三井のファインコート

[ひろらんまる]

三井不動産の都市型戸建シリーズ「ファインコート」ってどうなんでしょうか？
既に購入された方、もしくは検討中の方いらっしゃれば、ご意見ご感想アドバイスをお願い致します。例えば２Ｆ浴室の間取りが多いですけど、どうなんでしょうか？

[1601: 匿名さん]

調布のファインコート、見学された方がいらっしゃったら感想、ご意見をきかせていただけませんか？　検討を検討している段階なのですが・・。　　よろしくお願いします。。

[1602: 匿名]

今週末、保谷南を見に行くのですが、どの区画が人気なのでしょうか？

[1603: 匿名]

>>1601
深大寺のファインコートの事でしょうか？
私も検討しています。

バス利用地区ですが、中央線、京王線に出れて、高速のインターも近いというところに惹かれています。不便な地域な事は確かです。

環境は静かなのですが、物件価格と土地相場がリンクしているのか疑問です。
この辺て実際坪いくらぐらいなのでしょうか。
公示価格は坪70くらいですが。

ある程度ブランド料がのるのはわかりますがかけはなれ過ぎてないか考えてしまいます。

まぁこの辺で、この価格帯で買うような人はいるのかな？

[1604: 購入検討中さん]

ファインコートってネームバリューはかなりあるのでしょうか？もし転勤で購入後数年してから売却しても、高めに売れると考えて良いですか？相場に詳しい方がいらっしゃれば是非教えてください。

[1605: 匿名]

営業マンはそう言いますが、実際は中古は土地価格のウエイトが高くなるので、その土地の相場(周りの中古物件)と価格が近づくので高く売れる事は難しいです。
特に上物にブランド料がのっているファインコートは高く売るという事で言えば、不利になりますね。
ファインコートは高く売れるというより、三井のファインコートという名前を使えるので、その中古物件のひとつのアピールポイントになるくらいなもんです。
南道路、閑静な住宅街、駅近、築淺などと一緒です。
購入条件に安心感を求めている人たちには、ひっかかるところかな。
物件問い合わせ件数は稼げるはず。

[1606: 匿名]

ファインコートって販売戸数多いはずだけど、中古物件はあまり出回ってないな。
回転率高いか満足度が高いって事か？
中古買う人が、ファインコートみたいな人と街並みが出来上がってる物件を買いたがるのかね？
公園デビューするママさんと同じ気持ちで飛び込むに近いわな。
他の中古物件より近所付き合いがめんどくさそう。
でもここ買う人って変な人はいなそうだな。
ブランドを買う人は安心を買う人が多い。
=保守的な人たちだから真面目な人が多いような気がする。

[1607: 匿名さん]

ファインコートをの利点＜男性目線＞
上の方と重複する部分もありますが、
①ハズレが少ない（所詮建て売りなので完璧は無い）
②地歴が比較的よい（良いところを手当できるブランド力）
③周りが、比較的同じようなレベル（極端に変な人はいない）
④売却するときに売りやすい（高い訳ではない）
⑤提携ローンが使いやすい（他の大手同様）
⑥比較的、口コミで批判を含めて情報が多い

女性目線は？？？です。

深大寺ですが、ターミナルまで遠すぎ＆朝夕の渋滞が激しく時間が読めないので、対象から外し、三井の別のを契約しました。

大手ブランドに信頼を置きすぎている人がいますが、所詮建て売りです。念頭に置きましょう。
今更、このスレを見ている人に言っても、なにいってんだ！になるけど。

[1608: 匿名]

深大寺
もう少し駅まで近ければねー
車通勤の人なら良いかも。

[1609: 匿名]

深大寺のファインコート。
東八を一本挟んで、以前に売り出されたファインコート三鷹は、6000万半ばが中心でした。
そう考えたら安いのかなと思いますよ。
ここ5000万半ば中心でしょ。

何を重視するかですね。。。

[1610: 匿名]

新三郷ららシティはどうですか？
全く話題に出てきていないようですが…
何か問題物件なのでしょうか。

[1611: 匿名]

