パークシティ武蔵小杉はどうですか？

[匿名さん]

公式サイトはまだみたいですが...真打登場？

分譲住宅・商業施設・公共公益施設からなる大規模複合開発
「(仮称)パークシティ武蔵小杉」着工
平成18年春販売開始予定


所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[201: 匿名さん]

まだコスギタワーの時と同じでMRとか見てないから
みなさん何とも言えないのでは？
個人的にはコスギタワーにペアガラスその他の必要なものをオプションにしたら
そうそう値段が変わってこないような気がするのですが。
少々狭くなっても三井を考えてます。

[202: 匿名さん]

新しい冊子届きましたね〜。
これから見てみます。
パラパラ見たところ、イメージ的なものしかなさそうではあるが・・・。

[203: 匿名さん]

利便性をとるのか、周辺環境をとるのか、
今日届いた冊子を見て、再び迷い中。

リタイア夫婦と都心へ通勤する子供の３人家族で、郊外よりは
都心志向なんですが。

[204: 匿名さん]

リクコスも価格調整する様だし、今より狭くなるのは嫌だし、
他も考えようかな。

[205: 匿名さん]

すいません。価格帯出たとの事ですが
坪いくらくらいなんでしょうか？

[206: 匿名さん]

平均260位では。
下は200弱から上は380強まで。

[207: 匿名さん]

>>205
コスギタワーのスレにチラシに載ってたという価格帯が書かれていますよ。

思いっきり期待してたのに、私には狭い部屋以外高過ぎて買えなそうな予感。
もう一回バブル崩壊でもない限り一生マンション買えないカモ。。カナシイ。。

[208: 匿名さん]

やっぱりというか、、、のお値段ですよね。
三井＋駅近はやはり強いですね。
でも、この物件は眺望が。。。
何を優先させるかで選択が変わってくるのかな？

[209: 匿名さん]

先日、この近所の情報を集めるためリクコのMRを見てきました。
唯一、眺望が望めるのが西側だったのですが（スポーツクラブの上）、
それはまさにパークシティ南側にある工場地帯。

MR販売員さんの説明によると、現在はこの地区は再開発計画
には入っていないけれど、将来的にはどうなるかわからない。
これだけまとまった土地が手放されると大規模開発も。。。と言ってました。

正直なご意見はありがたかったけれど、
これ以上、パークシティの南側眺望が削られるのかと思うと萎えてしまいました。

これだけ駅に近い物件で眺望を望むのがそもそも間違いなんでしょうかね。
やっぱり。

[210: 匿名さん]

205です
206さんありがとうございました。
結構幅があるようですね

[211: 匿名さん]

パークシティの場合、E棟の北西、北東が将来にわたって眺望は遮られなさそう
ですよね。Ｄ棟は南はどうなるかわからないし、目障りなものが視界に入らない
向きってあんまりなさそう。

[212: 匿名さん]

眺望は期待しない
低層階で日当たり悪くても文句は言わん
（日中は会社だしね・景色が見たかったらスカイラウンジや屋上に行くさ）
三井と言うブランドと好立地条件！
絶対、友達に自慢できるよなｗ
赤と青のタワー
なんとも都会的なデザインにメロメロさ

[213: 匿名さん]

メロメロってｗ
でも、ホントにカッコイイですよね。垢抜けてて。
角部屋のリビングとか、サイコーでしょうね。
どうせ高いだろうから、低層階含め適当なとこ探します。駅近いだし、贅沢は申しません。

[214: 匿名さん]

イナバウアー！(´∀｀)
ヤベー!!のけぞっちゃったよwww
スゲー!みんな買えるの?!

[215: 匿名さん]

それにしても価格帯が出てから殆ど進んでませんねぇ。
あの価格帯だと意気消沈です。

[216: 匿名さん]

コスギタワーのMR前でチラシ配ってました。
そろそろ三井も動けばいいのに・・・。

[217: 匿名さん]

216

ここは誰もが認めるであろう地域一番タワーですよ！
チラシなんて配って歩み寄らないって！
「買えない人は来なくてよろしい」的な姿勢だと思います。
本気で買いたい人はその姿勢に共感するだろうから・・・

[218: 匿名さん]

こちらを検討されてる方は他にどこを検討されてますか？
やっぱりリクコスとかコスギですか？
うちは武蔵小杉ならここ以外は考えてないのですが、
同じような方いらっしゃいますか？

