シティタワー赤羽テラス

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane2/
売主：住友不動産
施工会社：鴻池組　東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス

総戸数 : 110戸

埼京線「赤羽」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅 徒歩2分

ステーションコートに続き
今度は3LDK中心の23階建の高層タワーマンションです。

情報交換していきましょう。

[401: 匿名さん]

赤羽近辺のそれぞれのマンションに書き込みしてる人達が比較対象物件を「カステラ」で統一してるのが面白い。
確かに名前を一回では覚えにくいから「カステラ」でいいか・・って感じで。

[402: 匿名さん]

ディアージュの強気な価格を見ると、赤羽の新規分譲物件は今後間違いなく高騰する予感がしますな。

それを考えるとシティタワーはいつ買うんですか？になっちゃうかな…。

ただカステラに関しては建ってからでも遅くないので、現物見ての方が良いと思うな。

>３９８
私も同感
パークホームズ安かったので見送って失敗でした。
今考えると、立地も名前が出た物件の中では一番だったかな。。一発完売もわかる気がする。

[403: 匿名さん]

>401さん
確実に３７１さんのせいでしょうね。
>402さん
うちはランニングコストと駐車場の少なさと料金から見送ってしまいましたが、三井のランニングコストはどこもあんなですし、よくよく考えたら無理して車を維持する必要もなかったのでけっこう後悔してます。
まぁ、カステラ以外はどこも車を維持できそうなので、パークホームズを見送った以上、こうなったらどれかを購入後も車を維持して自分を納得させるしかありません。

[404: 匿名さん]

カステラは借地だし、デベも施工も中小だから検討対象にはならないなあ。東京オリンピックの影響で施工費が高騰する10年間は中小デベがバタバタ倒産するという話もある。

デベが倒産した借地物件は売るとき苦労しそう…。


シティタワーを買うか妥協してシティハウスか、無理してディアージュか…。決断しないとなー。

当面は大手デベの物件は赤羽に立たないよね。

[405: 匿名さん]

>当面は大手デベの物件は赤羽に立たないよね。

こればっかりは誰にもわからないのでは？
現在稼働中の中小工場が半年後には売却、モデルルームで宣伝開始なんてよくある事ですし。

[406: 匿名さん]

とりわけ駅南東側のDNP周辺は中小もありますし、読めないですよね。
もっとも、その周辺に大手デベが建てると、ディアージュが既に基準価格になったあとですから、それより高くはなっても安くなることはなさそうですよね。
ですので、赤羽一択なら404さんの言うとおり、まだ発表されてないような他の大手の計画を待つメリットはないと思います。

[407: 匿名さん]

準大手のなるかもしれませんが、ブリリアはまだ無かったかな？ あと電鉄系になるけど、阪急のジオや東急のドレッセとか京成なんかも最近は沿線外に積極的に進出してますよね。
このあたりが開発してくれば、更に活気ずくと思いますが。 同じ住友でも住商のクラッシイも良いですよね。

[408: 匿名さん]

高いですが間取りなどを見るとやはり違いますね。
バルコニーが１つではなく複数ある部分など、細かい配慮を感じます。
駅からも近くて夜遅くでも安全な環境は、女性には嬉しいです。
赤羽はセンベロなど物価が安いイメージがあります。
知人が住んでいたので住みやすいエリアだと認識しています。

[409: 匿名さん]

>赤羽はセンベロなど物価が安いイメージがあります。

センベロがあるのは間違ってないですが、ここ数年で洋風居酒屋、いわゆる「バル」と呼ばれている店の進出が目覚ましいんですよ。
現在も開店準備中のバルが２軒ありますし、女性を意識した店造りになっていて、昔ながらのおじさんの飲み屋街的な感じでは無くなりつつあります。

[410: 匿名さん]

R５０世代にとって、昔の赤羽といえ風俗店やキャバレーが多くあり、とても女の子と飲みにいけるような街ではありませんでした。
それが JRの高架と再開発等で駅周辺もだいぶ変わり、また風営法や区の浄化運動などもあり、風俗店もほとんどなくなり、たくさんいた客引きも姿を消したため、むしろ都内の繁華街では一番治安のよい安心して飲める街になりました。 ただ、あの怪しげな雰囲気も好きだったので、ちょっと寂しい気もします。

