ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？Part4

[匿名さん]

ザ・ヒルトップタワー高輪台についての情報を希望しています。
8/5現在110戸契約済み。この物件ははたしてお宝物件なのか？！、白熱の議論展開を期待してます。ネガは客観的な事実のもと、感覚的だとしても常識的範囲のものとでコメントをお願いします。

所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
横須賀線 「品川」駅 徒歩11分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「品川」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩11分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.30平米～104.53平米
売主：総合地所
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[601: 匿名さん]

>>533
ディスポーザーは生ゴミ処理機なので、お弁当の食べ残しもそのまま毎回処理すればいいと思います。
>>今は食べ残しなどはトレイと一緒に捨ててしまったりしているのですが、やはりそれはディスポーザーが付いているところではゴミ出しのルール違反なのでしょうか？
533の住んでいる地域は、お弁当等のトレイも燃えるゴミとして捨てても大丈夫な地域なんですね。
私の住んでいる地域では、お弁当等のトレイは資源ゴミのプラゴミで出すため食べ残しとは別に捨てています。
ディスポーザーの付いているところというよりは、地域によってゴミ出しのルールが違うので
確認した方がいいかもしれませんね。

[602: 契約済みさん]

手付金を支払う前に構造はチェックしました。かなり分厚い資料で１時間くらいかけて夫が調べました。問題にするほどのことはないでしょうということで購入に踏み切りました。姉歯事件以来、厳しくなっているそうです。もしご心配ならば構造までわかる専門家をお連れになって営業さんに見せてもらえばいいと思います。

[603: 匿名さん]

592さん
内覧業者の方に同行をお願いしたんですね。
確かに床暖房はついてませんが、ベースとなる部分はしっかり作られているようで安心いたしました。
欲しい設備が揃っていても、安い建材が使われていると痛みも早まると思いますし。
傷や汚れについても、特に問題はありませんでしたか？

[604: 匿名さん]

600さん。リフォームをすると坪単価にしてどの程度のアップになるのか、もし宜しければ教えていただけますでしょうか？

[605: 匿名さん]

600さん。

メインエントランスの下りエスカレーター無しは、気になりませんか？大満足ですか？
来客があった場合、裏口から帰って頂くのですか？抵抗ないですか？

上記の質問、嫌がらせと取らないで下さい。考え方を参考にさせて頂きたいだけですからね。

[606: 匿名さん]

604さんと同様に、私もリフォーム後の坪単価が気になります。それであんまり高くなるようだと・・・

[607: 契約済みさん]

592、600です。
坪単価換算は部屋が広い方が薄まるので絶対額でお話しますね。
大京に床暖房を見積もりしたところ、150万でしたので、ホームプロというサイトで
一斉見積もりをしたんです。床暖房の種類にもよりますが60万円～85万円位でした。食洗、電子コンベック
ガスコンロはモデル依存しますが、食洗の面材はU7という特別な面材なんで、
大京以外のリフォーム会社では仕入れできないかもです。
(現在、真偽を確認してます)
それぞれ取り付け費こみで20万～40万位です。
床暖房ですが業者に同行してもらったんですが、角部屋の南向き住戸なんで
いらないんじゃないですかとも言われました。フローリングも質の良いものなので
取り換えるのがもったいないとの事。
一冬越してから検討するのも良いかもと言われたんですが、ずっと床暖房の生活だったんで
多分、とりつけちゃうと思いますが。
あとはコーティングやUVフィルムなど全部いれると300万は越えそうです。
ご参考になればさいわいです。

[608: 匿名さん]

600さん、ありがとうございます。20坪で約15万アップ、30坪で約10万アップといったかんじですかね。フィルムやコートなども含まれてその位の単価アップならリーズナブルに感じます。大変参考になりました。

[609: 契約済みさん]

600です。
300万円には最もおカネがかかる食器棚も含んでます。妻がナノイーに響いてしまって、Panasonicの食器棚で
検討してます。こちらが100万程度します。これで数字が合うはずです。

