ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？Part4

[匿名さん]

ザ・ヒルトップタワー高輪台についての情報を希望しています。
8/5現在110戸契約済み。この物件ははたしてお宝物件なのか？！、白熱の議論展開を期待してます。ネガは客観的な事実のもと、感覚的だとしても常識的範囲のものとでコメントをお願いします。

所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
横須賀線 「品川」駅 徒歩11分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「品川」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩11分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.30平米～104.53平米
売主：総合地所
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[301: 匿名さん]

２９３の話は、所詮営業に聞きかじった程度のもんを、さも知ったかに言ってるだけ。裏もとらずにね。近所の人間はみんな嫌がってるっていうのに「楽しみ」だって！田舎者が芸能人見て興奮すんのと一緒だね(笑)。金はうなるほどあるんだろうけど、要人かどうかはまだわからないね。日本人じゃないってよ。あくまで噂ね。

[302: 匿名さん]

管理費の内、人件費がすごいとおもう。
ここは超高層の大型タワマンじゃないし、ファミリー層も少ないし、ゴミなんて前日出せばいいでしょ。
生ゴミは殆どディスポーザーだし。
毎日、ゴミ運搬でエレベーター塞がれるのは効率が悪い。

それより下りエスカレーターが欲しいです。
長期のローンで払えば大した負担じゃないし、資産価値も上がりませんか？

[303: 契約済みさん]

外国の要人用であること、よく御存知ですね。
営業さんは知らないんじゃないでしょうか？
いずれにしても高い建物ではないですので私どもには影響はありません。

[304: 匿名さん]

293　楽しみ？
303　ここいら近辺の話だから、関係ありませんって事はないだろ。

又、あのババ様のおでましか？

[305: 匿名さん]

303。　
高さだけじゃなく環境の話でしょ　頭大丈夫ですかあ～

[306: 匿名さん]

293＝303でしょ。
人の書き込みをどうこう言う前に、293の書き込みに責任をもってくださいません？
書き込みの根拠を示してくださいませんか？

[307: 匿名さん]

>>302
逆に一人の人とが多いと24時間いつでも出せるって環境じゃないと厳しいのではないでしょうか？

下りエスカレーターを設置したら、確かに便利だとは思いますが、そのために管理費が更に上がって、修繕計画も変更しなくちゃいけないだろうし、厳しい気がするのですが、どうなんでしょう？
ただでさえ他より管理費は高めなのに。

[308: 匿名さん]

３０３。そんな話を信じちゃってるのね～。
もし本当だというなら根拠を示しな。示せないんならだまってな。

[309: 匿名さん]

宗教施設って噂もあるんだね。

[310: 契約済みさん]

ここで詳しく言うわけにはいきませんが購入を検討されている方が不安になるような建物は建ちません。
もし、そうだったら、なにもかも知ってる私どもが購入するわけがございません。

[311: 匿名さん]

２９３＝３０３なんかがしってるわけがないじゃないの。笑わせるのも大概にだわね。

[312: 匿名]

３１０もね

[313: 匿名]

間違えた３１１ね。

[314: 匿名]

間違えてなかった３１０ね。

[315: 匿名さん]

>>310
どうしてそう言い切れるんですか？
ご近所の方が説明会でも説明されず、不安に感じているんですよ？
その情報をなぜあなたが知っているんですか？
いい加減にしてください。

[316: 匿名さん]

>>310
ちなみに、営業の言うことを全て真に受けて、私たちは何でも知っている、なんておかしいですよ。
私たちも営業さんには、どういう建物が建つのか聞きましたが、詳しいことは分からないと言っていました。
あなたの担当の営業さんは詳しく説明してくれたんですかね？
説明できたんだとしたら、ご近所さんに教えてあげてください。

[317: 匿名さん]

307さん。

ゴミ出しは、独身者に限らず生活習慣次第じゃないでしょうか？302さんのような考え方もあると思います。

管理費ですが、売主が作成した管理組合規約はあくまでも暫定で、初回の管理組合総会で組合員に承認されて始めて正規の管理規約になるのだと理解しています。管理費が高いと思われるのでしたら、暫定規約の内容や数字を精査し、問題提起することは可能ですし、定数の賛成が得られれば変更することも可能でしょう。

下りのエスカレーターは、まず議題として取り上げられるかどうかが肝心なところで、そうでなければ何も始りまらないのではないかと考えます。

[318: 匿名さん]

