23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その54）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

[601: 匿名さん]

>アメリカに頼らんでも中国経済は成立する。
>大統領支持率の低いアメリカなんぞ恐るるに足らず。
>アメリカはイスラムと仲直りしてから、われわれと対峙しろ。今の弱体化した美国なんぞ相手にな
らんわ。

リアル中国人の書き込みとも思えないが
情報弱者丸出しの戯言ですな

結局情報統制された蛮人国家だと
日本国民は目が覚めて良かったかもな

[602: 匿名さん]

購入価格より高く売れるマンションの条件は何でしょう

[603: 匿名さん]

池袋が人気なんですね。通りで完売続くと思いました。

http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/column/20100922/1033153/?top_os1

その中でも、中国人向けの店舗・施設が集中している地域の代表格と言えば、中国人観光客が集まる銀座ではなく、2008年ごろに「チャイナタウン構想」で話題になった池袋だろう。蒲田、川口、川崎、新小岩なども中国人の多い街だが、池袋駅北口には中国系の食材を扱う店のほか、美容室、カラオケ、パソコンショップ、ネットカフェなどがひしめき合い、生活基盤が築かれている。中国語の看板が立ち並び、中国人向けの生活情報や反政府のフリーペーパーを配布する人などもいて、いろいろな人たちが生活していることを実感できる。

[604: 匿名さん]

どんなに人気があっても、中国人と一緒に（近くにでも）住む気にはならんし、そんなところのマンションも買う気にならんわ。

[605: 匿名さん]

こんなところで街宣するなボケ

[606: 匿名さん]

今年一番の人気物件ですからね。板橋。
豊洲も人気あるけど、ちょっと高めなんだよな。

[607: 匿名さん]

>>605
中国には口汚く反発して街宣するが
韓国には何故かダンマリ決め込む
エセ日本人の街宣右翼と一緒にするな

[608: 匿名さん]

自分は練馬区を中心にチェックしているけど、
デフレのはずなのに価格がぜんぜん下がらないね。
駅遠じゃないと買えないのかと思うと悲しいわ。

[609: 匿名さん]

石神井公園は人気あるからね。
それ以外はだいぶ下がってきてない？

[610: 匿名さん]

練馬は上がってないの？都心は手が届かないとこまで上がっちゃったよ

[611: 匿名さん]

地価はまだ下がってるから。
これからじゃないかな。

[612: 匿名さん]

>>605

中国人はすぐに過激に反応する。もっとおとなになれよ。

[613: 匿名さん]

都内なんていくら上がっても誰も困らない。どんどん上がれよ。笑

[614: 匿名さん]

確かに豊洲が値下がりするのを待ってましたが、こちらも下がりません（笑）
場所変えて、駅とおい物件しか買えないのかなと思うと、我が家も悩んでしまってます。
買うまで２，３年かかりそうな勢い。

[615: 匿名]

難しくて良くわからないので教えて欲しいのですが、都内に関してですが、現在価格は上がってるのでしょうか？
それともこれから上がるのでしょうか？
現在建築中で販売中の都心マンションを買った場合、相場より高いのかどうかが知りたいです。

[616: 住まいに詳しい人]

>>615
「上がっている」というより
「下がるはずのものが下がっていない」って感じ

あと都心のタワーは将来の希少性を織り込んでいるので
現時点での効用に比べるとどれも割高です
そのへんは期待込みで購入するのか、リスクを避けるのかは
それぞれのご判断ですね

[617: 匿名さん]

昔も今も、　不動産も商売も需要と供給で値段が決まります。
デベがミニバブルの時に仕入れた土地はバーゲンセールはできないのです。

あと一、二年で地価が下がってから仕入れた土地に作るマンションは、適正価格で販売されるでしょう。
それには四、五年かかります。　　　　　　待てるかな？

[618: 匿名さん]

下がらないのではなくて

下げても売れないところははんばいひかけて下げるまでしないだけ。

しかも都内のボッタクリ物件は宣伝仕込みに金かけ過ぎてるから。

物件そのものの原価はバカ安だけどな。

[619: 匿名]

>616さん
>617さん
有り難うございます。

都心でもタワーではなく駅近コンパクトマンションです。
初めての購入なので年齢的に今でギリギリなので、ゆっくり待って見極めてと出来ず、買う事ありきで探して決めました。一応先に何があるかわからないので売れる、貸せるを考慮したつもりですが、知人からは今わざわざ新築買わなくても中古の方が良いのでは？と言われ、今買ったのは割高だったのか、ある程度お買い得？妥当だったのか、ちょっと気になりまして‥。

[620: 匿名さん]

湾岸は上がっちゃってるねぇ。もともと割安価格だったし。
都心はもう少し下がると思うよ。都心は高すぎると思う。

[621: 匿名さん]

そして価値観が多様化していて、家族を重視する傾向が強まっているから
以前の豊洲のような一人勝ち地域は出ないと思う。

これからはブランド力より環境そのものが基準になると思うよ。

[622: 匿名さん]

豊洲の独り芝居の間違いだろw

[623: 匿名さん]

また豊洲・湾岸エリアの賛歌かよ、
営業サンの書き込みはホントもうマイナスの影響しかないよ

[624: 匿名さん]

割安な価格で出だしたマンションは多少好調だけど

売れ残りマンションは相変わらず動きなしだよね

特に高額物件がひどいね

[625: 匿名さん]

麻布台とか麻布十番とか都心はさっぱりだね。

[626: 匿名さん]

豊洲結構いいと思いましたよ。
綺麗な街並み。歩道も広くて歩きやすいし。
今からは良い季節だと思います。

[627: 匿名]

今まで、は豊洲に悪い季節だったのですか？
コンクリだらけで暑すぎるとか。

[628: 匿名さん]

豊洲は土壌汚染が気になるよな、買うのは　ちと怖い

[629: 匿名さん]

貧乏人の拝金主義ほど見苦しいものはないということだね。埋立地

[630: 匿名さん]

都心のマンションって邸宅邸宅っておかしいね。
本当のお城のような家ってこういう家を言うんだよ。

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20100925-OYT1T00612.htm?from=mai...

[631: 物件比較中さん]

628

豊洲は土壌汚染が気になるよな、買うのは　ちと怖い


↑↑↑

そうなんだよ。
豊洲買う人って、土壌汚染をどう自分で消化してるのかな？築地移転の話だってあんなに、ゴタゴタな議論してるのに。
それプラス　　もしかしての液状化　　で、どうしても自分は選択肢にいれられないんだよね。

確かに、街自体は道が広くて海も近くて良いのだが・・・・・

[632: 匿名さん]

土壌汚染地域にマンションって無かったと思うよ。

[633: 匿名さん]

散歩中に土を食べることもないと思うので心配してませーん

[634: 匿名さん]

豊洲は本当に綺麗になりましたね。
昔は酷かったのに（笑）

その分価格も上がってきてるとか？

[635: 匿名]

>633
あら、風が強い日にも土が飛ばないように
全面コンクリにでもなってるのかな？

[636: 匿名さん]

人類がいろいろ知恵をつけたおかげで、
今では本来条件の悪い（はずの）土地・環境でも人が住めるようになった。
極端な場合、土地すら人工的に作ってしまった。

私は、自分の住むところぐらいはなるべく素材の良いところにしたい。
つまり大昔のご先祖様が住みたいと思って＊＊を作ったところが一番良い
と思っている。

[637: 匿名さん]

そんなことは無いよ。昔から海の上は神聖な場所。
厳島神社や竜宮城がどこにあるか考えてみな。

[638: 匿名]

埋め立て地

足立ナンバー

土壌汚染

[639: 匿名さん]

武富士が倒産しました。

メガバンクはマンションにも興味ないようで。

どうなることやら・・・。

[640: 匿名さん]

武富士といえば凄惨な事件があったね

[641: 匿名さん]

さっさと倒産した方がいいと考えたんかな？松涛のおっちゃん

[642: 匿名]

深谷の人だよね

[643: 匿名さん]

そんな君たちに贈るよ。

http://www.nli-research.co.jp/report/report/2010/10/repo1010-D.pdf

一次取得層が戸建て注文住宅を選択する背景には、その主要な世代である団塊ジュニア世代の持ち
家志向が高いことや、家族との時間を大切にしたり、自分らしさを大事にしたりする思考が強いこと
などが考えられる

