グリーンシア川崎京町(旧称：京町３丁目共同住宅計画）

[匿名]

京町３丁目共同住宅計画について情報交換できればと思います。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区京町3丁目26番（地番）
交通：
南武線 「川崎新町」駅 徒歩18分
東海道本線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
鶴見線 「鶴見」駅 バス11分 「ヨコハマアイランドガーデン」バス停から 徒歩2分
京浜東北線 「鶴見」駅 バス11分 「ヨコハマアイランドガーデン」バス停から 徒歩2分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.89平米～110.61平米
売主：興和不動産
売主・販売代理：ナイス　
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：ナイス　

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：興和不動産レジデンスサービス株式会社

【スレッド名に正式物件名、本文に物件詳細情報を追記しました。11.06.11管理人】

[651: 入居済み住民さん]

なるほどね。
まぁ、それで完売できればOKですよ！

[652: 入居済み住民さん]

それにしても、ナイスの人、演技うまかったです。
普通の部屋は値下げなんてとんでもないっていってましたよ！

[653: 入居済み住民さん]

で。650さんは、実際経験したんですか？
それとも妄想？？？
それだけ書き込むするのなら、当然、申し込んだんでしょうね？

[655: 匿名さん]

プールでもダメだった陸の孤島ですから少子化で土地が余り出せば立地としての評価額はゼロですね。

少し前までなら日本総合地所が得意とする売り捨てエセリゾート物件ですがその割には高すぎです。

[657: 購入検討中さん]

評価額0なら固定資産税も安く済むじゃん

[658: 匿名]

>657固定資産税はしっかり払いますよ。評価０ってつまり何かあって手放さなきゃならないときに買い手がつかないって話ですよ。

売れなきゃ０円と一緒でしょ、都心みたいに値下げしたら売れるというのとは違い周囲にいくらでも安くて駅近な物件があるから買い手がつかない。

[659: 匿名]

雇用が不安定→借入額が少ない→不便な物件→売却できない→競売→完済できず→一家離散

悪循環に気をつけてください。

[660: 入居済み住民さん]

陸の孤島って久々に聞きましたが、京町がですか？
私はそうは思いません。
駅からバスですが座れれば気分転換でバスに揺られています。
鶴見駅なら10分ですし、警察署も比較的近い、小さいけど郵便局は徒歩圏内、隣はス－パ－、その先に
コンビニです。少し先に小田商店街、ドラックッストア、ヨ－カド－も川崎店、鶴見店があります。

高速に乗れば中華街もすぐですし、羽田も近い、東京駅も近い。
物は考えようです。

資産価値ゼロって事はないですよ。うちは買い替えですが、ちゃんと売却できてます。

川崎にマンションが建ちすぎた傾向はありますが。

駅近物件を見ましたが、住みたい！って思いませんでした。
賃貸よりロ－ンの返済額の方が安いって方もいますしね。
固定資産税は新築物件なので減税されるし、ロ-ンを組めば控除があるし、収入がすくなければ
住民税が安くなるし、最悪の状態なんて、そうそうならないですよ。

[661: 匿名さん]

>660ポジティブを装ったネガティブでしょうか？

中華街で食事するなら東横線や京浜東北線がお勧めです、飲酒運転はダメですから。

[662: 匿名さん]

あー言えばこーゆー

[663: 匿名さん]

マンションの周辺自体はスーパーあり、学校あり、公園あり、保育園ありで
住みやすいとは思います
駅までのアクセスが課題があるんですよね
普段、電車を使わない生活ならだいじょうぶなのでしょうけれど
リセールとかそういう事を考えるとちょっと…ですが、
生活するということならいいかなとは思います。

[664: 申込予定さん]

近所の小田に住んでいますが、バスでの移動に慣れているせいか不便に感じたことはありません。
今までバスを利用していた方なら、バス停のすぐそばで座れる確率が高いというのは結構魅力的だと思います。

[665: マンション住民さん]

植栽が成長していったら、緑に囲まれた素晴らしいマンションになりますよ。

[666: 匿名さん]

