるって? |
||
1273:
匿名さん
[2009-02-14 10:41:00]
もう騙されて買っちゃたよ!
|
||
1274:
匿名さん
[2009-02-14 10:43:00]
共稼ぎで年収〇百万ぐらいしか稼げないのに、家なんて無理無理。子供三人もキツイキツイ。嫁さんの相手はしないしない。隣の奥さんとしたいしたい。家なんて当分いらんいらん。
|
||
1275:
匿名さん
[2009-02-14 10:52:00]
...という人が増えています。
もうHMというビジネスモデル自体が要らないのでは? |
||
1276:
匿名さん
[2009-02-14 12:04:00]
一棟売って、何十万の報奨金が営業マンに入るんだもんね。
土下座でも何でもするでしょ。 バックミラ−ごしに、ずーっと頭下げてる営業マンたくさんいてるけど、 後々、大金が入ってくるんだから、おじきでもなんだってするでしょ。 |
||
1277:
匿名さん
[2009-02-14 12:10:00]
いるいる!携帯しながら頭下げてる人!あれ笑える!
|
||
1278:
匿名さん
[2009-02-14 12:56:00]
バックミラーごしにずーっと頭下げて、けな気で一生懸命さをアピールし、精一杯の笑顔(※後々入ってくる報奨金に対する笑顔で客に対する笑顔ではない)で最高の接客してる住宅営業マンだが、
ローン組めない客とわかると、とたんに営業の愛想なくなるけどね(爆笑 |
||
1279:
匿名さん
[2009-02-14 12:59:00]
なるほど。
営業の精一杯の笑顔と最高の接客は、後々に入ってくるボーナスに対する笑顔だったのですね。 だからローン組めない客には冷たい対応しかしないのですね。 |
||
1280:
匿名さん
[2009-02-14 13:16:00]
営業まんの品質レベルはなぜに低いのであろうか。言った言わないのウソつきは彼らの根性の悪さ
からくる。徹底して言いましたと押してくる、通話録音に違う事言ってるのいつ聞かしてやろうか |
||
1281:
匿名さん
[2009-02-14 14:14:00]
皆さん、ストレス溜まってますね〜
|
||
1282:
匿名はん
[2009-02-14 17:07:00]
安物のプラスティックと木屑をボンドで固めただけの塩ビシート貼りぼて住宅を
きっちり客に売るところにセールスの価値がある 材料費せいぜい300万くらいの箱を有り難がって3000万で買ってる客 どうしても悲しき情報貧者に見えてしまう とても見るに忍びない |
||
1283:
匿名さん
[2009-02-14 19:41:00]
せいぜい300万?
撤回しろ 掲示板だけで情報収集して知ったかぶってる奴 |
||
1284:
ここは
[2009-02-14 20:54:00]
ばかばっかだな。
本当に企業人が書き込んでるのか? 公務員やら教師やら、社会知らない奴ばっかなんだろうな。 |
||
1285:
匿名さん
[2009-02-14 21:11:00]
建売の原価(建坪30坪:総2階)
一次元請が請負う金額は500万円ちょっとです。 それを各業種の職人に分配します。 http://www.unexpectedprices.com/main-164.html よって、一次元請の利益、各業種の職人に分配する賃金、その他経費を差し引けば 300万円でも高い方でしょうか。 |
||
1286:
匿名さん
[2009-02-15 07:10:00]
人件費を含まずに計算して300万円はいかないっていう話をしていったら、何がなんだかわけがわからなくなるでしょう? その他経費も差し引くわけですか?
そうしたら材料を切り出す費用までなくなり、際限なくゼロに近くなります。 |
||
1287:
匿名さん
[2009-02-15 07:58:00]
そりゃそうだけど、じゃあいくらなのさ?
|
||
1288:
匿名さん
[2009-02-15 08:25:00]
>>建売の原価(建坪30坪:総2階)
1000万そこそこの建売ってこと? |
||
1289:
匿名さん
[2009-02-15 08:42:00]
>>1284 それ思った。社会しらなすぎな方が多いよね。営業にしてみればやりやすい?
|
||
1290:
総理
[2009-02-15 08:47:00]
>>公務員やら教師やら、社会知らない奴ばっかなんだろうな。
社会的常識の欠如した「医者」を忘れてもらっては困る。 |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |