ミオカステーロ新川崎はどうですか？

[匿名さん]

新川崎再開発とは反対側に小規模マンションミオカステーロ新川崎が気になります。
詳しい情報ありませんか？

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田2-16-45（住居表示）
（旧表示：神奈川県川崎市幸区鹿島田121）
交通：横須賀線/新川崎 徒歩8分

[2: 匿名さん]

本日、見学に行ってきました。
予定価格を教えてもらいましたが、多少、割安感は
ありました。
オール電化とカードセキュリティーが、売りみたいですよ。

[3: ビギナーさん]

先日、見てきました。
小規模なのにオール電化、セキュリティーも良かったし、
いい意味で想定外(^^)
お値段はまわりと比べれば多少安いみたい。

[4: 匿名さん]

安い理由はなんですか？
小さいから？

[5: 匿名さん]

線路のあっち側は商業施設AND病院AND学校とかが何にもないからでしょ。きっと。

[6: 匿名さん]

ん〜ん〜。なーにもないっすね〜
静かっすけどね
それにしても、新川崎は、高い
びっくり！

[7: 周辺住民さん]

JRの操車場なので、貨物は夜中中停車と発進を繰り返していますよ。
機関車も警笛鳴らしまくりですし、
特に発進の音はガチャーンという感じで、驚くと思いますよ。

[8: 匿名はん]

予定価格は、見せてもらったんですが、
よく解りません。
どなたか、詳しい金額を聞いている方
いませんか〜？
高いんか・安いんか、どっち？

[9: ビギナーさん]

今日、チラシが新聞に入ってましたね〜
見に行こうと思っているんですけど
見に行かれた方いますか〜

[10: 匿名さん]

5/3にモデルルームに行ってきたんですけど
まだ、モデルルームができてなかった。
見れるのかねー

[11: 購入検討中さん]

昨日、モデルルームに行ってきました。

モデルルームはできてましたよ。
予定価格見せてもらいました。
周辺のマンションに比べて、価格は非常に魅力的でした。

ただ、天井の高さが、ちょっと・・・

広さ・方角・環境は一番よかったと思います。
でも、角部屋は人気が集中していると営業の方が
言ってましたよー

[12: 匿名さん]

日曜日にモデルルームに行ってきました。

細いお兄さんにいくつか質問しましたが、全然とんちんかんでした。

もしかしてここって全員バイト君なのでは？

　当然そそくさと退散してきました。

[13: 購入検討中さん]

価格が発表になりました。

現在、南側の部屋を検討中です。

４ＬＤＫで4500万でした。

結構にぎわってました。

[14: 匿名]

周りに商業施設がありませんね。売主も無名だし。
価格面で差別化を図って欲しいところです。

[15: 申込予定さん]

昨日申し込みました。

駅から近いし、基本スペックも問題なさそうなので
このまま契約予定です。
4000万というのも手ごろですし。

今週の週刊ダイヤモンドで特集されていたのも決めてですかね。

気になるのは、営業担当がほとんど頼りない面子が多いことですかね。

[16: 申込予定さん]

今日申し込みしました。

約束の時間に行ったんですけど

席がいっぱいで待たされちゃいました。

FPの相談会も受けて少し安心して

帰ってきました。


営業の方は、一生懸命やっているようですが、

頼りないかな〜

[17: 購入検討中さん]

ＨＰを見たんですが、駐車場で今一歩踏み出せないんですよね・・・。
敷地内に平置式１７台分設置で、
使用料１５，０００円／月額ってどうなんでしょうか？
平置だったら無料のマンションもありますよね？
せめて３，０００〜８，０００円／月額位だと思ってたので、残念です。
高すぎると思うんですけど、申し込みした方は納得ですか？

[18: 購入検討中さん]

土曜に契約予定です。

未だに管理規約ができていないとの対応が気に入りませんが、
契約当日にしっかりと確認するしかないと思ってます。

駐車場ですが、近隣と同額に設定したとの話でした。
物件を建設する際、近隣から「駐車場を使用して欲しい」との
要請があったそうです。
物件駐車場が100％でないため、
10台分くらい物件隣の駐車場を既に予約しているそうです。
それもあって、¥15000になったとか言ってました。
平置きなので維持費もほとんどかかりませんし、
その収入がそのまま管理組合の収入になるので良いことかと。

現在の駐車場代が\20000の身としては、特に問題なしです。

[19: 購入検討中さん]

マンション内の駐車場が平置で近隣の駐車場と金額を合わせるとなると、相当の金額が管理組合の収入になりますよね？
しかも管理組合の収入になるっていうのは、住民にとって「管理費ＵＰの際は金額が少なくて済む」と保障がない限り、どう使われるのか不明ではないですか？
修繕費として使えるならまだいいのですが・・・。
車所有の住民にとって余りいい条件ではない気がします。
管理費＋修繕費＋駐車場で安くても\30,000はかかります。
駐車場100%じゃないからしかたないのでしょうが、
一応敷地内に１７台の駐車場があるのに
\15,000/月は近隣のマンションでもなかなか無い条件ではないでしょうか？
この金額設定はなんだか納得しがたいんですけど。

まあ、だったら購入しなきゃいい話ですが、修繕費として積み立てられるか、金額が少しでも下がってくれたら検討したいと思い、検討している又は申し込みした方の意見を聞けたらと思い書き込みさせて頂きました。

[20: 契約済みさん]

先週末に契約しました。

重要事項説明も非常に時間をかけて説明してもらって、
最終的には納得の契約でした。

駐車場代ですが、確かに高いとは思います。
その分、戸数が少ない割りに管理費が抑えられているので
許容範囲ではないかと思います。
ちなみに、駐車場代は管理組合の管理費収入となります。
たいていのマンションがそうですが、
修繕費として積み立てられるわけではありません。

売れ残った場合に値下げはあると思いますが、
かなりの勢いで客が来るので売れ残る心配は微塵もないような話でした。
宣伝しなくても客が来るので、若手の営業マンが多いみたいです。。。

[21: 匿名さん]

しかし、あまり立地がよくないようですが、
お値段はいくら位なんでしょうか。