バスに乗らなければいけないこと自体が不便なのに。。。
緑に囲まれたマンションがいいのに工業地帯に住むのね。
矛盾だらけのこの書き込みが理解できん。

[667: 匿名さん]

理解できないなら、田舎の森林しかないような街に住むか
駅前に買われたらいいのでは？川崎駅前は買い物にはすごくいいとこですが、住む場所としては賛否ある。ローカル駅前のマンションに住むのは嫌だし、主要駅前にファミリーで住むにも抵抗ある。バスさえのれば、都内にも横浜にも乗り換え少なく行けるし、マンション周りには生活環境が揃う町って中々ない。何年も探してましたがね。川崎駅前に住みたければ、某商業施設と同じ名前の中古マンション売りに出てたよ？80ちょっとで7500位かな？

[669: 匿名さん]

666に対してだよ。バス便が不便なら駅前に買えば？って話。流れ見たらわかるよね？ちゃんと読んでよ。

[671: 匿名さん]

バス便が不便だって話すをだから、駅前にしら？って誰でも言うでしょうが。緑を求めるなら、そもそも川崎に買わないよ。検討しないで文句しかいいたくないなら、どっか違うマンションにいってくれ。

[672: 匿名さん]

緑に囲まれたって言っても、結構ショボいよね。

[673: 周辺住民さん]

どこでも住めば都でしょうが、京町は住民がこの町大好きって
人多いですよね。
駅前のごみごみした雰囲気にはない、のびのび感がありつつ
生活に困らない便利さでしょうか。
住み慣れてしまうと、バスは本数が多いし行きたい場所に
ピンポイントで行けるので、何ら不便には感じないです。

[674: マンション住民さん]

毎日みてると芝生とか木が育っているのがわかります。
ライラックの花も咲いたし、あちこちでいろいろな花が咲いてます。
購入したのはそういうところにポイントを置きました。

バス便でもすごく使いやすいし、また、〇管病院にバスで
一本でいけたのは便利だとおもいます。（最近、気づきました。）

[675: マンション住民さん]

工業地帯っていうけど、、川崎市は登戸まで小さな町工場などあるので
どこいっても工業地帯です。

そこに住む必要性を感じている人が川崎にマンションを買うのでしょうね。
空気うんぬんなら、三浦半島のほうの安いマンションを買えばいいのでは？
最近、海が見えるマンションで格安のマンションの宣伝してますよね？？？

ちなみに、ここでは、5月ごろ、早朝にうぐいすがないていましたし、
朝はスズメがベランダにきています。海鳥も飛んでいるのもみえるし、
そんなに空気は汚れてないですよ。

また、上層階だと工場の夜景もきれいなのではないでしょうか？

[676: 匿名さん]

ここは、投資ではなく、永住目的にしたマンションです。バス便とはいえ、坪100は越える土地値のエリアですから二階建ての戸建ては建て売りでさえ4000では買えないです。しかもゆったり建てられるわけじゃないです。駅前なら、ドミノの様に近い距離感が当たり前ですが、一定の基準がないと高いものが建たない京町辺りは圧迫感もなく、メイン道路に面してないためエントランス前もゆったりしてるので子供がいる家庭には特に安心だと思う。営業さんは順調に売れてるので焦りはないとの事。夏休み前には50はきるのでは？

[678: 匿名さん]

もちろん、ここを投資目的になんて買う人はいないでしょう。
世間一般の尺度からみればデメリット多すぎで買い手が少ないのは明白だからね。

でもね。永住目的でもお給料を貰っている方なら、
一生同じ職場で働けるなんて稀じゃない？
特に何が起こるかわからないご時勢、ここを買うにはとてもリスキーだと思うけどね。

そういうのあんまり考えない人たちなのか
職場が一生固定の人たちが買うのかな？

[679: 匿名さん]

678 そんな話しだしたら、駅前物件以外の住宅や都内の一部以外どこにも住めんよ。川崎駅徒歩15
分以上かかる場所の物件の住んでる人が当てはまる話でしょ？デメリットが多いって京町の何を知ってんの？
だから、お宅みたいなのは眼中にない物件なんだろ？ならコメントいらないよ。お宅だけ知ってるデメリットならききたいわ。

