23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その55）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91908/

[351: 匿名さん]

モノの価値は供給も関係あるよ。
供給を絞れば安くはなり難い。

[352: 匿名]

今年がまさにそうですね。都内全域、タマ数も少なければろくな物件がない。

[353: 住まいに詳しい人]

>>349
完全市場なんて、それこそ机上の存在

不動産の場合、バブっている時は
Ｂ to Ｃの需給でなんて関係ない

あとはプチバブルで終わるか、大バブルに成長するのか
データなんて当てにならない中での読み合いになる

[354: 匿名]

プチバブルも、大バブルも、過去に各１回しか無かったんじゃない？

[355: 匿名さん]

祝デフレ長期化決定！by BOJ

ほんとに、中長期的に下げ止まることあるのかね、今後
もうないんじゃね、中長期的トレンドは、ジリ貧の連続

そしてもうマンション買っちまったオレ orz

[356: 匿名さん]

長期的な視点では、不動産価値低下というトレンドは変わらんでしょう。

[357: 匿名さん]

世田谷区の家賃がまた下がったよ。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[358: 匿名さん]

世田谷終わったな…

[359: 匿名さん]

結局住宅は「購入」と「賃貸」どっちが得？　専門家が解説
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20101029-00000013-pseven-soci
マンションＰＥＲ３０以下が目安だそうです。

[360: 匿名さん]

子育てに適した市区ランキング

区部で最低は杉並区
市部で最低は武蔵野市でした。割高な不動産価格が大きな障害になっているようです。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2010/10/DATA/60kat101.pdf

[361: 匿名さん]

>>359

同じ立地、同じ条件の分譲と賃貸は滅多にないよ。

賃貸物件はたいていかなり狭くできてるから、あんなとこ家族ではいつまでも住めない。

かといって何とか広いところ探せば、目の飛び出るような賃貸料。

これが実態。

[362: 匿名さん]

人口減少区(笑)

都は２９日、２００９年の都人口動態統計年報を発表した。女性が生涯に産む子どもの数を示す「合計特殊出生率」は０・０３上昇し、１・１２となった。上昇は４年連続で、都福祉保健局は「３０歳代後半の出産が増え、全体の出生率を押し上げた」と分析している。
発表によると、昨年に都内で生まれた赤ちゃんは、前年より５９８人多い１０万６６１３人。母親の年代別では、２０歳代と３０歳代前半の出産は減少した一方、３０歳代後半と４０歳代前半が増えた。特に、３０歳代後半の出生数は１４２７人増の２万７０１５人で、初めて２０歳代後半の出生数（２万５３１８人）を上回った。
区市町村別で最も出生率が高かったのは、三宅村の２・１６。２３区では、江戸川区の１・３５で、逆に低かったのは、杉並区の０・８２。市部では羽村市の１・５１が高く、低かったのは武蔵野市の０・８６だった。

[363: 匿名さん]

超割高区は住み難いってことですね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[365: 匿名さん]

割高だと狭くなるし共働きも増えるからね。

[366: 匿名さん]

世田谷区の衰退が止まらないですね。

[367: 匿名さん]

住める人＆住みたい人だけすめばいいんじゃないの～

[368: 匿名さん]

世田谷は安い物件がこれから増えて収入の少ない貧乏人が増えていきそう。

[369: 匿名さん]

区単位で見ないほうがいいよ。
今でも人気のあるところは高いし、以前とあまり変わらない値段で中古は結構はけてる。
そういうところは、一部の超高額物件以外は新築はほとんど出ていないし。
便乗して上がってたところは当然安くなるだろうが、そういうとこは住環境悪いんだよね～

[370: 匿名さん]

世田谷区に貧乏が増えて物価や家賃下がったら最高だ。

[371: 匿名さん]

世田谷の物価って高いか？
もっと郊外のタマプラとか東急開発地域のほうが、駅近辺の物価は高い気がするが。

[372: 匿名さん]

>>370
いわゆる外周区スラム化論ですね(笑)

[373: 匿名]

