サンヨーハウジング名古屋

[匿名]

土地＋建物（自由設計）＋外構のセットで販売してますがあまり聞いたことがない会社なのでよいのかわかりません。住んでみえる方、知って見える方教えて下さい。

[852: 匿名]

>>850要するに同時契約だから停止条件付きに該当しないと？
だからこのサンヨーは建て売り業者であり契約内容も建て売りスタイルで別契約の意識がないんです

違法性がある？ないと思います
でも見込み客に優しい会社でもないです
ファースト住建も似たような手法ですよ

[853: 匿名]

手付金とは、数万円はらって土地を押さえて営業さんを通しての建物プランニング、ローンの話会い等が出来るだけです。

前金○百万円と同時契約ありきなので、建物プランニングもましてや、設計士からのアドバイス、仕様書なんていただけませんでした。

こちらの要望は営業さんを挟んででした。

その営業さんも同時契約が済めば完成までノータッチで次にバトンタッチです。
電話でどうですか？と完成おめでとうございます。位でした。

[854: 無関係者]

>>852は私です
サンヨー顧客のみならずこういうスタイルでの販売手法はローン特約の条項は複雑に見えるし思い違いによるトラブルは絶えませんね
不動産は割賦購入（しかもほとんどが数十年払い！）が必至だから支払い総額から手付金、契約金、決済方法。要するに始めに払うお金から最後に払うお金までをどんなルールでどのタイミングでどういうふうに払うのか頭に入れるべきなんだろう
少しでも自分にとって不利益な場合は突っぱねて構わないかと
特に今は完全な買い手市場。しかも客から契約金をせしめて計画倒産するような業者が実際にいるんだから「リスクを背負うようならお宅とは話せません。業者は他にもいますから」
ちなみに私はこのセリフで注文住宅でも少ない着手金で着工してもらい中間金を払わず引き渡し時に決済しました
5年前の売り手市場なら考えられない契約内容が今なら受け入れる業者がいると思います

サンヨーのみならずこんな時代だから顧客の争奪戦
だから上手に立ち回れば我々にとりいくらでも有利な条件で買えると思う

余談だけど、近所で2年前に売り出したタワーマンションのチラシに「当初売り出し価格4800万→4200万、頭金０、諸費用当社負担、100万円相当の家具家電チケット贈呈、当初5年間モニター報酬として月々15000円を」
完全に原価割れと思う
4200万を頭金０では融資承認されないだろうからデベが見せ金で通すのかな？

[855: 匿名]

よく見かけるが、頭金ゼロで家なんて恐ろしくて買えない…。

[856: 匿名]

買い手市場とありますが、サンヨーハウジング名古屋は、学校、駅が近い人気のある立地を押さえてます。

立地がいいですからねぇ人気ですからと結構上から目線でしたよ。
土地だけだから値下げて売り急ぐことも無い。
事実値下げはほぼ無い。

[857: 匿名さん]

>>８４４
＞差し支えないなら同時契約の何に問題があって恨んでるのか知りたい・・にお答えします

契約時に、建築条件付とか同時契約の説明は一切なかった。
気づいた時には、建築請負契約の契約が済んでいた。（私が無知でお人よしでした。）
二つの契約があるのなら、説明も２種類なくてはいけないと思うが、
私は、契約書１種類しか説明を受けていない。（説明時、私の手元には書類はなかった。）
店長に指示されるままに２通の書類に印は押した。バカといわれればそうです。
当時、先方を信用していたので、そういうものかと勝手に信じ込んで、店長の言うとおり
手続きを進めた。その後、会社に対して不信に思うこともあり、弁護士の先生に相談。
いろいろ説明を受け、大変なことをしてしまったことを知ってしまう。
そして訴訟を起こし、敗訴。今でもなぜ負けたのか、判らない。
判ったのは、裁判所ではウソも本当になり、本当のことも作り話になるということぐらいかな。長くなるからこれくらいで。
ここに書き込んでいる人で、裁判になった場合どういう風になるかお知りになりたい方は、説明できる範囲で、参考になるようでしたら、お答えします。

[858: 無関係者]

>>857これ以上踏み込んで聞くと匿名性が薄れるし失礼だから控えますが。
仰る通りなら明らかとまでは言えなくても業法違反だと見受けられます
難しい言葉はさて置いて、契約時の重要事項説明、サンヨーだと宅建主任者と担当営業を前にして1時間ほど契約内容、ローン特約など双方の決めごとについての説明です
この中にこれは正式な契約であるという雰囲気はイヤでも判るよう醸し出します
もしかすると言質を取られないのを逆手にとり誤魔化したのかな？

