三井ホームの企画住宅について

[ここあ]

新築するにあたり、ハウスメーカー選びで迷ってます。三井ホームって高いと思っていたのですが、企画プランがあり、坪単価が安いのですが、インテリアやその他色々つけていくことになり、結局高くなるとの情報も得ました。いかがなものでしょう。

[101: 匿名さん]

96です。
みなさんレスありがとうございます。とても参考になります。
間取りの変更そのものは大幅なコストアップに繋がることはないという感じでしょうか？
他社の企画住宅では間取りや設備など一切変更がきかないものもあると聞きます。
もしマイレーブのプランからちょっとでも外れるとフリー設計扱いになってしまうのかしら・・と
心配になってしまいました。
決して予算に余裕があるわけではないので三井のフリープランは手が届かなくても
企画プランのものなら手が届くかなぁと思っていたので。
そこまで厳密ではないようで安心しました。

[102: 匿名さん]

マイレーヴのモデルハウスに行くと、元のプランからかなり大きさ、間取りの変更がされています。
つまり、そこまで大幅に変更可ということでしょう。
設備、建材等は、フリーのオプションがすべて使えると聞きました。
間取りでいくつか制限はあるようですが、そこを気にしなければ、マイレーヴにしたほうが経済的と思います。

[103: 匿名さん]

うちも一応マイレ—ヴと言う事で契約しました。
間取りはほぼ自由にできました。
設備のキッチン、トイレは標準では満足できず、施主支給にして好きなものを入れました。
風呂も少しグレードを上げました。

外観に関しては３３坪なんであまりいじりようがなく、提案された外観のままです。
もう少し外観にこだわればよかったと少し後悔・・・。

[104: 匿名さん]

外観に関しては、壁をふかしたり、ティンバーやタイルを少し入れる、壁の仕上げを変えるなどで、かなり印象が変わります。この程度の変更なら、プラン決定後でも出来るように思います。

[105: 匿名さん]

マイレーブのカタログでは外壁はSBフィニッシュ仕上げが標準のようですが、
MGクレイにした場合、差額はどれくらいでしょうか？

[106: 着工間近]

105さん
我家もＭＧクレイコテランダム仕上げで契約し、外壁はオイスターアイボリーという色です。
外壁色もたくさんあり、ＭＧは石を使った素材でＳＢより高級感があります。
しかし、コテ仕上げにすると石の素材が埋もれ、素材感がなくなるので吹き上げに変更しました。
金額は吹く付けで25万くらいだと思います。コテ仕上げにすると40万くらいになります
外壁は外見イメージで重要ですので、実際建築された物件などで確認したほうがいいです。
サンプルと実物ではイメージが違いますので。

[107: 匿名さん]

105です。
>>106さんレスありがとうございます。
全体で25万円UPってことですよね？ちなみに述べ床面積はどれくらいでしょうか？
確かにMGクレイはあの小砂利のデコボコによってできる陰影が高級感があるので
吹き付けの方が合いそうですね。

[108: 着工間近]

107さん
我家は延床約50坪位です
外見上、ふかしている部分や、ベランダ下のテラス部分のベランダ足部分をＲ調に仕上げていることもあり、コテ仕上げを止め、吹き付けの方が素材感が出るという建築士のアドバイスもあり、そうしました。
同色でもＳＢとＭＧでは微妙に色が違うのでよく吟味したほうがよいです。

[109: 匿名さん]

107です。たびたびありがとうございます。
実際建築された物件を見てMGクレイをいいな〜と思いました。
色もそのお宅の色がとても素敵でしたので、決めるときはあまり迷うことはなさそうです＾＾

最後にもう一つ質問いいですか？結果的に坪65万円くらいとのことですが、
諸経費や外溝工事、空調工事なども含めた総額でしょうか？

[110: 着工間近]

109さん
我家はマイレーブでしても、建物の金額として坪65万（税抜）で、全館空調費込です。
諸経費（電気、給排水工事など）が建物コストの約10％位かかりますので、全費用で考慮すると坪72万位（税抜）でしょうか。もちろん照明・カーテン・外溝は別です。
セレクション仕様を選択したため少し高くなりましたが、内装・設備を標準仕様で我慢すればかなり安くなります。ほとんどフリープランで対応したような結果になりました。