[681: 匿名さん]

>川崎駅徒歩15 分以上かかる場所の物件の住んでる人が当てはまる話でしょ？

一緒にすんなよ。ここは川崎まで歩いて何分だよ？
歩いて１５分なら許容範囲だろうが。
殆ど利用価値の無いようなローカル支線の駅しかないようなところで
しかも工業地帯でそれ以上のデメリットはないだろ。

[683: 匿名さん]

連続わざわざ区切って投稿する内容でもないでしょうに。何一人芝居？別にお宅が買わなきゃいい話でしょ？京町なんて住むとこじゃないって思う人間は買わなきゃいいだけ。別に即完売しなくてもお宅に心配される必要ないから。いい加減うわべだけのﾈｶﾞやめたら？恥ずかしいよ。

[684: 匿名]

YOUテレビ使用料月額1590円って何ですか？

[687: 匿名さん]

順調に売れてて、焦りは無いって言ってる営業さんって、悠長ですねぇ。もうすぐ新築じゃなくなるのに、２割近く残ってるよ〜。

[688: 匿名さん]

>焦りは無いって言ってる営業さんって、

焦ってても、そんなこと口にできないでしょう。
焦ったところ見せようものなら足元見られるからね。

どんなに焦ってても余裕のあることしか言えないでしょうね。

[689: 匿名さん]

684さん。それは、ネットの月額料金です。工事もプロバイダー契約もなく、直ぐに差せばネットできるのです。買う気もない子がわーわー言ってますが、たかがネットのやりとりですから、是非実物をみて検討して下さいね！

[690: 匿名さん]

検討板では住民や契約者がどうでもいいことばっか書いて何の参考にもならんが、
住民板見ると生々しい投稿が多く参考になるよ。

[691: 匿名]

京浜工業地帯もすでに世代を超えてますからダーウィンの進化論でも明らかなようにこの地に適した成長を遂げた個体が出現しても不思議ではないです。

みんながみんな脱出したがっていると決めつけるのは勝手な思い込みですかね。

[692: 匿名さん]

>690
住民板はあれでも、セーブされてるみたいよｗ

[694: 匿名さん]

どのマンションでも出る話題。皆無なマンションはないのでは？色々なとこ見てみたら？それを気にするなら、山の中に戸建て建てなされ

[696: 匿名さん]

>どのマンションでも出る話題。皆無なマンションはないのでは？

そう？うちのマンションでは、タバコ臭いとか子供がエントランスで暴れるとか
騒音でもめるとか一切ないよ。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[697: 匿名さん]

No.694

スイートの住民板みたけど、
そんな話題一切上がってないよ。どこのマンションでも出る話題じゃないの？
ねえ？

[698: 匿名さん]

タバコ問題はないほうが少ないよ。色々な住民板みてるけど。てかマンション買ってんなら来ないでよ。因みにうちはタバコ問題ないから。ご近所さんは常識人でありがたい。神経質な人がいるのも確か。結構、住民に叩かれてる人は一人？いる。しかも自分ておおまかな場所書いてるから、大体はわかる。その人の話鵜呑みにするのはやめてほしいけど捉え方まではどうにもならない。坪400とか出せるなら、川崎駅前に買えばいいし、そこまで出せないけど駅近がいいなら各駅停車駅止まりやローカル駅にすればいいわけだし。バス便でも300以上のマンションが建って住んでる人がいるエリアだから、住民の購入理由にバランスって話す人が多いけどその通りだと思う。駅に遠い以外何も不便はない。公園、スーパーなどの施設、学校、どれも選る位ある。駅近でも、川崎に出るまで乗り換えあるのか、バス乗れば川崎なのか。まず駅に近いが一番なら検討にはならないがそれ以外のバランスが自分に合った人が買うマンションだと思う

[699: 匿名さん]

ﾈｶﾞ殿お宅ちょいちょいスイートやらグリーンシアに来て文句言う子？前もきた？

[700: 匿名さん]

>697
スイートはまだ完成してないから、住んでないよｗ