大阪福島タワーってどうですか？パート５

[物件比較中さん]

OSAKA福島タワー【大阪福島タワー】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目4番4,ほか
交通：
東西線 「新福島」駅 徒歩5分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.90平米～108.24平米
売主：東急不動産　関西支店
売主：名鉄不動産 大阪支店
売主：東京建物　関西支店
売主：安田不動産
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：五洋建設
管理会社：名鉄不動産株式会社

[636: 匿名]

マンションにかかっている垂れ幕が変わりましたね！いよいよ最終分譲（完売）に向けて加速でしょうか。

[637: 匿名]

垂れ幕にかかっていたお部屋が売れただけでしょう

[638: 匿名]

と、思いきや、４面全ての垂れ幕が全く新しいものに変わっていました。

[639: 匿名]

７・８０００万のお部屋を買える人はここを買わないかもなので売れないのでしょうね。

[640: 匿名さん]

ここの固定資産税はどのくらいですか？

９５平米で年間４０万くらいと聞きましたが本当にそんなにするのでしょうか。

[642: 匿名]

ホームページも若干リニューアルされていて、３９階より上の特別仕様層の特設コーナーができてました。完全予約制で見学できるそうです。

たぶんお部屋は素敵なんだと思います。広いし眺望すごいし。

しかし、１階から合わせて全体で１つのマンションと考えると、どこまでのアッパーラグジュアリー富裕層が買われるのか、、、。

でもまぁ、福島区や西区のもともとの資産家さんが、息子（娘）夫婦に買い与えるとか、自身の老後の住まいとかでしょうか。

[643: 匿名]

640さん＞
固定資産税って最初の数年は安いんじゃなかったでしたけ？

[644: 匿名さん]

もちろん、５年間の軽減終了後の金額です。

[645: 匿名]

今、北区の賃貸に住んでいて、福島タワーを検討しています。

今の賃貸は築２０年ですが６０平米強あって家賃９万円です。前の借主がたぶんボヤを出したか何かで、システムキッチンなどを入れてリフォームしてくれた上で、家賃は安くしてくれました。

通勤時間は今は徒歩１５分です。

でも、やっぱり分譲に憧れるし、福島タワーは高層階でもギリギリローン組めるし、何よりも眺望がいいなぁと思うんです。

しかしローン返済は今の家賃より上がるし、通勤は電車（新福島〜大阪天満宮）になるし、悩んでいます。

営業さんには今年なら減税もあるし、家賃と違って資産になるしと言われて、そう言われると焦るし。

ただ、営業さんが「早く決断しないと売り切れちゃいますよ」と何度も言うのがかえって、、、値下げ交渉とかは得意でないのですが、すべきなんでしかね。

とはいえ、検討中の期間がずいぶん長引いてるんですが。

[646: 匿名]

どこでもそうだけどお手頃価格のお部屋への値引きはあり得ない。
買える層が多い価格帯に値引く必要ないんじゃない。

[647: 匿名]

そうですよね。１億の物件が２割引で８０００万になるこたぁあっても、４０００万が３２００万になるこたぁないですよね。

身の丈に合わせてあきらめるしかなさそうです。

[648: 住まいに詳しい人]

皆さんあまり詳しくないようなので。
４社のＪＶだから値引きしにくいという側面があるだけで、営業の本音は値引きして早く売ってしまいたいんですけどね。
ここのエレベーターはありえないほど横揺れします。
こんなところにまで手抜きをしなければならず、今後どうやって販売していかれるおつもりなのか。
最終、４社で相談のうえ、大幅な値引きしかないでしょう。まあ見ていてごらんなさい。
居住されている方々はエレベーターがこんなに揺れることも知らされずに購入されているのでは？念のため消費者センターに相談されてみてはいかがでしょうか。
重要事項説明の時にきちんと説明されているのでしょうか？

[649: 入居済み]

そんなに揺れを感じませんが、なぜでしょう。私だけですか??

