横浜建物について教えてください

[匿名]

今、横浜建物の物件を検討中です。
どんな情報でも構いませんので、情報をお願いします！

[203: 物件比較中さん]

断熱・気密・遮音対策はやはり期待できないのでしょうか？

[204: 匿名さん]

>>84
こういう投稿もありますよね

[205: 物件比較中さん]

建物はイマイチでした。
５０００万円近い買い物なのに
あのレベルなんですね。残念。

[206: 物件比較中さん]

>>205さん
どこの物件ですか？田園都市沿線？？
確かに今時Low-Eじゃない、床暖等ついていない等弱いですね・・・
値引きで対応してくれるのかしか？？

[207: 検討中の奥さま]

ここの建物は期待しちゃだめなんですかねえ・・・

[208: 物件比較中さん]

実際住んでいる人のブログ等まったくないんだけど　満足度はどうなんだろう？

[209: 匿名さん]

所詮は建売。期待する方が間違っている。

[210: 物件比較中さん]

最近田都でいくつか物件でてますけど、見に行った方いますか？

[211: 物件比較中さん]

>>206
そういう次元ではなくて、建物の構造そのものがイマイチでした。

[212: 物件比較中さん]

>>211
構造がいまいちですか・・・　厳しいですね。

[213: 匿名さん]

文句言うやつは買わなければいいと思う。

[214: 匿名さん]

高い割には、大したことなかった。
時間の無駄だった。

[215: 物件比較中さん]

結構リーズナブルだけど食洗機がついていなかったり、ガラス仕様がいまいちだな。サイディングも中途半端

[216: 匿名さん]

全てが中途半端ということか。

[217: 物件比較中さん]

いろいろ物件を見てるんだが、ここの建物って価格帯が高いわりには、
３０００万円台前半クラスの仕様なんだよね～。戸塚区下倉田町なのに
このご時世で４４８０万って・・・・。その価格の根拠を聞きたい。

[218: 物件比較中さん]

ここの今出ている田園都市沿線の物件はかなり相場から安めだよ。

[219: 物件比較中さん]

下倉田町の話をしてるのに、田園都市線が何か？

[220: 物件比較中さん]

田都の物件また価格が下がった。よっぽど苦戦しているのか？

[221: 物件比較中さん]

先走りして買った人は今頃、涙目ですね～。
相場よりも安いとは思わないけどね～。

[222: 物件比較中さん]

あと200万程度は期待できそうですね。

[223: 購入検討中さん]

頻繁に値下げされると待ちになります。

[224: 物件比較中さん]

あと３００万円値下げ期待する。
それなら検討しても良いレベル。
でも建物が微妙なんだよね。

[225: 物件比較中さん]

田都の物件でこれだけ苦戦って何？

[226: 匿名さん]

>225
田園都市線といってもＣランクの場所だからでしょ。
たまプラーザとかならＡランクだけどね～。

[227: 物件比較中さん]

値段が下がってるみたいだが、それでも高いな。

[228: 物件比較中さん]

>>227
まだ下がったの？

[229: 物件比較中さん]

>>228
日本語がおかしい

[230: 匿名さん]

ここの建物の仕様はいかがなものでしょうか？

[231: 匿名さん]

かなり弱いと思う。いろいろな意味で。

[232: 匿名さん]

文句言うやつは買わなければいいと思う。

[233: 匿名さん]

昨年、住宅を購入した者です。

私は横浜建物ではない業者さんの物件を購入したのですが、皆様のレスを読み、
営業さんの対応や建物について、『こんなに粗悪な業者もいるのか～』と驚いています。

私が購入したところは大和市にある小さな会社ですが、
営業さんの対応も良かったですし、建築中に何度も足を運びましたが、
そのたびに監督さんや大工さんが工事の進行具合や使用している材料などを丁寧に説明してくれて、
すごく対応が良かったです（…建売を建築前に買いました。注文もやってるそうです）。

