グリーンゲートレジデンス（旧称：NIPPON未来構想プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

総戸数623戸、地上15階建。
（仮称）NIPPON未来構想プロジェクトについて情報交換しましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県岡崎市上六名3丁目9-1、9-57（地番）
交通：
名鉄名古屋本線 「東岡崎」駅 徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.04平米～110.10平米
売主・事業主：三交不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：住友林業
販売代理：長谷工アーベスト　　名古屋支店

物件URL：http://www.okazaki623.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：（株）三交コミュニティ・（株）長谷工コミュニティ

[946: 親同居さん]

最終処分と言ってもまだ２７戸ありますからね・・・。

[947: 匿名さん]

マンションパビリオンが一時閉館するみたいです。
新棟販売に向けた準備でしょうか？
楽しみです。

[948: 物件比較中さん]

今の棟と内装大きく変わるんですかね。
確か次建つ棟は消費税アップと建材高騰でコスト低減されて
キッチントイレ若干安いものに変えるかもとか
営業の人が言ってましたね。

[949: 匿名さん]

948様情報ありがとうございます。
物件価格自体をいきなりあげていくわけにはいかないですものね。
となるとある程度の帳尻合わせが必要になってくるので、これは仕方がないですよね。
同じクオリティにしておいても「値段上げた！」と思われてしまう可能性が高いですから。
とはいえ、あまりに明らかなグレードダウンができないからほんのソコソコかしら？

[950: 匿名さん]

これから、オリンピックなどに向けて建築業界も人出不足になるそうです。
コスト低減される前に検討して決めるのが賢いかもしれませんね。
同じ販売価格でも室内設備のグレードが違うのは、損してますよね。
しかし、ここ駅から遠いけど値段は安いですね。

[951: 匿名]

駅から遠いとか近いとかは岡崎市の場合あまり気にしない人が多いです。もちろん物件を選ぶ際の検討材料の1つではありますが町全体が自動車関連企業も多いことから駅近かどうかよりは駐車場が確保できるかとかの方が重要視する人が多いと思います。近くに戸建ての分譲住宅が割と似たような金額で手に入ります。このような地域であえてマンションを選ぶ住民は商業施設に近いなどの立地の良さや戸建てで自分でつけると高額になる設備が標準で装備されていたりマンションならではのサービスがあったりといったメリットを重要視して選ぶはずです。消費税増税で価格を上げるか設備のグレードを落とすかの選択にせまられているかとは思いますが設備のグレードを下げれば戸建て物件に売り負けてしまうと思います。あまり大幅なグレードダウンはないと思います。したら余計に売れなくなってしまうと思います。

[952: 入居済み住民さん]

いやいや周りの戸建ての方が断然高いです。4000万超えます。
あと、このマンションの仕様は決してよくはないです。床暖房なし食洗機なし あるのはディスポーザーぐらい

[953: 匿名さん]

床暖房は欲しい設備No1であるけど
同時に使わなくなる設備No1でもある
暖房費がクソ高いから

[954: 匿名さん]

グレード下げるって、
これ以上下げたら公団住宅と変わらなくなってしまう。
都心の公団はもっといいぞ！

マンション検討で予算がある人がじゃあ戸建ってことはない。
予算にあった所謂ハイグレードのマンションを購入する。
反対に戸建希望の人は立地を犠牲にしてでも戸建を買う。

[955: 入居済み住民さん]

2年間住んでみてですが、床暖房ついてなかったけれど別に必要ない感じでした。
帰宅して玄関開けて、部屋の中がとても温かく感じました。

食洗機もオプションにはなるけれど着けれますし、我が家の場合は卓上型のものを利用してます。（最初から着いているのが良いにこしたことはないんですけれど）

金額に応じたそれなりにちょうど良い物件だと思いますよ。

[956: 匿名]