[111: 匿名さん]

109です。
具体的なレスありがとうございます。やっぱり色々こだわればこだわるほど高くはつきますよね。
まだ具体的な見積もりを出してもらったりはしていないのですが、
その前にできるだけこだわりどころをはっきりさせておきたいと思います。
我が家は全館空調や無垢フローリング、木製サッシなどにはこだわりがないので、
そのあたりでコストダウンできないかと思っています。
私としてはMGクレイとステン色のサッシは是非取り入れたいのでがんばります。

110さん宅はもう着工しましたでしょうか？
素敵なスパニッシュが建ちますように＾＾

[112: 着工間近]

111さん
ありがとうございます
着工は今週からです
竣工まで4ヶ月位かかります。
あと、我家は大きなスパニッシュのバルコニーを付けましたので高くなりましたが、そうでなければかなり安く抑えられます。補足ですが。
111さんも良いお家が建ちますように。

[113: 匿名さん]

112さんへ
スパニッシュのような柱つきのバルコニーはかなり高くつくのでしょうか？
現在、バルコニーを柱つきにするかどうか検討中です。
もし、差し支えなければ、教えてください。

[114: 着工間近]

113さんへ
我家の場合、フレスコタイプにしたかったので、結構大き目のバルコニーを付けました。
フラスコ風バルコニーはフリーの対応になりますので、結構高いです。
サイズは横幅10ｍ、奥行2.5ｍ（Ｒ調の4本柱）の大きめでしたので、それだけで価格は400万近くは上がりました。外観上、フラスコ風にすると独特のあのバルコニーははずせないので高いので迷いましたが、付けることにしました。（好意により既に入居済みのフレスコ風の小さいサイズのバルコニーを見て、もっと外観のボリューム感を出したかった）
113さんもフレスコタイプを検討されてるのであれば、高いですが、是非付けた方が外観のイメージやボリュームが違うと思います。
少し小さめのサイズにすれば、コストダウンは図れると思いますよ。

[115: 三井にしようかな]

皆さんいろいろ詳しそうなので、初めて質問させていただきます。
いろいろなＨＭを回っていますが、今のところ三井ホームを一番気に入っていますが、オプションとか高そうなので躊躇しています。
差し支えなければ、１回部分の天井を2m40から2m70に変更すると大分価格は上がるのでしょうか？
それと、ロフトとかもどうせなら作りたいと思いますが、やはり大分高くなるのでしょうか？
今後の参考にさせていただこうと思いますので答えられる範囲でいいのでよろしくお願いいたします。

[116: 匿名さん]

>>115
三井は2m60が標準ですが

[117: 三井にしようかな]

今日展示場に行ったら、「ヴァーリオ」という規格品が、１階及び２階天井部分まで2m40くらいで、オプションで30cm上げることができ、2m70タイプに変更できると聞いたものでレスさせて頂きました。
後、分かるようでしたらロフトの件もよろしくお願いいたします。

[118: 匿名さん]

>>112さん

113です。
１０ｍ×２．５ｍだと２５ｍ２で、坪単価にすると、約５０万円ですね。
そんなに大きくはしないつもりですが、スパニッシュのアーチはやはりほしいので、検討してみようと思います。
早速、教えてくださり、ありがとうございました。
着工間近さん、いい家が建ちますように。

[119: 匿名さん]

>>115さん
113です。
三井の標準は１階天井高２ｍ６０か７０です。（地域によってちがうと思います）
標準の２ｍ６０、７０なら、差額はないと思います。ただし、２階は２ｍ４０になります。
マイレーヴの場合、ロフトは、４−５畳で３０−４０万円程度だったと思います。

[120: 匿名さん]

マイレーヴで建てられた方に質問です。
坪数と本体価格は大体いくらくらいでしたか？
また設備品の変更箇所、
付帯工事の金額も教えていただけるとありがたいです。

よろしくお願いします。

[121: ヨッシー]

>120さんへ。マイレーブで建築中です。48坪で本体は2900万ほど。設備はむく床にし、扉をグレードアップ、外壁に一部タイルをはりました。あとは、小屋根裏収納やいろいろと収納スペースを作りました。付帯工事は外溝が500万ほど、そのほか諸費用やカーテン、エアコン、正面などで500万ほどです。

