ソルスクエアメイツ相模原について！

[ぬんぬん]

ソルスクエアメイツ相模原に決めようか、と言うところまで前向きに検討している段階です。
がいくつか、不安点もあります。
ソルスクエアに興味を持っている方、契約した方、メリットデメリット等いろいろ話しましょう。
自分としては、下記の点が少し不安なのですが皆様はどうお考えですか？
不安点
１．２重天井ではない。（リフォームがしにくい）
２．排水管の遮音性について
３．ディスポーザの使用時の音について

しかし、不安点以上に周辺環境・日当たりのよさ、駐車場１００％＆そこそこ安い駐車場代、必要最低限の設備がついている、が魅力で今一番気になっています。

その他、いろいろな事について話しましょう。

所在地：神奈川県相模原市富士見３－６４－１
アクセス：横浜線「矢部駅」徒歩11分

[2: 若名さん]

公式　http://www.sol-sq.com/
　　　 (http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/sol-sq/)
　　　　http://www.meitetsufudosan.co.jp/i/tokyo/sol_sq.html
　　　　ソルスクエア　メイツ相模原

[3: 町田っこ]

私も興味を持って調べてみたのですが、近くに斎場があるのが気になりました。
駅から最短距離で帰るとR16で歩道橋を通るのですが歩道橋から斎場が丸見えです。

確かに、周辺環境・日当たりのよさ、駐車場１００％は魅力的ですね〜

[4: ぬんぬん]

町田っこさん

斎場には気づきませんでした。
歩道橋から丸見えとの事ですがマンションのすぐ近くなのでしょうか？
調べたのですが見つかりませんでした。。。
よろしければ、どの辺りの位置になるのかお教え頂けませんか？

ただし、Ｒ１６沿いであればマンションからは北側になるので
ベランダからも見えない位置になると思うのでそれほどにしませんが。
ベランダからすぐ目の前に見えたらどうかなって感じですがね（＾＾；）

[5: 町田っこ]

http://www.mapfan.com/index.cgi?MAP=E139.23.7.6N35.33.56.0&ZM=11
斎場の場所はこの地図でカルビハウスと書かれている所です。
マンションからは見えないと思いますよ。
ちなみにソルスクエアメイツ相模原の場所は日本電気矢部寮と書かれている所です。

昼間は気にならないんですけどね〜
夜通ると中がライトアップされていてちょっと怖いです。
（私が怖がりなのかも!?）

これさえ気にならなければ、お買い得だと思いますよ！

[6: 匿名さん]

げ、矢部から１１分？　浜線の中でももっとも魅力のない矢部駅から１１分かよ。
それに、ただの団地って感じ・・・

[7: ぬんぬん]

町田っこさん

丁寧に有難うございます。
たしかに、あの辺りなら気にならないと思います。
「矢部」ってあまり人気が無いのでしょうか。
ま、だからこそ静かで住み良いとも思えるのですが。
人それぞれのとらえ方ですね。

[8: 匿名さん]

to 町田っこさん
http://www.e-nagataya.com/naga-fuzimi.htm永田屋というんですね。
この窓がひろい建物が中から光ってるのはちょっと怖いかも。

[9: 匿名さん]

バス便について盛り上がっているようですね。

私はこの物件とは関わりがありませんが、知り合いが契約しているので
覗かせてもらっています。

まずは、バスのチャーターですが187さんの推察どおりかなりの費用が
掛かります。８時間くらい運行すると１日十数万掛かると思います。
（仕事がらみで見積もったことがあります。）
朝のピーク時に１台だと間に合わないとすれば、その部分だけ増発すれば
余分に掛かります。平日の朝夕だけでも月に百数十万、休日や日中も
運行すれば、チャーター時間に応じて数百万の単位になりそうです。
単純に１０００戸で割って数千円。これだけ掛かるとなると歩く方が良いと
考える人が多そうですね。

余談ですが、私の勤務先では元々、駅⇔工場の直行便の路線バスが
走っていましたが、赤字のため廃止されチャーター便に切り替わりました。
それは、バス通勤区間で月数百万の定期代が支給されているにもかかわらず
利用率が１割程度（つまり社員の小遣いとして懐に。。。）のため
想定される乗車率に程遠くバス会社から廃止をお願いされたそうです。
そして、チャーター便に切り替わり経費は数分の１、乗車率は満員御礼。
定期代支給と違って歩いてもお小遣いになりませんからね（笑）
（平坦路で１５分くらいです）