じゃあ
千葉の総武沿線みたいなスラム地域とか
稲毛とか幕張みたいな中国人植民地はどうなんだよ。
豊洲もその延長。千葉国人に人気。

[374: 匿名さん]

大規模なスラムを形成するには大量の安アパートが必要になります。

首都圏のアパートのストック状況を調べれる事をお勧めします。

[375: 匿名さん]

アパートの数が一番多いのが世田谷区だから、スラム化の素地を持っているってことです。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2a/

[376: 匿名さん]

日本人の給料が減り、日本人がどんどん貧乏になっていっているから、
どこも貧民街になるんじゃね？
意外と都心も古くて安いアパート結構あるし。

[377: 匿名さん]

今月号の「都心に住む」に豊洲タワーに住んでる人が出てますが、
世田谷の物件を売って豊洲に引っ越したそうです。
先見の明があるファミリーだと思います。

[378: 匿名さん]

世田谷の物件といったってピンキリ。
ミミにタコだけど。

[379: 匿名さん]

割高外周区を脱出し、都心部に移り住む。
これがポスト団塊Jr世代の流れだと思います。

[380: 匿名さん]

>>378
その家族は豊洲タワーの角部屋高階層に住んでいらっしゃるので世田谷在住時もピンの物件でしょうね。

[381: 匿名さん]

>>379
地縁、血縁があるとなかなか動けないんだよね。

地方を見ているとよくわかる。

[382: 匿名さん]

今月号の「都心に住む」では下北沢から勝どきに引っ越したファミリーも紹介されていました。
城南、城西の割高外周区から都心部に移り住む家族は増えているのかもしれません。

[383: 匿名さん]

自由に動ける人はそうするでしょうね。

[384: 匿名さん]

関係ない人は割高に見えても、
長年住んでいる人は割高慣れしちゃうんだよなｗ

[385: 匿名さん]

割高って賃貸利回り基準だと思いますが。

[386: 匿名さん]

いわゆるガラパゴス化ってやつですね。

[387: 匿名さん]

都心方向に流れを作りたいアホな業者が必死のようだが
現実は郊外や他県にどんどん流出してるわけだ
魅力無さすぎの都内

[388: 匿名さん]

>>387
ちゃんと人口動態統計を見たほうが良いよ(笑)

[389: 匿名さん]

ヒント

割高外周区から武蔵小杉に人口流出

[390: 匿名さん]

>>387
都心の人間からすれば、変なのが都心に向かってこないほうがいいので、
小さく安く企画されるのは迷惑。
コストパフォーマンスで魅力ないのは大歓迎。

高くても価値を見出せる層のみ流入してほしいもんだ。
デベは苦しいかもしれないが、小さく企画はやめてくれ。

[391: 匿名さん]

豊洲っていつから都心になったの？

[392: 匿名さん]

382の勝どきは都心だよ。
江東区の豊洲とは違って。

[393: 匿名さん]

勝鬨が都心だと思ってるのは勘違い住民と、ここを高値で売り抜けたいデベ関係者だけ。
誰もそんなことは思ってないよ。
そもそも都心の定義を区単位で考えるような、常識知らずのトンデモ論理を展開してるのはデベ営業だけだろ。
「都心」に含めることができればゴミ捨て場の隣でも高く売れるから。
地方から出てきた田舎者だけがそんなのに引っ掛かる。

[394: 匿名さん]

誰も、ではなく
勝どきの物件さえ買えない人が都心だと思ってないだけ。

[395: 匿名さん]

都心部の席は限られているからね。

[396: 匿名さん]

貧乏はしたくないね。

[397: 匿名さん]

外周区で一生アパート暮らし・・・・

[398: 匿名さん]

賃貸はやめとけ。大家に搾取されるだけだ。中古でいいからローン組んで買っておけよ。

ローン組めないやつはこの掲示板で憂さ晴らしなｗ

[399: 匿名さん]

弱者は常に搾取される側。

貧困ビジネスなんてのもある。

[400: 匿名さん]

この掲示板に書き込む側は弱者。管理人は搾取する側。君らはただでコンテンツを提供し
悦にいっているわけだ。読むだけのやつが一番賢い。