アデニウム日吉はどうですか？

[匿名さん]

アデニウム日吉
専有面積(m2)/71.25m2〜85.06m2　販売戸数/総戸数：10戸/100戸 最多価格帯/ 未定 間取り/3LDK


所在地：神奈川県川崎市 高津区蟹ケ谷277番地1<住居表示>
交通：東急東横線「日吉」駅 バス10分 「さくらが丘」バス停から 徒歩7分

検討中の方情報交換しましょう

[51: ご近所さん]

>>50
養豚の臭いは全然無いですよ！

[52: 匿名さん]

別スレでアデニウム熱海とか新横浜（こちらは違うのかな？）とかが大変な事になってるみたいですが、日吉は大丈夫なのでしょうか？あと、駐車場が無料ですが、自走式ではないのであとあと管理費がめちゃめちゃ高くついたりしませんか？

[53: 匿名さん]

うちは解約しちゃいました。駅まではかなり不便だったのと、地下の作りが気になったので

[54: 匿名さん]

53様 地下の作りに不安を感じられた…とありますが、ここはほぼ地下住みですよね。やはり地崩れとか、湿気、採光等ですか?もしかして以外にもっと問題点あったりします?

[55: 匿名さん]

ここの会社、やっぱりヤバイんでしょうか?なんやら心配になってきました。

[56: 匿名さん]

54様、うちでは最初は気になりませんでしたが、いろいろ調べたり、建築士の意見をきいてみるたりしたところ、かびや崖崩れなどは平地にくらべて、リスクがふえると判断しました。あと、生活環境が不便だったことと、何度か現場に足を運び、周辺の雰囲気が合わなかったことです。今違う物件を購入し、解約しなかった時の場合をシュミレートしてますが、結果的に上記のリスクが排除でき、うちではよかったと判断してます。

[57: 匿名さん]

>>55
このご時世だと、財閥系の超大手不動産デベロッパーで無いかぎり
まず、検討している物件のデベの株価と評判を調べることは必須だと思いますよ。
いくら調べても、それで損するということは無いですし。

[58: 匿名さん]

国土の約７３％を山地が占める山国である日本の現在の建築レベルでは崖崩れのリスクはほとんどないと思いますよ。
山に建築する日本の技術は高いし、なにより地方にいけばそこらじゅうの山に家やマンションが立ってます。
しかも盛土じゃなく、切土の整地らしいので傾く心配する必要はないと思いますよ。

[59: 匿名さん]

５８さんは、現地のことはあまり知らないのでしょうか？

[60: 匿名さん]

ここに決めてしまった身としましては58様の様な安心材料になる情報は有り難いです。営業マン様でないことを祈ります…。

[61: 匿名さん]

59さんは現地のことにお詳しいのでしたら
58さんの書き込みのどこが間違っているか教えてください。

[62: 59]

61さん
私は間違っているとは言っていませんが。

あえて言うなら

>>心配する必要はないと思いますよ。

の最後の言葉だけ。
私も５６さんと同じ境遇なので、現地に足を運び自分の目で見て（私は建築の専門家でもなんでもありません）、近郊の人の話を聞いて崖崩れのリスクだけはどうしても頭から離れません。周囲では過去に崖崩れがありますよね。58さんが専門知識を有する方で、現地のことを調べたうえで、心配する必要がないと言っているのなら心配する必要はないのでしょうが。

http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/07/1911/kawasui/kyukeikouen/kyukei...