[644: 匿名さん]

すいません。注文住宅建てる金がないからマンション探してるんです。

[645: 匿名さん]

都内にまともな場所に注文住宅たてようとしたら、3億以上かかるんじゃない？
マンションだったら安くてもいろいろ安心できるしね。

[646: 匿名]

将来転勤とかで他人に貸す予定があるなら、断然マンションだよ。

自分たちはお金が無くてマンションを買って、7年後に転勤でやむなく貸すことになったんだけどね。
３倍強の金額で買ったおしゃれな注文戸建て持ちの友だちの戸建と、自分たちのマンションの賃料がほぼ同じどころか
自分たちのマンションは直ぐに借りる人が見つかって、友だちの戸建ては何ヶ月も借りてもらえなかったよ。

[647: 匿名さん]

それはきっと条件がよかったんですね。
駅近だったの？眺望がよかったとか？

[648: 匿名さん]

狭くても駅に近マンションと駅から遠い豪邸なら、マンションが勝利ですよね

[649: 匿名さん]

ユニオンスクエア完成！

ユニオンスクエアは、１６棟の超高層ビルからなり、中核施設として、International Commerce Centreが2002年より建設が進められていました。
香港国際空港への空港連絡路線であるMTRの発着する九龍駅直上という好立地。
Building Floors Year completed
Sorrento Tower 1　(256m) 75 2003
The Harbourside　(255m) 73 2003
Sorrento Tower 2　(236m) 66 2003
The Arch　(231m) 65 2005
Sorrento, Tower 3　(218m) 64 2003
Sorrento, Tower 5　(212m) 62 2003
Sorrento, Tower 6　(206m) 60 2003
The Waterfront, Tower 1　(142m) 46 2000
The Waterfront, Tower 2　(142m) 46 2000
The Waterfront, Tower 3　(142m) 46 2000
The Waterfront, Tower 4　(142m) 46 2000
The Waterfront, Tower 5　(142m) 46 2000
The Waterfront, Tower 6　(142m) 46 2000
International Commerce Centre　(484m) 118 2010
The Cullinan North Tower　(267m) 68 2007
The Cullinan South Tower　(267m) 68 2007


ICCと、ヴィクトリア湾の湾口に際して対岸の香港島にあるIFC第二期とは対になり、両岸を挟んで二本の400m級の超高層ビルがゲートのように建つ特徴的な景観となりました。

[650: 匿名さん]

やっぱり駅に近くないと。
車持ってなかったら、駅遠はイヤですもん。
せっかくお金出すなら断然駅近。

[651: 匿名さん]

やっぱり豊洲なら
駅直結のシエルですよん。
駅近よりも駅直結。

[652: 匿名さん]

シェルって良さそう。
前から中古で無いかなって見てましたが、手放した人は購入価格より高く売れてるんじゃない？

[653: 匿名さん]

購入価格よりも４割とか５割とか、高く売れるみたいですね。
自分も内覧したことがありますが、住みたいような仕様ではなかったけど。

[654: 匿名さん]

えーーー！そんなに高く！その資産価値も魅力ですね
当時、買った人凄い

ららぽーと近くの三井のマンションも購入価格より高く売れそうですね

[655: 匿名]

シエルの分譲は激安で戸数も少なかった。
高倍率になり買えない人が多かった。
だけど今は、他のマンション住民から存在を忘れられがち。

[656: 匿名さん]

ひっそりと住まうのもよいかもですよ

[657: 匿名さん]

しかし、トヨスのマンションを見てるとマンションが値下がりする気がしないね。需要があって人気の物件っていうのはこういうもんなんだね

[658: 匿名]

中古で出ている物件は販売価格よりアップですか？

[659: 匿名]

本当に需要があって人気なら、
新築が売れ残ってるワケ無いんだけどね。トヨス。

[660: 匿名さん]

そんなこと無いと思うよ。需要があって人気があるから1年もたっていないが着実に売れてる。
新築が売れ残るのは坪３００超えているからでしょ。買える人が日本にいない。
１０％でも値引きしたら瞬間蒸発する値付けでしょ。最後煽りとの我慢比べ。

