シティタワー大阪天満 パート9

[匿名]

まだ完売していないということなので、パート9へ参ります。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[601: 匿名]

＞全スレを読み返してください。

　読み返してみましたが、ほとんどネガレスばかりなんですけど。しかもほとんど真実ばかり。
　
　それにあのラブホテル、なんか垂れ幕とか掛かってて、子供に聞かれたら、返事に困ってしまいます。
　それにへんな男女が情事の余韻を楽しむために公開空地をうろうろされるのもイヤですし。

[602: 匿名さん]

>あの南面真向かいにそびえ建つラブホの事か
「そびえ建つ」の表現が合うのはＣＴ天満。
ラブホと大きさが違いすぎる。ラブホはぜんぜん目立たん。
広大な緑地で隔てられているし。

[603: 匿名]

確かにあの公開空地は、これからあのラブホに突入する男女の前戯に使われるみたいで、
夜は怪しいカップルでいっぱいです。それを覗きにくる変質者もうろうろしてるし、
夜の一人歩きは危険です。

[604: 匿名さん]

そんなこといったら池田町はどうなる。
ラブホより非日常的エロ空間かもしれない
ストリップ劇場が町のど真ん中にあっても
子供達はすくすく健全に育っているよ。
大丈夫。まったく大丈夫やで。

[605: 匿名さん]

>確かにあの公開空地は、これからあのラブホに突入する男女の前戯に使われるみたいで
悪質やなあ。貶し野郎の腐った人間性が表れている。
そんな男女はいないよ！！！

[606: 匿名さん]

>>604

あらら。近所に劇場があることを認めちゃってるよ。

[607: 匿名]

ラブホ前には住みたくない。

[608: 匿名]

＞そんな男女はいないよ！！！

　なんで言い切れるんですかね。一晩中監視してるんですか？

[609: 匿名さん]

>>604
劇場はまったく問題なし。
お色気商売ではもっとも健全な部類。
貶し派が大好きな「大通り」の向こう側だし。

ラブホも目立たない。そびえたつではなく、ひっそりと目立たず佇むが正しい表現。

[610: 匿名]

そびえ建とうと、ひっそり佇もうと、ラブホの隣に住むのは抵抗がありますね。
子供が学校で「おまえんち、隣にラブホがあるやろ～」なんて苛められたら可愛そう。
へんな男女がうろうろしてるのもイヤですし。

[611: 匿名]

ラブホテルって、殺人事件があったり、麻薬の取引に使われたりして危険な存在ですよね。
健全とは間逆のスペース。

[612: 匿名さん]

>子供が学校で「おまえんち、隣にラブホがあるやろ～」なんて苛められたら可愛そう。
そんなこと言うガキはいないよ。

[613: 匿名さん]

>ラブホテルって、殺人事件があったり、麻薬の取引に使われたりして危険な存在ですよね。
閑静な住宅街だって殺人事件があるし、麻薬の取引もあるかもね。

[614: 匿名]

＞劇場はまったく問題なし。
＞お色気商売ではもっとも健全な部類。

　こういう豪快な方とご近所になれるマンション。性教育は実践でみたいな方たちですね。

[615: 匿名さん]

↑誤った性教育。

[616: 匿名さん]

ここできる前は、建築関係の会社だったんですね。
土地は安かっただろうなぁ～。

http://maps.google.co.jp/?ie=UTF8&hq=&hnear=%E6%AD%A6%E5%BA%AB...,135.518036&spn=0.003532,0.006872&t=h&z=18&brcurrent=3,0x6000e6c869a68a8b:0xcac58a1c92f39ebc,1

[617: 契約者]

どこもかしこも、必死ですな。
大阪市内の恥ずかしい物件の営業マンどもが、競合負けを恐れて必死にネガレス。
よその物件たたく前に転職した方がいいんじゃない（笑）
こんなところでネガレスしても販売への影響なんてほとんどないでしょ。

現に私がこの板を見ていながら契約しましたし。

暇なんですね他社さんは（笑）

他にもっと営業努力をしてください！

[618: 匿名さん]

変なやりあいが続いていますが、
率直にいって、
利便性と価格のバランスのとれたいいマンションでしょ。

[619: 匿名]

の割には全然売れてない不思議なマンション。販売開始から2年を経て、半分以上が売れ残ってます。

[620: 匿名さん]

仙台みたいなドイナカのシティタワーと同じ価格レベルというのが信じられん。
ここは腐っても大阪でっせ。それもド都心。大阪まで環状線2分。

[621: 匿名]

大阪は大阪でも立地条件はピンキリですから。ちなみにここはキ〇

[622: 近隣業者]

>616

おいおい。他社の営業さん。
もうちょっとお勉強された方がいいですよ・・・
恥ずかしい発言です。
削除依頼出したらどうですか？
ここは東洋紡の倉庫跡地。
リンクのグーグルマップは解体中かなんかの航空写真でしょ。

[623: 匿名]

そんなに素晴らしいマンションなのに何故契約率が半分以下なの？
なぜなぜ～？

[624: 匿名]