暮れから住み始めていますが、断熱については満足しています。発泡ウレタンです。

あと、妻が運転初心者なので、幅3.4Ｍと広めの駐車場も良いです。

価格は近隣の物件価格と比較すると若干高めでしたが、
売主のため仲介手数料が不要でしたし、設備の割りにお買い得だったと思います。

このスレを読んで、『自分は良い会社に巡り会えて良かったな～』と安堵するとともに、
不具合に対応してもらえず苦しんでいる方の状況が良い方に向かうことと、
住宅購入を検討されている皆様に良い出会いがあることを願うばかりです。

[234: 匿名さん]

>>233
発泡ウレタンを使ってるのですか。断熱性が格段に違いますよね～。
密度の低いグラスウールでは到底太刀打ちできません。うらやましい限りです。

[235: 匿名さん]

233です。

高気密・高断熱の次世代省エネルギー住宅をうたい文句にしていました。

発泡ウレタンの効果なのか、断熱はとても良いと感じます（私の実家と比較して断然暖かいです）。
ただ、遮音については、やはりマンションのほうが優れてます。

発泡ウレタンのほかにも、リビングとダイニングに分かれた床暖房・食洗機・ＩＨ・浴室乾燥機・浴室ＴＶなどの
設備も標準装備です。

建ててくれた大工さんが『この会社の住宅はすべての材料が他よりワンランク上。
柱材などは他よりも太いものを使っている。自分が家を買うならこの会社の家を買う』とおっしゃっていたのは心強いです。

また、『木工・設備・外壁・内装・外溝など、それぞれ別々の下請けがやるけど、この会社の住宅を同じメンツで建ててまわっている。無責任な仕事をして仕事をもらえなくならないよう、各々がしっかり仕事をしようと皆でいつも話している。』ともおっしゃっていました。

私は、父が1級建築士で兄が大工ですが、父も兄も建物に太鼓判を押してくれました。
『建売にそこまで求めても…』とか『建売だから仕方ない…』という方がいらっしゃいますが、
建売でも責任と誇りをもって作っている方々がいらっしゃいます。

『横浜建物を語るスレ』で関係ないことを書きまして申し訳ありません。

住宅購入を考えている皆様に、全うな会社もあるので希望をなくさないで…
ということを伝えたかったものですから…。

[236: 匿名さん]

>>235
不動産は非常に高い買い物なのですから、おっしゃる通りだと思います。
やはり建物の性能やアフターなども十分に吟味した上で購入するべきですよね。
予算の範囲内で、できる限り時間をかけて良い会社を探したいと思います。

[237: 匿名さん]

新築で買ってからそのまま３０年ほど住むとしたら、
ちょっと考えてしまう建物の仕様ではある。

[238: 購入検討中さん]

233,235さん
いいですね。
差し支えなければ業者さん名はお分かりになりますか？
頭文字Fがつくところですか？？

[239: 235です]

頭文字はＦではなくＯです。
『南林間　魔法びんハウス』で検索できると思います。

大手に買われてしまうなど、土地の仕入れに苦労しているらしく、
立地が微妙な物件も多いですが、私はソコソコの立地の物件を買えたのでラッキーでした。

注文もやっていますので、余裕のある方は土地は別で購入して注文で・・・
という方法もあるかと思います。

[240: 匿名さん]

>>239
なかなかハイスペックですね。
検討してみたいと思います。

[241: 匿名さん]

建物がイマイチだな。

[242: 匿名さん]

建物はやはり断熱性能が弱そうですね。
場所的には気に入っているので悩むところです。

[243: 匿名さん]

間取りにムダがないのが良いですね。
断熱も建売でこのレベルなら十分だと思うな～。
価格も注文より安いんだろうし。

[244: 匿名さん]

やはり断熱性能や気密性能は大事。
これから３０年住むに堪えうる家かどうかの判断ですから。
いろいろ考えるとやはり厳しいかも。

[245: ご近所さん]

