サンユー都市開発（大阪）の評判は？

[花子]

サンユーの物件を購入するか、悩んでます。どのような事でもいいので
教えてください。

[1164: 匿名]

和泉中央ではいくらの値引きがあるでしょうか?

[1165: 購入検討中さん]

先月和泉中央の物件商談した際、営業マンに３月中に決めたら３００万値引きしてくれると言っていましたが決めませんでした。営業マン曰く、１００万までは営業マン決済があるらしくそれ以上は上司決済らしいです。
契約するなら月末がいいらしいですよ。特に月末が土日ならなおさららしいですよ。

[1166: 匿名]

和泉中央値下げしてるのですね！去年は全く値下げしてくれなかったですよ。
もう購入しましたが、残っている場所は大きめの土地なので値下げしてくれてて羨ましいです。

[1167: 購入検討中さん]

値引きしてもらって建築面積は３０坪ですか？いいなぁ～すでに４月・・・・

[1168: 匿名さん]

私、サンユーの営業マンに知り合いがおりサンユーの物件を検討中（中百舌鳥の物件）ですが、ここだけの話
2011年度はフラット３５Sや税金の控除など色々な特典がありなんとしても年内に物件をさばきたいらしいです。
そこで、サンユーは今持ってる物件を値引きしてでも年内にさばききりたいので、最新の中百舌鳥は11月より大幅値引き予定ですが、津久野やeーフィルドなどの物件は夏場以降に値引きが始まりますので待っているといいみたいですよ。特に土地の形が綺麗な四角の区画以外並びに北向き物件はそうみたいですよ。

[1169: 匿名]

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[1170: 購入検討中さん]

北向き物件と変形地・・・・値引きでも微妙です。良い情報をありがとう。大幅値引きがなかった人たちは、気にいる土地ゲットしてるのでそれなりに価値ありだと思います。いい場所はすぐに決まってますから、出遅れたって思う時が・・・。

[1171: 匿名]

基本的には値引きをサンユーさんはしない会社だと思います。値引きするからには、売れにくい場所や何らかの理由があるのだと思います。
良い場所から売れていくそれは普通のことだし、町が出来るときにはじめから入居したいですからね、後から一軒だけ入って行って輪の中に入りにくいですし。

[1172: 匿名]

和泉中央の物件で南向き角地は値引きあるでしょうか

[1173: 匿名]

交渉によっては大幅値引きあると思いますよ。

[1174: 物件比較中さん]

床面積小さくしてお買い得プランを作っている場合もありますよ。後で増坪１坪１００万かかってると意味ないです。２９坪か３０坪が標準ではなかったでしょうか？良くチェックしたほうが良いですよ。

[1175: 入居済み住民さん]

パークヒルズ和泉中央に住んでいますが、値引き交渉の際にただ値引きいいてだけでは中々難しいので例えば営業マンが知らない事項を突きつけて値引き交渉するといいですよ。私たちの例で云うと、秋ゴロになると裏山や田んぼよりカメ虫が大量発生し家の壁や洗濯物にカメムシがイッパイついて大変とか、柄の悪くマナーの悪い人が住んでいるなどの住民ならではの情報を集め値引き交渉しましたよ。

[1176: 匿名さん]

1175さん。本当なのかどうか分かりませんが、自分の住んでる所の価値を下げるような事はしない方がいいと思います…
少なくとも柄の悪い人が住んでる所に住みたいと私は思わないし、そのような交渉をする人がたくさん住む町にも住みたくないですよ。

[1177: 匿名]

1176さんに同感です。

好きな街なのにそのようなこといわれるとショックです…

[1178: 入居済み住民さん]

みなさん甘い！！
それが現実ですよ。
住んでから分かることだから・・・。
必ずどんなとこでも、プラス要因とマイナス要因があるものです。それを天秤に掛けて
トータルがプラス要因が大きければそこはいい場所なんですよ。
臭いものには蓋をして目を背けるだけでは駄目だと思いますが。
綺麗ごとばかりでは・・・。

[1179: 匿名]

1175さんの住んでいる場所、だいたい検討がつきますが、もとから住んでいる住人からしたら失礼な発言ですね。
残念に思います。

[1180: 入居済み住民さん]

住んでいるとこが検討付くということは、みなさんにも身に覚えがあるわけではないですか？
それが現実ですよ。

[1181: 物件比較中さん]

