アクアリーナ川崎

[匿名さん]

どうでしょう。もろ川っぺりですね。
４０００万円台〜
徒歩１７分

所在地：神奈川県川崎市 幸区戸手4丁目474番18他（地番）（アズリーノタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目474番2他（地番）（ヴェルデタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目452番3ほか6筆（地番）（ロッソタワー）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩14分 （アズリーノタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩16分（ヴェルデタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩17分（ロッソタワー）

[No.101 by 匿名さん 2006-12-14 01:33:00]

スーパー堤防と言っても完全ではないでしょう。
ですので、買う人は、ある程度の覚悟と信頼を持つ必要があると思います。
まあ、どこの土地を買うにしても、多かれ少なかれなにかしらのリスクはあると思います。
それを考えればどこでも同じだと思います。

[No.104 by 匿名さん 2006-12-20 15:50:00]

　検討しようと思ったが、ここの由緒正しき土地の系統を知り、止めました。あり得ない。

[No.105 by 匿名さん 2006-12-21 00:30:00]

別にあり得るでしょう。
そんなことでやめると堂々と言える振る舞いの方がこれからの時代はあり得ないよ。

[No.106 by 匿名さん 2006-12-21 00:45:00]

“由緒正しき土地の系統”って何ですか？

[No.107 by 匿名さん 2006-12-22 09:24:00]

＞106

　最初から読めば分かる。
将来、子供が大きくなって、麻布や赤坂あたりに住んでる友人が、『オレの住んでるマンションは武家屋敷の跡地だぜ！』って言ってた時に、アクアリーナに住んでるものは、『オレの住んでるマンションは不法占拠者やホームレスがたくさん住んでた用途地域無指定地域で、立ち退きにたくさんお金を払ってるんだぜ！』とは言わない。言えない。。。

[No.108 by 匿名さん 2006-12-22 10:48:00]

見栄を張るばかりが人生では無いのでは？

私個人としては麻布や赤坂に住んでる友人いませんしね…

[No.109 by 匿名さん 2006-12-22 10:50:00]

眺望のわりにお手頃感の強いここは
なんだかんだ言って結局人気も合わさって
瞬間蒸発的に売れてしまうのでしょうけどね

[No.112 by 匿名さん 2006-12-22 13:07:00]

>オレの住んでるマンションは武家屋敷の跡地だぜ！

こういうことって笑いで言う分にはいいけど
まじめに言うと嘲笑ものですよね。

[No.113 by 匿名さん 2006-12-22 17:22:00]

例え話が分からない事の方が嘲笑。

[No.114 by 匿名さん 2006-12-22 21:10:00]

＞107　110
士農工商的な陳腐な考え方ですね。
こういう方はこのマンションは当然パスでしょうから、今後書き込みは無いのでしょうね。

私は、実質的な内容で検討しています。
現在、建物の壁厚、天井や床の構造、断熱、換気などが公表されていませんが
免震、オール電化（現在の我が家はオール電化で良さはよくわかっています）
は非常に魅力的です。
ただ、少し高いですね。迷っています。

[No.115 by 匿名さん 2006-12-22 22:42:00]

そういう問題じゃなくやばいでしょ。等価交換とかで、不法占拠民とかが、我が物顔で入居しているかもよ。

[No.116 by 匿名さん 2006-12-22 23:05:00]

>115
あんたの言っている問題は、ここに書き込むような事じゃないでしょ。
すこしズレてるよ。新聞にでも投稿しなさい。

[No.117 by 匿名さん 2006-12-22 23:07:00]

＞１１４
あなたの言う、『士農工商的な考え方』で考えるとすると、この物件の立地はその更に下でしょ？
自爆しとるよ。

[No.120 by 匿名さん 2006-12-23 01:09:00]

（人それぞれの感じ方とは思いますが）
確かに東京の千代田区、港区や文京区とかで、由緒あるお屋敷跡で庭園みたいにもなっているところがマンションになったりすることってありますけど、私は、マンションになってしまって出来上がったのを見ると、以前の面影はどうしてもなくなってしまっていて（歴史を伝える案内プレートが設置されるくらいなもんで）、結局マンションを建設する行為がなんか土地の価値を失わせてしまうことになってしまったのかなあなんて、、誇らしく思うよりも正直虚しく感じてしまうんですよね。