カーテンや、照明なども必要ですが、これはどのマンション選んでも買わなきゃならないので、含んでません。
食器棚はマンションによってはあったりなかったりしますね。

[610: 契約済みさん]

600です。

すみません。605さんのご質問にお答えしてませんでした。
正直、エスカレータが今回の物件選びのポイントには全くなってません。あっても無くても良かったんですが。
うちは小さな子供がいるので、メインエントランスは使わず、高輪台A1出口直結のエレベータを使う事が多いです

帰りはメインエントランスを使って、出る時は階段を使っても別に良いんじゃないですかね？
裏口という表現はあまり適切ではないと思ってます。電車で来られたお客さんはA1出口直結のエレベータでお帰りになる方が便利ですしね。また、下りエレベータ敷設は管理コストに即跳ね返るので、225戸程度では割に合わないんでしょうね。

いづれにしても自分としては、この物件には大満足です。唯一の心残りは第1期の抽選で外れたので第二希望の部屋になったという事です。
（おかげで物件価格が少し下がったので、リフォーム設備を大人買いして納得してます＾＾ある意味運命かと・・・）

[611: 匿名さん]

610さん。
ありがとうございました。全面的にポジティブな考え方ですね。
第二希望でも、結果としてべターになるのではないですか。
とても参考になりました。

[612: 匿名さん]

物件に対する見方や考え方は年齢、家族構成、属性でも違ってくるでしょうし、人それぞれの考え方があって当然ということですね。

[613: 契約済みさん]

はい。この物件の契約者なんで、どの方よりもポジティブですよ(^O^)当たり前かもですね～
全部のネガティブ要素を洗い出してもあまりある長所だったので。
第一期の抽選に外れて、一時、他の物件も検討しましたが、翌週にはハンコもってギャラリに行ってました(^_^;)
みなさんそれぞれのポイントでマンション探しをしておられるはずなので、それぞれの方に素敵な出会いが
あることを祈ってます。

[614: 契約済みさん]

帰宅した時はエスカレーターに乗ってメインエントランスで郵便物のチェックをしたり、もろもろ。出かける時は地下鉄を利用することも多いからそちらから、、という感じで考えていますがいかがでしょうか？

[615: 匿名さん]

いいと思います！
地下鉄で帰宅して、メインエントランスへとなると若干不便ですが、慣れてしまえばというのもあるかもしれません。
住んでみないと分からないこともあるとは思いますが、前向きに考えられる人だったら、楽しく生活できそうですよね。
私もそうありたいです。

[616: 匿名さん]

小さいお子さんはどこで遊ばせるのでしょう…

[617: 匿名さん]

615さん、614は普通の契約済みさんではないと思います。もしかして勘違いなさってるかなぁと。

[618: 匿名さん]

私も何れにしても、エレベーターの有無は物件購入に当たり関係なく考えております。
ましてや上りエレベーターは付いておりますし。
みなさんそんなにエレベーターの有無が購入するか否かの判断を揺るがす要因なのかが不思議です。

[619: 匿名さん]

近くの公園でしょうね。

[620: 匿名さん]

617さん。
615ですが、勘違いしてないですよ。
自分も自分が購入を決めた物件に対しては前向きに考えていこうと思っているんです。
ただ、まだ前向きに考えられない自分もいて、購入を迷っているところなんです。

[621: 契約済みさん]

子供の遊び場ですが、桜田通りを渡った所、グランメゾン白金台の隣に少し大きめの公園がありますよ。
よくギャラリーの帰りに遊ばせてました。

[622: 匿名さん]

確かに池田山公園が近くにありますね。

[623: 契約済みさん]

エスカレーターの下りがないのってそんなに気になりますか？

[624: 匿名さん]

池田山公園が近くにありますね。

[625: 匿名さん]

618ですが、
前に述べたとおり、私はきになりません。

[626: 匿名さん]

階段気になります。30段以上ありますよね。地下鉄使わないし、堂々としたエントランスなのに残念。

[627: 匿名さん]

グランメゾンの隣は、白金台二丁目の遊具などがある公園ですよね？
池田山公園は遊具などが多分ないので、お散歩とかにちょうどよいかなと思ってます。

[628: 匿名さん]

