23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その54）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

[1001: 匿名さん]

勝算が無いギャンブルは自殺と同じｗ

２０１５年から世帯人口が減り始めるようですよ。
不動産業界では２０１５年問題と言われています。

[1002: 匿名さん]

人口増加国でマンション作り散らかしたらよろし。

[1003: 匿名さん]

外周区で高いところは避けたほうがよろし。

[1004: 匿名さん]

割高の説明をお願いします。

[1005: 匿名さん]

高い理由が無いから割高なんだろ（爆笑

バブルに理由があったらはじけねーよ

[1006: 匿名さん]

自分の給料と比較して割高なんです。
買えないから割高。買える地域と比較して割高なんです。

[1007: 匿名さん]

教授復活と同時に連投の嵐

残念だったね中国外交も失敗して

[1008: 匿名さん]

割高ってことでいえば、江東区の埋立地なんか最高に割高だろ。

[1010: 匿名さん]

どっちも特徴が違いすぎて、お互いに検討に入らないのでは？

豊洲は都心に近くて海が見える部屋に住みたい人向け。豪華な施設も魅力に感じる人。
世田谷・杉並は都心に遠くても良いから落ちついた環境が欲しい人向け。

[1011: 匿名さん]

世田谷・杉並でも
幹線道路沿いの騒音や排気ガスが凄そうなマンションもある。

[1012: 匿名さん]

それでも世田谷ブランドはついてきますからね。

[1014: 匿名さん]

世田谷ブランドは棄損した感はあるなー。
道は狭いし。

団塊Jrのおっさんでも「世田谷？ふーん。」みたいな感じだと思うよ。

[1015: 匿名]

世田谷憧れます。

[1016: 匿名さん]

世田谷に憧れてるのって神奈川県民ぐらいだろ。

[1017: 匿名さん]

世田谷ブランドいいんじゃないでしょうか。
欲しい人も多いと思いますよ。

[1019: 匿名さん]

世田谷出身で世田谷がブランドだなんてわめいてる陳腐な人間はいないと思う。

[1020: 匿名さん]

まぁ豊洲は良い街になりましたからね。
妬まれるのもしょうがないのでは？

[1021: 匿名さん]

先月、某豊洲のタワマンMRで、鎌倉の物件を売っぱらって湾岸でマンションを探してるファミリーを見たよ。
意外な感じはしたけど、こういう方もいるんだなーとは思った。

[1022: 匿名さん]

うーん、そんなに意外？
鎌倉に家もってる社長さんが豊洲のタワマンをセカンドで使ってたから、そんなに意外にも思わないけど。

[1023: 匿名さん]

世の中、一気におかしな方向へ進んでるな。
こうなると日本だけが騒いでもどうにもならない。

円、一時81円台前半＝15年半ぶり高値更新―シドニー市場
　【シドニー時事】週明け11日のシドニー外国為替市場の円相場は、米雇用統計の悪化を受けた米ドル売りの流れを引き継いで、現地時間午前9時（日本時間午前7時）前に一時、1ドル＝81円37銭と、1995年4月以来約15年半ぶりの高値を更新した。円相場は先週8日に81円72銭まで上昇していた。(時事通信)

[1024: 匿名さん]

円売り介入、長期化の様相　「必勝体制」残る限度額４０兆円
フジサンケイ　ビジネスアイ 9月17日(金)8時16分配信

　大規模な為替介入で急速な円高にひとまず歯止めをかけた政府・日銀だが、今後も断続的に介入を行う姿勢を崩していない。通貨当局は１６日も「必要に応じて介入を続ける」（財務省幹部）として「警戒モード」を解除せず、あわただしい動きが続いた。ただ、今回は単独介入で使える資金も限られているため、円高圧力を抑え続けられるかは不透明。当局と投機筋との戦いは“いたちごっこ”も予想され、長期化の様相を呈している。

