タマホームご存知ですか？ その16

[匿名はん]

タマホームご存知ですか？　その15
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9675/

タマホームご存知ですか？　その１４
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12086/

タマホームご存知ですか？　13軒目
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11513/

タマホームご存知ですか？その12
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12824/

タマホーム、アイフル、ユニバーサルの比較
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9804/

ダイワＶＳタマホーム
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9895/

積水ハウスとタマホーム、どっちがいいのでしょうか？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9852/

[551: 購入検討中さん]

コの字型の建物で４．５帖ほどの中庭をつくる予定です。

質問なのですが、タマホームでコの字型の家を建てるとき
何か余分にかかる料金などはありますか？
まさか、中庭の部分も延床面積に入るのでしょうか？

ご存知なかた教えてください。

[552: 匿名さん]

同じ面積なら部屋が何個増えても同じ値段と営業さんから聞きました。

[553: 匿名さん]

>>551
出隅部分がどれだけ、と決められていたように思う。
壁面積が一定以内というルールだろうが、コの字型だと結構オプション料金が高くなるんじゃないかな。

[554: 匿名さん]

家の形状が複雑になっても坪単価が一緒ならタマホームはすごい。（すごいというか普通の総２階がぼったくりなのか）常識で考えれば複雑な形状ほど壁面積が増えるので費用は高くなるんですけど。

[555: 入居済み住民さん]

下屋比率＆出入隅で、追加が出たり出なかったり…です。

タマルールをきちんと聞いて理解して建てると結構色々出来ますよ。

まず理想ありきで望む場合、追加云々は後回しでしょう…。

[556: 529]

追跡調査、その後再度工務に問い合わせた所
「サービスワックス有り」とのこと
(最初、聞いたときは知らなかっただろう)
ちなみに展示場の床はオプションになる加工が施されているそうな。
ご報告まで。

[557: ビギナーさん]

547>タマの仕様では、リビング以外の居室に押し入れ１個ずつと、ウォークインクローゼット１つ、階段下収納が標準・・

　なるほど、、一応標準押入れ個数はあるんですね。１個の大きさはわかりませんが。
しかし、押入れや納戸を増やせば建具が増えるので追加差額になるのはわかりますが、標準装備を外したときに差額減額にならないのはよくわからず。押入れに限らず、こんな事があるんでしょうか。

[558: 入居済み住民さん]

＞標準装備を外したときに差額減額にならないのはよくわからず。押入れに限らず、こんな事があるんでしょうか。


それがタマルールなんですよ。
○坪以上でサービス、なんて言うのもそのあたりを分かりにくくするためのものだと私は解釈しています。　実際ほぼみんなが受けるものでありながら、サービスと言う言葉のマジックもあるし…。

ま、タマの標準は本当にそのまま住むのに必要な最低限の仕様ですので…追加こそあれど、外すと言う事はあまりないと思われます。
実際、我が家がそうでした…。

[559: 購入検討中さん]

ご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいのですが・・。
　先日タマホームで見積もりを取りました。
　その項目の中に「外壁割増」というものがあり、屋根を寄棟ではなく、切妻などにすると上部の外壁が余分にかかるのでオプション扱いになるとのことでした。
　４０坪程度の家で１５万円ほどになるのですが、タマの展示場でも切妻の家が多かったかと思うのですが、本当にかかるものなのでしょうか？

[560: 入居済み住民さん]

タマで建てて入居後2年目になります。
居住地域は積雪がある寒冷地で「愛」仕様で建てました。
最近になって歩行時に床鳴りがよく聞こえるようになり心配しています。
そこを繰り返し踏み込むと床鳴りが続きます。
箇所も増えているように感じます。
気温低下で木材が収縮したりそりが出現してきてるのでしょうか？
暖かくなれば床鳴りがしなくなるのか？またはアフターに見てもらうか
御意見をお願いします。

[561: 匿名はん]

まず…５５９さん

タマの場合、四角形の総二階が標準坪単価の基準です。
実際には多少の１・２階の差は坪数に応じて認められますが…。
だから、デコボコしている家＝出入隅が多く、屋根の形状が複雑…ですよね？？
そういった場合、追加が発生します。
寄せか切りか？？より、そちらではないでしょうか？？５６０さん