ちなみに不発弾が発掘されたんですよね、このマンション。他にも埋まってないか心配。

[625: 匿名さん]

>>623
1000年に一度の金融ショックのせいですよ。
人気が出てからでは遅い！　早い者勝ちだよ。さあ！買った買った。

[626: 匿名さん]

>>624
それは毛馬に近い某マンションでしょ。
ここは不発弾など発見されていませんよ。

[627: 匿名]

時間が経てば経つほど売れなくなりますよ～。中古扱いになるし、ライバルはいっぱいでてくるし。

[628: 匿名]

＞626

　これでも？http://www.geocities.jp/jouhoku21/heiwa/k-fuhatsudan.html

[629: 匿名さん]

>617
その言葉そのままここの販売の人に返すわ(笑)

[630: 匿名さん]

>>628
それが証拠でしょう。ここは「長柄東２丁目のマンション」ですか？
天満スレを借りて某マンションを貶したいの？

[631: 購入検討中さん]

冷静に判断すると

良い点
外観はかっこいい。
共用部も不必要なものが少ない。
駅近とは言えないけど、それなりに近い。

悪い点
少し高い？（ブランド料？）
周辺の印象とマッチしない。（駅からマンションまでの間とか。周辺から浮いている印象）
立地の売りが、天満商店街しかない。

判断が難しい点
内廊下（かっこいいけど、コストは？）
ガラスウォール（ダイレクトウィンドウ？）
高速の出入り口（便利？危ない？）

[632: 匿名さん]

アンチ完全敗北

[633: 匿名]

アンチ派にも選択の権利があるんだからいつまでも検討もしないマンションスレッドに張り付かないの！！
それでも張り付いて書き込むには「荒らし」「面白がっている」「他営業の妨害」と思われても仕方ないのでは？まぁ前述のカッコ内が理由なら削除理由に相当しちゃいますよ。

[634: 匿名]

ポジネタなんて営業から山ほど聞ける
ネガネタがあって検討板。
営業妨害ってここ見て最終判断するやついないだろ。

[635: 匿名さん]

まぁ、某マンション含め周辺マンションには完敗中だけどね。

[636: 匿名さん]

「ネガ」のネタがショボすぎるのよ。
誰もが知っていること、地図を見ただけで気がつくようなネタしか言っていない。
それを極度に誇張。（ピンク色のラブホテルが正面にそびえたつとか。。。笑っちゃうね。）
あるいは>>624のような間違った情報を持ち出して、指摘されても謝罪しない。わざとやっているんだね。
とにかく汚い。

もう少し「ほぉ～」と唸らせるようなデメリットの指摘をしてみたら。
それならばそれなりの敬意は払いますが・・・

[637: 匿名]

賛否両論あるけど｢売れていない｣が最大のネタかと思います。

[638: ビギナーさん]

No.447 by 匿名さん2010-08-19 22:24
明日も青空を背景にして夏の日差しに美しく輝くんでしょうね。
10年後も20年後も30年後も50年後も100年後も。
価値あるマンション。


No.500 by 匿名さん2010-08-20 14:41
梅田も難波も天満の活気と洗練にはひれ伏します！


No.508 by 匿名さん2010-08-20 16:43
しかし、ここの潜在的人気は途方もなく大きいようですな。
レス数でまもなく千里タワーを抜き去ります。
まさしく大阪ナンバーワンのマンション。浪華の華。


No.580 by 匿名さん2010-08-21 11:19
なあに、ここだってほとんど駅直結やん。駅まで遠いとか行っている人は
どんだけひ弱な足腰しているんですか？　ほとんど駅直結やで。
敷地がこんなに広いタワーマンション、他にありますか？
敷地だけでも大阪ナンバーワン。いや日本ナンバーワンか。
交通、買い物等の利便性と合わせれば、大阪ナンバーワンの地位は揺るぎません。


No.591 by 匿名さん2010-08-21 11:36
マンションの魅力度は、貶す人たちの必死度に正比例します。
ここはすごいで。まさに府内無双のマンション。


No.625 by 匿名さん2010-08-21 13:01
1000年に一度の金融ショックのせいですよ。
人気が出てからでは遅い！　早い者勝ちだよ。さあ！買った買った。

[639: 匿名]

まぁポジの書き込みに見せかけたネガの書き込みも多いですからね。そして自作自演でポジ叩き　

[640: 匿名]

八百屋じゃあるまいし。

[641: 匿名]

まぁネガの書き込みに見せかけたポジの書き込みも多いですからね。そして自作自演でネガ叩き　

[642: 匿名]

何を並べても契約率は４割。
数字がすべてを物語る。

[643: 匿名さん]

売れてませんよね。

[644: 匿名さん]

売れていないということに対する反論だけは、いつも少ないし内容もしょぼい。

[645: 匿名]

ラブホや高速出入口はうやむやにできても販売実績は否定できないから。

[646: 匿名]

