ザタワー＆パークス田園都市溝の口【３】

[匿名さん]

神奈川板でゴー
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38229/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38439/

所在地：神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他（地番）
　　　　　神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1（住居表示）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩13分

[601: 匿名さん]

クレストシティは、もう入居しているところですよね？！
最近、溝の口駅とかでここの街頭チラシを配っているのを見たことがないのですけど、近所の方の
ところには配られてるのですね。
うちはスニーカータウン（今はガーデンアクア？？？）が多くて、確かに、長い間、何度も購入の
案内が来ると販売不振なのかなって感じるかも。

安売りされても困るけど、入居日までには完売であって欲しいものです。

[602: 匿名さん]

>>598さん
タワーのメリットというよりは、大規模マンションのメリットなのかもしれませんが、共有施設と
セキュリティを、どう思うかではないですかね。
川崎って幼稚園とか大変そうですし優先入園があるのはメリットかもなんて思ってました。
あと、病院がどういう風になるのか、ちょっと気になってます。
ゴルフレンジとかカラオケは過剰かなと私は思ってますが、ゴルフをされる人は、きっと、楽しみ
にされてるのですかね。

[603: 匿名さん]

西棟西側購入者です。
この前のオプション会で、UVフィルムを熱心に勧められました。
西日を気にされている皆さん、どのように考えていますか？？？
（不器用なので自分で貼る事は考えていません。。）

[604: 匿名さん]

うちも西側を購入しました。オプション会に参加したことがないので教えてください。
ＵＶフィルム金額はどれぐらいでしたか？一回張れば効果は一生なのでしょうか？

[605: 匿名さん]

私も西側なのでＵＶフィルムは考えてます。シスコンに頼むかは別ですが。

窓の大きさにもよるようですが、ＵＶ＋断熱で１７万ぐらい、ＵＶのみで１４万ぐらいのようです。
オプション会で話を聞く限り、窓の拭き方にもよるらしい(研磨剤入り洗剤とか使ってしまうと駄目)
ですけど、結構もつみたいでしたよ。一生というわけでもなさそうでしたが、ＵＶカットは効果は
落ちていくが、半永久的にと言っていたかも。

水周りのコーティングも考えてるのですが、価格を聞くと、こんなのでも良いかななんて思い
始めてます。
http://www.joyfulhonda.com/homecenter/paint/ragcoat.htm

シスコンの高いのには困りました。

[606: 匿名さん]

シスコンに注文して得なものってなんだろう。
思い浮かばない。。。

絶対、街中の量販店とかのほうが安いよね。

[607: 匿名さん]

シスコンを使うことの良いとこは
入居時点で設置されていることぐらいですかね。
あとは思いつかないかも。。。

[608: 匿名さん]

>>604さん
603です。
金額は、モデルルームの80B（でしたっけ）で、UV+断熱で17万、UVのみで14万ぐらいです。
オプションカタログに全タイプの価格表が載っているので、担当営業に貰ってみてはいかがでしょうか。
複層ガラスに断熱フィルムを貼るメリットを聞いてみました、冬に関しては効果の向上はそれほど見込めないが、夏の温度上昇には効果があるそうです。（日差しが弱まるから）
欠点は、個人差がありますがフィルムの色でしょうか・・私はちょっと気になりました。
でも西だからUVカットの効果はありそうだし。。悩みところです。
ちなみに効果は10年で数パーセントの低減だそうです。

[609: 匿名さん]

[610: 匿名さん]

お答え有難うございます。皆さんの意見を聞いていろいろ参考になりました。
断熱フィルムを貼って劇的に温度上昇が抑えられるわけでもなさそうですね。
一度真夏の西日を経験し、購入を考えます。１７万！うちにとっては大金なので。

[611: 匿名さん]

今週末シスコンさんで大塚家具の展示会があるみたいなんですよね。
会員価格からさらに5%OFFと聞いて、ちょっと見てみようかと思います。

[612: 匿名さん]

東棟の契約者です。
今朝所用があり近くまで行ったので、ついでに日当たりを見てきました。
午前八時時点で、東側住居部分には全戸日照ありました。
今日は天気も良く、道路側は植え込みの木による陰があるくらいで、
明るくて、いい感じでした。
以上、ちょっとした報告です。

[613: 匿名さん]

