サンクタス 大津石山ってどうですか？

[購入検討中さん]

オール電化のサンクタス 大津石山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：滋賀県大津市粟津町1127番3（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「石山」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「京阪石山」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：65.55平米～100.68平米
売主：オリックス不動産
販売代理：ライフステージ

物件URL：http://www.o2ishi.jp/
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：未定

[726: 匿名]

守山のマンションの非分譲の部屋は何人かの地主さん用のです。おそらく…賃貸にするのでは？
マンション敷地内で足りない分の駐車場も同じ地主さんの土地のはずです。だからずっと駐車場が借りられるとは保証できないと営業の方に言われました。
できれば駐車場は100％敷地内に欲しいですよね。

[727: 物件比較中さん]

石山の平和堂がいずれなくなるとの話しをちらほらきくのですが、どうなんでしょうか…

[728: 入居予定さん]

今石山に住んでないので、はっきりしたことは言えませんが、
食品売り場は盛況な感じがしました。ただほかの階は人がまばらなので
規模の縮小とかはあったり、中の店舗が撤退したりの可能性はありそうですが、
まぁなくならないんじゃないでしょうか？

守山は駐車場100％じゃなくて借りるというところも、じゃあ何年か後はどうなるのって
感じがしてそれもマイナス点でした。やはり滋賀は車社会なので車がないと困るので
駐車場は100％ないと困りますね。大津の物件も100％じゃない物件多かったですよね。

あとほかの物件との違いでいうと、床暖かエアコン付の違いですね。
私は床暖じゃないのがよかったので、その点でも石山が良かったです。

もし床暖だとリフォームとかも困ったりするし、床の痛みが早いと聞きました。
更に床が傷んだ場合、全部張り替えになるので、そこも視野に入れて検討しましたよ。

[729: 入居予定さん]

追記、それに平和堂もっと閑古鳥ないててもつぶれない平和堂をたくさんしってるので
そこがつぶれないことを考えると、地元密着でつぶれることはないんじゃないですかね。

[730: 匿名さん]

あそこは潰して瀬田川の向こう側、サンヨー跡地に大きなのを作る予定だったそうですよ。経済情勢が大きくかわってしまい、延期になったそうですが。
あと、耐震基準を満たしてないのでいずれ取りされるとかなんとか。
真偽の程は定かではないウワサです。

[731: 匿名さん]

守山は田舎ですからねえ。でもそういった静かな場所を好む方はいますから、そういった需要をうまくとりこんだんでしょう。
石山近辺は工場地帯ですからねえ。あまり需要がないのかと。

[732: 入居予定さん]

731さん
だからそこがわかりません。わざわざ田舎の静かな場所を好むのなら、
マンションではなく、閑静な住宅街の一軒家を買った方がよっぽど便利。
あえてマンションにして駐車場も100％でない物件を買う気持ちが
判らないんです。

守山、一軒家も多いじゃないですか。

工業地帯いいやんか。パートに出たかったらどこでも働きに行ける。
ってか滋賀県は工業地帯が多いやんか。それを需要につながらないって
持って行くのは無理があると思う。

[733: 匿名さん]

守山を否定、小馬鹿にした意見が目立ちますが、その守山より売れてないサンクタスって事ですからね。
購入者さんも気にいって買ったんだったらいいじゃないですか、イチイチ目くじら立てなくても。じきに完売なんだし。

[734: 匿名さん]

しょせん売れ残りでは？

[746: ご近所さん]

モデルルーム解体されてますね。完売でしょうか？

[747: 匿名さん]

完売ではなく、現地モデルルームに移動するのでは？

[748: 契約済みさん]

おやまぁ

[749: 匿名さん]

でもそろそろヤマだと思うんだけどなー。

[750: ご近所さん]

まさに　や　ま　だ　！

[751: 匿名さん]

あとどれくらい残っているんでしょう。

気になります。

[753: 物件比較中さん]

ヴィーナスの北側に長谷工がマンション、やるみたいです。114戸、26年春完成予定。

価格帯、どの位でくるかなぁ…。

[754: 匿名さん]

南側に19階のヴィーナスが建っているので、北隣の長谷工の15階マンションの日当たりは期待できそうにありませんね。

[755: 匿名さん]

東向き中心で、日当たりは悪くないでしょう。
石山の人口が増えますし、一緒に街を盛り上げていけるといいですね。

[756: 匿名さん]

ヴィーナス２（ヤマダ）がいよいよ出てきますか？
発売前にここは売り切らないとやばいかも・・・

[757: ご近所さん]

窓の明かりを見ると、高層階は売れてるみたいですね。
低層階はまだ余ってるかも。

[758: 匿名さん]

南向きは売れているみたいですけど、国道側はまだまだのようですね。

[759: 匿名さん]

早く売らないと大津、南草津、草津に続々と新築マンションが、、、

[760: 購入検討中さん]

こんにちは。

Q1残り４戸ということですが、何階のどちら向きのお部屋なのかご存じの方いらっしゃいますか？
Q2東レから音や臭いはきになりますか？
Q3周辺に墓地や葬儀場はありますか？
Q4食器洗浄機はついていないのですか？
Q5住んでいらっしゃる方、住み心地はどうですか？

[761: 住人]

Ａ１東北角部屋らしいです。（琵琶湖眺望）
Ａ２臭い、音はまったく感じません。
Ａ３無いです。
Ａ４有料オプションでした。
Ａ５駅近で快適です。テナントも入っていないし、住まいとしての雰囲気も
　　良いです。遮音もしっかりしていて隣家の音は聞こえません。
　　国道沿いなので、Ｒ１を通る車の音は少しは聞こえます。
　　窓を閉めると気にならない程度までは静かです。

