千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） について

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.senri256.jp
売主：近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社、住商建物株式会社、伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション・前田建設工業（株）共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

１１月ごろからいよいよ計画詳細がでると聞きました。近鉄不動産！
みなさん情報交換しましょ～！


【正式名称が決定しましたのでタイトルを編集しました。　2011.10.23　管理担当】
【仮称が決定しましたのでタイトルを編集しました。2011.07.29 管理担当】

[1: 匿名さん]

場所は？

[2: 匿名]

プラウドのスレで言われてた物件ですか？

[3: 匿名さん]

ローレルコートってこと？微妙。でも安いかも。

[4: 匿名さん]

東町のローレル見る限り、あんまり期待できないな。外観は団地仕様か。

[5: 周辺住民さん]

場所は西町です。西丘小学校の西側、かなりの広さなので、自走式駐車場は確保できるでしょうね。
近鉄不動産らしいので、おそらくローレルコートかと。
駅（北出口）から徒歩10~15分くらいでしょうか。
近隣の新築を検討しているので、かなり気になります。価格も１７０～１８０程度以内との情報。

[6: 匿名さん]

http://www.osaka-kousha.or.jp/x-whatsnew/2009-07-17_shinSenriNishi/pdf...

総戸数　２６６戸

南側の棟は目の前が戸建てだから眺望良好。
一気にファミリー層が増えそうな予感。

値段も西町にしては手ごろなんでしょうね～。
ちょっと楽しみです。

[7: 匿名さん]

８５㎡で４０００～４３００程度ならお買い得。
これくらいの金額設定にしてくれるとあっという間に売れると思いますよ！近鉄さん。

[8: 匿名]

いくらローレルでも、その金額は難しいかと…
70平米で4000〜、75平米で4500〜とかが妥当じゃないかな。

[9: 匿名]

頼むから、あまり安くし過ぎて、千里中央のバブルを壊さないでほしい。
表面上は、8さんぐらいの設定で、裏で値引きしてください。

[10: 匿名さん]

土地取得坪@１１０万弱は千里中央周辺での今までの価格からかなり安く出来るんではと思いますが？注目ですね。

[11: 匿名]

＞9

千里中央のバブルはもう終わってますよー

パークハウスとプラウドの売れ行きを見れば一目瞭然ですよ。

中古の価格も下がってきてますしねぇ～

ここは駅から遠いし安くしないと売れないのでは・・・

それにしてもこれだけ千里中央の新築マンションが売れ残るとはね。

パークにプラウドにレジデンスにサンメゾンにタワーにプライムに・・・

[12: 匿名]

70平米で4000〜はないでしょー
プラウドがその値段でかなり
売れ残ってるんですから

4・5年前くらいの水準くらいで
出てくるんじゃないかと思って
るんだけど

[13: 匿名]

希望は自由ですが…
在庫の竣工済み値引きを、どこかでカバーしようとすると、自然な流れとして今計画中や建設中物件にしわ寄せが来てしまいます。利益確保をする為の不況仕様マンションはどうかご勘弁を。

[14: 物件比較中さん]

いつ頃MRできるのでしょうか？

[15: 匿名さん]

どなたかここの情報お持ちでないでしょうか？

[16: 匿名さん]

しかし…

千里中央は明らかに供給過剰じゃないかな。

[17: 匿名]

何か情報ないですか？

[18: 匿名さん]

確か3月着工予定だったかと。
やっぱり遅れてるんでしょうかね。
どなたかご近所で情報お持ちでしょうか？

[19: 通りすがりさん]

広告が郵便受けに入っていました。

[20: 匿名さん]

大阪府住宅供給公社から土地を入札された価格は坪110万台と記憶していますが、それで有れば価格面で今までとかなり違ってくるでしょう、価格面、グレード、スケールも大きい規模に成りそうで期待できますね、駅より徒歩でも10分以上掛るのがデメリットですが、静かでいい環境ですね。

[21: 購入検討中さん]

広告は、駅まで徒歩１０分となっていました。

高台にあるので、見晴らしよさそうですね。

[22: 匿名さん]

情報あります？

[23: 匿名さん]

学区はどうでしょう？

[24: ご近所さん]

ローレルコートのことですよね？
suumoに8月ぐらいにMRできるようなこと書いていたきがします。

[25: 匿名さん]