情報を知っても値引き交渉して住んでいるのでしたら、なかなかたくましいです！！良いところとと思っても、いろいろ出てくるとは思います。住人は選んでられませんし・・・・出来れば仲良く楽しく暮らしたいんですね。

[1182: 契約済みさん]

縁があってサンユーさんで家を買って同じ地区で暮らすので、良い情報は大いに交換しあって地域交流になればいいですし、今後購入する方への参考になればと思います。

[1183: 物件比較中さん]

スレを見てるとパークヒルズ和泉中央でも値引きがあるんですね？昨年はキャンペーン等もパークヒルズ
だけが対象外だったのに…
去年は営業さんに300万程の値引きを持ちかけたら『無茶言ってませんか』との返答。
半年程度でこうも話が変わるものでしょうか？
営業方針の急転換か？
営業担当者によって値引き幅が違うのでしょうか？

[1184: 物件比較中さん]

サンユーのオール電化は性能としてどうでしょうか？
オール電化のオプションが高いように思います。

他の住宅メーカーではガスとオール電気が
選択できる所が多いと思います。
火事と掃除の事を考えるとオール電化なんですが…

[1185: 検討中]

私もパークヒルズ和泉中央を検討しています。
先週の週末の商談の際に150マン値引きすると言われましたよ。
今日決めてくれたら、駅まで少し遠いかなぁと渋ると後50マン上乗せするので電動自転車でも買ってくださいと言われましたよ。粘ればもう少し値引きしてもらえるかと思いその時は即決しませんでしたけどね。

[1186: 匿名]

これから間取の打ち合わせを始めるのですが、オプションの値引きの交渉は営業マンにですか？それとも設計方にすべきですか？

[1187: 物件比較中さん]

値引きは営業さんです。設計段階ですと、もう遅くないですか？

[1188: 匿名]

和泉中央は値引きはありませんよ

[1189: 匿名]

嘘はだめですよ。
実際値引きしてくれましたから。

[1190: 購入検討中さん]

嘘はダメですよ。
和泉中央の商談で明日17日中に返事すれば２００万円引いてくれるって営業マンに言われてますよ。
今悩んでますけど・・・。

[1191: 匿名]

私が言ってるのは40坪ゾーンではないですよ

[1192: 匿名]

1189さんはいくらでしたか?

[1193: 匿名]

値引きしてくれる場所は売れない場所だと思います
北向きとか主力ではない分譲場所とかになると聞きましたよ
だからいくら値引きしてもいらないと思いました

[1194: 匿名]

その売れない場所が和泉中央なんですよ。

北向きとかはその他の分譲地でのことです。

[1195: 匿名]

第三者から見て思うのですが1194さんは何がしたいのですか?
自分が購入検討中の人や住んでる方に失礼だと思わないのですか?

[1196: 契約済みさん]

はい、出た！
１１９５さんみたいな第３者的の綺麗ごという人が。
私は１１９４さんを別に味方するわけではないですが、最近のレスにもありましたが
綺麗ごとばかり云う奴が嫌いでね。現実から目を背けないで欲しいね。
ちなみに私は最近の色々なレスに乗っていることを踏まえても家を購入しました。
値引きは１００万円西向きの玄関です。
沢山の人が住んでいるのだから、中には理解に苦しむ人もそらおると思う。
全ての住民がいい人とは限らないのに偽善者ぶってるのや、優等生ぶる奴がウザい！！！！

[1197: 入居済み住民さん]

はい、出た？なにゆーてんの？あなたは自己中心的な人だ。偽善者？あなたはしっかり国語の勉強したほうがいいですよ

[1198: 匿名]

自ら質の悪さをアピールしなくても…
パークヒルズは自治会や子供会を発足しより良い街づくりをしているのに和を乱すような事はやめて欲しいです。
西向き玄関の新入居者要注意ですね。

[1199: 匿名]

1195です
皆さんのおっしゃる通りだと思います

何か私が間違ってるかと思いました
1197さん 1198さんありがとうございます

パークヒルズを良い町にしていきましょうね

[1200: 匿名]

入居してます
私も西向の玄関ですがみんなが1196と一緒にしないでくださいね
本当に1196みたいな人は迷惑です

[1201: 匿名]

気分の悪い話題は変えて、建物価格の標準が28坪になって私が契約した時より大きくなっていますが、その分、増坪するより価格が上がっている事を発見しました。
今建築する方々のお宅は標準装備がグレードアップしてるという事ですかね。