港北区富士塚に住んでいる者ですが。

近くで販売している物件については、
近隣の方は相当怒ってます。

造成の段階から近隣住民の反対を押し切っての
工事だったので、これからあれだけの建物工事が
始まるとなると、更に過熱しそうな予感・・・

私自身は仕方がないかな？とも思っておりますが、
長く住んでいる年配の方々の怒りは相当なものです。

入居される方々を気持ちよく思っていない事は確かなので、
入居を検討されている方は、よく担当者から聞いた方がよいと思いますよ！

[246: 匿名さん]

>>245
詳しく教えて頂けますか？
そんなトラブルがあるなんて担当の人からは全く伺っていないのですが・・・

そんなトラブルがあるなら、近隣の方としっかり調整してからでないと
建売住宅として売ってはいけないですよね。

もし近隣住民の皆様の反対意見を押し切って造成工事をしたのが事実であれば
正直、不動産会社としての資質を疑います。

[247: デベにお勤めさん]

デベロッパーに勤務しているものですが、
はっきり申し上げまして、いくら近隣の方が
反対をしても土地を仕入れた以上、工事は進めてしまいます。

寝かせるだけで金利も掛かるし慈善事業ではないので。

富士塚の物件は、まだ仲介業者に回っていないと思うので、
購入するとなると売主直売だと思いますが、
そこで悪い情報を仕入れようと思うのが、
そもそもの間違いかと・・・

どこを売っても利益が同じの仲介と違って
自社の商品を売らなければいけない
営業マンに欠点を聞いても法律以上の事は
聞き出せるわけがない。

あとあと問題になるので、
ちなみに内の会社では一切直売は、やってないです。

不動産業者なんて所詮そんなものですよ。
過度な期待を抱かないように。

[248: 匿名さん]

非常にイヤなことをおっしゃいますね・・・。
でも実際そんなもんでしょうね。

購入する側としては、こうしたスレで実際に購入した方や245さんのような情報を仕入れ、
不安な業者の物件には手を出さないようにするくらいしかないですね・・・。

[249: 匿名さん]

>>245
法律に沿って工事をしてるのだから、怒る奴らは勝手に怒ってればいいんじゃないの？
なんか問題でもあるの？意味がわからんわ～。

[250: 匿名さん]

たしかに、法律に則って開発するわけですから、開発すること自体は
近隣住民が怒ろうが何しようがどうしようもありませんよね。

でも、購入した人は何十年も住むわけですから、そうしたトラブルを抱えた物件は
買いたくないという人も多いし、知らせないで売ったところでいつかバレ、こうしたスレなどで悪いこと書かれますよね。

開発時（開発前も含め）や建築中の近隣への対応はしっかりしたほうが会社のためにも良いと思うんですけどね…。『売ったら終わり』だからどうでも良いんでしょうかねぇ…。

[251: 匿名さん]

>>250
いきなり１０階建てのマンション建てますよ～とか言ってるわけではないのに、
たかだか２階建ての建売住宅をつくる事のどこが悪いのかさっぱり分からんわ～。
近隣への対応って、建築工事中に埃が舞うくらいでしょ。それはお互い様だと思うけど。

[252: 匿名さん]

埃が舞うくらい・・・だけでは済みませんな～。

たとえばウチの近くでは、四六時中路駐されて通行の邪魔になったり、
必要以上に大きな音をたてられたり、工事関係者のタバコの火の不始末で
煙がモクモク、怖ぇ～～～、なんてこともありましたよ。

特に工事車両関係は怒ってる人が多かったですな～。
『狭い道をずいぶん飛ばして乱暴だ！』とか。通学路にもなっているから、
子供のこと考えると怒りたくもなりますわな。

あと、『お互い様』とはいえ、顔を合わせたときにちょっとした挨拶が
あるかないかでも、近隣住民の心象なんてかわってきますよね。

そうしたことも含めて『近隣への対応』なんじゃないですか？
ちゃんとやってるところはやってるんですけどね。

まあ、わからない人に何を言っても無駄か・・・。