白金の建物は近所といえば近所だけど、日常生活では別に接点ないから
気にする必要ないと思うよ。

宗・教施設だとしても既存の佛所護念会のほうが距離的によっぽど近いよ。

[319: 契約済みさん]

営業の人は知らないと思います。うちではすでにどういう建物が建つのかはわかっていたのであえて営業の人と話さなかったのですが。
検討されている人に親切心で申し上げたまでのことです。

[320: 匿名さん]

310　ぷっぷ～　今回は要人の機密を保持する情報豊かな女にナリスマシですか～～～　

[321: 匿名さん]

ほんとやらかしてくれるね～(笑)

[322: 匿名さん]

293、319。

お金持ち大好き人間さんですからさぞかし楽しみでしょうけれど、お部屋から見えるからって、覗き見なんてはしたない事なさらないことね。お気をつけあそばせ。

[323: 匿名さん]

かかなくてもいい恥を、またそうやって好んでかくのね(笑)。

[324: 匿名さん]

常識人にはうかがいしれない思考回路があるのでしょう。

[325: 匿名さん]

319さん、では、どこでその情報を知り得たのですか？
お知り合いなんですか？
金銭をばらまいているような人が知り合いだなんて嫌ですね。
その方にきちんと近隣に説明するように伝えてくださいよ。

[326: 匿名さん]

いくら聞いたってまともな答えなんてかえってくるわけないよー。だって知らないんだもん(笑)。

[327: 匿名さん]

この掲示板や同じマンション内の人達だけじゃなく、とうとう近隣住民までもを敵にまわしちゃったのね。。。御愁傷様です。

[328: 匿名さん]

284さん
ごみ回収は毎日回収されるんですね。1階などの収集場で1週間程管理されるのでしょうか。それとも毎日回収業者が来る契約にでもなっているのでしょうかね。その都度ごみが出せると思うと皆さん、思った以上にごみを出されるんじゃないかなって思ってしまいます。1週間分ものごみを1つの場所に置いておくのも結構な量になりますよね。。。
各階ダストステーションは5室分とのことですがごみ分別で部屋が分かれているとかそういうことなのでしょうか？粗大ごみなどもそこに出せたりするのかなぁ。

[329: 匿名さん]

港区は燃えるごみ週二回、燃えないごみと資源ごみは各一回
合計週４回の回収があります（２３区なら他の区も同じだと思います）
ので１週間も保管しません。

粗大ごみは個別に回収を依頼することになり、回収当日に
指定場所に搬出するのが一般的と思います。

[330: 匿名さん]

各自がゴミを出すタイミングによっては、燃えるゴミ３-４日、燃えないゴミ、資源ごみは１週間保管することもありますよね。又、毎日のゴミ搬出作業にかなりの経費がかかるなら、24時間でなく区の回収日にあわせてゴミを捨てると言う考え方もあると思います。管理費を有効に使いたいと考えて当然だと思います。

[331: 匿名]

ケチくさいやつだな。
お前検者じゃないだろ。一般論はいいよ。
しっしっ。

[332: 匿名さん]

331様。

またまた、おかしな方が登場されましたね。日本語も怪しいようですが…
検討者が困惑しますし板が荒れますので、一定の教養と品格、常識を持って投稿して頂きたく、お願い申し上げます。

[333: 匿名さん]

331さん。

330です。私は間違いなく真面目な検討者です。この近くに居住しております。貴方からお前呼ばわりされる筋合いはありませんが、下劣な言葉を投げ返すような愚かな事はしません。

只一つ、ケチと資金を有効に使うことは、大きく違う事だけは申し上げておきましょう。

[334: 契約済みさん]

今日は珍しく不在なようですが、たったひとりで一日中、他社の営業でもマンションを検討しているわけでもなく、ただいやがらせをやっているみたいです。正しい情報や知識を持っててやっているネガとは一線を引いた方がいいと思います。少しずつ、文章形態を変えてはいるようですが、基本的には同じなので慣れれば違いがわかります。

[335: 匿名さん]

またあなたですか。
もう契約者板へ行かれたらどうですか？
もう検討しているわけではないんですから。

[336: 契約済みさん]

今日もいたんですか～他にやることないんですか？すごいエネルギーですね。
何の関係もないのに、ただいやがらせのために毎日、朝から晩まで、御苦労さまですね。

[337: 匿名さん]

３３４。誰も貴方の書き込みなんて真剣に相手してないです。まぁご本人もわかっていることと思いますが、身の程をわきまえた方がよろしいかと。

[338: 匿名]

