大阪福島タワーってどうですか？パート５

[物件比較中さん]

OSAKA福島タワー【大阪福島タワー】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目4番4,ほか
交通：
東西線 「新福島」駅 徒歩5分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.90平米～108.24平米
売主：東急不動産　関西支店
売主：名鉄不動産 大阪支店
売主：東京建物　関西支店
売主：安田不動産
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：五洋建設
管理会社：名鉄不動産株式会社

[873: 匿名さん]

エレベーター渋滞はもちろんありますよ。１分～２分程度は当たり前。朝の出勤時間は５分ほど余裕をもって家を出ましょう。
ここのエレベーターは揺れることで有名ですのであまり振動に敏感な方はきちんと確認してからの購入をお薦めします。
あとおっしゃっていたように、相場よりもかなり高い価格なので、売れ残るのは当然といえば当然のことでしょう。
そうですね。あと２千万ぐらい下げても売れるどうかっていうところですね。
数百万ずつ値引きをしているのがかえって逆効果になっていることに気づかれていないようです。
高島屋の家具を入れようが、４４・４５階に特別にフロアエアコンを設置しようが、エレベーターの揺れを直すことが先ですよ。
管理組合にも相談をして拠出してもらわないとできないことなので、まあ無理なことでしょうけどね。

[874: 匿名さん]

筐体がゆがんでいるので、
どんなエレベーター入れたって揺れますよ。

[875: 匿名さん]

そんな揺れますかね？あまり感じませんけど…

[876: マンション住民さん]

873さんはどう考えても住民とは思えない・・・

値引きのことも細かく観察されているあたり、他のマンションの営業さんですか？

エレベーター渋滞や揺れのことをあたかも住民のように得意げに語っていますけど、

すっごく不満抱えて住んでるんですか？？


私も揺れはそんなに感じないですよ。

[877: 物件比較中さん]

そうでしょうね。毎日乗っていると慣れてもくるんでしょうね。
以前高級タワーに住んでいたんですが、ここのタワーのｅｖは確かに揺れ幅は大きいですね。
筐体の歪が原因かどうかは分かりませんが、売れ残ってしまっている原因であることには違いないと思われます。
４社のデベの営業がいますので、その辺をきちんと確かめてみればよいかと思います。
決してこのことを否定されることはありえないと思いますので。
他のタワマンのｅｖと比較しないと分からないのかもしれませんが…。

[878: 入居済み住民さん]

高層EVを毎日使うけど揺れなんて、気にするレベルで感じ取ったこともないし、
既に9割以上売れてるのだから、「売れてない」という表現も疑問だけどね。
レッテルを貼りたがっている誰かが混じっているのかな。

[879: 購入検討中さん]

スカイツリーのEVはすごかったー

[880: 住民かな？]

「デベの営業」なんてその関係者の用語ですか？
普通の人は使わないと思いますよ。

[881: 匿名]

モデルルーム見に行きましたが、最上階の広いへやはなかなかよいですね。お金があったら住みたいです。どんな人がかうのでしょうね。

[882: 入居済み住民さん]

完売しましたね。

[883: 入居済み住民さん]

完売御礼申し上げます☆

[884: 匿名さん]

購入者の方々へ、
完敗御礼申し上げます☆

[885: 匿名さん]

この部屋でだいたいどれくらいの価格だったのでしょうか？
４，０００万円だとしたら１６．６万円くらいが適正家賃らしいので。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0086119247/?start=7

月額費用： 17.8万円
間取り 3LDK
専有面積 73.58m2
地上45階建て（地下1階付き）/9階部分

[886: 周辺住民さん]

3750くらいかな。

[887: 匿名]

完売おめでとうございます。

[890: 購入検討中さん]

不動産購入初心者です。
こちらの物件が大変気に入っており購入を検討しているのですが、不安な点があるので教えていただければと思い書き込みいたします。

■内覧に伺った際、午後三時前後でエレベーターが結構混んでいたのですが、朝夕のラッシュ時はどのくらいエレベーター待ちする事になりますか？

■北側のお部屋と南側のお部屋で検討中ですが、体感北側のお部屋がカナリ寒く感じました。実際お住まいの方は、不便等感じるレベルでしょうか？それほどでもありませんか？

■自転車置き場から外に出る際、朝のラッシュ時などはカナリ混み合うのでしょうか？

■自治会等は何年に1回の割合で回ってくるのでしょうか？担当になった際の負担はカナリ大きいですか？＜時間の拘束等

■強要されるような近所付き合いやママ友のお付き合い等盛んな方でしょうか？無い方が助かります。

住民スレの方にも書き込みさせていただきました。
重複申し訳ありません。
解る点のみでも結構ですので、教えていただけると助かります。

[891: 購入検討中→やめた]

わかる範囲ですが、

●エレベーター
幼稚園の園バスが同じ方がいて毎朝聞いていた
話ですが、かなり混むのでなかなか降りられず
イライラする～
園バスだから間に合うか毎朝大変～
等の事はよく話してました。

●ママ関係
キッズスペースがあるので強要まではないけど
関係やグループが出来るから良いような面倒なような

複数が使用するので特に冬場は菌の感染源

●その他
周りを歩くと結構大きな音でピアノの演奏が聞こえます
共用レンタルピアノとかでしょうか？
音の苦情とかないのかな?

タワーですが外廊下なので
どこかの階で鳩被害があると聞きました。
鳴き声、糞
今はどうなんでしょうか？ 鳩タワー 大阪福島で
検索されると出ます。

大島てるで建設中の事故死でのってます。
部屋が事故物件ではないですが。転落か何かで亡くなってます。

建物は大手ですし、しっかりだと思いますが
タワーは10年で脱出とかならいいかもしれませんね。

[892: 購入検討中さん]

■No.891様

御返事下さって、有難うございます。
大変参考になります。

エレベーターは午後三時の時点で、5分は普通に待たされたので、朝はカナリ酷いだろうと主人と相談していました。
（人の出入りが少ない時間に複数タワマを回っているのですが、エレベーター待ちがある物件は稀なので。）


建設中の事故死は、当方は気になりません。前の住人が部屋の中で自殺…とかだったら絶対に嫌ですが。
でも、色々と正確な内容をお伝え下さって感謝しています。有難いです。(^^


あとこちらのマンションは、通路に私物を置いてるお宅が多くて、ちょっとマナー悪そうかな…と内覧で気になりました。
ベビーカーや子供のおもちゃが通路に沢山でてると、どうしても団地っぽさが滲み出ますね。
内廊下のタワマでそれをしているお宅は、内覧で見かけたことがないので、外廊下の弊害なのでしょうか。
大規模マンションだと、どうしてもマナーの悪い人が出てくるのでしょうね。
購入した大切なマンションの価値を下げる癌ですね。（大規模タワマか中規模タワマかで迷っています。）


今出ているお部屋も、昨年の秋前くらいからずっと出ているようなので、暫く他なども見て回って検討しようとおもいます。

慌てて押さえて貰おうか迷っていたのですが、落ち着いて考えることにしました。
間取りや室内はとても素敵で気に入っているので、候補に上げたまま他の物件なども見て回ろうと思います。
有難うございました。

■その他、お気づきの点、ご存じの点等ございましたら、お住まいの方でもご近所の方でも、御返事下さい。
どうぞ宜しくお願いいたします。

[893: 購入検討中さん]

このマンション、どの駅からも中途半端に遠いよね。

[894: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

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