[122: 匿名さん]

>>121
本体はある程度値引きはあったのでしょうか？？
最初の見積もりはいくらくらいで出ましたか？

[123: 素人]

すみません初歩的な質問ですが、みなさんが一般的に言われてる坪単価は税込・税別どちらなのでしょうか？

[124: ヨッシー]

＞１２２さん。本体の値引きは250万ほどで、2750万になりました。

[125: 匿名さん]

>>124さん
レスありがとうございます。
値引き後は坪57万円くらいなんですね。
営業さんはヴァーリオに次世代省エネ基準と天井高2.7mをオプションでつけたとしても
マイレーブよりずっと安いと言っていたんですが、
ヴァーリオだと結局それ以外にもオプションつけまくりになりそうな上、
あまり値引きがなさそうなので、マイレーブで大きく値引きしてもらった方が
お得な気がしてきました。

>>123さん
私は「税込」ではないかと思うんですが、みなさんどうでしょう？

[126: 匿名さん]

>>125さん
マイレーヴは価格つきのプラン一覧があるのでモデルハウス等で請求されるといいと思います。また、ＶＡＲＩＯは三井ホームのＨＰでプランを選択すると価格が表示されます。マイレーヴとＶＡＲＩＯの価格差は、坪７−８万円のはずです。
マイレーヴ、ＶＡＲＩＯとも価格はオプションごとに細かく明示してくれるので、その点、安心です。

[127: 125]

>>126さん
ありがとうございます。
マイレーヴもVARIOもどちらもプラン一覧の載ったカタログはいただきました。
でもマイレーヴの価格は載ってませんでした。
VARIOのプランで気にいったものがあったのですが、HPで価格を見るとかなり安く感じたので、
これならこのプランを元にマイレーヴで見積もってもらってもいいかな、と思いました。

その営業所によって扱いが多少異なるのかもしれません。
うちの営業さんは純粋な企画商品はVARIOくらいで、マイレーヴはほとんどフリーと同じ、と
いうようなことを言っていました。

[128: ヨッシー]

>125さんへ。マイレーブはほとんどフリーでした。プランはほとんどみていません。プランに近いものからの変更分だけプラス金額になるようです。あとは、壁面が複雑にならない間取りにすると、同じ坪数でも安くなるようです。そのあたりは、三井契約前になるべく間取りをつめておいて見積もりつくってもらったほうがよいと思います。契約してから、いろんな仕様は決めていくのでどうしても「これがいいなー」とか出てきます。間取りや坪などは契約後大きく変わらないよう大体の見積もりを作っておいた方がよいでしょう。

[129: 匿名さん]

>>127さん
126です。
マイレーヴの価格表では、地域によって差があるかもしれませんが、税込みで５８万円程度になっています。変更は一部制限はあるようですが、外壁移動可、間取り変更可、三井のオプションはすべて使えるので、企画商品とはいいつつ、何千とおりものプランが可能で、実質、フリーと変わりません。
似たようなプランから変更していくか、フリーで始めてマイレーヴからの変更にしてもらうか、どちらでも可能と思いますが、マイレーヴのプランから変更していったほうが手間は少ないと思います。

[130: アル]

マイレーヴは、ほとんどのオプションが使えますが、壁紙で一部使えないグレードがあるのと、内装のタイル関係に制限があります。そして最大の制限は木製サッシが選択できないことではないでしょうか。あと、キッチンの施主支給もできません。

[131: 匿名さん]

バーリオってどう思いますか？

[132: アル]

バーリオは階段と水周りが変更できませんので、良くも悪くも普通の家にならざるを得ません。間取りにこだわりがあればきびしいと思います。仕様面でマイレーヴとの大きな違いとしては、外壁のグレードが一番安いものとなっていること、屋根材がスレートの一番安いものになっていること、次世代省エネ基準でないことではないでしょうか？この辺のグレードを上げていくと、マイレーヴと値段は変わらなくなります。マイレーヴが最もバランスが取れているのではないでしょうか？

[133: 125]