336さん
あなたもやることないんですか？
お引越前で忙しいんじゃないですか？
そちらに専念された方がよろしいですよ。
ここには関係のないネガが一人で書き込んでいるだけと言うなら、あなたとそのネガの二人だけしかいないことになるんですから、あなたが書き込まなければそれで全て解決でしょ（笑）

[339: 匿名さん]

佛所護念会とはどのような宗・教組織なんですか。すぐ側にあるようなので気になります。

[340: 匿名さん]

駐車場は立体という話を聞いたのですが
公式HPにはそういう記載がないですよね、まだ未定なのかな？

[341: 匿名さん]

駐車場は立体ですよ。平置きは、身体に障がいがある方用に、確か一台あるのみだったと思います。

[342: 匿名さん]

339さん
HPを見た限り、特に問題はなさそうですが…。
エ●バや創●学会等のように戸別に布教に来られると困りますが、
そうでなければ近所でも気にしなくて良いのでは？
選挙の時期は多少騒がしくなるかもしれませんが。

[343: 匿名さん]

佛所護念会の本部は白金小のちかくにあります。
高輪は教会のようです。たまに大きな集まりなどがあると信者の方が
多数来ますが、警備の人もでて混乱は特にありません。
プリンスの鉄道模型祭りのほうがよっぽど人が多いです。

講堂などあり学校のようにみえますが、ここはもともと森村学園があった
場所で施設を一部そのままつかっているようです。
ちなみに森村学園の創業者の家はペアシティルネッサンスがある場所に
ありました。

先日なくなったシャンソン歌手である石井好子さんの家も高輪ですね。
プリンスのテニスコートの裏手というかユニセフの前あたりです。

[344: 匿名さん]

あまり心配するような施設ではなさそうなんですね。そういえば昔、山口百恵さんがペアシティに住んでましたよね。もともと森村学園の創業者の私邸があった場所なんですね。２、３億位で購入して、バブルの頃に１０億で売り抜いたという噂を耳にしたことがあります。まだ子供だったので、部屋から海が見えると聞いて不思議に感じたのを思い出しました。東京でも内陸出身なもので。今でも別格のヴィンテージマンションですよね。

[345: 匿名さん]

ペアシティルネッサンスは最近ぜんぜん売り物がでませんね。
７－８年前くらいは中古のチラシに毎週のように出ていたのですけど
なんででしょうか？

あそこって１９８０年に出来たのにオール電化なんですよ。
あと騒音対策のためフローリングは禁止です。
外人仕様なのでバスとトイレがホテルのように一緒になっていたり
と普通の日本人にはなかなか使いにくい仕様です。

たぶんバブルのころにそれこそ１０億でつかんだ人が損切りできずに
いまだにたくさん住んでいるんでしょうね

開東閣側の部屋のビューは別格ですね。でも海側にビルがたくさん
できた今となっては坂上のヒルトップタワー上層階の眺望にはかな
わないと思います。

[346: 匿名さん]

＊＊＊＊団体は都内の一等地にいくつもの超立派な教団施設を持っていますが、部外者はその膨大な資金力は想像できても、内容が解らないので正直、不気味な感じがします。

床暖の後付けですが、床材を剥がして施工するのだと思いますが、木は伸縮するし、段差など床暖の後付けによる問題は生じないのでしょうか？以前、リホームで懲りましたので、慎重になります。

[347: 匿名さん]

339さん
宗教組織などの団体については私も気になるので検索してみましたが、法華系の教団（？）で特に問題なさそうに思いますね。ただ、教団周辺には団体の看板があったり信者の寄宿舎にあたる施設もあるようで、ちょっと気になりますね。

341さん
駐車場情報ありがとうございます。340さんではないですが、気になっていたので…。何台まで置けるのでしょうか？100％ではないですよね？

[348: 匿名]

７０ちょっとだったと思います。第一期の段階で４０台以上うまってたかな。

[349: 匿名さん]

床暖房は上貼りタイプもあります。わたしはこれで見積もって引っ越しの前日にリフォーム
します。工期も短く、価格も少し安いですよ。

[350: 匿名さん]

上貼りタイプとはなんですか？ 引っ越しの前日ということは1日で終了ですか。早いですね。ちなみにおいくらなのでしょうか？

[351: 匿名さん]

一斉入居ですよね？
入居前に工事できるほどエレベーターに余裕があるのですか？

[352: 匿名さん]

上貼りタイプのコンセプトはホットカーペットの常設版みたいな物なのでしょうか？勿論、表面は木目なのでしょうけれど…

[353: 匿名さん]