床鳴りがしたら、とりあえずは欠陥住宅を疑うのではなく床束を調整が基本では？？
これは工務に言って来てもらえばいいだけです。
木造で築後２年…まだまだ木は落ち着いてませんよ。

[562: 購入検討中さん]

５６１様

　５５９です。
　実はほぼ真四角な形状なので余分な出隅は無いです。
　玄関のポーチだけが出っ張っているのでそこの部分なのでしょうか？
　営業さんが言うには、やっぱり切妻のデコ（！？）の部分が寄棟以上の外壁を取ることになるので・・・との回答です。

[563: 匿名さん]

＞やっぱり切妻のデコ（！？）の部分が寄棟以上の外壁を取ることになるので・・・との回答です。
でも、一般的には切妻の方が寄棟より施工が楽なんじゃないかな。でも正方形だと違うのかな？
切妻と寄棟で建物の高さは変わりますか？ 正方形で見栄えの良い切妻だと寄棟より勾配が大きくなるから高くなる気がするけど。

[564: 匿名さん]

切妻についてですけど。
私が間取りを決める段階で営業に言われたことをそのまま書きます。

切妻は１ヶ所まで標準。
ただし巾が４メートルを超える切妻については、
超えた分１メートルにつき１３６５０円のオプション料金発生。
２ヶ所目からはすべてオプション。

ということでした。

[565: 購入検討中さん]

タマホームにお住まいでLDを吹き抜けにされている方にお尋ねします。

現在、間取りを検討中なのですが、LDに吹き抜けをと考えてます。
吹き抜けの広さや夏・冬の冷暖房の効きなど感想をお聞かせ下さい。
LDが○帖で吹き抜けは○帖での感想やお住まいの地域、築年数など聞かせて頂ければ幸いです。
あと、住んでみてここはこのようにするべきだった等もお聞かせ下さい。
宜しくお願いします。

[566: 匿名]

先日タマの担当者から見積書が届きました。
詳細の説明はまだうけていないのですが、30.5坪の3LDKで総工事費の合計額が
1400万円を超えていました。

坪数が減ると単価が上がるというのはわかりますが、もともと低予算なため
オプションは一切つけず出来る限り経済的に・・・と話をすすめていただけに
この金額は少し驚きました。
我家の場合は現在の家を取り壊しての建て替えのため、今後の解体費や仮住まい、引っ越し
のこと、そして登記や火災保険のことを考えるとこれでは大幅に予算オーバーなんです。

見積書の内訳を見ていくと付帯工事費に地域対応費用と個別対応費用というものが
あり合計で80万弱。必要費用の中に確認申請、図面作成で50万ちょっと。
またこちらの地域が準防火地域になっていることから準防火仕様変更費に50万というのが
ありました。このような費用は適切なものなのか、その場合これは妥当な金額なのか
教えていただけませんか？

建物本体の金額の3割〜4割プラスが総額費用と思っていたのにこれでは7割くらい加算されて
いることになるんです。

[567: 契約済みさん]

566さん

先日契約した者です。
必要費用の中の確認申請、図面作成で50万ちょっとは妥当です。家もその程度です。
当方地域で付帯工事費に地域対応費用と個別対応費用欄はありません。
また準防火地域でないので金額わかりませんが。

確認申請、図面作成、地域対応費用と個別対応費用、防火仕様変更費を引くと
1200万円程度。
地域、家の形状等により多少の価格差があるようですので一概には言えませんが妥当価格では。
地域も一緒に書かれると同地域の方からの意見を頂けると思います。

[568: 契約済みさん]

現在　宮城県で大安心の家【愛】で検討中です。坪数に1万かけて　断熱材を変えようと思います。吹きつけという工法での断熱材をいれるそうです。断熱材を変更すると24時間換気システムも変更になるらしくその費用も入っているそうです。５０坪の家ですので５０万プラスになります。愛で建てた方でそのままの断熱材のかたの住み心地は如何でしょうか？
断熱材の変更を考えていますので　教えていただけないでしょうか？

[569: いつか買いたいさん]

