積水ハウスの坪単価って

[匿名]

積水ハウスで建てた皆さんって坪単価どれくらいなのでしょうか？
ちなみに鉄骨で考えているのですが。
やっぱ地元の工務店と比べると高いですよね？でも積水だと安心かなって
思いまして。住んでいる皆さんは積水のどこが良いと思われますか？

[62: 購入検討していたさん]

IS ORDER ７０坪で約７５万（本体工事のみ）でした。
積水の見積もりでは、ダウンライトの照明とカーテンレールが本体に入っています。
ただし仮設工事が入っていません。
住設関係はあまりグレードの高いものは入っていません。
仕様変更などをして７回ほど見積もりを出してもらいましたが、
値引きは２７０万くらいでそれ以上はムリでした。

[63: 物件比較中さん]

ビーエコルドのカジュアルとビーフリーとどう違うのでしょうか？
よくわかりませんね。

[64: 購入検討中さん]

稀なケースかもしれませんが、ビーエコルドで外壁がダインと物です。
64坪、本体価格3400万、坪単価約53万です。
諸経費全部込みの総額だと約4000万で坪単価約62万です。
思っていたよりかなり安いのでビックリです！！

[65: 匿名さん]

僕は仮契約ですがビーエコルド・カジュアルで３９坪弱で２千９百万位です。
割引は５％です。
高いですか？

[66: 積水ハウスオーナーです]

私は２年前にビーフリーで建てました。４１坪で本体価格が約２０００万、坪単価では４９万の契約です。
当時ダイワ、ミサワ、積水で相見積もりしていましたが積水が一番安かったので決めました。

因みに割引率は１３％と言われました。

[67: 今度地鎮祭]

１３パーセント？？
すごいですね。
坪単価５０万切りましたか。めちゃ安ですね。
うちもビーフリーで建てますが、割引６％で限界と言われました。

[68: 積水ハウスオーナーです]

かなりミサワに気持ちが傾いているのを担当や上司が察したらしく、駄目もとで提示した金額だったようです。
（もしかしたら更に叩けたかもしれませんが…。）

当時、うちの担当は新米君だったので素人目で見ても要領が悪かったです。
なので少し不安も有りましたが、契約金の安さと新米君の成長を期待しての契約となりました。

その新米君に取っては私が初めてのオーナーとなった為かアフターも営業の仕事なのでしょうが、今でも忙しい中、時々会いに来てくれます。そして今もちょっと頼りないです…。

[69: 今度地鎮祭]

うちの担当は１０年超えのベテランでした。
初めから積水に絞ってしまっていたので、悪かったのかもしれませんね・・・
やはり契約後じゃ、まったくサービスはないみたいですしね。

ベテラン営業さんは抱えてる仕事も多いのか、打ち合わせにはほどんど顔を出してもらえませんでした。
他のお客さんの担当してる新人営業さんは、打ち合わせ中も毎回来ていて、子供たちの面倒等よく
みてくれていているようで、ちょっと羨ましかったですよ。
うちの営業さんも契約取るときは、毎日のように来ていたのにね(笑)

この様子じゃうちは建てたらそれっきりになりそうです・・・

まっあとは良い家が建つよう願うばかりですね。

[71: 申込予定さん]

IS・・・で5△坪　98万/坪　全て込み込みの数字だけど。
契約まで一歩手前
さすがに高すぎるよね。もすこし仕様を落としてみよかな・・・

同じ金額で建築家に頼めばもっと豪華に、仕様が同じなら安く建てられるんだろな・・
でも、逐一打ち合わせが大変そう。幾つかの決まった仕様から選んでいけば
簡単だし、こだわる物は、探してきたものを自由に使ってもらえるし面倒くさがり
なので、これでいいと思う。それに信用料とブランド料と思えば高くても仕方なしと考えてます。

高い高いって言うけど平均で言えば、へーベルや三井の方が坪単価が高いらしいですね。
（どこからの引用かは忘れました）

[72: 研究家]

ビーエコルドとビーエコルドカジュアルは細かな建具や仕様のグレードが異なると聞きました。
また、家の形も複雑なのがビーエコルドだとか。
リッチ感をもとめるならカジュアルはやめた方が良さそうです。
どれくらい金額がかわるのかはわかりませんが。

[73: オーナーです]

値引きのコツは駆け引きが大きいですよ
私は最終見積もり段階で非常に高い積水ハウスさんをあきらめました。
まず積水ハウスさんへお断りに直接出向いて（ここがポイント）
妥協希望金額だったら判を押すつもりだった残念と一言
そこから駆け引き開始で
ビーフリーで１３％値引き
そうとうなエネルギーを使いました。
いまは、積水ハウスで良かったです。

[74: 購入検討中さん]

73さん
ちなみにトータル金額（付帯、外構、諸費用）でどのくらいですか？
自分は坪単価にこだわり過ぎて付帯や諸費用で上乗せされてる感があります。
あと2000万は落としどころで当初1800万～1900万あたりから交渉したんですか？
もしくは2000万でないと購入しないと鉄の意思で交渉したんでしょうか？
自分も似た感じでやるつもりでしたので・・・
多分グレード落とせやら坪数少なくとかの要望がでてくるんでしょうが・・・