高輪公園というのがあるようなんですが、ご存じの方いますか？どんな公園なんでしょう。

[629: 匿名さん]

623．
下りエスカレーター欲しいです。

[630: 匿名さん]

他の物件をあたってください。

[631: 匿名さん]

とにもかくにも、エスカレーターと長い階段、子供たちは十分に気をつけないといけませんね。

[632: 匿名さん]

どこを当たろうが、貴方の指図は無用！

[633: 匿名さん]

630．よけいなお世話！

[634: 匿名さん]

623は釣り。630含めまともに相手しちゃダメ。

[635: 匿名さん]

あの階段（ましてや下り）を嫌だというのであれば、他の物件を当たってくださいと言うのは正論かと。

そんな怠惰な生活を送っていたら成人病になりますよ・・・

[636: 匿名さん]

シニアの方もいらっしゃるでしょうし、階段はちょっとね。

[637: 匿名さん]

確かにシニアの方はALLバリアフリーの物件を探された方がよいかもですね・・・

[638: 匿名さん]

635
世の中若くて健康な人ばかりじゃありませんよ。優しさのない、利いた風な口ききなさんな。
｢下りエスカレーターが無いのが気になるか？｣と言う質問に｢気になる｣と答えただけのことじゃないですか。

[639: 匿名さん]

両親や伯母が遊びに来てくれますから、やっぱり下りエスカレーターがあったほうがいいです。

[640: 匿名さん]

失礼がありましたらお許しください。

下りエスカレータが無いのは紛れもない事実なので、、、

その下り階段が気になっってそれが購入決断を大きく揺さぶるものであればやむ負えないのも事実だと申したまでです。

[641: 匿名さん]

シニアの契約者もかなりいらっしゃるようですよ。
入居後、年代の相違が原因でもめないといいですけどね。

[642: 匿名さん]

640。
決断を揺すぶるかどうかの話は誰もしてないよ。
一言多いと嫌われるよ。

[643: 匿名さん]

642

おたくもね。
そっくりそのままお返しします。

[644: 匿名さん]

値段が値段なので仕方ないけど
こじんまりって感じだね
階段だナンだって以前のはなし
自分はここじゃ満足できないな

[645: 匿名さん]

643
何か嫌な事でもあったの？
相談乗ろうか？

[646: 匿名さん]

私もシニアの方々も契約されているときいています。
無神経な言葉はもめる元ですから気をつけましょう。

[647: 匿名さん]

この地味系タワマンはシニアの方々にピッッタリじゃないですかー。
浅草線の利用価値もあるし、階段も健康維持に最適！
余計な共用施設もないし、眺望はいいし。
都心のシニアマンションのモデルケースじゃないかなー。

[648: 匿名さん]

あーそういえばあの契約済みさんもアラウンドシニアですもんね。以外に見る目あったんですね。

[649: 匿名さん]

シニアはシルバーパスで都営地下鉄が乗り放題ですからね。都バスもだけど。
このタワマンがシニア向きなのは確かですね。

[650: 匿名さん]

見る目あったかもね。
いらない物捨てるより近所におすそ分けするって言ってたしね。
あれはシニアの知恵か…

[651: 匿名さん]

こちらにシニア世代が多い理由って何でしょう。
私がシニアなら、もう少し買い物に便利な所の方がいいと思うのですが。

[652: 匿名さん]

病院も近いし。階段は確かに足腰鍛えるしね。結構シニアの方が契約されてるのも納得できる。余計な共用施設なんか要りませんしね。乗り放題の浅草線や都バスシニアには最高ですよね。

[653: 匿名さん]

おすそ分けには笑ったね～。
お隣さんはゴミ捨て場じゃないんだし。

[654: 匿名さん]

シニアの方々は、お時間がタップリおありになるから、スーパーなんて近くなくたって、楽しみながらどこへでも出かけてられて、新鮮な食材や美味しい物を求められますよね。

何と言ってもここは、病院が近いことが一番の高得点じゃないでしょうか。

[655: 匿名さん]