　「円の急激な変動は決して許さない。今後も必要な時には断固たる措置を取ると改めて申し上げたい」

　菅直人首相は同日、都内での日本商工会議所の総会でこう述べ、追加介入も辞さない考えを示した。

　政府・日銀は１５日から日米欧の外国為替市場で円売り介入を続けた。しかも、一度に大規模な介入を行うのではなく、断続的に介入を行ってじわりじわりと円安に誘導する手法だった。

　これが奏功したのか、１６日の東京外為市場では「次の介入」への警戒感が広がり、当局と投機筋との神経戦が続いた。相場も小動きで「明らかに昨日のざわつきとは違う」（為替ディーラー）展開となった。

　市場の関心は、政府・日銀がいつまで介入を続けるかだ。鍵は国債の一種である「政府短期証券」の発行限度額が２０１０年度予算で１４５兆円に設定されたことにある。

　政府短期証券は政府が一時的な資金調達を目的に発行するもので、介入資金などにも充てる。３月末時点で１０５兆円を発行済み。残る４０兆円分が新たな発行可能額、つまり介入限度額になる。これは０３～０４年の円高局面で介入に投じた３５兆円を上回る。

　今回は政府にとって「負けられない戦い」（関係者）だけに介入長期化も予想され、その場合は介入規模の膨張が避けられない。政府は表向き、「（介入の）資金が不足することはまったくない」（池田元久財務副大臣）との立場だが、一部からは政府短期証券の発行枠拡大も検討すべきだとの声も上がっている。（田端素央）

[1025: 匿名さん]

まだまだ米国はソフトランディングの途中段階だって事でしょ。

[1027: 匿名さん]

>>1022
セカンドの方は理解できるかな。
鎌倉の物件を東急リバブルだかで売って、この辺に引っ越したいと聞こえたので。

セカンドと完全移住だと意味が違うでしょ？

[1028: 匿名さん]

放置しておいたほうがいいです埋立地

[1029: 匿名さん]

在米にきいたら日本のほうがよほどマシだと言われたよ。
保守には景気対策に戦争やりたいみたいなこと言うヤツもいるそうで。
戦争バブル？ 恐いよ！

[1031: 匿名]

鎌倉の土地も色々。
物件だから、土地じゃなくてマンションの可能性もあるが。

[1032: 匿名さん]

>>1031
えーと。
主旨がご理解いただけてないようで。

鎌倉と呼べる地域から湾岸に移住を検討する家庭があった、ということについて話していますよ。
神奈川県の方からしたら、鎌倉は土地とマンションでは大違いなのかもしれませんが。

[1033: 匿名さん]

中国とスカイプが繋がらなくなった。

[1035: 匿名さん]

豊洲だと千葉・埼玉からの移民がメインだろ、価格帯からいって

[1036: 匿名さん]

それなら千葉埼玉のほうが良くないか

[1037: 匿名さん]

>>それなら千葉埼玉のほうが良くないか

うむ確かにそうだな。「湾岸の工業地帯に住まう」よりは、

千葉・埼玉の方がいいな。

[1038: 匿名]

昔から
都内に住みたいが千葉埼玉から遠くなるのは嫌な
マンション購入者がいるんですよ。
以前は錦糸町辺りがそうだった。

[1039: 匿名さん]

住んでみたい･･･のスレに浦安が出てますが、ああいう話題が出る街は魅力ありますね。

[1040: 匿名さん]

これだけ経済が疲弊してしまうと、いくら値引きで寄せても無駄かも。
来年再来年の成り行きに不安もたない人は少ない。

[1041: 匿名さん]

買うならネガされている地域が鉄則

[1042: 匿名さん]

ネガになりたい社会人なんかいないんだから当然だわな

[1043: 匿名さん]

ご執心だね。苦笑

[1044: 匿名さん]

ワンパターンなんだよなネガ
１０行で語りつくせるよ

[1045: 匿名さん]

買えない人と恥ずかしい大人が増えたということだね。

[1046: 匿名さん]