[650: マンション住民]

ええ、全くエレベーターの揺れは感じません。
648さんはどこの住まいに詳しい方でしょうか？
ここではなさそうですね。

[651: 入居済みさん]

低層階用ＥＶより、高層階用ＥＶが揺れます。
上る時はマシですが、下りが結構ひどい・・・、確かに安全面がかなり気になります。

[652: 匿名]

住民スレでは非常用エレベーターの使い方が話題になってますね。

見学やら交渉のとき、エレベーター揺れは感じませんでしたが、小さいなぁとは思いました。

ＪＶだから値下げ難しいのですか。

垂れ幕は枚数が減って４面にはなってなかったので、いくらか売れたのでしょうが、１５０平米をキャッチにした垂れ幕ですが、そんな広いの買うアッパークラスは垂れ幕なんか参考にしますかね。

けっきょく最寄り駅というか、買い物やらの生活拠点は野田阪神ですよね。

[653: 入居済みさん]

みんな好きに書いてますが、エレベーターに関しては特に揺れは感じませんでした。スピードが速いからそう思うのでしょうか。
だいたい日立のエレベーターやしある程度は信用はできるでしょう。
垂れ幕のとこ、売るの難しいでしょうね。買い物にも病院にもぷらっと自転車で出るにもいいマンションですが、それは庶民の考えなんでしょうね…

[654: 住まいに詳しい人]

> 651 さんの言われているとおりです。
気付かない方もいらっしゃるのは驚きですね。他のタワーのｅｖをご存知なのでしょうか。
あと、皆さんは、公示価格と実勢価格の開きについてのご検討もされて、ここに決められたのでしょうか。
不動産業者は実勢価格を時価と呼んでいますが、法の解釈では公示価格（正常価格）を指しますので、ご注意ください。
エレベーター以外はさほど悪いとは思いませんので、入居済みの方で気を悪くされたらごめんなさい。
価格設定を誤って苦しんでいる業者達が悪いと言っているだけですから。

[655: 入居済み]

他のエレベーターももちろん乗ったことぐらいありますが、福島タワーのエレベーターが欠陥だとは感じませんでした。個人的な意見ではありますが快適に利用してます。

[656: 匿名]

入居者スレを見ると自転車置場の問題が、何かと話題になっています。

タワーだから、ちょっとハイクラスな暮らしみたいにイメージしていたんですが、場所や価格に照らしても、大きな一棟の団地という生活になるのでしょうか。

それなら、わざわざタワーじゃなくてもいいかなとも思ってます。検討中ではありますが。

[657: 匿名]

確かに庶民的なタワーみたいですね。価格が手ごろな分自転車に乗る方が多いのでしょうか。

[658: ご近所さん]

大阪はチャリ王国ですからね。車も乗りつつ、自転車も必需品でしょー。タワマンでも、それは同じこと。

でも、駐輪場への不満、多いですよね。住人のマナーも問題になってますよね。

　

[659: 匿名]

656ですが、かく言う私も、住んだとしたら毎日チャリ使うと思います。

そうすると、福島タワー自慢の正面玄関やエントランスホールを自然と使わなくなるし、自転車置場は団地みたいな感じだし、なんだそれなら今（大衆型賃貸）と変わらないかなぁって。

もう少し小じんまりした中古のほうが、かえって落ち着いて暮らせる気がします。

でも、また見学に行って、眺望見たら、クラクラってきて、欲しくなって、やっぱりタワーだって思って、買いたくなってしまいそうです。

けっきょく一生に一回は、住みたいタワーマンションなんですよね。やっぱり住所がタワーマンションなだけで憧れるし、大阪福島タワーの眺望はほかのタワマンに比べて、かなりイイですから。

[660: 物件比較中さん]

確かにエレベーターは揺れると私も思っています。駐輪場も手抜きを感じます。
駅から離れていますし、手ごろな価格だとは思えません。余裕のある人が買うんだろうなあというイメージです。
どなたかも言われていましたが、完売にはかなりかかるだろうなあと思いました。
この辺で安いと思ったのは、リベールグラン中之島テラスぐらいです。

[662: 匿名さん]

タワマンに賃貸で住んだから、もうええ。やっぱ戸建て買う。

[663: 匿名]

外観も微妙ですね。。

[664: 購入検討中さん]

そうですか？外観はすっきりしていていいと思います。緑地部分も多いし。

[665: 匿名]

