プラウドタワー神戸 県庁前

[匿名さん]

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

[1: 匿名]

雰囲気はよさそうですね。

コンビニはどうなるんですか？

[2: 物件比較中さん]

コンビニの所有者は別の倉庫会社です・・・
滑稽な形してますね・・・

[3: 匿名さん]

ブリリアにするか迷う～　プラウドはお値段も高いんだろうなぁー

[4: 匿名]

タワーマンションで、坪単価での評価は難しいと思いますが、14階南向きで、ここらの相場はどのくらいでしょうか？
私は、神戸を全く知らないので、教えてください。

[5: 匿名さん]

トアロード辺りの三宮、元町駅徒歩５分以内で南向き海の眺望があれば坪単価250万前後なので高くても230～240万が妥当ではないでしょうか？
眺望の面で確実に南側の大きなマンションを抜くためには１７階以上が無難だと思う。
下のコンビニはこのまま残るようですね。

[6: マンコミュファンさん]

確かに南側は１７階以上とかの高層階でないといまあるマンションが目の前みたいですね。北側、東側、西側は多少状況は違うでしょうが、東側はタワーパーキングの高さが気になるところですね。やはり、土地購入費が多少は抑えていたとしても、資材も上がり気味を考えると坪単価は２３０～２４０ぐらいは妥当だと思います。しかし、今後の売主の予測によってはもう少し上がるかもですね。ただ、逆に設備を落とすことで下げてくることもありますね。予測なのであけてみないと分かりませんが。

[7: 匿名]

4です。
参考になりました。有難うございました。
地図上では、良い場所なので、現地確認して前向きに検討したいです。

[8: 物件比較中さん]

ブリリアやライオンズよりはこちらの方が元町らしくコープも近いので良いと思う。
値段が気になりますが・・・

[9: 物件比較中さん]

神戸っ子のつれに言わせると、ここの立地は
最近の神戸物件の中では「最高」らしいよ。

「公館の隣、教会の前」って言えば、みんなわかる場所やて。

価格も、伊丹と西宮のプラウドが「安い」と評価されているようやから楽しみやね。

しかしプラウドが「安い」と評価されるなんて、時代も変わったなあ。
ブランド力が落ちているんか？販売力が落ちているんか？

[10: 物件比較中さん]

いろいろ周辺を調査してみましたが、残念ながら問題がない地域ではなさそうです・・・

購入検討中の方は自己責任で、
最低でも半径１００メートル周辺はきちんと調べて理解しておくべきでしょう。

[11: 匿名]

一番狭い部屋で低層階でも2000万では買えないでしょうか？

[12: ご近所さん]

>>11さん

2300～2400万位じゃないかな

それよりも気になるのは現在営業中の1階のコンビニです。

いつも通りがかるんですが決まってヤンキーがたむろっててとても気になります。

警察とも仲良くしゃべってるところがたちが悪い・・・

[13: 匿名]

あのコンビニと変な一体感出そうでいやですね

[14: 匿名]

このスレタイトルの前後についている　□　には意味があるのでしょうか。

[15: 匿名]

目立たせて分かり易くするためじゃないですかね？

[16: 匿名さん]

あのコンビにはそのままなんですか？
しかし、ここはいいですねぇ～。
1LDKで2,000万前後にならんかな？
近くのブリリアが2,500万だから無理かなぁ・・・。
欲しい！！

[17: 匿名さん]

>10さん

問題がない地域ではないとはどういうことでしょう？
半径１００メートル以内に、問題のある設備や地域があるということですか？
個人的には、このマンションは立地が最高だと思い、購入したいと思っているのですが・・・

[18: 購入検討中さん]

神戸もタワーが目立ってきましたね！
タワー素敵だなと思いますが、立地や周辺環境など子育てに不向きな点が多く購入を躊躇しています。
コンセプトも高級感をこれでもかと前面に押し出しているものが多く、公共施設に必要以上のサービスが多いように思います。

プラウドさんなら、立地、広さ、周辺環境も検討しやすい状況ですが、
他のタワーのように過剰な高級感の演出があるようですと残念です。
どのような構想になっているんでしょうか
モデルルームのオープンが待ち遠しいです♪

