ザ・ライオンズ百道【Part2】

[匿名さん]

いよいよ竣工まであと僅かになってきました。
前スレも1,000を超えましたので、こちらでどうぞ。

所在地：福岡県福岡市早良区百道3丁目805番220（地番）
交　通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩9分
間　取：3LDK～4LDK＋WIC
面　積：70.35平米～100.36平米
売　主：株式会社大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MG071020/top.html
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[1025: 入居済み住民さん]

遮音性は普通。天上高が十分では無いので思ったより開放感が無い。
ザをつけるならもう少し階高をとったまともな設計にしてもいいと思う。

[1026: 匿名さん]

遮音等級1級が普通って？ プ〇〇〇トなど２級だろ。
スラブ厚270と320ｍｍの違いだね。1級以下は音が気になるぞ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[1027: 匿名]

遮音等級1級はざらに在りません。優れものですよ。
ＧＭとかパークハウスとか、高級物件が1級です。

[1028: 入居済み住民さん]

＞1026へ

今まで住んだ物件と比べて遮音性が高いとは感じない。
スラブ厚どうこうは知らないが、直前に住んでいた物件より
こちらの方が直上階の足音が良く聞こえる。

プ〇〇〇トは住んだことないので知らない。
あんた両方住んだことあるの？無いでしょ？

天上高は低いね。思っていたより部屋が狭く感じますよ。
まあ後４～５年は住むつもり。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[1029: 匿名さん]

天井高さ２５００だと、躯体天井高さが２７５０以上ないと片側は二重でない安普請仕様となりますので、ご心配な方は早急確認下さい。特にスラブ厚が２５０前後の物件は、遮音の問題が予測されるため要チェックポイントです。（ここの物件は、２４００だから、２６５０以上あれば、共に二重仕様）

[1031: 匿名さん]

入居済です。上の階の音は気になりません。良い造りだと思います。

[1032: 匿名]

まあまあ。
でも、>1098さんって本当に住人さんなんですかね？

上の音は全くとまでは言いませんが、かなり聞こえないと思いますが。

よっぽど上の階の方が跳び跳ねたりされているんでしょうね。
当方じゃないといいけど。

[1033: 匿名さん]

天井が低いとしきりに言っている者は、確かに天井高は２５００だけど、片側直構造で階高が低い物件を契約して後悔しているからでしょう。でないと、ここまで因縁はつけないと思います。

[1034: 入居済み住民さん]

前の物件よリビング広いから気になるんですかね？
上は普通に歩いてる音だと思いますけど。
万一、飛び跳ねてたら即苦情言いますよ。

あと窓の上部にカーテンボックス付いてて天上も
低めなので、開放感はやっぱりいまいちですよ。
エアコンの取り付けはかなりラクでしたけどね。

[1035: 入居済み住民さん]

>1034
どのタイプの部屋ですかね？
うちのエアコンを取り付けた業者は、このＭＳの色々なタイプの部屋で取り付けしたけど、総じて梁の部分が狭く、取り付け易い部屋は無かったって言っていましたけど。

[1038: 匿名さん]

>1022

「天井高なんて意味ありません。最終的には階高が重要。」ってどういう意味？？
ここは階高をケチったから天井高2400になっちゃったんでしょ。

[1039: 匿名さん]

1036ってすごいこと書くね。
検討者が引いちゃうよ。まだ売れてないんだから

[1040: 匿名さん]

>1033
今どき片側直構造の物件とか殆どないですよ。
二重床、二重天井って最近の物件では当たり前のことですよね。

[1041: 匿名さん]

>1022
階高が重要と言われますが、この物件１～６Fまでは階高3010ありますが、
７F以上は2960しかありませんね。
CASBEEには3000以上で申告してあるようですが、これってありなんですか？

[1042: 匿名さん]

階高＝天井高さ＋二重天井スペース＋二重床スペース＋スラブ厚＋α(天井厚、床厚、交差とか)。天井高さだけ高くても、二重天井スペースがゼロとか、スラブ厚が２５０前後だと遮音に影響が出ます。ここは、２４００＋１００＋１５０＋３２５＋α≒３０００と理解しています。他物件と比べ、全く問題がなく、むしろ優れる部類の階高です。要するに構造が重要で、見かけの天井高だけ議論しても意味がありません。

[1043: 匿名さん]

居住性という意味では天井高も重要だろ。毎日天井見るんだから。
数値じゃはかれないんだよ人間の感性は。このダメ建築家が。

[1044: 匿名さん]

階高は、容積率に影響します。階高をケチると、部屋数が増やせます。他にも、南側に目一杯寄せて建設し、一番厳しい北側傾斜規制を逃れ、建物を目一杯高くするなど、容積率重視の売主が多いのは事実です。一般的に天井高は、２４００で問題いと言われてますし、高過ぎればエアコンの効きの問題も出てきます。

[1045: 匿名]

嘘つきネガを、忍耐強く論破し、お疲れ様です。　　徹底的にやって下さい。

[1046: 匿名]

ここの７階以上の躯体天井高は2635なので1029さんの理論に照らし合わせると安普請仕様の要注意物件になっちゃうね！

[1047: 管理人]

管理人です。

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