こちらの物件の例で考えても
・路線バス→乗車率から見て厳しそう。毎回（あるいは定期）
　払うくらいなら歩く
・チャーター便→定期代よりは安くなりそうだが、普段は歩いて
　苦になる距離じゃないし負担は馬鹿にならない。
　→多数の賛同得るのはむずかしい。

って感じでバスはむずかしいのではないでしょうか。

私も自宅マンションから駅までは、バスの定期代を貰っていながら１５分くらい
歩いています。（ひどい天気とかすごく疲れているときはバス乗ります）

[10: 匿名さん]

ごめんなさい。別のスレへのコメント誤爆してしまいました。
。。。長々と

[11: cha]

契約したものです。
斎場、確かに気になりますよね。でも先のマクドナルドと１６号線のにぎやかさで大丈夫だろうと思い、決めちゃいました。
今は自分に「大丈夫、大丈夫」と言い聞かせているところです（笑）

不安点の「１」について。
２重床ではありませんが２重天井です。配管・配線は天井から壁を伝ってつながるそうです。
水周りは下り床になっていて、その部分は２重床になってます。
リフォームの際、水周りの位置変更は難しいと思いますが、それ以外は２重床の場合と同じだと思います。
「２」について。
トイレ・お風呂の排水については遮音対策がなされているようです。
シャフトについては、できる限り居室に接しないように設計し、接する場合は防音措置工法で施工するそうです。
「３」について。
静かなときに少し聞こえるかもしれないと言われました。
ディスポーザー自体、ここ数年で広まったものなので、問題点が出てくるのはこれからなのではと個人的には思っています。
それより生ごみが出ないことのほうが魅力的でした。

私がわかるのはこの程度です。参考になればいいのですが・・・。
納得してよい買い物ができるといいですね！

[12: ぬんぬん]

chaさん

いろいろ情報有難うございます。
もしかして９月４日（土)の住宅性能セミナーに出席された方でしょうか。
実は私も出席してました。しかも一番前の席で（＾＾；）
セミナーに出て、不安な点１，２や他のいろいろな不安が殆ど解消されました。

ディスポーザー、生ごみが出ないって確かに良いですよね。
静かなときに少し聞こえるぐらいなら、便利さの方が勝っていて
大して気にはならないかもですね。

ついでに建築現場を見に行ってみました。
歩道橋を渡るときにすぐ目の前に斎場がありましたが昼間だったせいか
怖いということはありませんでした。

その他、販売担当者の方もアホな質問にもいやな顔せずにきちんと答えてくれて
ここに決めました。

ということで、次の週末、契約しに行ってきます。
chaさん、ご近所になると思いますので、今後ともいろいろ情報交換などしましょう。
宜しくお願いします（＾。＾）

[13: maestro]

相模原に30年住んでいるものです。職場も淵野辺近辺です。
矢部は確かに地味な駅です。横浜線でも人気がありません。

住宅地の中に突然現れる駅です。
よく言えば静か。風俗はもちろん、大きな飲み屋、パチンコ屋もありません。
悪く言えば遊べるところは何もありません。

しかし、うるさい若者がたむろするところではないし、
駅へ大きな道路が直結していない分、周辺は非常に静かです。
朝夕と昼間との交通量の格差があれほど少ない駅は相模原では希少です。
矢部駅と淵野辺駅との間にある陸橋は通勤時間帯は混雑しますが、

この時間帯に、淵野辺駅前の道路と歩き比べれてみれば、
いかに矢部周辺が静かかは実感できます。

16号線の交通量と騒音は心配ですが、
物件の道路からの距離と建物の向きを考えれば気になりません。
バルコニー前の道路が抜け道になっていることもありません。
朝8時でも、ポツポツと地元の中学生が登下校路にしているくらいです。