[219: 匿名さん]

>>218
コスギ考えてましたが今はここ一本です。

[220: 匿名さん]

>>217
いやいやチラシ配ってましたよ。
昨日、コスギタワーのＭＲ行ったら、ＭＲ出たところでもらいました。
ま、コスギタワーは２期でも大丈夫そうだから、
私もここ見てからにしますわ。
万が一、想像より安い可能性もゼロじゃないしね。

[221: 匿名さん]

武蔵小杉周辺を今日歩いてみました。
パークシティ建設予定地の北側でモデルルームらしき（？）ものを
発見しましたが、まだ工事中みたいでした。看板を見ると３／３１
まで工事期間と出ていたので、ＭＲを見ることができるのは４月に
なってからですかね？

[222: 匿名さん]

>>221
４月に見られるなら、コスギタワーの第１期は無理でも、第２期以降や、
リクコスの第１期とならある程度比較できそうですね。
ということは、ここのＭＲ予約受付から勝負は始まりますね！！
三井さん早く御願いします！！

[223: 匿名さん]

住宅情報マンションズにデカデカと広告出てましたね。
チラシを見てない私は今日始めて価格帯を見ましたが、ホント高いですね。
確かに駅近いし、地域No.1物件なんだろうけど。

とりあえず検討するけど、他の候補もあたらないとなぁ。

[224: 匿名さん]

高いという書き込みが多いですが
一体どのあたりをもって高いのでしょうか？

[225: 匿名さん]

うらやましい！

[226: 匿名さん]

>>224
私の場合は
50m^2台(3000〜4000万台)、60m^2台(4000〜6000万台)、
70m^2台(4000〜6000万台)、80m^2(5000〜8000万台)、
90m^2(6000〜9000万台)
という情報どおりとすると、60m^2台の一番条件の良くない部屋
でも4000万円以上ということで、かなり高いと感じました。
ビンボーでごめんなさい。
でも高いと言われたリクコスでも64.51m^2で3800万円弱〜ですし、
コスギタワーの北向きなどはさらに割安です。

[227: 匿名さん]

今週の住宅情報マンションズに226さんの書かれている価格帯が載ってました。
確かに高いですね。ムサコでこの価格とは三井も超強気ですな。それでも買う人がたくさんいると踏んでの値付けでしょうから、売る側を責めるのは筋違い（高いと思うなら買わなきゃいいだけ）というのは分かっていますが・・・

芝浦のケープで富士山が見える80ｍ2の部屋でも5000万（部屋自体は80ｍ2で4000万前半からあり）です。。。

[228: 匿名さん]

芝浦ってそんなに安いんだ？
東横線でしか探してなかったけど湾岸地区も見る価値あるかもね。
小杉に限らず80平米で5000万っていったらかなり安いと思う。
綱島や菊名あたりまでいかないと徒歩圏ではないんじゃないかな。

[229: 匿名さん]

パンフレットも郵送してもらっていましたが、ここを検討対象からはずしました。
値段は高い、中途半端な再開発計画、良い噂を聞かない教育環境等、魅力を感じなくなりました。
でもデザインはかっこいいですよね！
今後の三井に期待します。

[230: 匿名さん]

いい立地、いいデベロッパなのは、疑う余地はありませんが、70m2台でも実質5000を楽にオーバーするだろうこの物件は、私も対象外にしました。
どーせ同じく少し背伸びするなら、大崎のブリリアタワーのがいいと思いますよ。万が一、賃貸に出したときの価値は雲泥だと思います。

[231: 匿名さん]

たしかにそうですよね〜。価格はほぼ同じでも賃貸に出したときに
かなり違うもんなぁ〜。小杉でこの価格ならグローヴの方がいいよなぁ。

[232: 匿名さん]

ここと芝浦のマンションPER出したらどれくらい？

[233: 匿名さん]

>>232
山手線沿線はこちら
http://house.goo.ne.jp/chiiki/souba/tokyo/ensen_172.html
東横線はこちら
http://house.goo.ne.jp/chiiki/souba/kanagawa/ensen_321.html

ま、一概には言えないと思いますが、如実に違います。

[234: 匿名さん]