意外と近所に住んでいる方が多いのかなと感じたのですが、
ＫＳＰの施設等はどうなのでしょう？
休日にしか行けない事もあり、平日はどうなのだろうと気になってるのですが、
近隣住民の方も、結構、使用されているのですかね？！（便利？！）
そこまで近隣の方は居ないかな。

[614: 匿名さん]

６０２さんへ
幼稚園の優先入園ってなんですか？？？？？

[615: 匿名さん]

>>614さん
マンションに入る予定の保育園(ごめんさい保育園の間違いでした)は児童数の40%を
優先的に入園できるみたいです。一時預かりとかも割引のようです。

[616: 匿名さん]

南西向きの部屋の契約者です。
私が暑さに弱いのでガラスフィルムはかなり関心をもって相談会に参加しました。

ＵＶカットとＵＶ＋断熱、それぞれのフィルムを貼ったものと何も貼っていないガラスを白熱灯にかざして、温度の違いを体感できる装置がありました。
ＵＶのみカットでも少し温度が下がったように感じましたが、ＵＶ＋断熱は涼しささえ感じるほど。
３万円の違いなら断熱でもいいかも、と思ってその場で決めてしまいましたが早まったかしら…
タワーなので風通しもいいだろうし、思ったほど冷房を使わなくてすむかもしれませんしね。

以前の書き込みで、「断熱フィルムは赤外線もはね返すので、日当たりがよくても冬場は部屋が暖まらない」というようなことが書いてあったような気がするのですが、実際のところはどうなんでしょう。

共用施設の託児所は個人的にはかなりポイント高いです。
予定となっていますが、保育料金は一般の２割引。
一時預かりならば、１０００円／時のところが８００円です。
託児所つき大規模マンション在住の知人のところは１２００円と言っていました。
近隣の託児所の相場をみても比較的リーズナブルだと思います。

毎日のお勤めでなくても、自宅と託児所と駅のトライアングルが大きいと面倒ですよね。
マンション内にあれば、買い物の荷物を家に置きに行ってからお迎えにいけるわけですからかなり楽でしょう。
近隣住民にも開放しているのでテナントとしても安定しているでしょうし、なにより待機児童の多い川崎ではありがたい施設だと思います。
公立保育園のような園庭はありませんが、敷地内の環境は良いわけですしね。

担当さんの話によると、託児室ありのマンションでも、運営会社がなくただ必要なときだけシッターを派遣して利用するための部屋だったりするそうです。
そういわれてから住宅情報マンションズでいろんなマンションの託児施設をチェックするようになりましたが、実際運営会社を明記しているところの方が少ないです。
そう考えても貴重な物件だと思ってます。

[617: 匿名さん]

ＫＳＰの北側、Ｔ＆Ｐまでも歩いて５分程度のところに住む契約者です。
私は溝の口の生活の便利さと活気、そしてＫＳＰ周辺の静けさや緑が気に入り、早い時期に契約しました、毎週１回以上はＫＳＰや建設現場を見に行っています。
庭造りも始まりこのマンションに決めて良かった、早く入居したいと思う今日この頃です。
色々な事が書かれる掲示板ですが、人それぞれ好みが異なり主観的なコメントは止むを得ないと思いますが、これはいかがと思う内容もあります。
・「売れない巨大マンション」・・・それはどなたが言っているのでしょうか？　なぜメイファスや武蔵新城のクレストコートと比較されるのでしょうか？・・・大きな疑問です。
　売れないのではなく、販売されていないだけと理解しています。これは売主の戦略でしょう。バラの貼ってある掲示板を見ても売れ残りはわずかしかありません。私の実例からみてもこのバラは正しく表示されていると思っています。さすがは住不さんはうまいなと感心しています。
・ＫＳＰはその名の通りサイエンスパークですからビジネスビルです。ですからビル内のお店は休日、休む所も多いですが、Ｔ＆Ｐが完成すれば活気がでてくるのではないでしょうか？
　またビル周辺は公園やアンツーカの広場、池などがあり溝の口駅周辺とは全く異なるとてもよい雰囲気です。お子さんのいる家庭は憩いの場として楽しんでいる方が多いです。
私はかなり早い時期からこのマンションをマークし色々な角度から検討してきましたが、とてもよく考えて設計されていると思います。形もいいですね。最近多い単純な四角のタワーでなくてよかったです。また公園や緑も大きな期待です。それがＫＳＰの緑と調和し・・・・わくわくしてきます。

[618: 匿名さん]