買えない人が増えたってことなのかな。
悲しいね。

[1047: 匿名さん]

買えない人は可哀想だよね。。。

学生時代に死ぬほど勉強しておいて良かった。。。。

[1048: 匿名さん]

学生時代死ぬほど勉強して得た対価が埋立地のマンション

虚し過ぎて泣けてくるなw

[1049: 匿名さん]

千葉のマンションですら買えない人がいるわけですから（笑）
ずーっと賃貸かもね。可哀想だけど仕方ないよね。

[1050: 匿名さん]

成長戦略のターゲットは東京駅から半径５ｋｍ圏内です。

マンション購入の際には参考にしてください。

[1051: 匿名さん]

湾岸のお祭りは専用スレでどうぞ！
邪魔しませんので。

[1052: 匿名さん]

学生時代死ぬほど勉強して得た対価が割高外周区のマンション

大損して、虚し過ぎて泣けてくるなw

[1053: 匿名さん]

まぁまぁ千葉でも買えない人もいるわけですから。
立派なもんですよ。豊洲のタワマンなんて。ほんと。（笑）

[1054: 匿名さん]

いいよねー。豪華だし。

[1055: 匿名さん]

確かに政府の成長戦略は最も重要なファクターになるだろう。
情報収集力が、マンション選びの明暗を分けそう。
昔頭の人は付いていけない時代。

[1056: 匿名さん]

何だか知らないけど、
豊洲スレと二子スレが２つずつ有って上がってるねぇ。

[1057: 匿名さん]

成長戦略の詳細を早く知りたいね。

[1058: 匿名さん]

郊外が良くなる可能性はゼロでしょ(笑)

[1059: 匿名さん]

円高不況で給与は相当ダウンする
会社は売れる不動産はどんどん出す
都心に手が届くようになるから今は頭金しっかり貯めときな
一年後が勝負だよ

[1060: 匿名さん]

都心に手が届くなら、
都心以外は更に安くなる。
しっかり貯めなくても
都心以外は楽々でしょう。

[1061: 匿名さん]

円小動き、82円近辺〔ロンドン外為〕（11日正午）
時事通信 10月11日(月)17時30分配信

　【ロンドン時事】週明け11日午前のロンドン外国為替市場の円相場は、日本政府・日銀の円売り介入警戒感がくすぶる中、1ドル＝82円近辺で小動きとなった。正午現在は81円95銭～82円05銭と、前週末午後4時（81円80～90銭）比15銭の円安・ドル高。
　米雇用統計の悪化を受けたドル売りの流れを引き継ぎ、11日のシドニー市場では一時81円37銭と約15年半ぶりの高値を付けた。ただ、その後はドル買い戻しが入るなどもみ合っており、ロンドンの取引時間帯に入ってからは狭いレンジ内の動きとなっている。
　先週末に行われた先進7カ国財務相・中央銀行総裁会議（G7）では、日本の介入に対して表立った批判がなかった。
　こうした中、日本当局の円高阻止に向けた介入姿勢が試されているものの、市場関係者は「介入警戒感はあるが、米国の追加金融緩和観測を背景としたドル売りの流れは変わっていない」（邦銀筋）と指摘。また、この日は東京、ニューヨークの外為市場が休場のため、薄商いの中で値が大きく動く可能性があるものの、別の関係者からは「新規の手掛かり材料に乏しく、積極的な売買は手控えられるだろう」との声が聞かれた。
　ユーロ相場は正午現在、1ユーロ＝1．3925～3935ドル（前週末午後4時は1．3925～3935ドル）、対円では114円15～25銭（同114円00～10銭）。
　他の欧州通貨はポンドが1ポンド＝1．5935～5945ドル（同1．5925～5935ドル）、スイス・フランが1ドル＝0．9625～9635フラン（同0．9610～9620フラン）。（了）

[1062: 匿名さん]

安くなっても環境はよくならない。
買ってまで住みたくない。

[1063: 匿名さん]