ここのように、まちを生まれ変わらせるマンションの方が素敵な計画だなあと、ほんと思うんですけどね。

[No.121 by 匿名さん 2006-12-23 01:26:00]

同じ金額を出すのだったら、同じ長谷工物件のシンカシティの方がまだいいと思うだけなのだが・・

[No.122 by 匿名さん 2006-12-23 02:55:00]

１２１
おっとー！　シンカシティの営業マンだったなんて全然気づかなんだー

[No.123 by 匿名さん 2006-12-23 13:04:00]

120さん
同感です。

[No.124 by 匿名さん 2006-12-24 01:19:00]

＞121
いや、似たような立地で買うんだったら、ファインフィールズの方が買い得かも。でもあの臭いの許容レベルは人それぞれだと思うが、どうですか？

[No.125 by 匿名さん 2006-12-24 03:48:00]

元何があった場所かはあまり関係なく、その土地の周辺環境でしょ。結局。
武家屋敷があった場所ならそれなりの周辺環境が歴史の中で醸成されているし、不法占拠民が住んでいた場所ならその人たちが溶け込んでいた周辺環境があった訳ですから。
土地柄というやつですよ、土地柄。
このマンションの土地柄は良くはない。

触手が伸びない気持ち的には、元墓地＝不法占拠民跡地　みたいな感じでしょうけど、実際は
元墓地＞不法占拠民跡地　ですよ。

[No.126 by 匿名さん 2006-12-24 09:50:00]

土地柄というのは大事ですよね。
やはり人は無意識に土地柄に集う。
こういうのって年月が経ってもその雰囲気が
なかなかなくならないんですよね。
格別由緒正しいお屋敷町とかでなくていいから、
せめてニュートラルな場所がいいとは思ってますが。

[No.127 by 匿名さん 2006-12-24 10:11:00]

これからマンションに入居が始まり、人の生活が定着してくると
相当数の人が活動するわけですから、おのずとこの地域の雰囲気も
醸成され、新たな土地柄になるのではないでしょうか。
期待してます。

[No.128 by 匿名さん 2006-12-24 10:19:00]

127
そうですね。現在私の住んでいる地域の立川南口は再開発により
昔とは、景観も地域の雰囲気も格段によくなりました。

[No.129 by 匿名さん 2006-12-24 10:33:00]

既に出来上がったスーパー堤防の上には高層マンション群が建っているではないですか。
近傍住宅地の土地柄というなら、川崎駅西口や新川崎を含め幸区はどこも似たようなものですが。

[No.130 by 匿名さん 2006-12-24 10:35:00]

近くにツインタワーがありましたね。
あれは2〜3年前分譲？

[No.131 by 匿名さん 2006-12-24 10:54:00]

影響するのは、小中学校かな？　大人は関係なく生活できると思う。
この付近の子供は、現マンションも含めて収入や家の環境に差があるしね。

[No.132 by 匿名さん 2006-12-24 12:22:00]

免震のコストや維持費はどうなんでしょうか。

[No.133 by 匿名さん 2006-12-24 12:35:00]

121 124 125 126 129 130 131
同一人物？

[No.134 by 匿名さん 2006-12-24 20:27:00]

前田建設施工ですが、前田建設役員のスキャンダルが報道されていますが
影響はあるでしょうか。

[No.135 by 匿名さん 2006-12-24 23:49:00]

人に優しい土地柄だったから受け入れていたのだと何故理解できないのだろう？？
でも、マンション売る前にここの事業の経緯が明らかになるのはいいことだと思う。
心が貧しい人は買わなくなるからね。

[No.136 by 匿名さん 2006-12-25 00:02:00]

まだMRも見てませんが、多摩川を望めるマンションを
希望している者です。HPで見る限り
ファインフィールズよりここが価格が高いのは
なぜでしょうか？仕様が上でからでしょうか。

[No.137 by 匿名さん 2006-12-25 00:37:00]

だから韓国人にお金払ったからだってば

[No.138 by 匿名さん 2006-12-25 00:52:00]