みなさん詳しく教えていただいてありがとうございます。
企画商品でありながらほぼフリーってどういうこと？？？と思っていましたが、
マイレーブにも制限はあるのですね。その制限が比較的ゆるいので
「ほぼフリー」という事ということになるのでしょうか。
うちもマイレーヴでいけそうな感じがしてきました。

>>131
ヴァーリオの完成見学会に参加しましたが、
内装なんかは標準仕様だとイマイチ・・と感じました。
新築アパートや安い建売みたいに思えて、
よく言われる「この仕様にしては値段が高い！」ということを実感しました。
よかったと思うのは内装の割に外観は上品で建売風には見えなかったです。
あと、新世代省エネ基準でも充分気密性を感じました。
外の音がまったくと言っていいほど聞こえません。

[134: 匿名さん]

うちはマイレーヴだけど、キッチン施主支給しましたよ。

営業によって違うのかな？
風呂はダメでしたが。

[135: 匿名さん]

バーリオあんまりおすすめじゃないのですか…。
がっかり。

[136: 教えてください。]

質問させてください。
三井ホームのマイレーヴを検討中なのですが。地盤改良を求められています。
深さ５メートル超のところに自沈層が１メートルほどあります。（０．７５）
他の木造メーカーでは改良必要なしといわれ、積水ハウス（鉄筋）でも改良必要なしと
言われたのですが・・三井は地盤にはナーバスなのでしょうか。
１５０万くらいかかり、我が家には厳しいのですが・・
大和ハウスでも改良したほうがいいと言われました。鉄骨だからかなと思いましたが。

[137: ヨッシー]

NO１３６さんへ。三井は、阪神大震災の時に地盤がゆるんで倒壊した家の件で裁判になっています。なんでも、地盤チェックの会社が三井への報告を軽めにしたとかなんとか、、。詳しいことはわかりませんが。きっと、それで地盤チェックは念入りなど思います。三井自身の家で地震で倒壊することはなさそうですが、地盤が不安定だとどうにもなりません。必要な経費だと思ったほうがよいと思います。我が家は地盤改良してもらいました。ちなみに、Dハウスではなし、I工務では必要といわれました。木造のほうが、地盤しっかりしないといけないような印象でした。

[138: ミニー]

１３４さんへ。
質問させてください。我が家もフレスコタイプの家で契約中です。とはいっても家の形がマイレーヴに適応できるといわれ、お得に出来るのなら、とマイレーヴでフレスコの外観のものを検討中です。
でも、営業さんは『マイレーヴなので施主支給は出来ません。』とかたくなです。家の本体にあたる部品はすべてセレクション集から選んでくださいとのことです。
基本的にはマイレーヴの本体の部品に不満はないのですが、せめてキッチンに貼るタイルくらい好きな柄を持ち込みたいと思ったのですが、ＩＣさんが良いと判断したメーカーなら良いと。でもこれってお高いものを買うということだと思うのです。
キッチンを施主支給されたとのことですが、営業さんはすんなりＯＫを出したのでしょうか？
それとも駆け引き(笑）がありましたか？
我が家もマイレーヴよりむしろフリーとすれすれのあたりまでグレードアップしているとおもうのですが・・・。

[139: 匿名さん]

施主支給はすんなりできましたよ。
そんなにかたくなに言われるようだったら契約しないと強気に出た方がいいですよ。
そりゃ営業は利益減る施主支給は嫌だろうし。

でもこっちも金出すのだから必死なわけだし。
交渉がんばってください。
あくまでもこっちは客で金をだす立場なのですから、いいたい事は言ったほうがいいですよ。
でも営業も人間なんで、あまりに理不尽な事いわないように。
いい関係でいた方がなにかと得する事あるし。

[140: 匿名さん]

みなさんのアドバイスどおり、契約前にできるだけ詳細まで詰めておきたいと思うのですが、
間取りに関してはともかく、仕様についてはどの程度細かく決めることができるのでしょうか？
大まかにベース仕様かセレクション仕様か程度なのかな？
でも三井のオプションは全て選択可能なんですよね？
契約後にそんなの見せられたらどうしたってグレードアップしたくなってしまうｗ
「できるだけ細かく決めてから契約したい」と言うと営業さんは嫌がるでしょうかね・・。