[661: 匿名さん]

坪３００以上で2000戸売ってるのってどこ？
ライズって何戸だっけ？

[662: 匿名さん]

不動産なんて基本的に地縁が無いと買わないもの。

人が住んでいなかった豊洲に５年間で１００００戸以上売れてるんだから
人気無いって不動産素人以前にただのバカでしょ。

[663: 匿名さん]

豊洲を買ったひとのこと？

[664: 匿名さん]

うらやましいよなぁ。。。。豊洲買った人。
本当にそう思うわ。

[665: 匿名]

全く思いません。
検討候補にすら入っていません。

[666: 匿名さん]

スレ違いです

[667: 匿名]

>買った人
過去形だから、まだ販売中の物件は対象外なのね。

[668: 匿名さん]

贈与税絡みの駆け込み需要で一部の小規模近郊物件が好調のようです。

高値づかみにはご用心ｗ

[669: 匿名さん]

真空地域にポコッと出てきたような物件は、地元民が選択の余地が無くて高値づかみ中です。

[670: 匿名さん]

門前仲町ですか？瞬間蒸発でしたね。

[671: 匿名さん]

高値づかみと分かっていながら、地元に住みたい需要って必ずあるんだよね。

業者の狙いどころですな。

まあ、数は売れないけどね。
１００戸以内の小規模なら掛け込み需要ではけるだろうね。

[672: 匿名さん]

親元の近くに住まないと、贈与してもらえないから(笑)

[673: 匿名さん]

たとえ不便な私鉄支線であろうが、親元は親元、
選択の余地なしだよ～んｗ

[674: 匿名さん]

贈与で買った物件なら値下がりしてもそんなに苦にならないのでは？

[675: 匿名さん]

もらったお金は経済観念が無くなります。

[676: 匿名さん]

そうね、ぱーっと使って欲しいよね、贈与ぐらい。

[677: 匿名さん]

でも後々、相続税の精算を遺族兄弟でやるときには
値下がり目減りした額ではなくて贈与された額で精算します。

[678: 匿名さん]

いったい　いつ下げ止まるんだ！マンション価格！！

[679: 匿名さん]

豊洲だけは上げ続けてる。
都心は上げ一服？

[680: 匿名さん]

羽田ー成田

成田エクスプレス
モノレール
ユリカモメ

キーワードは、コレだね(笑)

値上がるところ探したいの〜

[681: 匿名]

680
新橋駅に将来関係する物を集めてみました
か。

[682: 匿名さん]

富裕層はあまり上がる下がるを気にしない。
上がれば上がったで税金対策が必要だし、下がれば下がったでナンピン買いをする。
年収１０００万円程度じゃわからない話。

[683: 匿名さん]

9月日銀短観は大企業製造業ＤＩが改善、先行きは悪化
　［東京　２９日　ロイター］　日銀が発表した２０１０年９月全国企業短期経済観測調査（短観）によると、大企業製造業・業況判断指数（ＤＩ）はプラス８となり、前回の６月短観から７ポイント改善した。２０１０年１２月予測はマイナス１となった。(ロイター)

[684: 匿名さん]

新橋駅ね…

681さん

あの辺り
どうなるでしょうか？

[686: 匿名さん]

完成して二年くらいに完売くらいが調度いい。

完成時は６か７割売れてりゃ十分だよ。

[688: 匿名さん]

上がってる妄想って、地上げ工作用の買取チラシかなにかを信じてるの？　イタくない？

[689: 匿名さん]

この前全国で下落の発表あったばかりなのに上げてる上げてるって
夢は寝て見ろっての(笑)

[690: 匿名さん]

駅近や他の条件が整っているマンションの中には上昇している物件があるのは事実です。

[691: 匿名さん]

上昇してるというより、
ミニバブル中に高く土地を仕入れてしまったマンションを
安く売れずに高く分譲して、
完売できずにいる。

[692: 売却経験者]

高騰というほどの物件は知りませんけど、
ここ数年間に購入し、当時より2割3割アップで売れる物件もあります。

[693: 匿名さん]