[19: 匿名さん]

立地としては最高だと思います
元町駅にも三宮駅にも歩いて行ける距離だし
元町も三宮も買い物するには安いです
元町ケーキは有名ですよ、南京町の中華料理が有名ですが以外と一本ずれた場所の
レストランが美味しかったりします
南京町のレストランでは洋食屋の「伊藤グリル」が有名で美味しいです
ランチがお得です
マンション近くにブラブラとする場所が沢山あるのも魅力ですね

[20: 匿名さん]

同じ山手でも、ブリリアの土地とは全然違いますね。
ＨＰ見たら公館隣を前面に押し出してるけど、「確かにこりゃすごいわ～」と納得できる場所です。
大丸もコープも近いし、環境と利便性のバランスは秀逸だと思います。
心配なのは価格ですね。どうか買える値段にして！野村さん！！
モデルルームはいつから見れるんでしょうね？

[21: 匿名さん]

フロアプランを見た感じでは、経済的にかなり余裕のある世帯と単身者を想定しているのでしょうか？
それとも低層階のあの広さでも家族で住んだりするのかな・・・。

[22: 匿名さん]

←21さん
どうなんでしょうね？2LDKでも子供が小さいうちは可能だと思います。

経済的な～に関しては、主観ですが、神戸は今タワーの供給量が多く、価格崩壊が起きていますので、
ここで他のタワーより高い設定はかなりハイリスクになります
プラウドなら時代を読むのがうまいので、そこらへんはきちんと考えているように思います。

批判ではないですが、価格発表後大幅値下げされているところや、
引き渡し完了後も販売を続けているところがありますから…。

すぐ近くのタワーも苦戦中です
もちろん購入される方なら比較検討される物件ですもんね！
エコポイントや、減税など購入に関する追い風が少なくなりますので
慎重に価格設定してこられると思います
他のタワーとの住みわけも必要ですよね

なんにせよ楽しみです
早くモデルルームみたいですね!!!

[23: 匿名さん]

売値はおそらく＠230～250位で出すとみた！

[24: 匿名さん]

ほんでこの物件の周辺が問題のある地域ってのはどこがどう問題あるんですか？

[25: 匿名]

事務所がるってことでは？

[26: 匿名さん]

それより、周辺建物や南側のマンションとの距離感が気になります～。
南側は圧迫感ありますよね。かといって、東側や北側もかなり高層階じゃないと開放感ある眺望は難しそうかも？

[27: 匿名さん]

モデルルームはいつからなんでしょうね？
外観は出来上がったように思うんですが・・・。
間取りや価格設定を期待しています！

[28: 匿名さん]

会員サイトから一部の間取りが見れるようになりましたね。
高層階のお部屋が中心ですが。
間取りは魅力的です。１フロアごとの戸数が少ないタワーのいい面が生かされていますね。
しかも対面キッチンでないのがイイ！

[29: 匿名]

この板、全然伸びませんね。
あの立地だからでしょうか
今日は、パンフレットがポスティングされていました。

問い合せも少ないのかなぁーと思ってしまいます。

[30: 匿名さん]

10月下旬のモデルルームオープンになれば、話が始まるよ
販売は11月下旬なのだし

タワー乱立で販売が長引く傾向だから、よほどに気にいった部屋があるケース以外は、売れ行きや値引きを見極めてからでも遅くないし。

[31: 匿名さん]

たしかに30さんがおっしゃっているように、タワーが年に1～2棟建っていますもんね
こだわりがなければじっくり検討すればいいですし、急がないのであれば次のタワーに期待することも可能です。
近くのタワーより価格が高いと正直、伸びないどころか後になって値下げせざる負えないように思いますが・・・、
＠230でも厳しいように思いますが、どうなんでしょう？

因みに会員用のページを見てみると間取りが15、16階からゆったりとしていますので、南側のマンションはここらで超えるのではないでしょうか　

[32: 匿名さん]

同じ坂でもトアロードの坂なら全然我慢できるけど、、、
完売している神戸タワーの横のマリナーズ跡地の方がやはり高いのかな・・・

[33: 匿名さん]