質問ばかりで申し訳ございません。

[76: オーナーです]

７４さん
７３です。はじめに希望金額を基に話を進めていたと思いますが
向こうも商売ですから希望金額とほぼ遠い最終見積もり提示でした。
ある程度は覚悟していましたが、お客をバカにしたような金額
たとえば２０００万希望で２６００万の見積もりでした。
こちらも妥協して２２００の数字以外は出せないと駆け引きで最終的に２２５０
過程で仕様変更、坪数減を言ってきましたがクロス、収納棚の２点だけの変更であとは拒否
とにかく強気。契約できなくても仕方がない覚悟で
本当はお断りするつもりでいたから、そこまで強気になれたかも
結果的に許容範囲におさまりました。
けど積水ハウスさんは高いだけあって、いい仕事しますよ。がんばって駆け引きしてください。

[77: 同じくオーナー]

>>76 さんも言うよぅに強気で希望にそわなければやめるくらいでないと積水は無理だと思います。
うちの場合は予算よりも仕様を優先したのでかなりふっかけられました。値引きを要請したところ
グレードを下げた上、太陽光等はずしてきました。見積もりを持参した際に他のＨＭのパンフが、
玄関に置いてあるのを見て、やっと値引きを覚悟したのはいいけれど、キッチンその他の設備を
パナで統一し、メーカーの協力値引き＆シャープ太陽光のメーカー値引きを含め諸々で５％で
決着しました。未だ納得はしていませんが、アフターを含め結果的にはさすが積水って感じです。
時間に余裕があって地元工務店とかと話をつめれればよかったのですが、仕事の都合でおまかせに
なってしまいました。まぁ嫁や子供の喜ぶ姿を見て、仕事頑張って返済に燃えるかって・感じです。

[78: 購入検討中さん]

Be free　40坪　附帯込み　太陽光3Kw　エコウィル　外構・カーテン・照明なしで坪単価70万ですがどうですか?
こんなもんですか?

[79: 契約済みさん]

ビーエコルドカジュアルとビーエコルドの違いですが、シーカスが無いだけでなく、外壁のハイブリッド光触媒塗装「タフクリアーＥ」についても標準でないと、契約後営業の方に聞かされました。もし契約される方は事前に確認しておく事をお勧めいたします。
カタログ等で確認していないので、ほかのスレＮｏ．６０の方と回答が違うので、本当は標準で光触媒塗装「タフクリア－Ｅ」であればいいのですが・・・

[80: 時々これに参加する住居人]

皆さんの様な御金持(無駄使いと言い換えます)の御話にはついていけませんね!!

高いのを覚悟してるなら、少なくとも展示場の様な仕様・・・・最低でも坪１００万位のをたてないとね・・・
　金を捨てた積りで・・・・・・・・

一般仕様なんて４０坪でまるまる余分に１，０００万円位抜かれてますよ

　我々一般市民はもう少し頭使い、努力を惜しみません

　まあ、好きな様に満足してなよ　　皆さん!!

[81: 匿名]

80みたいな人は全く説得力ないですよね。
自分かどこで建てたかも言わないし、財力の有無もわからないし。　
単なる妬み、ひがみにしか聞こえないのはなぜですかね？

[82: 匿名]

積水ハウスがよい悪いかかわらず、80みたいな人は全く説得力ないですよね。
自分かどこで建てたかも言わないし、財力の有無もわからないし。　
単なる妬み、ひがみにしか聞こえないのはなぜですかね？

[83: 時々これに参加する住居人]

そう言ってる人が一番良く反省して、後悔している人でしょう

　でも、しょうがないよね　　建ててしまってからでは・・・・・・・・・

　まあ、良いじゃあないですか

　これからの人は真剣に考えて、失敗しない様にね・・・・

[84: 入居済み住民さん]

５０坪ちょいで、もろもろ５０００万以上かけた私は合格ですか？
それでも展示場仕様にはとても届かなかったけど。

[85: 匿名さん]

>>84
軽量鉄骨で坪100万って…
釣りですよね？

[86: ピギナーさん]

すごいですね〜、、
ダイン・シーカス・蓄暖・太陽光やらのフル装備でも坪１００万もいくもんなんですか？

[87: 入居済み住民さん]

いくよぉ。キッチン、400万とかだから。
タイルをペタペタ貼ったりね。
まぁ、相当にボッタくられてるんだろけどね。
高いなりの仕事してるとは思うよ。
何か言えば駆けつけてきて交換してくれるし。
芝刈りまでしてくれるとは思わなかったけどね。

[88: 匿名さん]

確かに・・。うちもカスタマーさんは何かあれば飛んで来てくれますね。。
無生産な彼らの給料の一部を負担していると思えば、まぁ高いことも納得せねばならんのでしょうね

[89: 匿名]

積水ハウスって隙間だらけの家ですよね。冬涼しくないですか？

[90: 匿名さん]

>>87
凄いですね。
私なんて坪50万の木造ですよ。
しかも、地元零細工務店。
私の家、丸ごと二軒分とは、うらやましいです！

[91: 匿名さん]