周りの戸建ての方が断然高い→ここの近くで3000万台前半で新築物件が売りにだされています。マンションの仕様が良くない→仕様は床暖房やディスポーザーなどチラシでよくうたわれる設備に限りません。ドアなどの建具や窓ガラスなどしっかりした仕様です。またそもそも建物自体がかなり強固につくられておりこれらの要素を戸建てで盛り込もうと思うとかなり高額になります。そうなると4000万以上出さないとこの辺りでは手に入らなくなってくると思います。私が言いたかったのはそういう意味です。マンション検討で予算のある人がじゃあ戸建てってことにはならない ハイグレードのマンションを購入する→岡崎市は都心ではないのでハイグレードマンションなどほとんど建設されません。数年前に名鉄が建てたマンションが該当するくらいだと思います。マンションか戸建てか両方検討している人はたくさんいますよ。
私が言いたかったのは戸建ては仕様を低くおさえ敷地も広くない物件ではここのマンションとさほど変わらない価格で実際に販売されているためこの辺りではマンションがかなり不利だということです。マンションの良さをどれだけアピールできるかが売れ行きを左右すると思います。

[957: 入居済み住民さん]

まわりの戸建てってパナホームや三井、住友林業の事をいっているんだけど•••3500万で買えるなら引っ越したい

[958: 匿名]

マンションの目の前のパナホームや住友の物件は4000万以上ですよ。3000万台で販売していたのはもう少し北西で大手の会社の施工ではなかったと思います。あとマンションから南に向かった六名のアオキスーパーの辺りでも安い物件が販売されていましたよ。いずれもかなり狭い敷地だったと思いますが戸建てで仕様を選ばなければ手に入るみたいですよ。私はこのマンションがかなり長期間にわたって販売し続けている理由はこの辺が理由だと思っているのですが… 戸建てじゃなくてマンションを購入したというと珍しがられます。でも私には戸建てよりマンションの方が魅力的でしたのでマンションを購入したことを後悔はしていません。マンションの品質が向上し戸建ての下に見られていたマンションもなんとか戸建てと張り合えるようになってきたのでしょうか？

[959: 匿名さん]

長期間にわたって販売し続けている理由は・・・
事業規模が需要に合致していなかっただけ。
価格と仕様のバランスや立地の件で色々意見もあるだろうけど、
一度に沢山造り過ぎ！！です。
住んでいる人にはおおむね好評のようだから、まあ、いいんじゃないの・・・。

[960: 入居済み住民さん]

そうなんですよね
駅近ではないですが遠くないしそれ以外は立地もいいし
何より住んでる住民のほとんどが満足して快適に暮らして
いると思う
ただ規模がデカ過ぎる…

[961: 入居済み住民さん]

自分は岡崎で住みたいと思える地区でそこそこの質感の戸建ては4000万こえるからこのマンションにした。浮いた分を車や娯楽にまわすことができて 結果満足してる。
将来的に売却時に買い手が見つかるかが心配かな。

[962: 匿名さん]

955さんの書き込みがとても参考になりました。
床暖なくってもそんなに困っておられないようで。
マンションってよくお互いが上下左右で温めあうから冬は暖かいんだよ、なんて話を聞きますが
そういうのがあるからなのでしょうかね？？？

食洗機は最近は卓上タイプはすごく小さいものが多くて
ファミリー的には物足りない大きさ。
ビルトインにするのが一番大きいしいいんじゃないかなと思いました。

[963: 匿名さん]

他の物件にスポーツジムがあり、将来６２３戸になる巨大マンションゆえ、ここにもあるとよい。供用自転車もあるとよい。

[964: 匿名さん]

小学校側のフェンスが開いて重機が入りました。
いつの間にか簡易事務所？もできていました。
基礎の為？の大きな円柱形の何かも立ててありました。
やっと次が始まった様です。

[965: 匿名]

工程表によると今月と来月で杭工事となっているのであの大きな円筒を地中に打ち込むのでしょうか？A・B棟でだいたい10メートル前後打ち込むと下の支持層に到達すると契約の時に聞きました。その後は秋口からいよいよ建物が建ち始めるみたいです。15階まで建つのは来年いっぱいかかるみたいです。完成まではまだまだ先が長いです。工事の途中経過は住民としては興味津々です。