[762: 購入検討中さん]

詳しい情報ありがとうございます。
R1の近くでも音はあまりきにならないんですね。
排気ガスはどうですか？
外に洗濯物を干してもだいじょうぶですか？　
ベランダ手すりに黒いススが積りませんか？

[763: 住人]

ご存知だと思いますが、
マンション建屋は東向きの棟と南向きの棟の２っつあります。
７６１の回答はあくまで南向き棟の場合です。
残っている部屋は東向き棟ですので、洗濯物、スス等などは
現場で確認したほうがいいと思います。

[764: 購入検討中さん]

遠いのでなかなか確認しにいけないんです。
空気綺麗な所に住みたい・・・

[765: 匿名]

北側の廊下に面した部屋で寝ていますが夜間は「給気口」のフタを開けていると１号線の爆音マフラー付きの車、バイクの音は丸聞こえです。
当方、中層階です。
24時間換気を意識しているので開けてるのですが夜だけ閉めようかと考えてます。
また、東レのサイレンの音もありますよ。窓を開けていたら結構なものです。ビクッとします。慣れましたが。

[766: エレファントかしまし娘]

仕事もせずに毎日敷地内の公園で遊んでいるぜ。

有給休暇が沢山余っているのに使わず無断欠勤で遊んでいるんだぜ。

だから容赦無く今月解雇になったぜ。どうだい

チャイルドだろ～

[767: 匿名]

まだ広告でてる。（；゜０゜）

[768: 内山田洋とクールポコ]

『子供も生まれたし、そろそろ石山の実家の土地に、建てようかな？って言う男がいるんですよ』
『なーにー。やっちまったな。男は黙って雄琴。男は黙って雄琴』
『何か立てるの意味、誤解してますよー』

[769: 匿名さん]

イジメの町、大津

[770: 匿名]

↑ 情けない。ヤメロよ！

[771: 匿名さん]

琵琶湖線沿いの中学は最近はどこも穏やか
あの中学は常に評判悪い

[772: 匿名さん]

でも大津市イメージダウンは避けられそうにないなあ。

[773: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[777: 匿名さん]

マンション買うときはそこがどんな地域性かを事前に調査する必要があるよね
滋賀県はもともと同和と呼ばれるの地域が多いから売る側も調査して説明でき
るようにしてほしい。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[779: 匿名さん]

どこも似たりよったりでしょ？

同じ滋賀県内で、草津市も…だし。
となりの京都市も…だし。

大阪なんて、もっとすごい。日本語通じない。

[789: 匿名さん]

では、マンションの話題を。
そーいや、あと１戸ってＤＭが来てましたよ。

[790: 匿名さん]

今年の１月完成て書いてたからもう完売したと思ってたよ。

[792: 膝男爵]

あと１戸だよ樋口君。ルネサーンス！（完売）

[793: 匿名さん]

もうすぐ完売ですか。
おめでとう。

[794: ツカマロ]

僕のお父さんがそれ買うと言ってたよ。

[795: 匿名さん]

まだ1戸残っていたのか。

でも、今の時期は買い手が出にくいかもね。

タイミングがっていうか。

校区は違うだろうけど。

例のことを全て解明されないと心配は消えない。

[796: 入居予定さん]

みんな勝手だよね。
こういう時は、石山を大津市にいれちゃうんだね。
大津駅周辺のマンションを回った時に石山は大津じゃないくらいの
言い方されて、大津が資産価値高く、石山はダメだといわれて別物扱いされてたのに
こういう時には一緒にするんだね。みんな本当に勝手だよね。
瀬田も大津市だけど、石山・瀬田を都合よく大津市に入れたり、よそ者扱いするの
やめてほしいよね。

[805: 藤堂]

藤堂、　最近桜の木を買ったんだけど、部屋が４帖ワンルームだから寝る場所がなくなっちゃった。

きょーれつー！　　はい、小さい部屋に木を置くな。それワカチコ・ワカチコ！！

[814: 匿名さん]

7月の末まで
「総額6,000万円　先着63組　最大100万円相当の購入支援券プレゼント」ありますね。
これって、すごく太っ腹な企画のようにも思いますが
このプレゼントを受けて契約された方いらっしゃいますか?

[818: 匿名さん]

＞7月の末まで
＞「総額6,000万円　先着63組　最大100万円相当の購入支援券プレゼント」ありますね。
＞これって、すごく太っ腹な企画のようにも思いますが
＞このプレゼントを受けて契約された方いらっしゃいますか?

これは営業の戦略であるので
契約者には全員と考えたほうが良いのでは？
６４組はだめとかだと不満が出ると思うし
ただの値引きと受け取りましょう。

[819: 匿名さん]

[NO.774～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[820: スポンサーにベンチャラ]

粟津町　交差点　ボーリング場　４８時間待ち・・・なるほど・・そう言うカラクリだったのか！
　Ａ　　　Ｋ　　　　　Ｂ　　　４８

[821: 匿名さん]

支援券プレゼントとあると聞くと
魅力だな～と思いますよね^^

でも、確かにそれはただの値引き。

言われてみたら～って感じます(笑)
営業戦略そのものなんですね。

[825: 高層階に憧れてｗ]

>>37 購入検討中さん
確かに排ガスは通気口のフィルターを見れば、それなりにあると思いますが、やはり1番気になるのは緊急車両がマンションの裏側から走ってくるのでサイレンが良く聴こえます。真夜中でも…