時間があるなしじゃなくて、長い時間荷物を持つの億劫じゃないですか？
あーそれも筋トレですか。

[656: 匿名さん]

ショッピングカートもあるし、配達して貰ってもいいし、荷物は心配ないですよ。お散歩がてら浅草線一駅で五反田には何でもあるし。健康維持には外出をしたり、階段使ったり、窓からの景色もいいし、本当にここは、シニアの理想郷ですね。長生きしますね。シニアにとって病院がこんなに近くにあるなんてすごいラッキーな事ですよ。

[657: 匿名さん]

シニア用のショッピングカートって　椅子みたいに座れるんですよね
便利ですね

[658: 匿名さん]

マジレスですか？

[659: 匿名さん]

椅子みたいに座れるのもあるし、
座れない代わりにとても軽いカートもあるよ。

[660: 匿名さん]

大マジですよ。自分より親父の方がここピッタリ来るよ。

[661: 匿名さん]

ここがシニア向きかそうじゃないかは別にして、シニアにタワマンてどうもイメージわかない。
災害の時とかどうするんだろうとか考えちゃう。

[662: 匿名さん]

シニアカップルとペットの絵が浮かんでくるな～
平和でいいね～

[663: 匿名さん]

災害は30階40階じゃないから大丈夫。赤ん坊、子供、妊婦、デブの方が心配だよ。
それに普段から階段で足腰階段で鍛えるだろうし。

[664: 匿名さん]

ここに住むシニアってそんな健脚ばかりなの？ 28階と30階じゃ大差なしだし。

[665: 匿名]

なんか失礼な発言多くないですか
そうやって倍率下げようと思っても下がりませんよ

[666: 匿名さん]

そういえばここってヘリポートあります？

[667: 匿名さん]

確かに病院は近いは、浅草線駅直結じゃ、シニアにぴったり。
タワマンでも華美じゃないし。近くには散歩コースもあるし。
シニアの桃源郷ですな。

[668: 匿名さん]

今週末が抽選日なので、この手の意味のないネガはやむを得ないでしょう。半分以上が、申込者です。7月末の時も同じネガられ方でしたから。来週以降はポジネタばかりになったらら笑えるけど。。

[669: 匿名さん]

倍率下げようたってムダです。

[670: 匿名さん]

そうそう。今回の申し込み倍率も大変なことになってるらしい。。

[671: 匿名さん]

670さん。シニアの方々の申し込みが多いんですね？
管理組合の役員も人生経験の豊かな方にお願いできるといいですね。

[672: 匿名さん]

668．シニアの話題が、まるでネガみたいに受け取れますけど？
それじゃ、人生の先輩に対してあまりにも失礼じゃないですか？

[673: 匿名さん]

同感です。全般的にシニアを小馬鹿にしているような論調やめませんか？
人間的にどんなもんでしょうか？　疑っちゃいますよ人間性。

[674: 匿名さん]

僕の部屋はのこリ少ないファミリータイプなんで10倍近いです。。

[675: 匿名さん]

私は、人生の先輩が周囲にいてくださった方が安心です。

[676: 匿名さん]

669さんのおっしゃってる意味がわからないのですか？
貴方は販売会社の方なんですか？

[677: 匿名さん]

確かにシニアには魅力のあるタワマンですね。

[678: 匿名さん]

基本的に目上の人は敬うものだという前提は当然ありますが、先輩の質にもよりませんか。人生何学んできたんだろうって首かしげたくなる人もいるじゃないですか。
ここに住むシニアの方はそうじゃない人が大多数であると思いますが。

[679: 匿名]

シニアシニア言ってる人、一人でしょ。必死ですね。

[680: 匿名さん]

提案ですが、抽選前にジタバタしても始まりませんよ。もっとおおらかな気持ちで迎えないと、当たり運も遠ざかります。素直になりましょう。

[681: 匿名]

680さんに賛成！
こんなとこで騒いだって何にも変わりませんしね

[682: 匿名さん]