淀川花火が近づいて来ましたが、そうなると「福島タワーを買っていれば今ごろ、、、」って思ってしまいます。

今からでも再検討してもいいんですが、それならあと１シーズン粘って、値下げや何かがされやすい時まで待ちたいです。

ただ、住宅ローン減税や、消費税を考えたら、今年に決めてしまうのが勝ちなんでしょうかね。

それならば売れ筋に乗っかりたいんで、福島タワーなんですが。

[666: 匿名さん]

売れ筋にのっかるなら、福島タワーよりクレヴィア中之島じゃない？

[667: 匿名]

665です。

666さん＞
営業担当の人はクレヴィアは福島タワーほど売れてないと言っていました。
まぁ、福島タワーの営業さんの言うコトですが。

あと福島タワーは、営業さんから電話とか全然かからないので、売れてる余裕なんかしらと思ってました。
クレヴィアの営業さんからは、何かと電話があるんですが、それだけまだなんかなとか思ってました。

マンション素人なんで営業さんの対応を真に受けすぎでしょうか。

[668: 近所をよく知る人]

福島タワーは、完成して半年以上経ちますが、まだ全戸完売しておりません、道のりはけわしそうですよー。

それにひきかえ、クレヴィアタワーは出来上がる前に絶対完売してしまうと思います。

[669: 物件比較中さん]

↑　同感です。待つべし、待つべし。
クレビアも。

[670: 匿名さん]

半年？
３月中旬ですよ。

半年以上経つのは、９月の終わりですね。

クレヴィア（笑）宣伝必死ですな～

売れ残ってるのは、鷺洲ですわ。

[673: 物件比較中さん]

ここ、高層階ほとんど売れてないヤン。
値引きも15%ぐらいいきなりしてきた。

アーベストさんの営業でした。
ちょーテキトーな人。

[674: 匿名]

あの最上階エリアは大変だろうなと思います。

部屋はそれぞれいいと思いますが、低層階から中層階までは一般的庶民的な住民層、中層階から高層階も中流の普通の住民層、にも関わらず最上階エリアだけ、ハイクラスなセレブのペントハウス風と言っても、なかなか、、、

どうして中層階から高層階の中流住民層の仕様で最上階エリアまで仕上げなかったんでしょうね。そこだけ永遠に売れ残りそうです。

673さん＞
最上階エリアだと１５％引きでも全然高いですよね。できれば３０階あたりの売れ残りをそのくらい割引いてもらいたいですな。

営業マンの所属会社によって売り方が、やっぱり異なるんでしょうか。

[676: 匿名]

高級感のない気取らない、でもタワーだょってのが売りなんでしょう。

たぶん大部分の住民が豪華なエントランスではなく、自転車通用口のほうを使うんでしょうし。

[682: 購入経験者さん]

ここは４者のｊｖだから値下げはしにくいので、困っているんでしょうね。
３０％ぐらいは下げないと売れないと思いますね。

[683: 物件比較中さん]

エレベーターの話が出ていましたが、この間見に行った時、エレベーターよく揺れますねと言った（本当によく揺れていました）時、営業の人が、ここは経費を削減してますので、よく言われますと認めておられました。
エレベーターの入れ直しはできないもんなんでしょうねえ。
これも売れ行きを落としている原因の一つだと思いました。
外観は好き嫌いが分かれるところでしょうねえ。

[684: 匿名]

外観というか、外の植栽、藤棚（野田ふじ）が何年かできれいに花が房になると、営業さんには説明されました。たしかに植栽は、ほかのマンションに比べてもいいですよね。

３０％引きとかなったら飛びついてしまいますが、、、ちなみに本命は地元北区で検討中ですが、物件は福島タワーがいちばん気に入ってます。

[685: 地元不動産業者さん]

建築基準の安全上、エレベーターの経費を削減するという事ありえないでしょう。
本当に営業の人が言ったなら、問題になりますよ？
また、エレベーターは入れ替え可能です。もちろん必要あればですが。

[686: 物件比較中さん]

>>685 さん、現地に行って調べていただき、報告いただけませんか。
本当に揺れますし、「経費削減」とおっしゃいました。
建築基準法に違反する程度なのかどうかは分かりませんが。高層階用のエレベーターありえないと思うのですが。
振動幅を厳密に計測してもらってみてくださいよ。
私の一意見ですが、入れ替えが可能ならば、入れ替えられた方がよいと思うのですが。
住民や今後購入を検討される方にとっては非常に大きな不安材料になってくると思いますので。