計算

田町：芝浦アイランドグローブタワー
購入価格80m2３ＬＤＫ6000万（中層階西向き）
賃貸価格：28.3万
ＰＥＲ＝6000/28.3/12＝17.6

武蔵小杉：パークシティ武蔵小杉
購入価格80m2３ＬＤＫ6000万（中層階？）
賃貸価格：28.3万
ＰＥＲ＝6000/15.5/12＝32.2

うーむ・・・
武蔵小杉はもう少し値段を何とかしてもらえないものか。
（賃貸に出さない人には何の興味もない数字ですが）

ただし今後武蔵小杉のステータスが上がれば、当然ながらこの数字は変わります。

小杉ガンバレ！（＾−＾）

[235: 匿名さん]

↑PERが何だか、よくわからないけど

なんか計算が違うような・・・・

[236: 匿名さん]

芝浦と武蔵小杉とを比較しても仕方ない気がしますよ。
芝浦近辺だと同等の高層マンションが多いですが、武蔵小杉となると希少性がありますし。
都市部を離れ、ある程度の自然があるこの近辺の財閥系のタワーマンションとなると二子玉川のプラウドタワーや
鵜の木にある三菱のマンションでしょう?それぞれ高価格帯でしたよね。
それらと比較しても多摩川に程近く都心にも横浜にも移動しやすいというのが強気の価格帯となっていると推測します。
特に郊外の三井タワーとしては近年稀にみる力の入れようですから、武蔵小杉を三井タワーの街としてブランド付け
たいのでしょう。

[237: 匿名さん]

>>236
これから武蔵小杉駅周辺に7本くらい高層マンションが建つのに、
それでも希少なんでしょうか？

[238: 匿名さん]

>>236
武蔵小杉は都心以上に緑はありませんよ。

[239: 匿名さん]

勤務先が都内であれば、豊洲や芝浦という選択もあるよね。
いくら利便性がいいって言ったって、川崎市内でこの値段は・・・高すぎるような。
はて・・・1400戸以上のこの大規模がすんなりさばけるんだろうか？

[240: 匿名さん]

昨日、三井の別の物件に行ってきて三井の人と話してきたんだけど、小杉に限らず「三井ブランドの元、高値でいく」っていう方針が出ているみたいだね。

[241: 匿名さん]

ケープ激安なのに？

[242: 匿名さん]

ここの駐車場はどうなるのかご存知の方いますか？
台数とか、機械式/平面式の内訳とか。
やっぱり、駅前のあの場所では少ないんでしょうね。

[243: 匿名さん]

今日、「★パークシティ武蔵小杉通信　Vol.１★」がメールで送られてきました。
問い合わせ、６０００件だってさ・・・。

[244: 匿名さん]

>242
「自走式の数階建ての駐車場」になると
屋根がある分、物件の容積として計算しなければならないので、
地価が高いほど、採用しにくいはず。やはり機械式が主体になるのではないでしょうか？

[245: 匿名さん]

242です。244さん、ありがとうございます。そうですよね、あの場所ではほぼ機械式が
占めるっていう考えが普通ですよね。そうなるとリクコスの自走式駐車場はめずらしい
ですね。
>243
ここもパークシティ豊洲のように、モデルルーム公開したらすごいレスになるのでしょうか？

[246: 匿名さん]

>>245
「川崎市」ということで、抑えめの価格を期待していたら、こちらも
豊洲スレと同じようになるかもしれませんね。
でも予定価格が発表された時点で、「高！」とある程度ショックを
受けている（？）方も多いと思われますし（少なくとも私はそうでしたが）、
このスレの盛り上がりかたからして、豊洲ほどの衝撃はないと思います。
・・・というか、そう思いたいです・・・。

この物件に関しては価格はもちろんのこと、地域開発計画もボンヤリと
しかわからないので、ホントに「買い」なのかどうか悩むところです。

[247: 匿名さん]

>>246
小杉駅の東側は近くに数年住んでいて滅多に
行くことがなかったですから、マンションばかり
の計画だと物足りないですね。

[248: 匿名さん]

>>246
そうですね。
武蔵小杉にどれだけ価値を見出せるかですよね。
80㎡で4000万〜5000万なら「買い」と言えるんでしょうけどね。

[249: 匿名さん]

６０㎡で４０００万以上するんですよね・・・。
おそらく日当たりも眺望も期待できない部屋でもこの価格なんですよね・・・。
都心並みの価格ですよね・・・。

[250: 匿名さん]

実は密かに値引きとかないのでしょうか？
会社の福利厚生とかで1%引きとかはありますよね。