1609さん

東八を挟むと地価が全然違う&三鷹は人見街道より内側じゃなかったでしたっけ？

東八越えるとブランド無視した同等レベルの建て売りで4000万半ばが相場じゃないでしょうか。

売却可能性があるなら、考慮すべきでしょうね。生活するだけなら大差ないでしょうが。

[1612: 匿名]

1607は自作自演でしょう。文体でわかりましたよ。

[1613: 匿名さん]

大体近隣の土地、建物の同程度より１０００万円は高いのだ。
フアインコートを買う人は、このことは承知して買っている。高いと知っていても欲しくなるのだから１０００万円分の価値は確かにあるのだ。
ただ高いだけなら誰が買うものでしょうか。
中古でも中古分は安くなっているのだから、当然近隣相場の一般の中古よりはそれなりに高くは売れる可能性は高いでしょう。
またファインコートは年月を経ても立地街並みなど新築時の魅力が比較的色褪せないと私は感じるのですがいかがでしょう。
私もファインコートに住んでいますが、売却することは考えていません。

[1614: 匿名さん]

ファインコートで売却を考えて買う人はいないのでは？
そのつもりならもっと売却条件の良い駅前のマンション
を買うのでは？
ファインコートを買う人は余程の事情がない限りその土地
に永住を考えていると思います。

ちなみに私もその一人です。

[1615: 匿名]

>>1612
すげー、よほど暇人

[1616: 匿名]

1615
みたいな明確な根拠もなく意見するヤツが相当な暇人。
ウチの会社にもいるよ。そういう貧困な発想の人間。何が言いたいのか主張したいのか、しっかり考えてから意見しろっつうの(笑)

[1617: 匿名さん]

1607です。

どれに対しての自作自演なんでしょう？
だいたい、自作自演になるような内容？

まっ、そうやってスレを盛り上げようとする姿勢には感服します。

[1618: 匿名さん]

稲毛海岸、最後の分譲が出ましたね。

年内で全て引き渡しするそうで凄い人気です。
全棟が完成すると更にいい街並みになるのでしょうね。

[1619: 購入検討中さん]

旗の台はどうですか？

[1620: 契約済みさん]

内覧会の時、皆さんは立会い業者を同行させますか？
１０年保証もありますし、目に見える傷や汚れは自分たちで指摘出来るとは思いますが
やはり、床下や屋根裏の点検等は素人には無理でしょうか？
ファインコートでは、内覧会の前に三井不動産の方が事前に点検するとのことなので
多少は安心出来るとは思うのですが。
また、もし立会い業者を同行させるとしたらどこの業者がおすすめですか？
良かったら教えてください。

[1621: 匿名さん]

床下や屋根裏の点検なんか完成した後では内覧会業者だって点検のしようがないだろ。部分的にのぞいて見るだけ
が関の山。　

[1622: 購入検討中さん]

新検見川、あまり人気がないようですね。やはり、あの廃墟が影響しているのでしょうか。

[1623: 契約済みさん]

1620へ

内覧会に行ってきました。

>内覧会の時、皆さんは立会い業者を同行させますか？
→同行無しです。
>床下や屋根裏の点検等は素人には無理でしょうか？
→点検はできると思いますが、当方は点検まではしませんでした。
　判断できるなら、トライするのもよいのでは。
>立会い業者を同行させるとしたらどこの業者がおすすめですか？
→地域、予算、点検の内容も不明なので何ともいえません。
　

基本的には、傷や、ドアの開け閉めの不具合のチェック、使用方法等の説明です。
１時間程度の予定ですので、それ以上は実質無理です。
次の人の内覧予定があるので、立会い業者等による念密な点検をするなら、あらかじめ伝えて時間の確保をすべきです。
また、内覧会後、家に入れてくれると思うので、そのとき床下等をじっくり見るのも手かもしれません。床下等の瑕疵は、その場に三井の人がいなくても、瑕疵が確認できたあとで見せれば済むでしょう。

[1624: 匿名]

部分的に覗くだけで素人には分からない事を見抜くからプロなんですよ。
本気で購入を考えているなら立ち会いをお願いしてもいいと思いますよ。
ただ、営業さんと調整は必要です。
他のお客さんのじゃまになるなら誰もいない平日になるかもしれません。

[1626: 契約済みさん]