[689: マンション住民さん]

え、ありがたいですか？
住民としては普通に煽ってるだけに見えました。
営業さんが言ったかどうかは知りませんが、エレベーター部分の経費削減したなんて営業に分かる訳ないじゃないですか。言うたとしたら、聞かれたから適当に答えてしまっただけのような気がします。
エレベーターを入れ替えろなんて よっぽどですよ。
もし住民さんが不安や言うなら 聞くべきとこに聞いたらいいじゃないですかね。
ちなみにわたしは鈍感なのか揺れを感じてません…
でも定期点検はちゃんとして欲しいですけどね、当たり前ですが。

[690: 入居済み住民さん]

689さんと同様、エレベーターで特に気になる事はありません。（もう少し広ければとかはありますが）
騒音問題もそうですが、ものすごく神経尖らせて周りの音を気にすると、周りの音が五月蠅すぎてマンションなんて住んでられないでしょうし、神経尖らせて微妙な揺れも気にしてエレベーターに乗っていれば、小さな漁船で荒波に出ているかのように揺れていると感じるとおもいます。
まぁ、686さん＝688さんというのが濃厚ですが。

[691: 物件比較中さん]

686 です。居住者の方に不快感を与えているのなら謝ります。
私は他社の営業ではありません。
皆さんが気にならないとおっしゃるのならいいのですが、他のエレベーターでこれほど揺れが気になったのははじめてでしたので。
すみません。私も書き込みやめます。
また688 さんとも無関係です。本当に住民の方ではないでしょうか。

ご迷惑をおかけしてすみませんでした。
三菱、オーティス、東芝ぐらいのものを使っておられたらこういったことは恐らく起こらないと思うのですが。

[692: 入居済み住民さん]

うちの会社のビルのがそこそこ揺れます。
でも三菱ですが…
ようわからん(ｰｰ;)

[693: 申込予定さん]

高層階用エレベーター乗りましたけど、特に揺れは感じませんでした。

[695: 匿名さん]

エレベーターが外と接しているなら風の影響はあるでしょうが、基本的にエレベーターは室内（壁の中）になるので、影響は無いでしょう。
ただ、これは内廊下であろうと外廊下であると高層である以上しかたがありませんが、強風時での建物の揺れは低層マンションと高層マンションとでは高層マンションの方が揺れは大きいのは事実です。ただ、最近のマンションはその辺りは工夫してあり、よほどの強風で無い限り振動計などで計測しないとわからないレベルかとは思います。
外廊下、内廊下に関しては、お互いにメリット・デメリットはあり、正直どちらがいいと判断するのは意見が分かれるところですが、エレベーターに関してはこの問題と関係ないでしょう。

[697: 匿名]

外廊下のメリットって何ですか？

[698: 匿名さん]

↑
通気性能と管理費。

[699: 匿名さん]

西側の低層は電車の音うるさいですか？

[700: 匿名さん]

どうせ買わないんだから気にするな。
ドンマイ。

[701: 匿名さん]

699さんは例の部屋ですか？窓しめててもかなりうるさかったので私はあきらめました。

[702: 匿名さん]

西側の低層全部売れてるよ。どこのこと。

[703: 匿名さん]

そうですか～。

[704: 匿名]

６９８さん　ありがとうございます。
管理費も違うなんて不思議ですが確かにタワーにしてはお安いですものね。

[705: 匿名さん]

金額だけのメリットだとクーラー代や換気設備等の電気代（最近は24時間換気が常識なので生活臭が廊下に滞留しないように。）が主かと。あとは修繕積み立て費でしょうね。クーラーや換気設備は消耗品なのでそれなりに費用はかかるかと思います。特に換気設備をケチると廊下が臭くなります。
費用だけ言ったらこんな所じゃ無いでしょうか？
ただ、料金だけのメリットデメリットを言っているのでは無いと思いますが。。。

[706: 匿名さん]

↑
言葉足らずでした。
外廊下だとこの費用が要らないという事です。

[707: 匿名さん]