屋根裏部屋ってどのくらい掛かるんですか？単純に２５．８万×1坪でしょうか？
誰か建てられた方、知ってる方、教えてください。

[570: 契約済みさん]

屋根裏部屋ではないですが。家はロフトを作りました。
ロフトその物は１㎡×４３０００円位です。
屋根裏部屋も同じではないかと思います。
その他に階段、勾配天井、窓等別途費用がかかります。
参考までに。
家は６㎡坪程度ですが、階段、勾配天井、窓等で大体６０万位です。
家の場合ですので高いのか安いのかわかりません。
地域、営業所等で多少は異なるかと思いますので
営業に確認してみてください。
家はもっと安かった方等いられましたら教えてください。

[571: 現在交渉中]

６ヶ月以上経ってしまっていると状況異なると思いますので
契約後３ヶ月以内の方へお聞きします。

只今交渉中の物です。
値引きは無いは了承していますが
サービス品何を頂きましたか。
また家はこんな物を頂きました等いましたら
教えてください。
宜しくお願いします。

[572: 契約済みさん]

１２月に契約しました。自分は食洗乾機、他にも条件つきで洗面台、大型下駄箱です。あと工務からもなにかしらあるようです。

[573: 入居予定さん]

まぁサービスは置いといてミスしないでほしい
と思う、今日この頃。
これサービスしてもらったからちょっとした所の
クレームはスルーするか、なーんて仏心も湧くわけさ。

我が家も食洗機サービス（催促無しで）してもらった
ありがたかった感謝感謝。

が、しかしその後の対応がまずかった
（サービスしてやっただろ？）という態度が前面に出てｗ

[574: 物件比較中さん]

工務からサービスとは初めて聞きました。
なんでしょう？

[575: No572]

シーリング、表札などの取り付けの手伝いです。あしからず・・・

[576: 購入検討中さん]

タマホームで　建て替えを　考えていたのですが　何度か展示場へ打ち合わせに　伺ってたら　黒塗りの運転手付きのセルシオが　到着！お客ほったらかしで　営業マン　直立不動で「いらしゃいませ」の大合唱！お金持ちの　お得意様？と思っていました　ところが　話を聞くと　関西を統括してる　えらいさんだって！私たち　お客無視　営業マンに　お客ほったらかしで　いらっしゃいませと言わせる　えらいさん　なんなんだ？
タマホームの社長が　人を育てるなんて書いていましたが　あんな人間を　育てると　安くて良い家が　建つんでしょうか？　
私は　今の営業マンが　感じが良くて　タマホームに　決めようと　仮契約まで　済ませました　しかし　あんな裏の顔を見ると　とても信頼できる会社とは思えず　他社で建て替えする事にしました　タマホームの社長様　お客は　一生に一度の買い物（人によるが）少し値段が高くても　信頼できる　ハウスメーカーにお願いしたいものです　役員などの人間教育　再度見直しては？

[577: 入居済み住民さん]

例外なく、タマは人材教育に才能が無い。
無いって言うか、他社であぶれた職人を低賃金（しかし、短期間の現金決済）で
人員確保しているだけ。新卒の工務予備軍に教育はしているが、一人前になるまで相当かかる。

[578: 入居済み住民さん]

タマに仮契約なんてないですよね？？？？？？


タマであろうがどこであろうが、結果的に２・３０年住める家を建ててくれればいいと思ってタマにしました。
家賃より安く広い家になる。　賃貸よりは格上のキッチンやお風呂等々に満足してます。


ただ、２・３０年後に子どもが手元を離れたらタマでないところで建て替えますけどね。

[579: 契約済みさん]

スッキリポールを検討中です。とても高い買い物なので悩んでいます。つけた方、つけなかった方の意見ください。よろしくお願いします。

[580: 購入検討中さん]

タマホームに仮契約（請負契約）があります20万と印紙代1.5万　契約解除で20万返金です
まー沢山の仮契約を取り　一つの銀行に集めて　利息で儲けるだろうと・・・2〜3ヶ月は　解約しないでくださいね　だって（笑）

[581: 建築中]