[141: 匿名さん]

>>140さん
主なオプションを抜粋したカタログがありますから、契約前にそれを見て検討されるといいと思います。
それと、全国にいくつかある三井ホームのショールームを見にいくと、現物を見ることができます。
ショールームは予約制ですが、ＨＰから直接予約できます。

[142: 匿名さん]

>>140さん
141です。
追加でコメントします。

>三井のオプションはすべて選択可能 by140
正確には、「三井のオリジナルはすべて使用可能」と思います。
オリジナルとオプションの違いは、よくわかりません。
141に書いた「抜粋したカタログ」は「Material Digest」という冊子です。
かなりの選択範囲がありますから、確かに一度見てしまうとグレードアップしたくなります。

[143: 匿名さん]

140です。
141-142さん、丁寧にありがとうございます。
三井のオリジナルの中にもそれぞれランクはあるのでしょうね。
うちも施主支給までこだわらなくてもいいのですが、
まるっきり標準仕様で見積もられてしまうと、追加が発生するのは目に見えているので・・。
そのあたりを営業さんに話して見積もりしてもらおうと思います。

[144: 教えてください。]

ヨッシーさん、丁寧にありがとうございました。納得しました・・

結局なのですが、営業さんの８月中に是非とも契約を！！の攻勢が、もちろん当たりは柔らかいのですが、結構アリ・・。我が家はまだ他にも検討中のHMの最終見積もりがでていなかったので、待って欲しい旨を伝えたのですが、どうも社内的にどうしても８月中でないと！だったらしく、とりあえず白紙になってしまいました。

マイレーヴで検討しておりましたが、原型をとどめないほど変更してくださり、頑張ってくださったのですが、社内的（としか思えないんだけど・・）な都合で一旦白紙になってしまい、なんだったんだ？？な気分が残ってしまいました。建築中の方もいらっしゃるのにごめんなさい。

[145: 匿名さん]

>>140さん
141です。
三井のオリジナルには言われるとおり、いくつもランクがあって一般的なものから超高級まで
選択できます。ただ、一番安いグレードでも、そこそこの品質、質感はあるように思いました。

[146: 匿名さん]

目の前の家が三井ホームで新築中。
昨日は基礎工事を職人さん一家総出でやっていました。
中学生？見たいな子も・・・。
修行でしょうかね。

[147: ミニー]

139さんへ。
ご回答有難うございました。今週末に担当の営業さんが中間見積書を持ってきてくださったので、その時に思い切って色々聞いてみました。このページを見て同じようにマイレーヴプランでＡさんは、あれができた、Ｂさんはこうしてもらったと、経験談をみて参考になさっている方も多いと思うので、同じような疑問を持っている方のためにも昨日お返事いただいた営業さんの話をここで紹介しようと思います。
（続きます。）

[148: ミニー]

続きです。
マイレーヴができてだいたい１年半くらいだと思います。その間に社内で決められている『ルールブック』なるものが３,４回改定されているそうです。発足当時は、キッチンについて施主支給を認める枠組みがあったそうです。しかし、フリープランとの差をある意味明確にしていくために少しずつルールを厳しくしているようです。施主支給するということはそのサイズ、スペースなどを検討する設計士さんやＩＣさんなどの手間がかかるわけで、手間賃を差し引いてあるセレクション集から選んでくださいと。その分、マイレーヴと言う企画に当てはめるだけですでにお値段を引いてあるように作っているのだそうです。ただ、限りなくフリープランに近く、間取りなどは自由に出来ますが、いわゆる三井の規格の中で自由にして欲しいとのことです。
私は営業さんと話して納得できましたので、参考までに紹介させていただきました。有難うございました。

[149: 匿名さん]

ミニーさんのお話とっても参考になりました。
本社のルールにどれだけ忠実に従うかってことも
それぞれの営業所や担当によっても違うんでしょうね。
そういったプランのしくみを全く知らずに契約する人もいるでしょうし、
そもそもそんなことには興味がない人もいるでしょうから
営業さんも全てのお客さんに説明する必要はないでしょうが、
疑問が生じたときに納得いく説明をしてくれるのは嬉しいですね。

[150: 匿名さん]

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