日銀介入なんざ怖くも何ともないって感じですかね。
もはや日本だけが騒いでも大きな変化は無理だと思いますが。
年内倒産がまた増えた悪寒がします。

[1064: 匿名さん]

効率の悪い会社は排除したほうが、日本の発展のためには有益だと思うけどね。
本来、浮き沈みがあるのが正しい姿であり、新陳代謝なくては浮上はありえないのでは？

十分にソフトランディングできたと思うので、淘汰されるべき企業はしっかり淘汰し、新しい企業ができるような施策を打ってほしいですな。

[1065: 匿名さん]

尖閣問題にアメリカ介入ですよ！

夢見てたチャイナマネーも夢のままですね。
代わりに違うモノ飛んで来そうです。

[1066: 匿名さん]

>効率の悪い会社は排除したほうが、日本の発展のためには有益だと思うけどね。

マンデベのことだ。

[1067: 匿名さん]

不動産は生産性低いよー！

[1068: 匿名さん]

デベはリスクを負って事業してるから別に悪くない。

悪いのはわけの分からない言いがかりをつけて敷金をむしりとったり、
レインズに登録せずMax３％の手数料を両手取りしようとする仲介業者。

パチンコに次いで在日の人気業種らしいから気をつけろ。

[1069: 匿名さん]

Maxは
３.１５％プラス６万３千円だよ

[1070: 匿名さん]

＞＞１０６９

だから宅建に落ちるんだよ

[1071: 匿名さん]

有明北3-1(11街区)決まりましたね。三井が落札したようです。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syuuryou3-1.pdf

[1073: 匿名さん]

有明北3-1(11街区)決まりましたね。三井が落札したようです。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syuuryou3-1.pdf

[1074: 匿名さん]

消費者態度指数、3カ月連続で悪化＝基調判断も下方修正―内閣府
時事通信 10月12日(火)16時5分配信

　内閣府が12日発表した9月の消費動向調査によると、半年後の暮らしの明るさを示す消費者態度指数（一般世帯）は前月比1．2ポイント低下の41．2となり、3カ月連続で前月を下回った。これは政府の「デフレ宣言」を挟んで下降した昨年10～12月以来で、エコカー購入補助の終了や円高・株安、世界経済の先行きなどへの不安が影響したとみられる。
　消費者心理の基調判断は、前月の「改善に向けた動きに足踏みがみられる」から「ほぼ横ばいとなっている」に2カ月連続で下方修正された。
　指数を構成する4指標はすべて悪化。低下幅は「雇用環境」が2．3ポイント、「耐久消費財の買い時判断」が1．5ポイント、「くらし向き」が0．6ポイント、「収入の増え方」が0．4ポイントだった。　

[1075: 匿名さん]