もしまだ戦う気持ちがあるなら「住まいの水先案内人」を検索してごらんなさい
第三者監理から住宅紛争の処理、法廷闘争による専門知識の指南を弁護士にしているエキスパートです
私も自宅建設の際にお世話になりました
もしこの方が勝てると仰るならお会いして相談する価値はあると思います

[859: 匿名さん]

↑　ありがとう

[860: 匿名]

後の安心の為に、営業からなにから、ここは録音しておいた方が良さそうですね。

[862: 匿名さん]

重要事項説明は土地取引に関してだろ

建築条件付がどういうものか分からないなら
まず調べるでしょ。ゴロゴロでてきますよ。
建築条件を外せなかったり、土地取引後の解約条項がハッキリして
いない、自分のペースで話ができないなら
普通の人は、その段階であきらめる、やめるべき

土地の決済をする前に、プランニングなぞと色気を出すから
おかしくなる。

その辺の事を自分でしっかりやれない人は建売を検討したほうがいい
注文住宅なんて、とても無理

[864: 匿名さん]

>>８６０
絶対、録音はしておくべきです。さまざまなやり取りも、日時・時間など記録したほうがいいです。

>>８６１
私も、そんなことをを良く考えます。あまり気持ちのいいことではないですけどね。
でも、私はどうしてもこの会社を許す気にはなれなれません。
とりあえず、事実を、書き込み・口コミ、自分が感じたこと、この会社のやり方を少しでも多くの人に
知ってもらうようにしています。あくまで事実をです。

[865: 862]

862の修正
重要事項説明は土地取引に関してだろ
→重要事項説明は不動産取引に関してだろ
そして、戸建て・注文住宅での不動産取引とは土地取引だろ

建売であれば、建築物を含んで不動産取引（宅地建物取引業）となるが
これから建築する建物であれば、建築工事請負契約（建設業）となる



ココって注文住宅板だぜ、
こんなキホンも分からずに建売のアタマしかない奴は
タテウリ板をおすすめします

[866: 匿名さん]

>>８６１
出来るといいね。このスレもいらなくなるネ。

[867: 匿名さん]

>>８６５
＞ココって注文住宅板だぜ、　　と書いてありますが

ここは、同時契約の建築条件付土地ではないですか？

[868: 匿名さん]

↑　スレ主はサン・ハウジングのこと聞いてるから、そういうことかなぁ？

[869: 匿名]

カテが注文住宅検討掲示板だからでしょう。
注文住宅？
家に力を入れていない会社の様におもえますがね。

[870: 匿名さん]

不自由設計注文住宅

[871: 匿名]

三流ハウジング名古屋

[872: 匿名]

他所より、ひとつ若い世代向けに販売している会社だけに、HP見てよさそうな気になるんだろうか？

このやり方で若い世代狙うなんてちょっと可哀想すぎ。
仕組み説明、予算も濁さないで欲しい。

[873: 無関係者]

>>865当たり前のことをさも偉そうに語るなよ。土地にしか重説ないと思ってたくせにキモチ悪いなぁ

>>872の言う通りで流行に左右されやすいデザイン、自己資金少なくても買えます的な謳い文句でターゲットは若年層なのかな？
与信の厳しそうな人でも「当社の提携ローンなら必ず通ります！なんならカキアゲで車もサラ金も一本化します！」とか？
大手デベにそんなチラシがあったような…

[874: 匿名さん]

マイホームを夢見る、小さい子供のいる夫婦が３０代の家族が対象みたいですね。
マイホームが夢の家族の若いお父さんが相手だと、商売しやすいのでしょうか。
同時契約なんて聴いたこともないでしょうし、建築条件付に突っ込みも入れないでしょうしネ。

[875: 匿名さん]

マイホームを夢見る小さな子供のいる若夫婦が対象みたいですね。
建築条件付なんて聞いたことない人が多いでしょうし、
同時契約に、突っ込みの入れないでしょうしネ。

[876: 匿名さん]

てすと

[877: 匿名さん]

てすと

[878: 匿名さん]

書き込みが出来ない？なぜ

[879: 862]