騒音問題が１番の難題。何階以上なら我慢できる程度に生活できます？

[708: 住人]

低層南です。部屋で、普段は全くしません。先日は小学校の盆踊りが少し聞こえてかわいかったです。

[709: マンション住民さん]

やたら騒音の事で書いている方が目立ちますが、西側の低層は内覧前から全て完売していますし、うるさかったのであきらめたと言われても、何を根拠にあきらめたのでしょうか？
明らかに他社からの嫌がらせでしょうね。
私は西側ではありませんが、周りで特に騒音の話しも耳にしていませんので、住んでいる人や本当に検討される方は騒音については問題ないかと思います。
相性がありますので、だから一番良いと言うつもりもありませんが。
まぁ私は今のところは、住居も近所の方も設備も大変満足していますので相性が合っているかと思います。
お探しの方は、良い意見も悪い意見も参考にしながら、高い買い物ですから良く検討してください。

[710: 匿名さん]

騒音なんて全然気になりません。
ただエレベーターの揺れが慣れません。
三菱の最新型を入れてほしかったなあ。
それ以外は特段不満はないのですが。

[711: 匿名はん]

はいはい、そのネタはもう飽きました。
今までの書き込み見てます？
芸が無いですよ。

[712: 住民]

西側では無いですが、周りの騒音は全く気になりません。ただ上の階からは、毎朝〜毎晩、ドスンドスンと踵から降りる足音に悩まされて不眠の日々が続いています。ＷiiーFitでもやってるのでしょうか…。
マンションは選べても、上や横の入居者は選べませんから運ですね。皆様は足音、気になりませんか？

[713: 入居済み住民さん]

全く～たまに足音聞こえるくらいです。
正直マンション住んでなかったのでこんな静かなもんかとびっくりです。

[714: マンション住民さん]

入居時に上下左右くらいには挨拶に行きましたか？
よろしくお願いしますという意味もありますが、そういった時にも挨拶していれば多少話しが聞けるかと思います。※文句を言いに行くというのでは無いですよ。
ただ、マンションって上の階の音だと思っていても実は違う場合もありますので、その辺りの見極めは難しいかと思いますが。
どうしても我慢出来ないようでしたら管理人さんに相談してみてはいかがでしょうか？

[715: 入居済みさん]

子供の足音対策は皆さんどのようにされてますか？
二重床でも響きますか？

[716: 入居済み住民さん]

マンション住まいである以上、上下左右の音は多かれ少なかれするかと思います。
聞こえ方については、周りの住民の出す騒音次第で多いか少ないか変わります。
また、その聞いている本人の主観で多いか少ないかも変わります。
マンションに住む以上、この騒音問題がおこるかもしれないというのは覚悟しておいた方がいいかと思います。
被害者または加害者になった場合は、とにかく冷静になりお互いの事を思い対処していけば解決出来る問題が多いですが、一度感情的になってしまえば、泥沼になるケースもあります。
ここだけでは無く、どんな高級なマンションに住もうが騒音問題は、起こりえる問題だと思っておけば、面倒くさいと思いがちな近所付きあいも意味があるものだと思えるかと思います。
賃貸の場合は近所づきあい無用のケースでも成り立ちますが、分譲の場合はやはり近所付き合いは大切かと思います。

[717: 住民さんＡ]

西側の低層は完売とはいえ、

未入居のお部屋がいくつかあります。

いったん購入されたのち、賃貸として貸し出していて、入居者募集中のお部屋です。　

そのお部屋のことも含めて検討中の方が、聞いてらっしゃるのでは・・。

ちなみに　私もエレベーターの揺れは、正直慣れませんよ～。
（※なのに、そのネタ飽きましたって、ひどいですよね。）

　

[718: 入居済み住民さん]

単なる傍観者でしたが堪りかねて書き込みしました。
717さんあなたが本当に住人なら、710は明らかにいやがらせの書き込みなんだから擁護は不要かと。
それに本当に住人ならエレベーターが揺れる、騒音問題（これは別の方ですが）など、事実無根の事を書きまくるのではなく、マンションの管理人やコンシェルジュに言ったらどうでしょうか？
また、西側の低層階が購入されて賃貸？もしあなたが本当に入居者なら西側の低層階（何回までを低層階というかによりますが）については知っているはずですよね？
また、どのタワーでもそうですが、設計時から完成までは時間がかかります。
仮に設計時が最新でも残念ながら完成時には最新ではなくなります。
それは大型マンションの宿命です。