簡単そうだけど安っぽい仕上がりだったらイヤだな。

[354: 匿名さん]

来月、床暖房入れますので、出来上がりはまた報告しますね

[355: 匿名さん]

>>347
駐車スペース100％じゃないとすれば賃料は高そうですね
この辺の相場で考えると4～5万くらいかな？

[356: 契約済みさん]

モデルルームには行かれていないのですか？
駐車料金の説明ありますよ。

[357: 匿名さん]

過去スレ探せば分かりますよ。

[358: 匿名さん]

第２期の販売戸数は５０戸。

[359: 匿名さん]

上貼りタイプの方がメンテナンスが簡単なのでしょうか？
簡単に設置できるんですね。

[360: 匿名]

上貼りの欠点

廊下と段差ができる。
床があがるので天井が低くなる。

[361: 匿名さん]

床が上がれば、ドアも調整する必要がありそうですが…
表面の床材の質は？

[362: 匿名さん]

約12mm程度高くなります。これをどうとらえるかだね。

[363: 匿名]

重い家具をその上に乗せられるのですか？
12mm厚で。

[364: 匿名さん]

サイトの眺望ページが素敵だ。こんな夜景が拝めるんだね、溜め息出ます。

[366: 匿名さん]

HP見てため息つく人がいたり、現物見て、何だかんだとガッカリする人がいて、いろんなレベルの人がいるから、世の中そこそこ動いているんでしょうね。

[367: 匿名さん]

夜景と富士山は飽きないですけどネ！

[368: 匿名さん]

近場の港南ＷＣＴスレでこんなもん見つけてしまいましたよ。
↓↓↓↓↓

》No.407 by 匿名 2010-08-21 15:30
》慶応の子をどこに連れて行くか、店選び大好きな自分は色々考えた。
》
》なんとかガイドのトップに来るような有名店でなく、気軽に行ける近くの美味い店にしよう
》【理由】
》1単なる後輩で口説くことは忘れた
》2必死感でるし、誤解されても大人のマナーに反する
》3大学生に、過度のサービスは教育上よろしくない
》そういう観点では田町というのも、場所としてはアリだった。暇があると、すぐに図書館行くような才色兼備の子なんで。
》
》でも、田町、行きたい店がない！思い浮かばない…安い居酒屋しかない。慶応と言うブランド大学あるのに食文化はどうなってるのか？
》
》幸い、家のある品川には、気軽に行けるアロマクラシコも翁もある。シャトルなんで、必死感もゼロ。
》
》このマンションにして、本当に良かった。

[369: 匿名]

368が何が言いたいのかよくわからないけど、、、これ書いた人、慶応を特別視してる時点でアウチ！
うちの会社できの悪いのばっか。(ここに登場するこは知らないけど)
で締めの、ここにして本当によかったでダブルアウチ！！
だって港南でしょ？意味分かんない。

[370: 匿名さん]

WCTは痛々しい輩ばかりだからね。
同じ港区かと思うと恥ずかしい限り。

[371: 匿名]

大学生に過度のサービスは教育上よろしくないって。。。は？！

そんなんとお付き合いってその後輩、下からのこじゃないね。

田舎もんどおし、お似合いだよ。
ファイト！

[372: 匿名さん]

夜景は毎日みるとそりゃ～飽きますが
たまーに外を眺めたいときってありませんか？
行き詰まったときとか・・・・

[373: 匿名さん]

総戸数２２５
第１期１１０
第２期５０

完売はいつになるのだろうか？
値引きも有り得るかも。

[374: 匿名さん]

あのごっついエントランス、直線的で味も素っ気も無いロビー。
もうちょっとソフトにできないものかしら。曲線が無いのよね～。
オッサン的デザイン。せっかくの夜景なのにさー。
契約したくたって、踏み切れないのよ。

[375: 匿名さん]

ここを買う人は、港区高輪って住所を買うの。
いくら賃貸崩れのUR仕様でも、平気・納得。
ブランドのビニールバッグと同じ。
幻想に包まれて、シアワセなんだから。
ただし、そんな阿呆の種が尽きれば、売れ残りタワーズの仲間入り。

[376: 匿名さん]

高輪の住所買いたいって言うの　これ又かなり　”Ouch!”　ですね

[377: 匿名さん]

この辺りにオンボロアパートあるけど、住所は高輪だし、白金だってオンボロアパートあるし、住所だけならナントカネーゼだよね。住所買うって発想は、地方出身者の夢か幻か…