ここは人気ないのかな？

[26: いつか買いたいさん]

学区は西町小学校ですね

[27: 匿名さん]

価格はどれぐらい？

[28: 匿名さん]

西町小はどうですか？

[29: 匿名さん]

価格の情報あります？気になる物件です。

[30: 匿名さん]

ジークレフぐらいじゃないと売れないでしょ…
歩きましたがかなりの坂でした。

[31: 購入検討中さん]

4000万円台中心という話です。
3000万円台もわずかながらありそうですよ。
価格設定は西町のプラウドくらいになりそうですかね。
北町のパークハウスの価格や土地の落札価格等を考慮しても
ちょっと高いような気がします。

[32: 匿名さん]

価格はもう正式発表されているのでしょうか？

[33: ご近所さん]

小学校は、西丘小学校です。
一年生以外は、2クラスずつなので、こじんまりしていますが、とてもいい学校ですよ。
校長先生を始め、熱心な先生が多いです。
ただ、ニュータウン当時からの校舎のため、設備自体はびっくりするほどぼろいです・・・。
でも、校内にも緑が本当に多くて、環境は抜群です。

[34: 匿名さん]

価値次第ですね。土地取得価値はそれ程高くないので、でべの企業努力を拝見します。

[35: 匿名]

今週末にモデルルームいってきます。

[36: 匿名]

場所はいいですね。
マンションの目の前にバス停があるから駅まで徒歩とバスで使い分けが出来るので雨の日や老後？も便利そう。
小学校が隣だし何と言っても閑静な住宅街の高台に建つマンションは貴重だと思います。
価格が楽しみです。

[37: 匿名さん]

普通高台だと、老後の生活の心配をしますが
マンション前にバス停があるのはとても嬉しいですね。
若い間は車の運転ができても、老後は運転ができなくなった時に
他の交通機関がすぐ近くって言うのは、心強い見方になりますね。

[38: 匿名さん]

高台だから眺望は期待出来るでしょうね。
高級住宅地＝高台、みたいなところもありますし、西町ならではの、ひっそりと佇む別荘地のような静かな立地で好感が持てました。
ただ、事業主が近鉄＋住友＋伊藤忠、大手共同なだけあって価格は強気で来るような気がします。

[39: 購入検討中さん]

160～180/坪くらいでしょうか？
大手共同だからこそ企業努力していただきたい。

[40: 匿名さん]

グレードもまあまあ良くて１８０万前後で有れば売れるでしょう、土地取得価格からして出来るはずですよ。

[41: 匿名さん]

価値次第では買いたい。
ちなみに、10年後の売却価値はどれぐらい下がりますかね？
転勤の可能性がありますので(^-^)/

[42: 匿名さん]

そこまで高度な質問に答えられる人は、なかなかこのスレでお見かけすることは難しいかと思いますが、10年後は価値は下がってると思いますよ。建替え物件が今後も出てくると思うので供給過剰になるんじゃないでしょうか。北大阪急行の延伸の話もありますしね。

[43: 匿名]

ここは学区が９中エリアだから価値は維持出来るんじゃないかと思います。
以前千里山に住んでましたが、昔から１中校区が吹田ではレベル高く人気があり、去年中古マンションを高値で手放すことができました。千里山は賃貸に出しても関東からのエリート転勤族が家賃高くても必ず飛びつくというのが現状です。関大幼稚園に行かせたいためだけに高い家賃払って千里山に越してくる家庭もいました。
千里山まではいかないにしても西町もエリート転勤族が多いしその風潮があるように思います。

[44: 匿名さん]

10年で1000万減までで売れれば良いのですが、難しいでしょうかね？(^-^)/

[45: 匿名]

大丈夫ですよ。安心してください。

[46: 匿名]

>44
間取りによります。
将来売るのが前提なら一般受けする75平米程度の３ＬＤＫを選ばれたほうが良いでしょう。

[47: 匿名さん]

その間取りでここはどれぐらいの価格になるでしょうか？ 出来れば南西向き中層階を希望しているのですが、、、

[48: 購入検討中さん]

価格が全く読めませんね、ここ。
強気で来るとして75へーべなら4000万ってとこじゃないでしょうか。
仮に3500万円〜なら爆発的な人気が出るはず。
皆さんの予想はどうでしょうか。

[49: 匿名]