土地の取得にお金がかかったということですね？
ファインフィールズは元何だったのでしょうか。

[No.139 by 匿名さん 2006-12-25 03:52:00]

こことファインフィールズじゃ、川崎駅からの徒歩時間が
倍も違うんだから比較するほうがおかしな話だと思います。

[No.140 by 匿名さん 2006-12-25 10:48:00]

前回買った物件からすると、10年ぐらい広告などを目にしていますが、『市街化調整区域』に建つマンションなんて初めて見たよ。多摩の奥地ではあるまいし、こんなところに市街化調整区域が存在するとは・・・・

[No.143 by 匿名さん 2006-12-25 18:11:00]

いや、ここも目をつぶると、何かこう、プーンと芳ばしい臭いがする気がするのだが・・
70平米で3000ちょいなら検討するのだが・・やはり見送るべきか・・4000以上するのなら他のところを検討する。

[No.144 by 匿名さん 2006-12-25 19:01:00]

多摩川沿いというのは魅力的だけど、沿い過ぎる、
というのが感想です。

[No.145 by 匿名さん 2006-12-25 19:02:00]

いくら徒歩14分とはいえ新価格で4000は超えちゃうでしょうね。
もうちょっと早く検討すればラゾーナでもいけたのに。

[No.146 by 匿名さん 2006-12-25 23:41:00]

ラゾーナは格安だったからなぁ・・・

[No.147 by 匿名さん 2006-12-25 23:43:00]

ラゾーナはほんと駅が目の前ですよね、
利便性抜群。

[No.148 by 匿名さん 2006-12-26 19:48:00]

138さん

ファインフィールズの建つ場所は、元東芝の社宅だった場所だそうです。

気になったのが、アクアリーナの敷地って多摩川沿いに横にかなり長いじゃないですか？
３棟建つうちの駅に一番近い棟が今回販売されるアズリーノタワーなんですか？

駅に近い棟と駅から遠い棟では相当徒歩でかかる時間が違うなと思ったもので。
一番遠い棟はお値段もそれなりに安くなるんでしょうか・・・

[No.149 by 匿名さん 2006-12-26 19:58:00]

東芝は各所に社宅があったんですね、南武線の沿線にも
ありますね、今取り壊し中ですが、
社宅というのももはやそういう時代ではないんですね。

[No.151 by 匿名さん 2006-12-27 10:09:00]

>社宅というのももはやそういう時代ではないんですね

単に工場が移転しちゃったから社宅も移転なんじゃあ。

[No.152 by 匿名さん 2006-12-27 10:56:00]

眺望は、本当に１週間ぐらいで飽きるから、場所で買った方が後で後悔しないと思う。

[No.154 by 匿名さん 2006-12-27 15:28:00]

>151
東芝小向は移転していないから、ファインフィールズに限れば149が正しいと思う。
この方面のバスのターミナルは西口のラゾーナプラザの所に移転するのでしたっけ？

[No.155 by 匿名さん 2006-12-28 02:06:00]

>>154 さん
バスターミナルの件です。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyougaiyou/ekishuuhen/0...

[No.157 by 匿名さん 2006-12-28 09:00:00]

用途地域未指定地域だったからね、ここは。
本来人が住んではいけないところだから、不法占拠民に金ばらまいて立ち退いてもらったら、そら静かでしょ。

[No.163 by 匿名さん 2006-12-29 07:08:00]

実際そうなんだろうね。
でもそれで土地の価値が上がっているのだからいいんじゃないの？

[No.165 by 匿名さん 2006-12-29 21:30:00]

問題ありの土地だと、削除されまくっとるね。仕様がないと言えば仕様がないが・・・・

[No.166 by 匿名さん 2006-12-29 22:51:00]

何故、不法占拠民の人達にお金をばら撒いて土地の価値が上がるんですか？

[No.167 by 匿名さん 2006-12-30 23:23:00]

来年の優先案内会の招待状が来て、期待が膨らみます。
新たなCGが紹介されていましたが、エントランスの感じもすっきりとシンプルで好感が持てます。
これまでの土地あらましの話も重要ですが、前向きで有意義な意見交換もしませんか？

[No.168 by 匿名さん 2006-12-31 10:10:00]