[1202: いつか買いたいさん]

場所にもよると思うのですが、今現在地震の影響で資材がいろいろ変更になってきていますよ。内装装備の変更はそこまで大きな変更はないのではと思います。床の色が増えた？様に思います。外壁一部玄関まわり屋根が変更ではないでしょうか。これから建つ家は外壁の色が変更になってくるのでは？。また違ったお家が出来上がってくると思いますよ。地震の影響で資材関係高騰とか聞きますが影響しているのでしょうか。

[1203: 匿名]

西向き玄関入居予定ですが１１９６さんのような口コミをされると私たちが疑われるようで不愉快です。
きっと西向き玄関じゃないんでしょうが・・・。

パークヒルズはとてもいい街ですし子供を育てていく上でいい環境だと思い、気に入って購入しました。
建物標準28坪で床の色は4色から選べました。でも地震前に選んだので今はわかりませんが。

[1204: 契約済みさん]

１２０３さん、同じ頃の入居ですかね。私もパークヒルズは悪い街だとは思っていないので宜しくね。毛嫌いしないでね。
楽しいご近所付き合いにしましょうね。　　

[1205: 匿名さん]

ちょっとみなさん聞いて欲しいのですが、これから棟上を行う予定なのですが、カーテンレールやピクチャーレールを家が引き渡し後に付けようとしています。それで、これから建てるので天井に下地を１本入れてさらに壁に窓枠上１０ｃｍまでは下地があるのでその上１０ｃｍに下地を1ヶ所入れてもらおうとサンユーにそうだんしたら、図面を変更しないといけないので5万円と下地一箇所についき8千円で合計6万6千円を請求されました。
私の考えでは、下地の材料代は掛かっても仕方ないと覚悟してましたが図面代とは・・・。
これが普通なのでしょうか？　直接棟梁に言うのも駄目なんですかね？
色々アドバイスをお願いします。

[1206: 匿名]

もうそれは図面最終のサインした後ですか？
サインした後なら無理だと思いますよ。

私もサインした後に変更する箇所があって高額払いました。

[1207: 匿名さん]

1206さんへ
図面最終にサインしてしまったんですよ。
でも、耐震強度とかに関係ないのでそれぐらいと思ってしまうのは我がままですかね。
1206さんはどの程度の変更をされたのですか？

[1208: 契約済みさん]

私は我がままとは思わないです。
何かと金額が発生しますよね・・・・
まぁ規則？を決めないと大変なんでしょうけど。
６万で変更するんですか？
気がひけますね・・・・
設計段階で、天井の補強の話はなかったのですか？

[1209: 入居済み]

向こうからの提案が殆どないので、下調べをしてないと
サンユーさんとの打ち合わせでは後悔が残るんだと思います。
標準仕様で建てたいとの意向があるのでしょうかね～
悪くはないんだけど良くもないと感じました

[1210: 契約済みさん]

私も図面変更代払いました。
図面変更代も利益の一部なんでしょう。
そういえば、下地補強とかもここの掲示板
で知ったかも・・・。
どうせ、出すならぜーんぶ見直ししてもっと変更
出来るところチェックしてみてはどうでしょう。
設計の方のアドバイスが不足しているように感じました。自分で設計している感じでした。
かなりの物件もっているのか大変なんですかね。

[1211: 匿名]

1204さん、1203です。こちらこそよろしくお願いします。

私も耐震強度関係ない所でしたが変更代払いましたよ。その時に何点か変更一緒に変えてもらいました。
よく図面見直して他の所もあるのであればついでに変えてもらったほうがいいですよ。
後からですとまた変更代がかかります。

棟梁に直接言ってできるかどうかはわかりませんが聞くだけタダですし、駄目ならやはり変更代払うしかないですね。
でも6万は高いですよね。

もっと前もって設計の方から提案だしていただきたいですよね。

[1212: 匿名]

泉ヶ丘の物件に住んでるのですが、最近建ててる家の件で片違いの屋根の使用で屋根の高さが三階建て並に高い家を建ててるのがあるのですが、日照権とか大丈夫ですかね？まだ家の廻りの物件が売れてない場所があるので、もしそこの人が高いの建てたら嫌だなぁと心配してます。
ご近所さんにあるので言いにくいですからね。

[1213: 匿名]

オプションで出来るみたいですよ。

設計もお隣さんの自由なのでこればかりは仕方ないんじゃないでしょうか？