販売実績は芳しくない　それなのに更に執拗に叩きにかかる　その意味は？

[647: 匿名さん]

想像で売れてないと言うネガもだが、想像で売れてるって言うポジも、どっちもどっちｗ

[648: 匿名さん]

>>646
よほど住友不動産か住民が嫌いなのか
買いたくても買えない鬱憤を晴らしているのか
まー非生産的な行為ですよね。

[649: 匿名]

至上空前の不人気マンションの行方がどうなるのか楽しんでるじゃない？
このままう売れ残り続けたらどうなるのかを。

[650: 匿名さん]

周辺マンションには完敗とか、電気がほとんどついていないと
ネガさんは言ってますけど、私の家から見えるセントプレイスの
１９階全戸南向き約２００戸も
竣工半年以上たってますけど、毎日２割ぐらいしか電気ついてません。
値引きを派手にしたら売れるでしょうけど、この時期は仕方ないでしょう。

[651: 匿名さん]

我慢の時ですな。
んでも見極めが遅れると
かえってひどい（後で大幅な値下げを余儀なくされる）なことになるかも

[652: 匿名さん]

しかし、今のマンション営業のやり方って
こういう掲示板ができて少し変わりましたね。

私が営業やってたときは
売れないときは、なんとか飛び込み電話をしたり
自作のチラシを作ってポスティングしたり
必死でしたけど、それでも売れずに上司から
深夜の追い込み会議で徹底的に絞られたものです。

今は客が来ずに暇なときは、こういう掲示板で競合の物件を貶したり
自分の物件をポジったりできるんですもんね。
ひょっとしたら、ポスティングより影響あるかもしれないですね。
しかし、やっぱり直接自分の成果に結びつかないこのやり方は
非効率ですよ。営業さん！

[653: 匿名さん]

パート９まで、さんざん書かれてるのに、まだ、値引きを言う人がいるとは信じられん。
住友は値引きしないよ。

[654: 匿名さん]

>652

営業でケツ割った奴がえらそうにぬかすなｗ

[655: 匿名]

＞６５２さん

やっぱりあなたのような元営業マンがネガで張り付いてるのね。
良くわかりましたわ。

[656: 匿名さん]

買うのにこれ参考にしている人はどれだけいるのやら。圧倒的に買わない人間の方が
多いんじゃないの？ここは売れてないとの事だけど住友不動産だから値引きなんて
きっとしないよ。

[657: 匿名]

結局、ここに書いてあることが真実か否かはどうでも良いわけ。
このマンションを検討している人が、この掲示板を見てどんな印象を受けるかという事。
ネガの書いた悪いイメージは、ポジがどんなに打ち消しても心に残る。
決断を迷ってこの掲示板を覗いた人にはダメージ大きいでしょうね。
そして迷っている人ほどこういう掲示板の影響を受けやすい。

[658: 匿名さん]

ここの情報を参考にしてません、書き込みを楽しんでます。

[659: 匿名さん]

電気代の一件でのチョンボ、ラブホの色の一件でのチョンボ、不発弾の一件でのチョンボ
冷静にスレシリーズを読めば、どちら側が無理なことを言おうとして（見事に失敗して）いるかは明らか。
アンチ完全敗北ですよ。

[660: 匿名さん]

>ネガの書いた悪いイメージは、ポジがどんなに打ち消しても心に残る。
百聞は一見にしかず。自分で足を運びましょう。
貶し派の言うことを信じて早々に検討対象から外したら馬鹿を見ます。

[661: 匿名さん]

同じことばかり連呼してるところを見ると、ポジは特定の数名が張り付いてるだけっぽいけど、
ネガは不特定多数なんだから、チョンボとかどうでもいいんじゃない。

[662: 匿名]

＞659

だからぁ～、勝ち負けの問題じゃないんだって。ネガが書いたことを仮に論理で打ち負かしたって、
検討者の心にはネガが書いたデメリットが心に染み付いて気になりだす。それが購入するしないに
微妙に影響してくるの。
買ったか負けたかは売り上げが物語ってる。この掲示板でネガを打ち負かしてもポジの勝利とはならないよ。

[663: 匿名さん]

実際は、論理でも打ち負かされているのはポジなんだし、ほんとどうでもいいｗ

[664: 匿名]

662　ネガが書いたことを仮に論理で打ち負かしたって、 検討者の心にはネガが書いたデメリットが心に染み付いて気になりだす。それが購入するしないに 微妙に影響してくるの。
→それってすなわち正確ではなかったり中傷めいた内容で検討者を遠ざけている事ですよね。あきらかに営業妨害、公正取引違反ですよね。怖い…
売れてないのはネガ、アンチ派のせいって事ですね。さらに怖い…

アンチの方、もう静かにそっとしておいてください。

[665: 匿名]

ネガが書いてることが事実と違う場合はね。
たとえばラブホが気になる気にならない論争。気になる人もいるということで事実。
たとえば駅から近い、遠い論争。遠いと感じる人もいるということで事実。
その他もろもろありますが、それが営業妨害と立証できればね。
でもそれを言い出したら、この掲示板全体の存在意義もなくなりますが。