[411: 匿名さん]

物件の話題がないですね。
検討している人がいないのでしょうか？

大通り沿いであることを除けば大手らしい良物件だと思うのですが。赤羽エリアの三井や三菱の賃貸ライクな物件より良い印象を持ってます。

[412: 匿名さん]

個人的には
三井(立地○、建物○)
三菱(立地◎、建物△)
住友(立地△、建物◎)
といった感じ。
まぁ三井、三菱は今や中古待ちですけどね。

[413: 匿名さん]

もう、落ち着いたでしょ。さすがに。
こうなったら、長期戦だね。

[414: 匿名]

もともと赤羽は人気ありますし、野村の物件のおかげで少しずつ売れそうな気がします。

個人的には立地も建物もこちらのほうがいいですね。

[415: 購入検討中さん]

もうタワー低層階とテラスの２LDKくらいしか残ってませんよね。４月以降だと、消費税アップ分が転嫁された新価格になるんですかね? もしくは価格据置で実質値引きにするのか？ どっちなんでしょうかね。

[416: 匿名さん]

増税前と増税後の価格を提示されましたよ。つまり実質値引はないかと。増税後の引渡しだと帰ってくる税金が倍になるんで増税後の方が実は得かもしれません。プラウド赤羽ディアージュが高いので住友タワーは相対的に安く見えますね。

[417: 匿名さん]

出たときは割高と言われたシティタワーが数年で割安と言われるとは、、、
野村恐るべし。

[418: 匿名さん]

タワーの中層が残っていればなぁ。ここで低層買うなら、スミフの赤羽南やプラウドディアージュの方がまだ環境がいい分マシな気がする。南北線メインなら低層でもアリだとは思うけど。

[419: 匿名さん]

シティタワーのあたりって通勤ラッシュ時は渋滞してるけど、日中や深夜は意外とうるさくないよ。逆にディアージュ付近は貨物列車で夜はうるさいし、静かな住宅街だけに電車の騒音は気になると思う。
ここは建築物単体でみれば赤羽で一番だと思う。プラウドシティみたいな団地っぽさもないし、実は藤和物件の三井三菱とは比較にもならないし、出入り自由でパイプのクレヴィアとは違ってセキュリティも問題なし、もちろん同じすみふのシティハウスやステーションコートよりグレードは上。天井高が高いのに二重床二重天井もポイント高い。


しかし大通り沿いなので売れ残る。惜しいマンションだなあ。

[420: 匿名]

ここは商店街を通れば、夜道もあまり暗くないことや道幅があるから歩きやすいのも個人的にはいいポイント。

あとお巡りさんも交差点によくいるので心強い。


すみふ赤羽南の物件自体は悪くなかったんだけど、夜道が暗いし、道幅も狭くて歩きづらいのでやめました(笑)

[421: 匿名さん]

帰りの信号待ちの時にあの臭っせーラーメン屋の匂いを嗅いでるのは絶えられない。

[423: 購入検討中さん]

どうして⁇
とても美味しいと思いますが。
赤羽のラーメン店の中では一番好きです。
特に餃子は絶品です。隠れた名店ですよ。

[424: 匿名さん]

繁盛してますよ！ロンロン。

[425: 匿名さん]

ロンロン臭いよ。
赤羽に10年近く住んでるけど臭すぎて一度も入ったことない。

[426: 匿名さん]

こってり系のラーメン屋は、みんなあんな匂いがしますよ。この間も食べましたが、とてもコクがあって美味しいし、飲んだあとの〆には最高です。

[427: 匿名さん]

豚骨ラーメンは厨房からのニオイとスープのニオイとは違うよね。

[428: 匿名さん]

もうラーメンでなく物件の話に戻りましょうよ（笑）

[429: 匿名さん]

赤羽はラーメン屋が多く競争が激しいので美味しい店が多い。
最近はイタリアンやフレンチも増えて、昔ながらの風情が薄くなってちょっと残念だ。

[430: 匿名さん]