まぁそんなことはどうでもいいですが、717さんはエレベーターの揺れがひどいので、ここには住まないほうがいいですよと言いたいのでしょうか？
こんなことを書きこんでマンションの価値を下げるメリットが解りません。
もし仮に同じ住人なら、こういったオープンなところに自分の住まい価値を下げるような書き込みをするあなたが理解できません。

正直どんな問題でも神経質になり出したらきりなく問題がでると思います。
夜に救急車は走ります。パトカーも走ります。いくら防音対策をしていても完全な防音室でもない限り音は聞こえます。
神経質な人はそれで目が覚めてこんなところには住んでられないと嘆くでしょう。
結論は完全な防音室に寝泊まりすれば解決です。それでも多少は聞こえますが。

業者の方やストレス解消で悪口を書かれる方は住人のフリをしてあることないこと書き込むのは、正直気分がわるいのでやめてください。
お願いします。

[719: 物件比較中さん]

え、でも　ここって賃貸の部屋ありますよね。
低層階の賃貸、検討中の者です。わりに安いし。

クレヴィアタワーの賃貸もあるかもしれないし、待とうか、ここに決めようか、迷い中。

[720: 匿名さん]

賃貸の人ってそんな待てるものですか？
クレヴィアはだいぶ先やし 比較にならないんでは…

[721: 入居済み住民さん]

720さん、業者では無く賃貸を探しているものと弁解しているだけなので相手にしなくてもよろしいかと思いますよ。
クレヴィアタワーの名が出るという事はそちら関係かと思います。
取りあえず、荒らしは気にせず、通常の板に戻していきましょう。

[722: 匿名さん]

みらいフクシマとは何だったのか

[723: 周辺住民さん]

目の前のガソリンスタンドを自転車で通るのヤメテ
2回ほどぶつかりかけた

[724: 住民]

了解です

[725: 入居済み住民さん]

あのガソリンスタンド、みんな遠慮なしに通ってますよねｗ

お店の人も文句言わないのかな‥

[727: 匿名さん]

良いか悪いかは別として、お客さんでもある可能性があるので店の人は言いにくいでしょうね。
売り上げも急激に増えたでしょうし。

[728: 入居済みさん]

売上増っていっても微々たるものでしょうね。
ここの住民って言うよりは周辺住民のみんな横切ってますね。

この前はプレハブの中からマイクで『通り抜けしないでくださーい』って
言ってましたよ。
みんなサーっと通り過ぎるのでどれだけ伝わっているか疑問ですがｗ

[730: ご近所さん]

でっかい垂れ幕が、マンションの東西南北４面、４０階あたりにドーンと出てますね。
ということは、その垂れ幕で覆われている箇所の部屋は　人が住んでないってことですよね？
やっぱり売れないのかな

[731: 匿名]

JRだけだし、線路近いからうるさいし、ここだったらNYタワーとかN4タワー、なんばタワー、北浜タワー、シティがいいだろ。

[732: 入居済み]

４０階以上の売れ行きは知りませんが、騒音については問題なく快適に生活出来ています。済みやすい地区だなと実感していますよ。

[733: 匿名]

庶民的なタワーなので８０００万クラスのお部屋は売れにくいのではないでしょうか。

[734: 匿名さん]

まぁ周りどこでもそうだけど、リーマンショック以降、即完売なんて物件は無いでしょう。
庶民的？なタワーでも、富豪的？なタワーでも、リーマンショック以降にタワーで完売している所はないと思いますよ。

[735: 物件比較中さん]

他のタワーも併せて庶民的って良く表現されてるけど、全然庶民的じゃない。
十分高いよ。
庶民には買えないよ。
この不景気に庶民的って言えるのは不動産業界の連中が煽っているのを真に受けてる連中だけでしょ。
現実知れよ。
それか日本に遊びにきている中国人から見たら庶民的な価格かも知れませんが、この不景気に苦しんでる日本人から見たらこの価格と内容って全く庶民的とは言えないよ。