[666: 匿名]

駅から全然近いやん
ラブホテルなんて全く気にならへん
高速入口も気にならんし、かえって便利
やっぱり最高やわ

個人の主観ですから決して批判しないようにね

[667: 匿名]

駅からめっちゃ遠いやん
ラブホテルめっちゃ目の前やん
高速入口も排気ガス・騒音めっちゃ気になるし
やっぱ最低やわ

個人の主観ですから決して批判しないようにね

[668: 匿名]

〉564さん

契約率は聞かなかったです。
人それぞれの基準がありますし、自分の判断が大事だと思ったので。

なぜ『なりすまし』なのかは分かりませんが…

軽い気持ちで投稿しましたが、もう止めておきます。

[669: 匿名さん]

事実は666に限りなく近し。
私は公平な第三者です。
ウソや計略が大嫌いな人間です。

[670: 匿名さん]

アンチの崩壊

[671: 匿名]

>657

お子様じゃあるまいし、ちょっと見ればネガの書き込みは空想が多いし、ただ、貶したいだけってわかるやん。
652なんて、その最たるものでしょ。

[672: 匿名さん]

>650
見えているグランドコンフォルトはすでに完売ですね。
となりのプレミオは現在販売中です。
センプレ購入しましたが、ここも見に行きました。
拘置所が云々といわれていますがその欠点を補う小学校の校区のよさと
駅近でセンプレにしました。

ここは、夜の灯りの少なさにくわえ、昼間見に行くとカーテン全開の角部屋はもちろん
建物の中心付近の空き部屋も豪快に見えますので、どちらも見た結果、かなり空いてます。
年初に200弱だったのでまだ300戸も超えていないと思います。

[673: 匿名さん]

>672

なりすまし　乙

[674: 匿名さん]

>669
うそが大嫌いなのに嘘つくなや。
ラブホは夜になるとかなり目立ちます。
なんか色のことで何度も同じレスがありますが、色なんて同でもいいです。
ラブホ自体ありえん距離にある。

[675: 匿名]

>652　を見たら解るやん。

ここでネガレスしてるのは、住友やその他の大手に相手にされない人生の落伍者ばかりなのでしょう。

[676: 匿名さん]

>671
空想？（笑）
横に光り輝くアンジェロベーゼって建物はなんですか？？

[677: 匿名さん]

↑共有施設なんじゃない

[678: 匿名さん]

阪急タワーができるって知って後悔してる契約者も多い。

[679: 匿名さん]

そこに触れてはいけません。
下手したら引越しする金持ちがいるので。

[680: 匿名]

この入居率じゃ、多少損しても引越しありですね。

[681: 匿名さん]

民族大移動が起こるのか？天満短命だな。まぁ、さらなる貧乏人が買うと思うが。。。

[682: 匿名さん]

>>674
>ラブホ自体ありえん距離にある。
>>676
>横に光り輝くアンジェロベーゼって建物はなんですか？？

そういう言い方が極度の誇張だちゅーの。
実際に現場にいってみ。ほとんど気にならないから。
広大な公園を挟んでいるから、通常の場合の4～5軒の距離はある。

[683: 匿名さん]

いいマンションや。
朝、昼、晩と実際に現地に行くことをおすすめします。

[684: 匿名]

あれで広大な公園つーほうが誇張。

[687: 匿名はん]

>678　みたいなんが空想やって言ってるんやｗ

契約者や住民に聞いたんかいなｗ

[688: 匿名]

このマンション買って、「ラブホの横に住んでる」ってバカにされるのやだな～。
南向きの部屋で10階までの人なんてもろ真向かい。向こうの窓からいやらしいシルエットとか
見えたら子供の教育上良くない。

[689: 匿名]

普通にファミリーマンションの横にラブホテルなんて有り得ない。

[690: 匿名]

あの公開空地、住民以外も出入り自由だから、たちんぼとかが夜にうろつくかもね。横はすぐラブホテルだから
商売しやすいし。絶好のたちんぼスポットになりそう。

[691: 匿名]

689
そうだね。だから購入層が限られると思うの。

[692: 匿名さん]

ラブホテルが水平距離50～100メートルで建物横にあっても
何ら問題ないよ。すごい離れているし、
仮に離れていなかったとしても、教育上は何ら問題ない。
大好きな「大人の」男の人と女の人が時間を過ごす場所。それで全部解決。
ぜんぜんネガティブ要素にならんよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[693: 匿名さん]

池田町なんか、ローレルハイツ水平距離50メートルくらいで東洋ショー劇場があるけど、
ぜ～んぜん問題ない。アホの貶し野郎共、ラブホくらいしか、欠点を指摘できんのか。
もっと痛～い点をつかないと全然迫力ないわ。

あ、実は、スレを盛んに上げるために、わざとネガティブレスしているんか。
それなら理解できるわ。痛くもかゆくもない点ばかり指摘するのは。

[694: 匿名]