ただ、自分がそれをリスクとして感じただけであって、納得の上購入される方をどうこう言うつもりはありません。

[63: 匿名さん]

横浜市で「地上3階地下8階建」は建設許可されないずなので、
疑問に思っていたら川崎市だったんですね。

ご参考まで。

「地下室マンションの不安な未来」

日本を代表する構造設計者の矢野克巳氏が著書「マンションは地震に弱い」で、「傾斜地に立つ建物は、地震時に予想外の被害を生じる可能性がある」と警告しているように、耐震性も心配だ。

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/ba/53/index.html

[64: 契約済み]

昨今のレスを拝見していると凄い凄い不安になってきました。主人は検査機関がこの土地で大丈夫…と認可したのだし、崖崩れが起きてもマンションが耐えられればいいんだし…と言いますが不安がっているアタシを今更仕方ないだろ的に納得させている？とも思ってしまいます。

[65: 匿名サン]

アデニウムに隣接している大型マンションもやはり同じ様な構造の土地に建っているんでしょうか？あと、崖崩れの心配があるからアデニウムの上の敷地は物が建たないんでしょうか？初心者の意見ですみません。

[66: 匿名さん]

重要事項説の際に質問したところ、建築確認の年月から造成地に関する法律(正式名称は忘れましたが。)のほうが数ヶ月後のため、この物件は適応しないと聞いたことがありました。

[67: 匿名さん]

お尋ねします。
解約された方、ペナルティはなかったのですか。

[68: 59&62]

前回、56さんと同じ境遇とか書いてしまいましたが、私は契約前に候補から外しています。
通常、解約したら手付け金はドブに捨てることになりますよね。

[69: 匿名さん]

68さん、そうなりますよね。
じゃぁ53さんはどうだったのでしょう。「はっきり解約しました」とかいてありましたが
「損をして得をとれ」という感じなのでしょうか。
ぜひ伺いたいのですか

[70: 匿名さん]

ここにきて、物件のマイナス要素についてのレスでやり取りが盛んになってきてますね。契約された方はどうされていくのでしょうね。

[71: 匿名さん]

ドブに捨てたとは思ってはいませんよ。リスクヘッジに掛かる保険と考えれば安いものだと考えております。判断が遅くなくなり、物件がなくなることも考えて、早期に押さえておきたかった次第です。もし、そのまま引渡しまで、自分の中でリスクが排除できるなら、ラッキーで手付けは捨てずにすんだのかも知れませんが、結果的に色々調べていくうちに、リスクが増えていったので、一生ものを、手付金放棄で済むのならと考えた次第です。いざ、住んでみて、リスクが頭から離れないのは、せっかく新居を購入しても、うれしさ半減だと思ったからです。あと、重要事項説明で初めて分かることも大きかったので。建築確認の年月によって造成地に関わる法律が適用外だったのが気になりましたね。

[72: 匿名はんby24]

入居を楽しみにしている者です。
なんだか最近のスレは購入検討を批判するに近い、不安を煽るようにもとれる内容に頭が悪い私は受け取ってしまいますが、購入することを前提に見てる方や投稿してらっしゃる方が多いと信じて、またもや長い文章を書こうと思います。

最近のスレの内容で私も知らなかった情報があり、大変勉強になっています。
私は雪国でも住んだこともあるのですが、雪かきや豪雪等の自然の力は凄かったことを思い出しました。
生きていく上で、いろんなところでいろんな種類のリスクはあると思います。
個人の価値観によって、戸建やタワーマンション、小規模・中規模・大規模マンション、地下室(!?)マンション、共用施設の多いところ、少ないところ、都会地や田舎、交通の多いところ、自然の多いところでそのリスクの受けとめ方が違うと思います。

私はもう入居したあとの生活をシュミレートしてますので、すでにあの地域や場所、マンションに愛着がでております＾＾
その上でのコメントになりますが・・・

私が検討中に一番ネックに思ったことは、駅までの距離が遠いことです。いまだに駅まで行く距離のことを思うとちょっと大丈夫かな？と思うことはあります（ちなみに自電車で駅まで行く予定です）。ただ、そのぐらいで他は満足のいく内容だと思っています。