付け値を上げて更新したのは皆無

平均が上がって見えたのは安物件が売れたからだけ。

[694: 匿名さん]

意味がわからない

[695: 匿名さん]

不動産は似たようなものはあっても同じものはないんだよね。
株は同じ会社のものならみな価値は同じだけど、不動産はそうじゃないよ。
どこそこのマンション価格の平均というのは指標としてみるならいいけど、それがどこそこのすべてのマンションに当てはまるわけではないよね。
だから、同じ地区でも下がってるところや上がってるところもあっても、不思議でもなんでもないのよ。

[696: 匿名さん]

高い付け値して相場が上がったように見えて
実際には売れずにたなざらしの中古マンションもあるけどね。

[697: 匿名さん]

＜消費者物価指数＞１８カ月連続下落…８月　総務省発表
毎日新聞 10月1日(金)11時7分配信

　総務省が１日発表した８月の全国消費者物価指数（０５年＝１００、生鮮食品を除く総合）は、前年同月比１．０％下落の９９．１と、１８カ月連続のマイナスだった。下落幅は前月より０．１ポイント縮小したが、長期のデフレに歯止めがかかっていない。

　品目別では、薄型テレビが３３．２％、ノートパソコンも２２．８％下落し、家電製品の大幅な下落が続いている。エアコンも１５．０％下落した。一方で、電気代は１．３％の上昇で、１年４カ月ぶりのプラスとなった。原油の価格上昇が原因で、電力各社の値上げの動きを反映した。

　物価の先行指標となる東京都区部の９月の消費者物価指数（０５年＝１００、生鮮食品を除く総合）は、前年同月比１．０％下落の９８．７で、１７カ月連続で下落した。【高橋昌紀】

[698: 匿名さん]

初任給「据え置き」が9割＝人件費抑制、鮮明に―経団連調査
時事通信 10月1日(金)15時0分配信

　日本経団連は1日、今年4月入社の従業員に企業が支払った初任給（所定内賃金）の調査結果を発表した。それによると、支給額を前年と同額に据え置いた企業は90．9％に上り、2003年（91．4％）に次ぎ過去2番目の高水準となった。厳しいコスト削減圧力の中で、企業経営者が人件費の抑制に努めていることを改めて印象付けた格好だ。
　初任給を上げた企業は8．3％だったのに対し、下げたのは0．9％だった。
　初任給の平均は、大卒事務系が20万7445円（前年比0．13％増）、大学院（修士）修了技術系は22万6645円（0．06％増）、高卒事務系は16万2749円（0．05％増）。

[699: 匿名さん]

消費者物価指数のテレビやパソコン等は、
価格が同じでもモデルチェンジで性能アップしたら、
「価格下落」として計算される。

極端な話、売値が変わらないでも性能が倍になれば半値になった、として計算される。

定期的なモデルチェンジは当然なのに、統計のマジックみたいなもの。

[700: 匿名さん]

大和システムが民事再生手続き開始、負債総額633億円
ロイター 10月1日(金)18時36分配信

　［東京　１日　ロイター］ 大和システム＜8939.T＞は１日、大阪地裁に民事再生手続き開始の申し立てを行い、受理されたと発表した。８月３１日現在の単体ベースの負債総額は６３３億円。

　今年６月に産業活力再生法に基づき「事業再生ＡＤＲ」を申請して裁判外での再建を目指してきたが、スポンサー選定に至らず、取引金融機関の同意が得られる事業再生計画を策定することは困難だと判断した。同日付で、事業再生ＡＤＲ手続きの終了を関係者に申し入れ、民事再生手続きの申請に至った。

　同社は、２００５年４月の東証２部上場を機会に大和ハウス工業＜1925.T＞から独立して事業を拡大してきたが、金融危機後の不動産市況の大幅な悪化で多額の自社保有物件の評価損を計上した結果、０９年３月期決算で１４０億円の当期純損失となった。その後、財務改善を図るため、取引金融機関の支援を受けてきたが、１０年３月期も２４２億円の債務超過に陥っていた。

　一方、東証は同日、同銘柄を本日から１１月１日まで整理銘柄に指定した。上場廃止日は１１月２日。