>>579さん
当方、タマとは別のHMですが、オール電化住宅を建築中です
当初スッキリポールを検討していましたが、結果「使えなかった」パターンでした

ウチは敷地前面に電柱が無く、電気の引き込みは電線より空中分岐で引き込まなければいけない立地条件です

オール電化の場合、引き込み線も太く重い電線になる上、空中分岐なので本線の重量も掛かるとスッキリポールでは耐えられないとの事でコンクリート柱を立てる事になりました

と、ココまでは契約前に判明していました
後日談も有りますが、それは割愛させて頂きますが、オール電化、電気の引き込みが電柱からか空中分岐なのか？
等の条件次第では使えないケースも有りますのでご確認下さい

[582: 569です]

>>570さん
回答ありがとうございます。
ロフトではあるけど１㎡×４３０００円掛かるんですね。

　>>その他に階段、勾配天井、窓等別途費用がかかります。

ロフトでは６㎡で６０万・・・他の部分で結構掛かるんですね。根裏部屋で２〜３坪ほど考えていたのですが小屋裏部屋の方がもっと掛かりそう。

[583: 入居済み住民さん]

請負契約の時の入金額ですが、我が家は100万でした。

地域差ってこんなとこにもあるんですか？？

[584: 購入検討中さん]

契約金の基本は１００万みたいです。
私が聞いた話では１００万なくても契約可能みたいです。
相談してみるといいかもです。
ただ営業、所長、地域等により異なるかもしれません。。。

[585: 物件比較中さん]

「タマか積水か」の掲示板にタマは生木（グリーン材）と書いてありますが、実際どうなんでしょうか？
教えてください。

[586: 入居済み住民さん]

↑そんなわけないでしょ。

[587: いつか買いたいさん]

↑根拠は何ですか？

[589: 匿名さん]

タマホームは、坪単価２５．８万円〜をうたっていますが、
実際の坪単価はいくらぐらいでしたか？

３０万は見ておいた方がよいでしょうか？

[590: 物件比較中さん]

30万じゃ無理でしょ…

[591: 匿名さん]

>>585
よく読め、「小屋裏は」って書いてある。
小屋裏までKD材使ってるところのほうが珍しくないか？

[592: 入居済み住民さん]

５８９さん、２５．８万の大安心の家で大体４０万前後です。
我が家は施工面積４１坪で１６８０万でした。

これに
登記費用
アンテナ工事
カーテンレール・カーテン
エアコン
外構　　等々…さらに出費はあります。

ココまで込みにすると、２３００万かかりました。


参考までにどうぞ。

[593: 契約済みさん]

５８９さん

大体ですがタマに支払う金額は坪数×２５．８万円＋諸経費等４００万位ではないでしょうか。
それにオプション＋登記費用＋外溝＋銀行等がかかります。
こちらの費用はさまざまなので一概には説明難しいですね。
ちなみに我が家はオプション/外溝/銀行等含み４５坪程度で総コミコミ２３００万円位でした。
地盤改良等発生したら別途ですね。
タマルールありますがかなり意見もとおります。

[594: 入居済み住民さん]

んだね〜〜〜

ウチは家電製品までコミコミ３６坪１９００万かな…

[595: 購入経験者さん]

うちはオプションがかなり掛かったから坪５０万いきました。外構やホームセキュリティ、エアコンなどは入れてない金額です。
２５万８千円なんていってるけど、結局は安くはないです。

[596: 物件比較中さん]

>坪５０万いきました。

平屋？

[597: 入居済み住民さん]

坪５０？

タマで５０はないでしょう？

まぁ、登記まで込みで３６坪３６〜４３万辺りがベースラインでは？

[598: 入居済み住民さん]

タマでも2世帯で水まわりが増えたりすれば、坪５０もあり得るでしょう…。

[599: 契約済みさん]

３５坪。銀行、登記類コミコミでオプション２００万以上なら
外溝類抜きでもありえる。
タマオプションで２００万以上はかなりいい物を付けたと思いますが。。
参考までに５９５さんオプション何を付けましたか。

[600: ビギナーさん]

タマホームって本当に安くないのかも・・・・
玄関ポーチとかベランダとか施工面積の坪数が4坪だと160万

44坪×45万　1980万　でも実際は

1980万÷40坪　坪49.5万 　普通だよね