＞1623、1624さん

ご回答いただきありがとうございます。

確かに立会い業者に頼む場合は事前に営業の方と打ち合わせて
時間の確保をしていただく必要がありますね。

入居後でも瑕疵が発見されれば直してもらえると思いますし
小さな傷や凹みは自分たちでも何とか探せると思いますし
立会い業者を頼まなくてもいいのかなぁとも思いました。

ただ、専門の方に見てもらえば費用はかかりますが安心して入居の日を迎えられそうですし
悩みますね。。。

もうちょっと良く考えてみます。
ありがとうございました。

[1627: 匿名]

業者を立ち会わせるメリットはないでしょ。
傷なんてのは後々気づいてからでも直してくれるし、住む分にはたいした影響ない。そんな些細な瑕疵を発見するためだけに金払うのは無駄。

もっと大事なそもそもの仕様の安全性なりについて第三者的にアドバイスくれる能力がある人を立ち会わせた方がよっぽどいい。

高いけど立地や雰囲気はいい。でもそれを考慮してもまだかなり高い。
そこに安全性なりが保証されて、はじめて『買い』になると思う。
その安全性を「三井のブランド」で満足するか、第三者の判断を聞いてからにするかは性格によるでしょう。

[1628: 匿名さん]

>部分的に覗くだけで素人には分からない事を見抜くからプロなんですよ。

建築士が食えなくなって副業でやっているだけ。期待する方が無理。


>もっと大事なそもそもの仕様の安全性なりについて第三者的にアドバイスくれる能力がある人を立ち会わせた方が>>よっぽどいい。

これは、その通りだね。

[1629: 他社大手住宅メーカー]

立会いに関してですが、前にもありましたように
内覧会（竣工立会）はせいぜい建具開閉チェック、各所の使用説明
傷確認、電気水道確認です。見えない部分の確認は物理的にその場では
厳しいですし、それはもう施工業者によるチェック済という事で信用
するしかないでしょう。途中で何か重大な事があれば会社の信用問題
にもなるので施工業者もその辺はまず問題無いです。
ただどうしても不安なら立会業者をいれるのも手ですが、それは完成する
前の初期工事段階で営業マンに伝えておけば施工業者にもプレッシャー
となり多少利きますが、完成後は施工業者がただドキドキするだけで
あまり効果は無いかと思います。
一般の建築関係にわからないお客さんは不安になると思いますが、
そこは三井不動産レジデンシャルのフィンコートを購入したという事で
見えない部分の心配はまず問題ないかと思いますよ。
ローコストの建売業者相手なら工事前に事前に伝えておく効果は絶大
だと思います。

[1630: 匿名]

保谷南悩んでいます。リビングがどこも狭いのと、私道側の一部の住人さんから承諾書をもらっていないことが引っ掛かっています。見に行かれた方のご感想を知りたいです。

[1631: 匿名さん]

＞1630さん

私も保谷南を最初は検討していたのですが、リビングとダイニングが狭いことと、

断熱材が５MMの薄いものだったし、さらに設備は他に比べてダウングレードで…

あの価格に見合うものではないと判断しました。

また毎日の買い物も駅前の西友くらいしか大きいスーパーがなく、不便そうですよね…。


今回、我が家は見送ります。

[1632: 匿名]

私も保谷南を見に行きました。

外観はいいですけど

リビングが狭いですね。。。

そして仕様のグレードが低いですね。。。

ちょっと前に南大泉あったけどそっちの方が全然、良かったですね。
まぁ、値段が違うので。。。

今回、うちも見送ろうと考えています。

となりの駅(ひばりが丘)で60区画ぐらいでファインコート出来ますよ！
施工は三井ホームだったかな。。

[1633: 匿名さん]

>>１６３１・１６３２
三井さん。保谷南の評判悪いですよ。イエローカードです。

[1634: 匿名さん]

狭いにもほどがある。うさぎ小屋という言葉を思い出させる。それをカバーするために収納とか住む人のことを
考えているのかと。

[1635: 匿名]

新百合ヶ丘山口台を検討されている方はいませんか？

[1636: 匿名さん]