前向きに検討してる人少ないかもね。。。ここまでで既に、由緒正しき土地の系統が、ばれちゃったからね。。。７０㎡３０００万チョイなら検討対象にはいるかな。でも、一戸あたり９００万円超の不法占拠民に対する不当利益が間接的に掛かってくる訳だから、普通に考えたら、その金額にはならないね。ここは新価格で高い訳ではなくて、完全にそっちだからね。

[No.169 by 匿名さん 2006-12-31 12:19:00]

普通にまとまった土地を買収してもかなりの金額になるだろうから、同じようなもんじゃないの。
そもそもスーパー堤防上の既存のマンションもそんなに安くなかったように思うし。
要は拘るかどうかだけでしょう。考えようによっては、単に古い家屋を整理して新築のマンションを
建てるだけという気もするんだけど。

[No.170 by 匿名さん 2007-01-01 23:13:00]

感情論として、不法占拠なのにお金を払うという点が納得いかない気がする。

[No.187 by 匿名さん 2007-01-03 21:36:00]

あ！　一掃されましたね!
新規一転、前向きな意見交換しまししょう！！

[No.188 by 匿名さん 2007-01-04 23:30:00]

『あ！一掃されましたね！』って・・・
　一掃削除したのは、販売側のあなたのような気がしますが。何か哀れみを感じます。合掌。

[No.189 by 匿名さん 2007-01-04 23:33:00]

新しいパンフレットを見ると、
3800万円台〜に値段を少し下げてきているみたいですね。
やはり、高いということを認識してきているみたいですね。

[No.190 by 匿名さん 2007-01-05 03:28:00]

１８９さん
その情報がホントでしたら我が家はかなり前向きに検討ですよ。

[No.191 by 匿名さん 2007-01-06 10:46:00]

>>190
事前案内会の招待状と一緒に入っていたパンフレットだと、
以前、送られて来たのと少しずつ変わってますよー。
予定販売価格帯：3800万円台〜9000万円台
予定最多価格帯：4300万円台

[No.192 by 匿名さん 2007-01-07 22:49:00]

>>191
それが本当なら、うちも相当前向きです。
そもそもそれでもまだ、高いような気もしますが。。。

[No.193 by 匿名さん 2007-01-07 23:50:00]

前に何があったかはよりも、今どんな地域なのかとても気になります。
この近所の小学校：中学校の環境について地元の方いらっしゃったら
教えていただけませんか？

[No.194 by 匿名さん 2007-01-08 08:49:00]

　この付近の中学校は、一部によいとは言え無い部分があります。この間、ミューザの警備員に数名絡んでいたが眉毛そりの、ちんぴらふうのやつだった。女子も自転車につるんで乗っていたのがいたが、よい印象にはみえなかった。この地域は所得の格差や、親がいろんな職種の人がいます。（注）

[No.195 by 匿名さん 2007-01-08 09:28:00]

どこでもそうでしょ。

[No.196 by 匿名さん 2007-01-08 19:44:00]

営業さんの努力により、過去の話が一掃されましたね。
過去の話は置いといて、この立地、環境を考えると、これまでの価格設定は高い。
見直しは当然だと思います。
感覚的には１０〜１５％位落とした感じで検討範囲かと。

[No.197 by 匿名さん 2007-01-08 19:49:00]

確かに高いですよね。

[No.198 by 匿名さん 2007-01-09 22:43:00]

要は墓の上に建てましたっていう立地条件とほぼ同等なわけですから、それなりの価格や仕様が用意されないとどうしようもないわけです。
更にそもそも駅遠なわけですし、余計に条件の悪い部分ばかりが目立つことになります。
さすがにブリリアやモリモトは高いので難しい人でも、いっそのこと新川崎の方がまだ良いか、という判断に至ると思われます。
東京フロンティアのようにかなりの安値(そのかわり仕様も低レベルだが)で打ち出せば、この近辺をよく知らない平塚以西の方や、千葉・埼玉の方々も取り込むことは十分に可能ではないでしょうか。

[No.200 by 匿名さん 2007-01-10 00:23:00]

＞（川に向かって左側は依然として。。）

どうしてあの一画だけ残っているのでしょうね〜。
一掃できなかったのでしょうか。