某地の買い煽りにそっくりすぎて薄気味悪い。

金正恩氏は「天才的人物」、北朝鮮当局が美化に必死
聯合ニュース 10月12日(火)20時52分配信

【ソウル12日聯合ニュース】北朝鮮当局が金正日（キム・ジョンイル）総書記の後継者に決まった三男の金正恩（キム・ジョンウン）朝鮮労働党中央軍事委員会副委員長を美化するため、連日荒唐な内容の宣伝を行い、住民らの冷笑を買っているという。米政府系放送局のラジオ自由アジア（RFA）が12日、平安北道の情報筋の話を基に報じた。
　それによると、朝鮮労働党創立65年記念日の10日、当局は「不世出の領導者を迎えたわが民族の幸運」と題した「放送正論」を住民に聴取させた。この「放送正論」は、第3放送（各家庭のスピーカーで放送される有線ラジオ放送網）を指すと思われる。
　「放送正論」によると、正恩氏は政治、経済、文化だけではなく、歴史と軍事にも精通し、わずか2年の留学生活で英語、ドイツ語、フランス語、イタリア語の4カ国語をマスターした天才だが、さらに7カ国語を完全に習得すると決心し、金総書記のそばで国家全般の事業を指導するかたわら、中国語、日本語、ロシア語を学んでいる。正恩氏のこうした天才ぶりは幼くして表れたもので、3歳のときには祖父の故金日成（キム・イルソン）主席が略字で書いた漢詩「光明星賛歌」を正字で書き写し周囲を驚かせた。
　北朝鮮が核保有国になったのも正恩氏のおかげだとしている。海外留学で「米帝と帝国主義の列強」が起こした戦争を目撃し、「核を持った者には核で対抗すべきだ」という決意を固めたためだと紹介した。
　また、咸鏡北道延社郡の住民から伝え聞いたとして紹介された北朝鮮当局の「農民扇動資料」は、正恩氏の農業部門での業績を並べ記している。2008年12月に金総書記と黄海北道・沙里院の米穀協同農場を訪れた際、正恩氏は掲示されている標準肥料量表の間違いにその場で気付き、新たな形の微生物肥料を代案として提示した。これに従うと、翌年には1町歩（3000坪）当たり最高で15トンの稲が収穫できたとうたっている。
　この資料を見た協同農場の住民らは、「（全国の）農場を金正恩大将が訪れば、わが国の食糧問題は自然に解決されるだろう」とあきれているようすだという。別の情報筋も、「金正恩を天才的人物に美化するため見え透いたうそを並べているが、あまりに荒唐無稽（むけい）な内容だ」と話している。

[1076: 匿名さん]

6丁目より枝川のほうがはるかに近いので似てしまいます。(笑)

[1077: 匿名さん]

北と豊洲は友好都市になれる。

[1078: 匿名さん]

顔も似てたりして

[1079: 匿名さん]

ネガの写真見たけどキモかったよ

[1080: 匿名さん]

写真はネガではなく、プリントを見なさい

[1081: 匿名さん]

勝手に勘違いして誹謗中傷して訴えられないようにねトヨス

[1082: 匿名さん]

外車の中古市場が査定価格大幅値崩れ状態
なんでも数多すぎるとそうなる

[1083: 匿名さん]

有明の空き地に入札した業者が出たことで開発業者や住民が狂喜乱舞してますね。
まだどういう開発になるのかなにも決まってないし、落札するかどうかも決まってないのに。
これくらいで喜ぶってよっぽどひどい僻地だってことがわかります。
まるで過疎に悩むド田舎に大型ＳＣができるときのような喜び方ですね。
これが都内の様子とはとても思えません。やはり有明は千葉だったんですね。

[1084: 匿名さん]

>>1082
販売価格もお買い得になるんでしょうか。

[1085: 匿名さん]

チリの救出劇で世界的に回復傾向にならないかな？
ユーストリームのライブ視聴数がハンパない！

[1086: 匿名さん]

>>1083
だね。笑

[1087: 匿名さん]

終わりの始まり･･･

ドル15年ぶり81.23円まで下落、全面安が続く
ロイター 10月14日(木)12時27分配信

　［東京　１４日　ロイター］　正午のドル／円は、ニューヨーク市場の午後５時時点から下落した８１円前半。一時８１．２３円まで下落して１９９５年以来１５年ぶり安値を更新した。

　ドルは広範に下落しており、対スイスフランで最安値を更新したほか、対豪ドルで２８年ぶり、対ＮＺドルで１年３カ月ぶり、対ユーロで８カ月ぶり、対カナダドルで半年ぶり安値を更新する全面安となった。主要通貨に対するドルの値動きを示すドル指数も１０カ月ぶり低水準をつけた。

　アジア時間は序盤から、海外市場の流れを引き継ぐ形でドルがじりじりと軟調。朝方にシンガポール金融管理局（ＭＡＳ）が、シンガポールドルの取引バンドを若干大きくするとして、小幅な金融引き締めを実施したことがきっかけとなって、対アジア通貨でもドル売りが加速。午前のドルは一段安となった。