ＬＤで１０帖台ははっきり言って非常識です。
賃貸アパートの無理やりアピールしているＬＤ
と同じ。ソファとダイニングテーブル置くと
みじめな気分になります。ダイニングだけでは
広過ぎですが・・。建ペイ率の問題もあるのでしょうが
他を削ってでもＬＤにあと二帖は必要ですね。
ケチって一つでも多く区画割りしようとしたところが
アダになっています。完全に初期計画段階でのミスですね。

[1637: 匿名さん]

保谷南の全てがＬＤ１０畳ではないので、一括りにするのもなんですが、それでも全体的にＬＤが狭いですね。
でも、このようなニーズがあるのでしょうね。
最近、この辺りにたくさん分譲しているので、このような間取り、面積、価格に対するニーズに対する対応をしたかったのでしょう。
計画時が、リーマンショック真っ盛りのときで、ちょっとデフレ路線に行き過ぎちゃったのかな？

[1638: 匿名さん]

>このようなニーズがあるのでしょうね。

わざわざ狭いLDのニーズなんてない。予算が厳しくて我慢するだけでしょ。

[1639: 匿名]

ＬＤが狭くても価格が低いのが良いというニーズがあるってことでしょう。
あなたは上っ面の批判が多いですね。

[1640: 匿名さん]

何だかんだ言ってもやはり狭すぎ。

[1641: 匿名]

私も見に行きましたけど、確かにすべてにおいてチマチマした造りでした。設備も賃貸マンション並み。あれで5000超えるのは駅徒歩14分考えると高過ぎ。

[1642: 匿名]

1637の件は、やはり価格が多少安ければ狭くてもいいなんてニーズあるわけないと私も思いますよ。少なくともファインコート買おうとしてる人には。

[1643: 匿名さん]

>1642
ニーズが無ければ売れ残るだけですね。一棟も売れないということですね。
あおってみました。

[1644: 匿名さん]

少しわからない事があるので質問させてください。
魅力的な土地に大規模な住宅街が出来ていて、そこには色んなハウスメーカーさんの建売や注文住宅区画があります。
そこで勉強がてらと思い、三井不動産のファインコートを見学に行ったところもの凄く感動しました。　正直建売でこんなに素敵な家が建つとは思ってなかったです。
そこで質問なんですが、三井さんでまだ建っていない建売の区画もありまして、もしそこを購入したら間どりや床の色、コンセントの位置、お風呂の大きさ等、変更は出来るのでしょうか？
基本的には見学した建売が外観・内装も凄く気に行ったんでそのままの形を残しつつ・・・。
それとも間どりを変えちゃうと建売扱いにはならないのですか？

[1645: 匿名]

１６４４さん
三井の場合、販売前に建築申請を出しているようです。
つまり、販売時点で間取りなどは決まっていて、それでお国にＯＫをもらっちゃってます。
後からの変更はムリでしょう。
やるならば、まだ販売前の区画を何とかして売ってもらい、注文で建てる。
そして、外観とかは周りに合わせてもらい、中は好きにやるって方法でしょうか。
まあ、三井がそれを認めるか？幾らで手を打つかは分かりませんが。

[1646: 匿名]

深大寺北町の物件はどうですか？購入考えてる方いますか？

[1647: 匿名]

まだ販売中のファイン港北ニュータウンに対しての皆さんの 価格評価はどうでしょうか。やはり1000万位高い印象がありますが・・

[1648: 匿名]

>>1646
検討しています。
駅からの遠さだけがネックになっています。
大型分譲で街並みが整備されているので魅力があります。

[1649: 匿名さん]

>>1647

港北ニュータウンの戸建てとしては５０坪規制もあるので高いとは思いませんでしたが周囲に立派な戸建てが多いせいか東西３列に区割りされた区画を見ると見劣りしますよね。

[1650: 匿名]

深大寺を見に行きましたが、下記理由から見送りました。
　・最寄り駅から遠い
　・バスの時刻が読めない
　　　・調布行きのバス道路は朝夕激しく渋滞する
　　　・武蔵境行きのバスも、吉祥寺方面から来るものが多く、
　　　　吉祥寺近辺の混雑により、ダイヤが乱れる
　・終バスが早い

都心通勤で定時出社～深夜残業のサラリーマンにはちょっと厳しいので、
小金井公園近くにできるＦＣに方針変更しました。。。