[378: 匿名さん]

しかし、住所で値段が違うというのも事実である。

[379: 匿名さん]

この近辺は、信じられないようなオンボロ2階建てアパートとか、オンボロ戸建てもあるよね。
こ汚い古いビルもある。おもしろいところだよね。

[380: 匿名さん]

ゴミ運搬用兼、ペット用兼、人間用のエレベーターに脱臭装置付いていますよね？

[381: 匿名さん]

高輪アドレスもそうだけど、駅極近も大きなポイントの一つでしょ。
超マイナーな駅ではあるが。

[382: 匿名さん]

コンクリートの煙突みたいでイヤ！　美しくないからイヤ！

[383: 匿名さん]

六本木にも田園調布にも一番町にも青山にもボロ屋はあります。大昔からある廃屋みたいな家はどこにだってあります。東京に来たことないの？

[384: 匿名さん]

383．はい。取りあえず神宮前が住所ですけど。生まれも育ちも東京です。

[385: 匿名さん]

384 さん。貴方の戸惑い良くわかります。私も子供のころから神宮前に住んでいますが、昔は恩田といって、何も無いところだったと親から聞いています。
高輪にも親戚が住んでいますが、昔からの住民は至って謙虚で、むしろ下町の人情の通うところだと承知しています。ですから、新しい住民は、余り飛躍せずに。静かに高輪の環境に溶け込んでいらっしゃれば宜しいのかと思います。

余計なことを申し上げたかも知れません。お許し下さい。

[386: 匿名さん]

ほ～、神宮前に徳川家の末裔が住んでいるんだけど当然知ってるわよね～
けっこうな邸宅なんだけど御存知？まあ、神宮前も広うござんすけれど。

[387: 契約済みさん]

私も３８５さんと同じことを言いたかったわけ。
こういう人たちは謙虚、普通なんです。

[388: 匿名さん]

田舎者がわかったような口きかないの。

[389: 匿名]

387さんも謙虚、普通になってくださいね（笑）

[390: 匿名さん]

386，388は田舎者ですね。

口調がいやらしい。速やかに退場！

[391: 匿名さん]

387さん、ほら田舎者は退場だって(笑)

[392: 匿名さん]

391 貴方こそ退場！理由は品格の欠如。（笑）は貴方自身を笑うことなり。

[393: 匿名さん]

みなさん品格がないです。

[394: 匿名さん]

一気に物件の話に戻りますが、ザ・ヒルトップタワー高輪台というマンションはホームページを見たところ海抜が一番高いところにあるのですが、海抜の低いところからの風の吹き上げってあったりするのでしょうか。また、それは人が普通に感じ取れるぐらいの強さがあったりするのでしょうか。四六時中吹きっぱなしということはないでしょうが、風の強い場所なのかなあと考えちゃったもので。

[395: 匿名さん]

風は特に感じなかったですね。季節などによるかもですが。

私も話は戻りますが、管理費の金額や管理してもらう内容の変更には住民の同意があって決議されれば可能とのことでしたが、そういうのは結構決議されるものなのでしょうか？
内容にもよるかとは思いますが、他のマンションでは頻繁に行なわれていることなのでしょうか？

[396: 匿名さん]

ここは洗濯乾燥機が標準装備なんですね。てっきりオプションだと
思ってました。
HPでタイプAのモデルルームの画像を見ていて、
洗濯乾燥機が洗面カウンタの下にピッタリサイズなので
恐らくオプションだろうから空いたこのスペースに何を入れよう…とか想像してしまった。

[397: 契約済みさん]

修繕費は大型修繕が近づいてきて上がりましたが、管理費が変更できるというのは初めて聞きました。

[398: 匿名さん]

管理費の変更は普通決議（総会出席者の過半数以上の賛成）で可能です。
値上げにしろ値下げにしろそれなりの合理性が必要なのでハードルは
それなりに高いしチャンスは普通年１回です。

議案を提出できるのは理事会だかなので、もしやりたいのであれば
まずは理事（できれば理事長）にならないとどうにもなりませんが。

[399: 匿名さん]

>>394

特に風が強い場所ではないですが、マンション建設により
ビル風はひどくなりましたね。
海抜とか関係ない話です。

[400: 匿名さん]

もしも管理に不満があれば、管理会社ごと変えることもできますよね。何社かに見積もりをとり、サービスや料金含め一番よいところを選択。前のマンションも見積もりまではとりましたが、結局元の管理会社との話し合いで継続になったようです。