>もっと痛～い点をつかないと全然迫力ないわ。

全640戸中、400戸近くが売れ残っている件。ちなみに販売開始から約2年、竣工後約９ヶ月、
あと約３ヶ月で中古扱いになる件。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[696: 匿名さん]

京阪神の未来派や都会派を自認する
男女はシティタワー天満をこそ根城にすべきやな。
ココこそが真のアーバンタワー。
西梅田もCT大阪もザタワー大阪もココにはかないません。
これらは率直に言って田舎モンのタワー群。
ｃｔ天満は違います。
大将モボモガに選ばしたら、ココ（天満）を間違いなく選択するはず。

[697: 匿名さん]

訂正
大将モボモガ→大正モボモガ
もう105歳を超えているかな。

[698: 匿名さん]

ラブホが真横だったので即検討から外しました。

[699: 匿名さん]

曇りなき心と目で選べば
ここが京阪神ナンバーワン未来派マンションであることは
明らか。天満ルネッサンス！

[700: 匿名さん]

ここもそのうち、ローレルハイツ同様地域になじんでいくと思うよ。

[701: 匿名さん]

天満こそ真のアーバン地区

[702: 匿名]

ここは天満ではありません。北区のさいはて、樋之口町です。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[704: 匿名さん]

>>702
樋ノ口は天満だよ。
江戸時代の浪華百景にも「天満樋之口」として描かれています。
http://www9.plala.or.jp/osaka5656/na-092.htmcl

[705: 匿名さん]

天満というのはターミナルじゃないから、
京阪神住民にも、その便利さ、賑わいが十分知られていないのかもしれないね。
惜しいことだけど、それゆえに今は買うチャンス！

[707: 匿名さん]

>>706
いかに人々の目が曇っているかということですね。

[708: 匿名]

もうすぐしたらどうせ値下げするから、今は買い時じゃないよ。
仮に値下げしなくても、足元見られまくった価格の中古がそろそろ出始めるし。
それでも満足する価格にならなかったら、阪急天六タワーを買えばいい。
資産価値でいったら、ここは阪急タワーの足元にも及ばないだろうから。

[709: 匿名さん]

>>708
大丈夫か、アンちゃん
住友不動産は値下げせーへんらしいで。ドースル？

[710: 匿名]

別にどうもしない。値下げしなきゃ阪急タワー買うだけ。
ここなんて安くなきゃ存在価値ゼロでしょｗｗｗｗ

[711: 匿名]

708
足元にも及ばないは言い過ぎ。

けど、中古がキツイのは指摘通りかな。

まぁ阪急見てからでも遅くない。

同じ大林組だし。

[712: 匿名さん]

阪急はここより相当高いでしょう？
ここでもギリギリな自分にはとても無理です。
なのでここにします。

[713: 匿名]

ご自由にどうぞ！

[714: 匿名]

ここがギリなら、ここよりアワーズとかにしたほうが賢明だと思いますよ。
ここは多少損しても次々と乗り換えていける金持ち向けの物件。

[715: 匿名さん]

アワーズなんか住めません、、

[716: 匿名]

目くそ鼻くそでは、、、

[717: 匿名]

このマンションは、立地、価格どちらも中途半端。
このマンション買うぐらいなら、あと2年待って阪急geoタワーを買ったほうが後悔しないと思う。
あちらは駅直結で立地条件は文句のつけようがないし、おそらく１階には阪急共栄ストアが入ると
思われるので、買い物も便利。立地が良いからいざという時にも賃貸で客がつきやすい。
価格はやや高めになるかもしれないので、今から頑張って頭金積立をはじめよう。

[718: 匿名]

717
天六タワーが予算オーバーならアデニウムか。

どちらも資産価値は問題なし。

天満は建物だけはよいと思うが。

[719: 匿名]

天六タワーの宣伝が多いなｗ

[720: 匿名]

今までは、同じ北区内で新築マンションの強力なライバルが存在しなかったが
（アワーズにしろ、ローレルタワーにしろ、立地としては微妙、ジオグランデ梅田は別格）、
来年からは怒涛の駅近物件３連発が待っています。
　
　アデニウム梅田（天六駅徒歩４分、中崎町徒歩５分）平成２３年７月竣工予定
　市立済美小学校再開発プロジェクト（中崎町駅徒歩１分）平成２４年３月竣工予定
　天六阪急ビル建立替計画（天六駅直結）平成２５年５月竣工予定

ライバルがほぼいない状態でこの契約率（販売開始より約２年経過。全６５０戸中、２００戸強程度の契約）
なのに、上記の優良駅近物件の販売も始まりますから、今のままの販売計画ではホントにヤバイのでは？

マンションは一生に一度の買い物になる人も多いでしょうから、このマンションを検討中の人は、近い将来の
販売計画を頭に入れた上で検討すべきだと思います。
　

[721: 匿名]