私が選ぶ際に満足がいった内容として、
・日当たりがいいところ（譲れない項目です。気持ちがいいです。）
・部屋の広さ、設備（設備は特にいいと思います。ちなみに妻はディスポーザはない方がいいと思　っており、料理もIHではなくガス派です）
・現在地との生活変化の度合（妻、子供の生活環境、例えば友人関係の継続できる場所）
・静かなところ（日中ではなく朝や夜静かに眠れるところ）
・空気がきれいなところ（すぐ前が広い道路がなく排気ガスなどが少ないところ）
・東横沿線の近く（少し遠いが・・・）
・地域（電車にのれば、都会に近くて自然が多少あるところ）
・マンションの見た目（個人的にはモデルルーム仕様とエントランスはそうでもないが・・・）
・上記の総合内容と価格とのバランス
パッと思いつく内容になります。

私もそうですが、大抵の方が自分の住まいを購入するとなると、契約に至るまでいろんなことを検討、シュミレートしていると思います。違う場所、違う物件を購入する方やされた方もそれぞれの良し悪しがあると思いますので、どちらか一方の「悪し」と思われたことを指摘するのではなく、新しく検討されている物件の「良し」のことを中心にそちらの物件の掲示版に書かれたらいかがですか？と私は思います。

最後に、私共も入居される方やご近所の方と仲良くなっていきたいと期待をいっぱいにしております（まだ、家具や家電の購入検討で頭がいっぱいですが^^）

[73: 匿名はん]

写真を添付するかどうか迷っていて間違えて添付してしまいました。m(_ _)m

どうせなら、もう半分も添付します。

[74: 匿名]

72様
あちらの写メよく見えないのですがなんですか？全くの初心者ですみませんm(_ _)m

私も契約済みの端くれとして72様のレスはホントに近日稀な前向きな内容で安心に傾きますが、やはり度々のレスを拝見し主人とも話しをしましたが私は不安材料（造成地に関わる法律の適応外）が払拭できずにおります。心が晴れません…。

[75: 近所をよく知る人]

やめておいたほうがいいですよ。
詳しくは営業さんか、役所に聞くといいですよ。

[76: 匿名さん]

75様
営業さんが止めた方がいい理由を言ってくれると言うんですか？ やはり法律の件ですか？

[77: 物件比較中]

清算、倒産情報のスレに《アデニウム》とありましたが、このデベ、そぅなのですか？

[78: 物件比較中]

76さん同様に私も75さんにお聞きしたいです。あと、【清算、倒産情報】のスレに《アデニウム》とありましたが、このデベ、そぅなのですか？

[79: 77 78です]

不慣れなもので、ダブってしまいすみません。

[80: 匿名さん]

以前こちらを検討していたものです。
検討当時、５戸販売していて２階と６階が案内中でした。
現在、Yahoo!不動産を確認すると２・７・９・１０階で６戸販売中ですね。
当時と大分入れ替わっていることを考えると、けっこうキャンセルあるんですかね。
以前モデルルームに行った際、急遽キャンセルされた部屋をしきりに勧められ、
ほかの部屋はないのか尋ねたが、その部屋しかないとのことでした。Yahoo!不動産で掲示されているのに？
そんな対応に信用ならない点と、やはりバス停までかなり遠いので、見送りました。

[81: 匿名さん]

この物件を最初のころ（売り出し始めから6月くらい）に契約されたかたは、最近の価格の下げにクレームはないのでしょうか。こういう時代だからしょうがないと納得なのか、泣き寝入りなのか
どうなのでしょう？

[82: 匿名さん]

75さん
やめておいたほうが良い理由は？

そういった批判的な発言は、ちゃんと根拠を明らかにしてからのほうがいいのでは？
じゃないと、何を根拠にいってるのかわからない誹謗中傷になってしまいますよ。

この前行って来た、この近くにある、モデルルームの営業の人が、ここに書き込んで、競合している物件をつぶすこともあると言ってましたので、ここにある情報の精度については、かなり疑問があります。。

掲示板の意見を鵜呑みにする人はいないと思いますが、私は自分で調べるか、担当の人に直接聞いて確かめることにしてます。

[83: 匿名さん]

>82
７５じゃないけれど、根拠とか詳しい話などは、書けば書くほど重苦しくなるんじゃないかな。

掲示板は嘘もホントもあるという点では同意なんだけど。

[84: 匿名さん]