だれかジタバタしてるの？なんで？訳わかんないよ

[683: 匿名さん]

僕も前回の第一期の抽選の時、倍率下げようとネガりまくたんだけど、結局、抽選に外れてしまい、今に至ってます。やっぱり、正々堂々と行かないとと思ってます。今度は当たりたい。。。

[684: 匿名さん]

僕ちゃんの下手な作文。

[685: 匿名さん]

静かだなぁ～　検討者は沈黙かな？

[686: 匿名]

明日も説明会あるんですよね。その人たち、たった一日で決めなくちゃいけないんですよね。すごいなあ。

[687: 匿名さん]

>>686
確かに。
一生に一度であろう買い物なのにね

[688: 契約済みさん]

ここの物件は即判断が求められる物件ですよ。価格は安いので。立地条件や、間取りが気に入れば
即断できる物件の一つですね。また、第二期なんで、割とちゃんと選べるのは今回がラストチャンスだと思うし。

オレも実際、建物内MRみてすぐ決めましたから。。。抽選はまぁ運みたいなもんだけど。。

板がかなり静かなんですけど～やっぱり、ネガのほとんどが申し込み者だったんでしょうか・・・
明日の抽選、みなさん幸運を祈ります。

最終倍率情報をぜひとも教えてくださいませ！

[689: 匿名さん]

688。
男にナリスマシ？失敗？
こういうおかしな契約者がいると、気持ち悪くて踏み出せない。

安いだの立地も大事だけど、我が家は、落ち着いて安心して暮らしたいからね。

[690: 匿名さん]

688。
契約済みなら泰然としてればいいだろうに。
うっとおしいから余計なこと口走るなよ。

個人がきっちり判断することだから　
誰もあんたの能書き聞く気はないよ。

低俗な契約者にウンザリさせられるな…
こういう下品で自己主張の強いのが管理組合
混乱させるんだよ。

[691: 匿名さん]

一部の舞い上がってる契約者イヤですね～まともな契約者が迷惑します。

[692: 匿名さん]

688さん。
板が静かなのは、あの人がおとなしくされているからではないですか。一昨日は匿名さんでご活躍されてたようですが。。
。
689さん。お気持ちよーくわかります。とにもかくにも、落ち着いた暮らしを私も強く願いますね。

大金をだした安住の地たる我が家で、無用のトラブルに巻き込まれるのはまっぴらごめんですからね。
と言いながら自分は買いますよ。
あんなの眼中にないです。
でも眼中にムリクリ飛び込んできそうでヤですね
。はらってもはらってもまとわりつく小蝿みたいにね。

[693: 匿名さん]

692．
小蠅だけなら可愛いもんですけど、銀蠅みたいのが後ろにくっ付いててなければいいですけどね。

[694: 匿名さん]

後ろに銀蠅がくっついてるから、ババ蠅が大口叩いているってわけね。

[695: 匿名さん]

哀しいほどにふっつ～な気がする

[696: 匿名さん]

マンション購入なんて、一生に一度なんて考えない人も、たーくさん居て、買ったり売ったりしてる人多いはずだけど、ここに来る契約済みは、気合が入り過ぎてて、必死で陳腐。

もうちょっとクールにできないのかなー。ほんとに小蠅みたいだよね。

[697: 申込予定さん]

688さんへ

みなさんのいう通りです。貴殿はすでに、前期で契約を決められたかもしれませんが、本日は、抽選日なので、あまり荒らさないでいただきたい。こちらも本日、数少ないファミリーの間取りの高倍率抽選なんので、静かにしていて欲しいのが本音です。

[698: 匿名さん]

契約者板もだんだん品がなくなってきてるな。

引越しのサカイがボッタクリとか言ってるけど、営業妨害じゃないのかい？
サカイ推してる売主の立場はどうなるんだ？ボッタクリの片棒かついでるちゅうことか？

[699: 匿名さん]

抽選終わったと思うけど、結果はどうだったんだろう。。

[700: 匿名さん]

>>698

売主推奨の引越屋が、割高なのは当たり前。

引越屋から売主にバックマージンいってる訳だから。