＞720

確かにこのマンション、立地の微妙さから見送った人も多いだろうから、その人たちが、
それらのマンションに流れることは十分にありえるよね。
それにすでにこのマンションを買ってる金持層も阪急タワーの価格によっては多少の損は覚悟で
買い替えに走りそうだし。
そしたらこのマンションのゴースト化も必至だから、管理計画とかどうなっちゃうんだろうね？

[722: 匿名さん]

それらのマンションはすべてここよりも結構な価格高になることは間違いないですから
（ただしアデニウムは別ですが・・・違う意味で）
ここを買う客層とはまた別だと思いますけど、いかがですか？

[723: 匿名さん]

樋之口万歳！

[724: 匿名さん]

駅から程々に離れているのがいいね。
駅の上とか横とか落ち着かないでしょ。

[725: 匿名]

価格については未知数ですよね。これらのマンションの販売開始時期の景気に大きく左右されるのでは？
ただし、天六界隈や中崎町界隈は極端に高い価格設定になることはなさそうですけど。
このマンションでも、中層階以上で坪単価２２０位でしょ。そんなに安いかなぁ？

[726: 匿名]

中崎はいらんわ。

[727: 匿名]

樋之口町よりはマシやけどな。

[728: 匿名さん]

のどかないい風景やなあ
浪華百景　天満樋之口
http://www9.plala.or.jp/osaka5656/na-092.html

「ごもく山」をネガ材料にすんなよ。200年近く前に片付けられたからな。
「天満堀川」ってのは埋め立てられて、今は高速が走っとるな。

[729: 匿名]

↑なんか定期的に現れるね、この江戸時代フェチｗ。

[730: 匿名さん]

ＣＴ天満の広い敷地は知らず知らずのうちに心にゆとりをもたらすんじゃないかな。
庭園セラピー。
狭い敷地に狭苦しくそびえ立っているマンションとは違うことも
このマンションの大きなアピールポイントだね。

[731: 匿名さん]

ゆとりのマンション

[732: 匿名]

ほんとのゆとりを求めるなら、こんな低湿地の川べりではなくて、
上町台地等の快適な環境・地域の方が良いでしょうね。

[733: 匿名さん]

でも上町台地のマンションなら
こんな広い敷地はとれんでしょ

[735: 匿名]

歴史的に見て中崎町、中津はないわ。

[736: 匿名]

リバー&パークス&ホテルに改名。

[737: 匿名]

利便性を考えたら、樋之口町はないわ。

[738: 匿名]

今までは、同じ北区内で新築マンションの強力なライバルが存在しなかったが
（アワーズにしろ、ローレルタワーにしろ、立地としては微妙、ジオグランデ梅田は別格）、
来年からは怒涛の駅近物件３連発が待っています。
　
　アデニウム梅田（天六駅徒歩４分、中崎町徒歩５分）平成２３年７月竣工予定
　市立済美小学校再開発プロジェクト（中崎町駅徒歩１分）平成２４年３月竣工予定
　天六阪急ビル建立替計画（天六駅直結）平成２５年５月竣工予定

ライバルがほぼいない状態でこの契約率（販売開始より約２年経過。全６５０戸中、２００戸強程度の契約）
なのに、上記の優良駅近物件の販売も始まりますから、今のままの販売計画ではホントにヤバイのでは？

マンションは一生に一度の買い物になる人も多いでしょうから、このマンションを検討中の人は、近い将来の
販売計画を頭に入れた上で検討すべきだと思います。

[739: 匿名]

天六、いいけれど25年5月の竣工でしょ。あまりに先過ぎる…賃貸からの住み買えで購入を検討してるし、あまりに先だと金利上昇も不安やしそれまでの家賃も無駄やし…それまでに転勤の可能性もあるし…と、言うことでここが現在では上位にくる物件なんですよね。

[740: 匿名さん]

未入居だらけの物件に資産性はない。
賃貸料払うくらい安くてすむわ。

[741: 匿名]

↑今後住み替えする事を視野にいれてない場合は？転売するんであればより人気高の所を選べばいいけど
１８万の家賃を今後３年払うとすれば天６竣工まで６５０万必要。無駄だと思うけどなぁ、まぁ人それぞれですからね。

[742: 匿名さん]

アデニウム梅田（天六駅徒歩４分、中崎町徒歩５分）平成２３年７月竣工予定

　・売主が心配

市立済美小学校再開発プロジェクト（中崎町駅徒歩１分）平成２４年３月竣工予定

　・学校跡地は気持ち悪い

天六阪急ビル建立替計画（天六駅直結）平成２５年５月竣工予定

　・売主が不誠実

[743: 匿名]

>741
転勤があるから最悪売ろうとしても売れないリスクの方がこわいよ。
会社が家賃負担してくれるので15万まで家賃補助してくれるし全然痛くない。

月18万負担してるアホって芸能人くらいで普通企業が負担するでしょ。
それかそこまで負担してくれない会社は払える範囲、月8万前後で探してるでしょ、普通

[744: 匿名]