泣き寝入りというか、各自の判断だから仕方がないのでは。
クルマだって買う人によって値引きの額が違う訳でしょう。
同じことなのではありませんか。

[85: 匿名さん]

自分ンとこのマンションの止めた方がいい理由を営業が言う訳ないでしょ。役所の人が言うってのも有り得へん

[86: 匿名さん]

７５さんじゃないですけど
先週行ったものです。
私もここは怖いなって思いました。
つぶれそうだったけど、某信販会社から数百億円の
支援を受けて、何とか助かったって話してましたけど
そこが手を引いたら、危ないってことには変わりないわけでしょう？？
それに、１３部屋くらいを紹介されましたけど、常識的に少なくとも
その倍は残ってるはずだし、歩けるバス停までは１０分以上はあるから・・。
７分って紹介されたバス停は、山を越えるわけだしね・・毎日は無理！！
かなり安くしてくれるから、どうしてもって人にはいいと思うけど。

[87: 匿名さん]

アデニウム日吉って…　まず名前がおかしいよね。　あそこ全然日吉じゃないし！　販売中ならまだ宣伝広告的にいいかもしれないが、入居したあとは名前負けじゃね？　どうみてもアデニウム蟹が谷って感じ…

[88: 匿名さん]

いまこの近辺でマンション購入を考えているものですが。

気になることがあるのですが、このマンションって地上3階、地下8階建てですよね？

しかも崖面に立っていますし。

これって今だったら「既存不適合建築物」にあたるんじゃないかな、と思うのですが。

たぶん、建築基準法改正前に建てたマンションだから大丈夫だと思うんですけど。

今後怖いなって思うのが、購入したとしても価値が下がる一方ですし、

がけ崩れの心配もありますし。

近郊の方にも聞いたのですが、以前この近くでがけ崩れがあったということです。

こんなHPのありました。参考にしてください。
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/07/1911/kawasui/kyukeikouen/kyukei...


「地下室マンションの不安な未来」
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/ba/53/index.html

最近ゲリラ豪雨とか夏によく発生したと思うんですけど、そのとき本当に大丈夫かなって。

現地を見たときに思いました。

あと購入後、価値が下がってしまうのであれば、価格を安くしていたとしても、

ここを買うのはやめておいた方がいいかなと思っています。


これは私個人の意見ですが、やっぱりここは不安です。

営業マンも絶対売っている物件のデメリットは言わないと思いますし、

自分で調べないと今回のこともわかりませんでした。

もしも、専門家の方がいらっしゃったら詳しく教えていただけないでしょうか。

よろしくお願いします。

[89: 匿名さん]

駅徒歩10分を超えると厳しい
と言われているのに、
バス停から７分って…

[90: 匿名さん]

＞８９

きみは世界が狭いね。みんながみんな電車で都心に通勤してるわけじゃないんだぜ。　ちなみにうちは車で１０分程度のところに会社があるから最高の立地だよ。

徒歩１０分越えたらって…　どんだけ運動不足だよ。どうせ資産価値とか利便性とかいうんだろ？　その土地その土地で良かれと思った人が買うんだよ！　あなたの所だって第三者から観ればどれだけ欠点があることやら。

[91: 匿名さん]

この物件の近くのエリアの戸建てに２９年住んでる者です。
毎日不便です。

[92: 匿名さん]

私個人の意見ですが、子供の頃からずっと駅から坂道行き来の場所に住んでいて、結婚後の今もアシストサイクル乗ってる生活なのでこちらが特に不便とは思いません。
やはり歳老いてからの外出には厳しいかもですが、駅近には代えられない環境の良さがあると思います。毎朝ベランダ手摺りを拭く度に粉塵の凄さにため息付く日々を考えると子供にもよい空気を与えられると思います。
それから既に購入されている方もおられると思うのでその方が嫌な思いをするような内容は回避出来ないでしょうか？勿論自由な意見交換の場ですが、なんかマイナス面ばかりで…。偉そうにごめんなさい。