スミフと大京の組み合わせだけでぞっとする。
売れ残りイメージだよね。

[619: 匿名さん]

>>618
そうかな〜？近くの武蔵新城のグランアルトは大人気だとおもうけど・・・
(中古待ちの人が多いので。隣のクレストシティがあんな状態にもかかわらず。)
他って売れ残り多いのかな？

[620: 匿名さん]

６１８へ
何がぞっとするわけ？
ぞっとする理由を述べてちゃんと説明してごらん。
６１６や６１７のような、読んで納得できる、価値ある書き込みしてごらん。
程度が低いわな。低レベルな発言はやめとけば。

[621: 匿名さん]

>617
>なぜメイファスや武蔵新城のクレストコートと比較されるのでしょうか？・・・大きな疑問です。

なぜメイフェアパークスやクレストシティがあなたの頭の中でメイファスやクレストコートに変換されてしまうのでしょうか？・・・大きな疑問です。

>売れないのではなく、販売されていないだけと理解しています。これは売主の戦略でしょう。

その認識は間違っていますよ。売れそうにないから一気に販売できないんです。
事前に要望書や予約が殺到すれば一度の販売戸数を増やしますよ。
10期にも分けているのは苦肉の策です。
全戸一斉完売が売主には一番メリットがあるんです。
チマチマ売っている間にもっと魅力的な物件が近くに発表されたら顧客が流れてしまって
ダメージは大きいですから。
長い販売期間に事故や今回のように転落事故などがあったらますます売れにくくなりますし。

[622: 匿名さん]

でも、なんだかんだ言っても良い物件に変わりはないですよ。
売れてるか売れてないか知りませんが、見る目がある人は買うでしょう。

[623: 匿名さん]

＞６２２
何者？
購入者なら自分自身のことを見る目がある人とは言わないだろうし
売主側なら見る目がある人は買うでしょうと言いそうだし
売主側なら売れてるか売れてないか知ってるだろうし

[624: 匿名さん]

613です。

短文の批判コメントは、信頼に値しないかと。。。
根拠の提示は必要ですね。

私もそんなに遠くはないのですが、平日の感じとかは、なかなか分からないのですよ。
休みのイメージだけだと、きっと誤解しているのだろうなと不安で。。。

ＫＳＰのバスも平日の方が混んでるのでしょうねぇ。
お世辞にも駅に近いとは言えないですよね、みなさんは気になりませんでしたか？
私は、そんなに車の交通量の多い道でもなさそうなので、歩くのも良いかななんて
思ってますが、よく考えたら平日の交通量って確認してなかった。。。。

[625: 匿名さん]

マンション販売評論家の方が多いようですが、
Ｔ＆Ｐの販売方針について　なんて、スレッド立てた方が良いのかな？

[626: 匿名さん]

南武沿線道路は平日の通勤時間帯は大渋滞ですよ。
大人はいいけど子供には歩かせたくないかも。排気ガスをモロに吸ってしまいそうなので。

[627: 匿名さん]

今は宮前区住民の東棟契約者です。
子供が保育園〜小学生の頃（１０ほど前）南武線踏切そばの「第三京浜入口」から「溝の口」まで川崎市営バスに乗っていましたが、当時は駅まではスムーズにたどり着いていました。朝８時前後は南武線沿線道路は渋滞もなく、歩いてたらたまに通るバスの排気ガスがたまに気になる程度かもしれません。通勤通学で歩いている人はほとんどいませんでした。最近は通勤時間帯の大渋滞で排気ガスがすごいのでしょうか？＞626さん
　あのあたりの通勤通学のメイン道路は、ＫＳＰ起点とするとＫＳＰバスの路線か、さらに東？北？のＮＥＣグリーンスイミングの横を通り、ヨーカ堂〜長崎屋の間の道を歩いて溝の口まで行くのが普通でした。
　南武線沿線道路は休日の丸井（ノクティ）駐車場に向かう渋滞が平日より並んでいるような気がしますが、私の思いこみでしょうか？

[628: 匿名さん]

[629: 匿名さん]

>>627さん
なるほど、南武線沿いの道は生活道路って感じではないのですね。
やっぱり徒歩ならヨウカ堂の前の道なのかな。こっちの方が夜とかは明るいのでしょう？
って住んでからでも分かる質問ですみません。

[630: 匿名さん]

自信のない物件も早く売りたくて短期で売りさばく気もしますよ。
時間をかけるとボロがでますからね、それこそ、ますます売れなくなる。
騙したいなら、短期決戦、詐欺の手法ですね。