これだけデメリットが指摘されててもまだ買いたいなら、よっぽどこのマンションが欲しい人だから、
ぜひ買ってあげてください。なんならまとめ買いもＯＫ！

賢明で余裕のあるむきは、ここ数年の動向ををじっくり検討して、有意義な買い物をしてください。

以上！

[745: 匿名さん]

デメリットとは、ある考えの人にはメリットであり、他の人にはデメリットとなります
全員が同じ考えであれば、世界も平和でしょう。
どうしても人は、自分と同じ考えにならなければ気が済まない物なのですね。
　デメリットとして考える人の邪魔はしませんので、メリットと考える人の非難をしないで
おきましょう。　

[746: 匿名さん]

このマンションのメリットは多い。

[747: 匿名]

Part１のスレで、ラブホ脇で子供の性教育によいというポジレスをみて契約者にがっかりした。

[748: 匿名さん]

窮鼠、ラブホを連呼する。
もやは泣訴状態ですね。

[749: 匿名さん]

まとめ買いなら、２戸目以降一律50%引きになりませんか？スミフさん。

[750: 購入経験者さん]

出る杭は打たれる状態ですね。
周りのマンション営業から脅威に思われてる証拠ですね。
でなければ、これほど意味不明な中傷をされないでしょう。

[751: 匿名さん]

これ書いてる人って５〜６人程度じゃないん？
殆ど暇つぶしの書き込みスレになってますねたぶん。

[752: 匿名]

>750
言葉の使い方が違うんじゃない。
何も出たことなんかありませんよ。
契約率４割なんだから。

[753: 匿名]

来週にはアデニウム梅田タワーのモデルルームオープンするから、もし今契約寸前の人がいたら(いないか？）
それを見てから決めても遅くないのでは？あちらはここより天六にも中崎町にも近いし、なにより普通の戸数の
タワーだから、ここみたいにゴースト化による管理問題とかもなさそうだし。

[754: 匿名さん]

>750
販売して約2年経過しているのに今さら脅威なんてないよ。
いろいろ近くに建設のマンションもあるみたいだし、
もうダメでしょ。
売れてませんよって評判で片付けられる時期です。

[755: 匿名]

結局、東京の大規模マンションがそこそこ売れたから、そのままのモデルケースを大阪に持ってきただけの
企画だから、この有様なんじゃない？東京と大阪じゃ人口も風土も全然違うのにね。
ここは失敗確定だけど、これに輪をかけてメガシティーはヤバイよね。正気の沙汰とは思えない。

[756: 匿名]

アデニウム梅田（天六駅徒歩４分、中崎町徒歩５分）平成２３年７月竣工予定
市立済美小学校再開発プロジェクト（中崎町駅徒歩１分）平成２４年３月竣工予定
天六阪急ビル建立替計画（天六駅直結）平成２５年５月竣工予定

アデニウム梅田は来週モデルルームオープンです。

[757: 匿名]

＞751
　本気で検討してる人なんてもういないんじゃない？このマンション。

[758: 匿名さん]

こんなに売れないとはねぇ～大阪も終わったな。。。

[759: 匿名さん]

今日も営業おつかれさまです！
もうここはやってもうた物件なので、次は>756の上記３物件の
営業がんばってください！

[760: 匿名さん]

>759ですが一部訂正します。
　　×上記３物件の営業
　　○上記３物件への営業

[761: 匿名]

743　「会社が家賃負担してくれるので15万まで家賃補助してくれるし全然痛くない。 」会社に尻を拭いて貰ってるくせに「月18万負担してるアホって芸能人くらいで・・・」みたいな事言わないの！！
人のフンドシで相撲とってこれ見よがしな人ですか？まぁ会社の寄生虫ですね。

[762: 匿名さん]

ウォウ、競争相手いっぱいね。
まぁ牛丼戦争開始してくれや。
大阪にお似合い。

[763: 匿名さん]

牛丼十数万杯～二十数万杯分のお値段やで。
ビンボー人には買えないな。
せいぜい、ここでこのマンションを貶して
憂さを晴らすしかないわな。

[764: 匿名さん]

38の1っていい地番やね

[765: 匿名さん]

下町（天満・天神橋筋）隣接の暮らしやすさと、リバーサイト（大川）の自然と、
都心・梅田への近さ（JR天満から大阪駅2分！　梅田は徒歩・自転車圏）を兼ね備えた希有なマンションでは。
このメリットに比べれば、広い庭園に隔てられて建つ小さく地味なラブホには目をつぶれませんか？

[766: 匿名さん]

牛丼２０万杯分稼ぐのは大変やで！
このマンション買える人は尊敬します。

[767: 匿名さん]

実際はローンで１．５倍ぐらい払ってるから３０万杯の牛丼タワーかもしれない。

[768: 匿名]

シティタワー牛丼&ホテルか

しっくりきた。

[769: 匿名さん]

>765
2年前の販売開始文句と同じですね。
いまさら同じこと連呼してもかわりませんよ。
契約率4割程度なんだから。

[770: 匿名さん]

大川って、でっかいどぶ川でしょ。

[771: 匿名さん]