地盤補強とか外構なんかも入っているんでしたら、坪100万越えでもおかしくありませんね。
最近ではエコウィルや床暖房なんかのエコ設備も入ってきてますし。

外構はオープンですかクローズですか？
駐車場なんかもお金をかけたらきりがないですよね。

[92: 匿名]

駐車場は何階建てにするんですか？鉄筋ですか？シャーウッドですか？

[93: 匿名]

積水の坪単価聞いてもしょうがないよ。営業がおバカだもん。どこの営業所行っても営業はおバカでしたもの。

[94: 匿名さん]

そういえば、前に、二世帯で60坪程度の家を見積もってもらったら、外構別で7000万の見積もり持ってきたよ。
他のHMも検討してると伝えたら、
｢住宅でNo1は積水ですよ？何を悩んでるんですか？｣
とか言われた。

あんな営業で給料貰えるなら、契約じゃなく、就職したいと思ったよ。

[95: 匿名]

93へ　
何県？

[96: 匿名]

埼玉県、神奈川県、千葉県。

[97: 匿名]

バカな営業より優秀なら就職すればいいじゃん。

[98: 匿名さん]

業界大手メーカーの営業マンでしょ
ア　ホ　多いしょ
それは住宅会社に限らず。
超エリートと一般の差が激しい。
暖簾で仕事して個人スキル低いまんま
何か勘違いしちゃうんだよね
まぁ、可哀相っちゅや～かわいそうだよね
潰し利かないし

[99: 匿名さん]

みなさんがお話されている「坪単価」は税込でしょうか？
私はビーエコルドで４０坪　２５００万（本体のみ・税別）で見積もりが来ました。
太陽光・照明・床暖房・エアコン・カーテン・屋外工事などは別です。

高いですか？

[100: 匿名さん]

ビーエコルドカジャアルで35坪、キッチン、トイレ、洗面台、フローリング、外壁塗装グレードアップ、シーカス付けて、建物だけで見積3000万。寒冷地ではないです。
坪85万は高いですよね。値引きはなし。

[101: 契約済みさん]

ウィズ・ダインで二世帯住宅63坪（玄関1つ、1階風呂、2階シャワールーム、トイレキッチン各階1つずつ）
照明、カーテン、外講は別ですがその他給排水や諸費用等全部込みで4200万（坪単価約67万）です。
最初はビーエコルドでの提案でしたが住林と競合の結果、「値引きは出来ないけど差額なしでウィズ・ダインにグレードアップします」ってことになりました。
安い方かな？

[102: 購入検討中さん]

Ｎｏ１００さん　ビーエコルドカジュアルで外壁塗装グレードアップってどんなのですか？
Ｎｏ９９さん　設備は標準ですか？

[103: 100]

ジュエルグレイン塗装です。私も外構別です。スレ読んでて値引き10%前後の人がいるのを知って、超くやしーっ。まんまと営業にかもられました。

[104: 契約済みさん]

No.100さん、タフクリアー（光触媒）はついてますか？

[105: 100]

タフクリアつけました。汚れは確かにつきにくいです。いつかは塗り替えないといけないようですが。
近所にタフクリア仕様でコケが生えてる家があります。立地や周辺環境にもよるようです。畑の近くはコケ生えやすいようですよ。

[106: 104]

100さんありがとう
うちは打ち合わせ中で、いまのとこタフクリアはついてないんですが（ビーエコルドカジュアル、ジュエルグレイン塗装）あまり金額かわらないならつけたほうがいいですかね？

[107: チーコ]

積水ハウスの社員の方って給料高いんですかね？営業の方はきつそう…

[108: 匿名さん]

>>100　私もビーエコルドカジュアルですがシーカスは付けられないと言われましたが、大丈夫なのですか？

あと質問なのですが。
今外壁を選んでますが、なんだか気に入ったものがお隣さんに使われていてタイルでも貼ろうかと思ったら、えらい高い、そんなに大きくないバルコニー部分だけで40万と言われました。バルコニー下と隣の玄関まで入れると100万です。40坪の家の表面積の5分の1位です。家全部やると500万位と言われました。
他社では家全部で200万位と聞いてます。
どなたかタイルを外壁に貼った方いますか？お値段いくらでした？

[109: 契約済みさん]

積水でタイル貼りは高くなりますよ。

好みもありますが
いっその事ダインコンクリートにされてはいかがですが？
価格はキャンペーン中でエコルデックと大差ないと思いますよ。

[110: 匿名さん]

ハイムとか他メーカーはそんなに高くなかったし、聞いたら工法も同じなんですが・・・
ダインはキャンペーンでなんですか？　
なにも聞いてないですし、タイルに100万使うならダインにランクアップした方がいいですよと営業に言われました。
それにしてもタイル高い・・・

[111: 契約済みさん]

ダインのカタログも見てみてはいかがですか？
エコルデックよりも重厚感がありますよ。

外壁でタイル貼りがお好みでしたら
セキスイハイムやパナホームの方が良いかも。
特にパナホームのキラテックは焼き付けの光触媒なので、
ずっと綺麗だそうですよ。