4000万円なら、爆発的な人気になるのでは？

[50: 匿名さん]

でも、戸数多すぎ。完売とはいかないでしょう。

[51: 匿名]

西町のプラウドでどれくらいだったんでしょうか？プラウドと同等な価格なら断然こちらのほうが開放感あるぶん買いでしょう。

[52: 物件比較中さん]

75.3㎡　4FL（5階建て)で、事前説明会時は、4400万円台でした。坪190万円ですかね。
たぶん、販売時は、もう少しお安くなったかも。
ここの75㎡が、4000万円なら、かなりお買い得。

[53: 購入検討中さん]

坪110で取得したのであればプラウドよりは下がるでしょう。

[54: 匿名]

プラウドの立地で徒歩９分なら確かにここのほうが良いですね。
まぁここも駅まで徒歩10分てのはかなり無理がありますが、バス停前と自走式というのはなかなかポイントが高い。
３Ｌが4000万なら買いと思って期待しておきます！

[55: 匿名さん]

事前説明会から価格が下がる物件は残念ながらあまりないですよね。

[56: 匿名さん]

現在は自前説明会から下がるケースの方が多いですよ、グレードにもよりますが１８０万前後期待したいですね、安く土地取得していますし、千里中央駅近（徒歩６分）で新田にも三井不動産が工事始めましたから、徒歩１２～１５分で強気には出来ないのでは。

[57: 物件比較中さん]

いやいや、新千里～町というアドレスだけで、ブランドです。（吹田市では、～台）
実質、新田の方が利便性よくても日本人は、ブランドに弱い。後々は、このブランド力が財産になります。

[58: 匿名]

4000万円台中心にしてファミリー層を集める戦略でいくと思うけど。
いまさらですが、地権者はいない物件ですよね？

[59: 匿名さん]

大阪府住宅供給公社の賃貸住宅用地を取得ですから地権者はいませんよ。

[60: 匿名さん]

土地取得を安くしているのですから販売価格に反映してもらいたいですね。消費者は適正価格なら購入しますよね。

[61: 匿名さん]

近くのサンメゾンは安く土地取得してるのに、あの価格。企業はどこかで利益を得なくてはいけないから、あまり期待しない方が良いかも。

[62: 匿名]

サンメゾンは酷とかのレベルでないので比較にならないと思います。
姉妹都市の土佐をアピールするために、格安で土地を提供されたのに、何故マンションを建設する。

[63: 匿名さん]

ローレルコート新千里東町マンションは千里中央駅まで徒歩１５分は十分掛ります、当時大変苦戦していました、当然値引き販売もしていましたよ、まして今新千里～町～台で必ず売れる時代では有りません、近鉄さんも十分わかっていると思いますよ、最近でも～台のマンションが苦戦していましたし、ブランドにつられる時代では無いと思います、買う方も賢くなっていますね。

[64: 匿名さん]

75米4000万に期待
10年後、3200ぐらいで売却(^-^)/？

[65: 匿名]

いくら強気で来るとはいえ北町パークの価格を意識して提示してくるはず。
デベは「あっちに無くてこっちにあるもの」を必ずアピールしてくるでしょう。

[66: 匿名さん]

パークは地権者ありなので、割高なのは当たり前。ここは土地取得も安く、駅からも遠い。
価格で勝負するしかないでしょう‼

[67: 匿名]

安くなるのはいいけど仕様はあまり下げてほしくないね。

[68: 匿名]

明日からモデルルームスタートですね。楽しみです

[69: 匿名]

価格を期待してます。モデルルーム行かれる方、価格目安わかったら、明日、教えてください。

[70: 匿名]

価格しだいでは一気に売れそう・・・
緑丘邸宅に住むご子息や娘さんの新居に持ってこいのマンションですよね。

[71: 匿名さん]

私も週末は行けないので、情報をお願いします。

[72: 匿名さん]

価格次第ですね、一気に売れるとは思われませんが、期待しています。

[73: 購入経験者さん]

パンフレットみましたが、共用スペースからして、子育て世代ターゲット物件ですね。

老後のセカンドハウスには、向かないですね。

[74: 匿名]

ということは良心的な価格になるのでは！？
価格や間取りがすごく楽しみです☆

[75: 匿名さん]

老後のセカンドハウスは駅近が第一ですね、徒歩１０分以上と登り坂は無理ですよ。

[76: ご近所さん]