斎場は確かに気になる方がいるかもしれません。
でも、あそこはここ10年弱の間にお店が何件か入れ替わっているはずです。

斎場なら、市内の方なら古淵の相模斎場を利用するほうが普通です。
（あそこは、焼き場も併設していますので…）

斎場が今後なくなるかは、なんともいえませんが、
該当斎場の雰囲気は、陰気ではないし、気になることはありません。
（だって以前の飲食店の建物を改築しただけだもの）

参考までにしてください。

[14: ガク]

はじめまして。
このマンション、私も興味があります。
矢部という事で価格も安めですし、駐車場代が安いし。
我が家は車を２台保有しているのですが、もし駐車場に空きがあれば２台借りられるのでしょうか？
あと、間取りの変更はいつ頃までできるものなのでしょうか。。。
もうかなり売れてるのでしょうかー。

矢部駅は確かにう〜ん、って感じですけど、マンションの辺りは住宅地ですし、住む環境はいいのかな。
坂道もないですしね。
あとは、駅までは徒歩圏ですけど、悪天候の時もバスが無いんですよね。
ちょこっとだけ気になります。

[15: ぬんぬん]

車２台ということですが、まず１台目の抽選をしてそれでも空きがある場合は
申請すれば２台目の駐車場も借りられるようです。
。
間取りの変更については、１〜３階までは９月上旬で間取り変更は出来なくなるそうです。
４階以上ならまだ可能だと思います。
マンションが建っていくにつれて、下の階から間取り変更など締め切られるそうですよ。

駅までバスはありませんが、徒歩１０分と少しぐらいなので悪天候でもそれほど苦ではないと思います。
一度モデルルームに見に行ってみてはいかがですか。
見るだけならタダですし（＾＾；）

[16: cha]

ぬんぬんさん
契約前に不安点、疑問点にすべて答えていただけたので、そのときの情報が大半です。
ご近所ですね。よろしくおねがいします！

maestroさん
ありがとうございます。
私は矢部駅の静かさと地味さ（笑）が気に入ってこのマンションを選びました。
相模原へも淵野辺へも自転車で１０分ですし、近くに深夜までやっているスーパーも。
十分便利ですよね。16号線にも出やすいし。

斎場、最近のものなのですね。
確かに陰気ではないし・・・。安心しました。ありがとうございました。
（それにしても、相模原市って斎場多いですよね。）

ガクさん
ぬんぬんさんもおっしゃられている通り、空きがあれば２台目の駐車場も借りることができるようです。
ただ、原則１戸に１台なので、駐車場を使用していない方から「使いたい」との申請があれば２ヶ月以内にあけ渡さなければならないようです。

[17: 匿名さん]

もと焼肉屋さんですよね？＠斎場

[18: ガク]

遅くなりました。
ぬんぬんさん、ｃｈａさん、ありがとうございます。
２台借りられる可能性はあるのですね。　希望がでてきました。
私も斎場は少し気になります。夜遅くなるとコワイかな。。。なんて。
今度時間を見つけて見学に行こうと思います。
ただ、１度行くと、電話攻撃に遭わないかと心配なのですが。。。

[19: kobako]

こんにちは、はじめまして。
私もここの物件を検討しています。

今悩んでいることのひとつに「床暖房」があります。
これまで見てきた物件には大抵、最初からついていたのですが
ここではオプション扱い。戸建ならばぜひ欲しいものではありますが、
はたして必要なのかどうか、、値段も安くないですし・・・。

マンション（賃貸）に住む友人は、それほど寒いこともないし、
また家具によっては置けないものもあるので、必要ないという考え。

使い方による、、と言えばそれまでなのですが、例えば将来、
売却するときに、多少でもあるのとないのとでは価格が
違ってくるのかな？ とも思います。

みなさんは、どうお考えでしょうか。ご意見をお聞かせください！

[20: 匿名さん]

床暖房。
売却するときには付いているに越したことはないかもしれませんが、自分の住み心地だけの話をすれば、オプションで十分だと思います。
うち、床暖房付いてますがあんまり使ってません。（マンション）

[21: ぬんぬん]

床暖房２。
他のモデルルームで聞いたのですが、床暖房を長いこと使っていると
床に使っている板が歪んでくることがあるそうです。
そのためそこの販売担当者はお薦めできないと言っていました。
ごく稀な話しでしょうけど（＾＾；）

自分もソルスクエア契約しましたが床暖房はあまり必要ないと思い
付けませんでした。