結果として１０期になるわけじゃなく、最初から１０期で売ると言ってるようですからね。
確かに、全然、販売していない部屋もあるのも事実のようですし(ＭＲで聞けば分かること)、
本当に気長に売りたいのかもしれないですよ。

ここに関わらず、本当に自分が気に入った物件であれば、
人気がなければ競争率が下がって買いやすくなることだし、人気があれば資産価値が高くなる、
いずれにしてもメリットと考えることもできますよ。買いたい人にとっては購入できるチャンス
が多いということでもありますからね。
逆の取り方をすればデメリットですけど。

冷やかしのネタとしては面白いですが、買いたい人にとっては長期の方がメリットが多い
ような。。。。
あ、投資目的で買う人には人気は重要問題かもしれないですね・・・・
そっか、マンションを買いなれてるから、ここの売主はどうとか評価ができるのですかね。
投機的なマンション購入って大変なのですね。
私は一生に一度の買い物になるだろうと思うので資産価値よりも、自分が納得できるか
どうかで選択です。マンションを何度も買える様な身分になりたい。

[631: 匿名さん]

>621
何者？
購入者なら自分の物件をこうも悪く言わないだろうし、
販売主なら同じくこんなこと言う意味もないし。

まったく関係ない人がいやがらせで書いているわけ？

[632: 匿名さん]

>628
>先日、見に行ったが、なぜここでタワーである必要があるのかと思わずにはいられなかった。
タワーと知っていて、なぜにあなたは見に行ったのだろう?と思わずにはいられなかった。

[633: 匿名さん]

批判的な意見を入れてその反応を楽しんでる628。
よかったね，レスあって。

[634: 匿名さん]

>628
>居住性を犠牲にしてでも都心に近いところに住むのが・・・・・
居住性を犠牲にした物件とはどのようなものなのだろう、と思わずにはいられなかった。

[635: 匿名ちゃん]

>>632
ナイス！キラーパス！！同感です。

[636: 匿名さん]

朝、気にして南武線から、線路沿いの道を見てみたのですが、あれって渋滞？！
信号待ちの車が５，６台いたぐらいでしたが。
渋滞に対する感覚が違うのかな？！雨の日が多いのかな？！
雨の日に気にして見てみたいと思います。

[637: 匿名さん]

〉売れなくても値引きしない住友と、短絡的に値引きに走る大京、確かに想像のつかない組み合せだ。

特に想像しなくても現実その2社ですから‥。
あ，ちなみに「住友」の字直しておきました。

[638: 匿名さん]

621 = 628 = 637 、と思わずにはいられなかった。

[639: 匿名さん]

>>638
621ですけど628でも637でもありませんから。
でも628の意見はわかる気がする。
住友と大京が組んだらどっちに転ぶんだろう？
値引きせずに売れ残らせるか大幅に値引きして売り切るかという意味でね。
タワーなのに駅から遠いのを疑問に思うという意見は前スレでも散々言われてきてるね。

[640: 匿名さん]

>621ですけど628でも637でもありませんから。でも628の意見はわかる気がする。
何をそんなに必死になっているのだろう、と思わずにはいられなかった。

[641: 匿名さん]

>629さん
627さんではないですが、お教えいたします。
ヨーカドーの前の道？というよりは後ろ(裏）の道です。
ヨーカドーの前まで行くと駅から遠回りになってしまいます。
ですがこっちは人通りは多めです。
裏はというと、こちらは歩道も広く緑も植え込まれているので
昼間はとても歩きやすいですが夜は少し暗いかなって感じです。
南武線沿いの道は生活道路っぽくないのは最近気づきましたが
歩道に植樹されていないからなんですよね。
すごく殺伐とした感じがしてしまいます。
緑があるとないのではこんなに道の雰囲気が違うのかと
関心している今日この頃です。

[642: 匿名さん]

>641さん 627です。
そうなんですよ。たぶん入居後タワパと溝の口駅間は植裁がある環境の良いヨーカドーの駐車場入り口側か、にぎやかなマックのあるヨーカ堂表玄関側を歩くと思います。
南武線沿線通りは、最短距離のようですが、641さんおっしゃるように緑もないし、それに南武線の線路がず〜っと続いていて風景があまり変わらないので、視覚的に変化に富むヨーカ堂両側の道より気分的に長い時間歩いているように感じるような気がしますね。