最近はまってるのは、赤羽駅前の伊藤です。
煮干しが嫌いな人はダメかもしれませんが、とても美味しいですよ。ただ肉入りを頼まないとチャシューは入りませんので注意。

[431: 匿名さん]

カステラのMR一番街の近くにオープンしましたね。
ここも早く売り切っちゃいたいところですが、まだMRはそのままですよね。最後の一戸が売れるまでオープンしておくのでしょうか？維持費もかかると思いますが、結局その費用も価格に組み込んであるのでしょうね。

[432: 匿名さん]

カステラとシティタワーはどちらが先に完売するでしょうかねえ？

意外とカステラ？

[433: 匿名さん]

うーん
カステラだったら すみふ 面目丸つぶれだね。

[434: 匿名さん]

すみふのマンションはどこも竣工から完売まで2年ぐらいかかってるよ。そういう売り方だから。

[435: 匿名さん]

2年なんて甘い方。けど常識。

[436: 匿名さん]

カステラは戸数少ないしスミフより安いから先に売り切る可能性は十分あるでしょ。
私は借地権の時点で検討から外しましたが借地権OKの人も少なからずいるでしょうし。
スミフはMRがシティハウスと共通でいずれにしてもMR維持費かかるから焦って叩き売りするメリット薄いですし(まぁもともと叩き売り期待できないデベですが。)。

[437: 匿名さん]

たしかに、すみふだけでなく財閥系や野村の営業マンってあまりガツガツしてませんね。
以前話を聞いたクリオの営業マンは凄く熱心でした。

[438: 匿名さん]

赤羽ですみふ以外の、野村・三井は即完売。
三菱・伊藤忠等は若干弱いが比較的早く完売するけどね。

但し、赤羽の三菱は賃貸風の建物だったので苦戦したけど・・

[439: 匿名さん]

三菱は火事と間取りのせいでは？(笑)

[440: 匿名さん]

>>439
火事は君が思ってるほど影響ないよ。。

[441: 匿名さん]

そういえば三菱の中古出てたね。立地は最高なんだけど、あの間取りはいかんともしがたい。あの立地でシティタワーの間取りなら文句なしなのに。あ、でもあそこはタワパもしんどいか。

[442: 匿名さん]

三菱の物件は賃貸に出せば、立地の良さや手頃な間取り、分譲ならではの内廊下で、結構人気になると思うな。

[443: 匿名さん]

確かに賃貸としてならプラウドシティやクレヴィアより評価高いかも。
でも自宅として購入するなら間取りがいいここの方がいいや。

[444: 匿名さん]

まだ1年半くらいしか経ってないのに何で売るんだろう？

大損するくらいなら賃貸にすればいいのに・・



ここもちょっと待ってれば中古で出てくるかな～

[445: 匿名さん]

良く聞くケースは無理してローン組んで買ったけど、会社が倒産したりリストラされて、結局ローンが払えなくなって泣く泣く手放すケースがあるみたいですね。
だいたい５年以内に手放すと、バブル期並に高騰してない限り税金面からも損すると思うのですがねえ。

[446: 匿名さん]

赤羽駅まで歩いてみたのですが、
信号待ちを入れるとやっぱり10分少々かかりますね（女性です）
でも商店街の中を歩いていると、
夕方だったからかいい匂いがしてきてとても楽しかった。
美味しそうな良い感じの飲み屋さんもあるので
まっすぐ帰ってくるのが難しいかも（汗）

[447: 購入検討中さん]

一番街は夜遅くまで飲み屋が賑わってる上、かつ風俗店の類はないので、女性一人で帰宅が遅くなっても安心です。

[448: 匿名さん]

>>446
そして一番最高の匂いはやっぱりロンロン。

信号待ちのとき爽やかな匂いを楽しみましょうww

[449: 匿名さん]

赤羽の隠れた名店 ロンロンですね。
たしかに最初はちょっと匂いは気になりましたが 慣れてしまえば、たまに無性に食べたくなる時がありますよね。

味は間違いなく赤羽一番だと思います。

[450: 匿名さん]

まさに赤羽らしい店です。
いつまでも頑張って欲しいです。