>>863

お前の為に説明してやったのに分からなかったのか？（苦笑）

ココまでの流れでは、建築条件付ということだろ
という事は、建売ではないということ

で、あれば重要事項説明は「重要事項説明は土地取引」と切り出すのに
なにかおかしい所でも？

それを
「マンション契約には重説ないのか？」
と突っ込む、馬鹿さ加減

論点は
説明が1回だとしても宅建主任者は「土地部分」の説明しか義務はないので
それをもって「業法違反だと見受けられます」
とはいえない　といいたかったんだがね

上記の事を言い放って、告訴されないようにな

[880: 匿名]

申し込みしてから家をたて始めるのは？
住宅ローンの本契約
前ですか？
後ですか？

教えて下さい。

[881: 匿名]

８７９ 偉そうでウザイ。 ホントに感じ悪いよ

[882: 入居済み住民さん]

>>881
その程度の書き込みだから、872さんに馬鹿にされるのでは？
ま、
土地の1次取得からできるのは、ある程度の資金力と資金計画が
必要なので、無理でしょうね

[883: 購入検討中さん]

確かに幼稚な書込みが多い

[884: 匿名さん]

↑　幼稚でない　読んで参考になる　書き込み　お願いします。

[885: 匿名さん]

>>８３３
本当に、 購入検討中？　ご愁傷様

[886: 匿名]

↑８８３

[887: 契約済みさん]

名前の通り現在プラン打ち合わせに入ってます
こちらのスレは１から読みました、ブログも数件読みました
ただここ１年ぐらいで建てられた方の書き込みやブログが少ないと思います

現在の仕様書を見ると、窓はLOW-Eですし断熱材もそこそこのを使ってると思います（屋根の断熱は足りないと思いましたが）
こちらに書き込みをされている方は何年頃に建てられた方なのでしょうか？
また、サンヨー側の仕様の問題だったのか大工の問題だったのかどちらでしょうか？

[888: 匿名さん]

建てた人にとってては、このスレはあまり気持ちのいいものではないでしょうからネ。
書き込む気には、なれないしょう。建てちゃたのですから。

[889: 匿名さん]

>>８８７
＞大工の問題？
下請けが請け負った金額によるのでは。
元受が気前よく、良い金額払うと思いますか。

[890: 匿名]

ほんとここで契約しなくて良かった。
営業の人とてもしつこかった。断っても３カ月くらい３日おきに電話がかかってくるし。

何で契約する人がいるんだろ。みんな他で建てればいいのにね。

[891: 匿名]

>>882土地の一次取得から〜資金計画………



(笑)(笑)(笑)

[892: 匿名]

>>882土地の一次取得から〜資金計画………



(笑)(笑)(笑)
色んな意味でオモシロイ

[893: 匿名さん]

o(*⌒―⌒*)oにこっ♪　けんかをやめて　

　　敵は　本能寺？　にあり

[894: 匿名]

サンヨーは仕様が善くなったの？
2年前に商談したときは断熱材はＧＷ壁60ﾐﾘの屋根がうろ覚えだけど80ﾐﾘだったと思う
サッシュはオールアルミでペアガラスは居室のみで玄関や廊下、トイレ、風呂などはシングル
シャッターＯＰだし屋根材はカラーベストで外壁はサイディング13ﾐﾘが標準だったはず
今から思えば当時はスペックオタクというか、頭デッカチで拘ってたけど建てた今、費用対効果は？？
4〜5百万アップしてでも快適性を追求するならサンヨーは外すべき
今の俺ならその4〜5百万でレクサスかＢＭＷ買うけど

[895: 契約済みさん]

>>894さん
現在は壁・天井は高性能16K90ミリ、床は３種60ミリ
サッシは樹脂ですべてにLOW-Eガラス、シャッターは１階掃出しのみ標準
屋根材はカラーベスト（メーカーの最低ランク）、サイディングは１４ミリ（メーカーの仕様変更で１４ミリが最低になったんだと思います）
住宅エコポイントが３０万取れるらしいので等級３～４にはなってると思います

[896: 社宅住まいさん]

>891＝892

賃貸君には関係ないからご安心を
（ニッコリ）

[897: 匿名さん]

この会社だけは許せん

正直になれば　手付金を返すべきだと　いうことが判っているはずだ

[898: 匿名]

みんなの力でつぶせばいいんじゃあないか？こんなクズ会社

[899: e戸建てファンさん]

↑
やばい書き込みですねーーーーーーーーーーーーー

[900: 匿名]

８９５さん
サンヨーハウジングの建物は住宅ポイントはもらえない建築です。現場監督に言われ悲しかったです。他のメーカーで建てた知り合いは取得して喜んでいましたけど残念な事にサンヨーハウジングは無理みたい