ここはバス停が目の前にあるから坂はあまり敬遠されないんじゃないかな。老後に通勤するわけやないし、緑丘なんかに住む人はとくに静かな環境を好むから駅周辺は騒々しくて無理という人も多いはず。
まぁ本当のお金持ちは戸建てを残したまま千里レジデンスをセカンドハウスに買ってるらしいけどね。

[77: 匿名さん]

価格はどれぐらいでした？

[78: 匿名さん]

どうでしょう？

[79: 匿名]

すごく安いという価格設定ではなかったですね

[80: 匿名さん]

強気でした？

[81: 匿名さん]

あんなきつい坂を上って強気ですか？

[82: 匿名]

坪単価で、教えてください。

[83: 匿名]

レジデンスの西側最上階のベランダ手摺りに、布団干してあった。車運転中だったが、二度見してしまった。
レジデンスも、言う程、高級ではないと思う。

[84: 匿名さん]

レジデンスはうるさい。郊外に住むメリットが感じられない。

[85: 匿名]

坪単価２００万弱でしたよ。仕様もトヨーキッチンを前面で高級感を演出してましたが、それ以外は本当、
平凡。所謂、長谷工仕様。
殆どのタイプで、居室側に梁が食い込んでるし・・・。

キッチンで目くらましして、平凡仕様で、坪単価２００万円弱って・・・。

期待外れでした。

[86: 匿名]

85さん
情報有難うございます。パークより安くて、プラウドより高いイメージかな〜。予想より高いですね。
ただ、気になる物件ではあるので、私もモデルルームに行こうと思います。

[87: 匿名]

正式価格はもう少し下げてくるはずなので私も見に行く予定です。
ちなみにディスポーザはありましたか？
床暖、ディスポ、ペアガラスは最低でも欲しい設備。

[88: 匿名さん]

高いですね。ツボ180ぐらいを期待してたのに

[89: 匿名]

緑丘のパークシティとかイトーピアとかバス圏でも強気な価格で完売した過去があるんだから、
やっぱり学区がウリのところは高くても売れると足元見られてるんじゃないの？
ヴィークコートならわかるけどプラウドで完売ですからね〜、西町好む人は金銭感覚ないのかなと庶民な私は思ってしまう（苦笑）

[90: 匿名さん]

以前と比較して状況が大きく変わりましたから、以前売れた価格は参考になりませんよ。

[91: 匿名]

ディスポーザーは無いみたいです

[92: 匿名]

ディスポも無いのかよ。コストダウンしすぎだな。
メリットは学区と眺望、自走式ぐらい？

[93: 匿名]

ディスポーザ無いんですね。現在ディスポーザを毎日使用してるので無い生活は考えられないです。
残念だけど見送ろうと思います。

[94: 匿名]

ここ期待してたのに。ディスポーザー無しとは。東町の深谷と東丘を待つとするかあ。
しかし、ディスポーザー、パークハウスもなかったが、ニュータウンで取り決めでもあるの？プラウドはついてたけど、小規模はOKとか？

[95: 匿名さん]

狭い75平米で4600万〜は高い。ローレルだから、皆さんもう少し安いの期待してただろうに。
学区はそこそこ希望。競争激しいと子供が可哀想。

[96: 匿名]

もう少し下がれば買う事にします。期待します。

[97: 匿名]

75平米4600万〜は確かに期待はずれ。仕様が良いならまだしも。
いまどきディスポ無い新築マンションなんて恥ずかしくてちょっと人に言えないな…
ディスポなんて不要！とか言う人いるけどそれは使ったことないから言えることで、やっぱり一度使うとやめられないです。買い替え検討者にはかなりの打撃。

[98: 匿名さん]

期待してたのに残念。
上記の価格から1割は引いて欲しいですね。

[99: 匿名さん]

デベもこの価格で売れると思っていないよ、今はどこでも同じで予定価格での反応を見ているのでしょう、２５６戸千里中央周辺と言えどこの立地では（徒歩玄関から駅１２～３分）１８０万以下を期待したいね。

[100: 匿名]

反響悪いから下げると思うよ。
今はまだ調査段階。
正式価格を今より若干安くして「かなり勉強させて頂きました！！」とお決まりの言葉を言うのが今時の売り方だから。