まぁ水質はどうなんだろうね。
ここは立地が中途半端すぎる。
これじゃあ厳しいくらい予想できたと思うんだが･･･。

[772: 匿名さん]

販売開始のときは夢のようなレスが飛び交ってましたが、
ネガの予想通りという結果でしたね。
八尾のスレ見てるとあそこも同じ臭いがしますね。天満より悲しい結果になりそうです。

[773: 匿名さん]

↑なんでこのスレに書き込む人が、コンセプトも立地もぜんぜん違う八尾のスレを見てるのか不明。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[775: 匿名さん]

ネガの書き込みは、だいたい対抗業者でしょ。

一般人が、これだけ執拗に張り付くとは思えない。

つい最近も不動産の元営業マンが書いてたし。

[776: 匿名さん]

今さらこんな売れてないマンションに張り付いて嫌がらせすると思えないです。

対抗業者と思いたい契約者であった・・・・。

[777: 匿名]

たしかにここのネガさんは他社営業マンじゃないと思いますね。
営業中にこんなサイト覗いてる暇ないでしょうし、仮にあったとしても
こんなところに書き込んでる暇があったら、営業電話の一本でも掛けてるほうがよっぽどチャンスがありますし。

ここに張り付いてるのはただの引きこもりや暇人たちです。
ネガレス書き込めばポジが狂ったように反論してくるでしょ？
その反応を見て楽しんでるだけ。

たまに他社営業も混じるときがあるでしょうが、
それはこのマンションライバル視してではなく、至上稀に見る不人気マンションの
ポジたちがジタバタするのを見て「ここに比べたらうちはまだマシ」って優越感に浸ってるだけ。

[778: 匿名さん]

ジタバタしてるポジは契約者・入居者。

[779: 匿名さん]

ここのマンション･･･中古がすでに出てる時点で危険だと思わないかい？

[780: 匿名さん]

>779
そうなの？どっかに出てるのですか？
住民版に転勤するっぽい人の書き込みは見たが。
350戸以上新築部屋があるのに果たしてうれるの？

[783: 匿名さん]

Yahoo不動産で検索してみ。

[787: 匿名さん]

8000万円台の中古があったよい。
誰がこんな価格付けしたんか知らんが･･･ちょっとねぇ。

[788: 匿名さん]

売却希望価格は売主の自由ですから。

[789: 匿名さん]

なんとなくきづいたのだが、ネガするものは、他社営業もあるが
周辺の新築マンション購入者もあるなと思った。
自分のマンションと対抗しているマンションを貶すことで
検討者に近隣に目を向けさそうとする。ローレルとかoursとかか。
まぁ、暇人に変わりはないけどね。

[790: 匿名]

↑ないないｗ。買ってしまったら興味薄れる。ましてや他のマンションの掲示板なんかわざわざ覗かないって！

[791: 匿名さん]

売主の自由が、自分の首を絞めることになってしまう･･･。
これから先、てんでばらばらな価格設定をするとどうなるか想像がつきますか？
坪単価最安値が一つの基準となります。
勿論、売る売らないは所有者の勝手ですが。

[792: 匿名]

こんな物件を買うのはかわいそう。


最悪。

[793: 匿名さん]

>>792

そんなに悪態つきたいほどに、ココにお客を取られるん？
ヨソをけなすよりも、そんな自分の営業のやり方を見つめなおした方がええよ。
一番かわいそうなのは、あなたが担当についたお客さんやから。

これ、煽りでもなんでもなく、マジメな話やで。

[794: 匿名]

お互い、心配のし合いっこですね。
美しい関係。

[795: 匿名]

＞７８９
具体的に他のマンションの名前出す意図って何？？？
本当に自画自賛、他社否定の極みですね。
仕事してて楽しいの？

[796: 匿名]

マンションのエレベーター外側に不良らしき若者が、稀にたまってる。

[797: 匿名さん]

今の売り出し価格より３０％安くなっても高いな。
立地を考えると半額ぐらいが妥当な価格やね。

[798: 匿名さん]

スミフの営業マンに聞いた話。
「うちは値下げは一切しません。モデルルーム使用住戸を割引したり、長期売れ残りで○○万円分のオプションプレゼントぐらいはあるかもしれませんが、値下げというものはしない主義です。資産価値の低下につながるからです。ただ、過去に一度だけ値下げをしたことがあります。それはリーマンショックの時です。ただその時は、先に契約済みのお客様についても販売した価格と値下げ後の価格の差額を全契約者に返金しました。」
こういう話を聞いたことある人いますか？
この唯一値下げしたスミフのマンションってどこの事なんだろう？？

[799: 匿名さん]

私はスミフに値下げを提示されたことはあります。
四天王寺の長期売れ残り物件ですが。
８００万ぐらいの値引き提示でした。

[800: 匿名さん]

大阪福島とかでも普通に値引き提示ありますよね。
聞きかじった情報だけで、「スミフは値引きをしない！！」とか言っちゃってるナイーブな人を見ると、
笑けてきます。