資料請求したら案内が来ていました。
高級物件だけ先にこっそり案内開始のようですね。
先に高級物件を高値で売って、利益をとり、
低層は安く出す予定なのですかね？

[34: 匿名]

　別にこっそりじゃあないでしょう。一度に完売できないので
第１期分譲のための見極めをするためでしょう。
　でも価格が高めになるのは仕方ないけどね。とりあえずは、高層部か。
下は売れるかなー。特に南側。

[35: ビギナーさん]

南側のマンション…ありえないくらいの圧迫感ですね。
南面があれじゃあねー。

[36: 匿名]

このマンション周辺には小中学校の子供は少ないんでしょうか？

少し期待していますが南側？のマンションの圧迫感があり眺望が期待できないならタワーの意味ないかな。
高層階買える程のお金持ちでもないし。

[37: 購入経験者さん]

プラウド購入経験者です。
ここって、資料請求した人にはモデルルームオープン前に個別で情報公開して、部屋選択などでさりげなく優遇します。安くなったりはしませんが。
興味が本当にある人は、とりあえず資料請求だけしたら良いかも。
なんて言うと業者みたいで嫌だけど、事実です。

[38: 匿名さん]

立地はいいと思って期待してたんですが。ちらしの完成予想図を見てちょっとがっかりでした。南側のマンションが高さの2/3くらいまでありますし、東側には駐車場棟、北側は店舗でヘンに敷地が欠けてる。せっかくの立地なのにランドプランとかイマイチな印象です。

[39: 匿名さん]

販売開始が後ろにずれましたね

[40: 購入検討中さん]

↑　理由はなに？

[41: 匿名]

三宮や近隣ﾏﾝｼｮﾝの販売状況を検証した結果、価格設定に無理があったのだと思います。最初に設定した価格で売り出して、かなりの戸数を残しそれから大幅値引きに移行するのは物件の価値を下げることになり、最初に契約した方とのﾄﾗﾌﾞﾙも考えられます。価格を見直し早めの完売と大幅値引き狙いの購入予備軍をｽﾑｰｽﾞに契約させることが最近のﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝ販売の生き残る道ではないでしょうか？個人的な意見ですが価格の見直しを検討しているのではないでしょうか？

[42: 物件比較中さん]

確か、今日モデルルームオープンじゃなかったですか。
それが延期になったということ？
それとも、価格未定でオープン？

[43: 匿名]

モデルルームの場所等、詳しい事をご連絡します
と言われたまま、連絡が無いのは販売時期が遅れる
せいでしょうか？
生田神社の山側と言われたんですが、どの辺に
なるのかな？

[44: 匿名さん]

東急ハンズの横から、生田神社の西側の道を山側に上ったら信号の向かいにあります
NHKの通りの東です

[45: 物件比較中さん]

ＮＨＫの東、生田警察の北側にありますね。

[46: 物件比較中さん]

＞45です。　重複してました。44の方すみません。

[47: 匿名]

>>44様
>>45様
ありがとうございます。
昨日電話したら、もうすぐ案内状が届くとの事でした。

[48: 物件比較中さん]

案内状を頂きました。
お電話で価格を聞いた所、3LDK・70台前半平米、低層〜中層階で
4500〜5000万と聞きました。

個人的にちょっと高いなと思いましたが
近隣のタワーの価格は同じくらいでしょうか

[49: 買い換え検討中]

先日、足爪の垢を取るのが趣味の男に遭遇。人生色々ですなあ。かくいう私はプラヲッタ、つまりギリヤーク夙川のファンですがにぃい。

[50: 匿名さん]

48さん　マンションギャラリー行ってきました
余計な御世話かもしれませんが…

低層階(14階まで)北西角71平米が4500万から5000万でした

南西向きの約75平米低層では5000から5500します
前のマンション丸かぶりですけど…

価格設定は現行より少し下がるようですが、大きく変動することはないようです


ちなみにブリリアは北西角75平米は14階でも4430万でした

結構冒険してますね～
実際の価格はどのように設定されるのか気になりますね