[93: 匿名はんby72]

入居を楽しみにしている者です。

９２様　同感です。

やめたほうがいいと思ってる方はやめたらいい思います。
８８様なんかはコメントみるかぎり、「じゃ、やめとけば」って思います。

８８様は６２様、６３様と同じHPのせてますけど、同じ方！？

９０様のおっしゃる通り良かれと思う方が購入するので、思わない方はお好きなところへ・・・
と思います。

とかいいつつ、アシストサイクルは購入予定にしております。（思ったより種類があるので悩んでおります）

[94: 匿名さん]

前向きな方や契約された方が続いて、このスレを開くのが明るいキモチになってきました(^-^)
電動チャリは私も既に所有してますが、こちらは駐輪場が世帯辺り一台しかないので折りたたみのアシストがいいかなぁなんて思います（私も次はそうしたい(-"-;)）

日当たりも良さそうですし、崖といってもお隣にも大きなマンション立ってるからちょっと安心（保証はないですが）な気分になります。

ウチには来春小学校に上がる子がいますが、小学校の評判や幼稚園の善し悪しもきになります。小学校は指定なので選べませんが幼稚園は今からリサーチしとかないといけませんね。ご近所の方からの情報が入ると有り難いですm(_ _)m 教育面でのリサーチは物件選びを左右しますよね（…私の場合です）

[95: 匿名さん]

62です。88さんとは別人です。
88さんの内容は、そのときの内容をそのまま載せただけみたいで、なんか愉快犯的なものを感じますね。
購入された方は、入居を楽しみにしていてよいかと思います。私は62で述べたようにパスしましたが、物件に求めるもの、メリットやデメリットは皆さん異なりますから。
私は、違う物件に決めて契約しましたが、そこもそれなりに覚悟しなければならない点もあります。
人それぞれってことですよね。

[96: 匿名さん]

>>94
私も来年、小学校入学の子供がおります。価格が手頃なのでこの周辺のマンションを検討しているのですが、教育環境には不安があります。子母口小学校になると思われますが、児童数が過密で、あまり良い環境ではないと聞きました。学区の中学校も荒れていると聞いてます。地元の方々からの率直なお話が聞けると宜しいのですが・・ご存知の方、いかがでしょうか？

[97: 匿名さん]

＞９１
戸建てに２９年住んでて不便です？？？　なら引っ越せば？？？　そもそも戸建ての奴がマンションのスレみね−だろｗ　自作自演はやめてね。

不便かどうかってのはそれぞれ決めんだよ。いちいちつっかかってくんな。君みたいの一番面倒くさいんだよ。

[98: 匿名さん]

２９年住んでてこのスレ見てるってことは親と同居のおぼっちゃまかな？　一人でアパートでも借りて自立してみなさい。

そんな不便なところでも横浜ってだけでマンションの価格は割高なんだよ。　一生懸命働いて一人でやり繰りして、苦労してから書き込みしなさい！

[99: 匿名さん]

ウチには来年春に一年生になる子がいます。就学児検診には間に合わなかったので子母口小学校に出向き様子を聞きました。先生は感じのよい方で隣にある大きな公園で遊んでたお子さん達も元気いっぱいで『我が子も来年、この中に混ざって仲良くしてもらえたらなぁ』と感じました。私自身学年5クラスの小学校、11クラスの中学校、12クラスの高校でしたので6クラスは気になりません。
マンションからの通学路になるであろう道も家族で通ってみましたがほぼガードレールがありさほどの不安はありませんでした。気にしたらきりがなく通学させられないので(^-^;願わくばマンションに同じ新一年生が住まわれる事を思うばかりです。

[100: 匿名]

なんか、このマンションに不満足レス（って言うのかな？）出した人にお叱りレスが来て契約したアタシ達の味方になってくれてるみたいで気分いぃな。言い争うトコじゃないから前向きな情報が入ると嬉しいッス。余談デシタ。