[643: 匿名さん]

小さな子供がいるので１人でまだちゃんと歩いた事ないのですが、
駅徒歩１３分は正確な数字なのでしょうか。

[644: 匿名さん]

不動産業界標準の８０ｍ／分で計算したのだと思います。ただし、自宅玄関からの時間ではなくて、マンション敷地から出た所からの最短徒歩ルート距離から計算していると思われます。ズルってわけではなくて、この業界では一般的な計算のしきたりのようですよ。

[645: 匿名さん]

>>641さん
>>642さん
627です。どうもありがとう御座います。
確かにヨーカドーの駐車場の入り口のある道ありました。
線路沿いの方が距離的には短いのかもしれませんが、多少遠回りでも
こちらの方が良さそうな感じですね。車も少なそうですし自転車を
使うにも良いかもしれないです。

駅の何処からという話もあるのでしょうが、時間的には駅から１５分
ぐらいといった感じかな。
小さな子供さんが居たり、歩くのがおそい方だと２０分ぐらいはかかる
のかも。
玄関から駅のホームまで３０分は見てないと駄目かもしれませんね。
健康を考えると徒歩で、辛いときにはＫＳＰのバスを有効活用ですか。。。

[646: 匿名さん]

買った人と買わなかった人で悪口いいあっててもしょうがないよ。
もっと建設的な話をしようよ。
シスコンの高ーいオプションから何選ぶかとかさ。
フィルムとベランダと食洗機で１００万近く取られそうだよ〜。

[647: 匿名さん]

ベランダはホームセンターで買ったほうが安そうですよ。
30cm四方で、タイルだと400円ぐらいから1000円ぐらいでした。
私はタイルを買ってきてやってみようかと思ってます。

ふと思ったのですが、何部屋かでまとまって量販店で共同購入
したら安いのかも。。。エアコンとか割り引いてくれそうです
よね。管理組合早く作って斡旋とか（笑）

[648: 匿名さん]

シスコンはなんであんなに高いんでしょうねぇ。
うちも、バルコニータイルから水周りコーティング、ガラスフィルムなど全部あわせると軽く１００万超えました。
中間コストがかかりまくっているのだから仕方ないのでしょうか。
「他業者の見積もりが出てこちらが高ければご相談ください」と書いてありましたが、どこまで頑張ってくれるのか…
シスコンの担当者は「入居前に全部取り付け完了してるのは楽でいいですよ」と強調してましたが、要はその手間を惜しまなければ安く上がるってことですね。
うちは自転車で１０分くらいだし、立ち会ってもろもろ施工してもらうのはそんなに苦にならないと思ってます。チビもいるからちと甘いかな。

床暖房あるので冬の間は使わなくてすみそうなエアコンは夏まで待ってもよいかと考えてます。
そのころになれば新機種も出て、ヨドバシのアウトレットにでも行けばシスコンでつけてくれるのと同機種が相当安くなっていそうだし。配管の化粧カバー設置だってどこの業者でも頼めばやってくれるでしょう。
量販店で売っているものはそっちで買った方がどう考えてもお得です。
エアコンと食洗機で仮に４０万としても、１０％のポイント還元で４万。これって大きくないですか？
ガラスフィルムも施工時にものをどかす必要もなさそうなのでこれも夏まで待ってもよいかも。
うちはあまり資金に余裕がないので、支払いの時期をずらす意味でも見極めは重要です。

ベランダタイルは落下したときのことや風対策を考えるとシスコンじゃないにしてもどこかの業者に頼んだほうが良いと考えてます。
ホームページなんかを見ると施工方法を紹介していて確かに難しくはなさそうですが、プロのようにきっちり止める自信はないです。

[649: 匿名さん]

うちは何度かMRにお邪魔して、最終的にはお断りしました。
それは個人の価値観なのでいいのですが、
その後、何度も営業さんに家に訪ねて来られ困っています。
グランアルトに住んでいる友人も住み替えは？と訪ねてこられたそうです。
どちらも大京の方のようですが、そういう営業の行為が近隣の販売不振話に
つながっていくように思います。

[650: 匿名さん]

>>648さん
シスコンは高いですね。

量販店に聞いたら、容量の大きなエアコンは、今のモデルが年末に安くなる傾向にあるとの
ことだったので、入居前に量販店を回ってみようかと思ってます。
大物でポイント貯めて、ポイントで小物購入でいこうかと目論んでます。