　市場では、売り持ちポジションが大きく積み上がっていることから、ドルの調整機運も一部に出始めているが、米連邦準備理事会（ＦＲＢ）の追加緩和期待などを背景に「ドル安トレンドが明確となっており、歯止めがかかりづらい」（邦銀）との声が出ている。

　豪ドル／米ドルはロイターデータで０．９９８３ドルまで上昇。オプションに絡むポイントや一段の豪ドル買いを誘発するストップロスを巻き込んで、２８年ぶり高値をつけた。市場では「パリティ（等価）」と呼ばれる１豪ドル＝１米ドル乗せをめぐる攻防が大きな関心を集めている。

[1088: 匿名さん]

円高は止まらんよぉ～。

日本が極貧国になりますように。

[1089: 匿名さん]

９月の首都圏のマンション１戸当たりの価格は５０２４万円で前年比１１．０％上昇


9月首都圏マンション発売戸数は8カ月連続増＝不動産経済研究所
［東京　１４日　ロイター］　民間の不動産経済研究所が１４日に発表したマンション市場動向によると、９月の首都圏マンション発売戸数は３１８３戸、前年比３．９％増となり、都区部がけん引する中で８カ月連続で増加したが、伸びが１けたとなるのは今年５月以来。同研究所では、秋商戦が１０月以降に本格化し、供給量は増加していくとの見通しを示した。
９月の首都圏のマンション契約率は７４．９％で、好不調の分かれ目とされる７０％を９カ月連続で上回った。昨年までの買い控えの反動のほか、政策や金利水準が購入の後押しになっている。
都区部のシェアが５割を占める中で、価格は上昇傾向にあり、１戸当たりの価格は５０２４万円で前年比１１．０％上昇した。

[1090: 匿名さん]

安いのが売れたから高いのが残って平均上げてるだけだと何度言えば・・・

[1091: 匿名さん]

発売戸数は、販売戸数とは別。って事もね。

[1092: 匿名]

どっかの頭のいい人が
あと2、3年で日本経済が
大崩れするって。

[1093: 匿名さん]

今でも十分大崩れしてるよ。
でも人気地域とかタワマンは下がらないんだよ。
ちょっとハズせば、かなり安くなってると思うけど。
埼玉に遊びに行ったけど、各駅停車の駅なんかなり安かった。

[1094: 匿名さん]

円高は止まらない。変動はあるが維持される。
80円から85円あたりが真綿で首を絞められている気分になれるだろう。

世界中の華僑は今、中国本土でのビジネス展開の機会を伺っている。
しかし、下手なやり方をするとライバルから潰されてしまう。
中国でビジネスを成功させるためには中国共産党とのパイプが必要になってくる。

さて、仮に1000億円の資金を動かせる華僑が100人いたとしよう。
総額は10兆円になる。
日銀が為替介入できる額は？となると…もう頭の良い諸君ならばお解かりだろう。

日本人よ･･･国を諦めなさい。
海外でも活躍の場は多くある。日本から飛び出して、世界でビジネスをやろうじゃないか。

[1095: 匿名さん]

何言ってるの？円高の意味ちっともわかってないね。
日本が投資立国になるターニングポイントなんだよ。

これからは世界中の人に働いてもらって日本が成り立っていくの。
でも日本でもネガニートは見捨てるから（笑

[1096: 匿名さん]

日本が投資立国？

言わせておけば図に乗りよるな。

まぁ高みの見物でもいいので、見ていなさい。日本企業の行く末を。

[1097: 匿名さん]

いやいや、高みの見物はネガニートでしょ。
私はM&Aがんばってますよ。

[1098: 匿名さん]

円高→景気減速＆輸入品値下がり→更なるデフレ

[1099: 匿名]

お金は国債に吸われて、
投資は無理だな。

[1100: 匿名さん]

↑
あんた何人？
外資だろうが、日本や日本企業あっての外資。
日本の現地採用組だろ？
調子にのるなｗ

すでに日本は投資による収支が、貿易収支を上回ってる。
その意味ではもう投資立国してるんだがｗ