ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？ その４

[匿名さん]

仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8525/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8742/

まだ、公式ページで販売中ですので、たてましょう

物件データ
所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分
当初価格：4800万円台-8100万円台予定
改定価格：3600万円台-5500万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：97.07平米-110.57平米

管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
売主・販売：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：竹中工務店
施工：竹中工務店

[566: 匿名さん]

ボロボロの家で、ピカピカマンションの批判してる姿想像すると悲しくなるね(笑)

[567: 匿名さん]

でも一番悲惨なのは、まだ持ち家を買ってなかった破綻デベの社員だよね。今から買いたくてももうローンは組めないし。

[568: 匿名さん]

>563

財閥系マンション住民＝いい部屋買えても心が貧しい住人
ここの住人＝貧しくとも自分達のマンションに満足してるいい住民

ものすごい発想だな（笑）。
金持ち喧嘩せず、とか、貧すれば鈍す、などとも言うけどね。

[569: 匿名さん]

>>560

それに反応してるアンタも痛々しいけどね。
なんでレスかましてんの？

検討中とか住民でもなさそうだし。
561的に言えば5に相当するヤツか？

[570: 匿名さん]

財閥系マンションがどれだけすごいかしらないけど、
このエリアの物件で聞いたことないような会社で作ってるところ意外とたくさんないですか？

そんなところだと、知らないうちに倒産してたりして。

どうしてここだけに張り付くんでしょうか。
こちらは検討板ですよ。
検討している方の場所なので、全く良いと思っていないのなら他に行かれたらどうですか？

ここで荒らしても、本当に気になっている人は実際に目にして決断するわけで。

遅かれ早かれ完売するといずれは完売すると思いますよ。

[571: 匿名さん]

568は、ちゃんと勉強してこなかった人なんだね。
かわいそう。

[572: 匿名さん]

564の言うように、単純な話、いろんな意味で目立つから、からかわれたり釣りのための格好のターゲットにして遊んでる人達と、必死で否定しようとする入居者だか営業だか、もしかしたらこちらも釣り目的の人達のバトルという構図ですね。

[573: 匿名さん]

結論出たな。

釣り目的、自縛霊＝暇人oｒ変なヤツ

[574: 匿名さん]

だから５６０の言うようにいちいち釣られなきゃいいのにね。

それともやはり釣られたふりして釣り返してるのかな？

[575: 匿名さん]

↑
釣られたね

[576: 匿名さん]

住人もさることながら、
この外観は街の景観を害していると思います。

[577: 匿名さん]

↑あなたに一本
561は相当に溜まってるな。誰かがいってたように住民であればこんな板に執着する必要ないし、住めば都じゃないのかね？それとも後悔しまくりかい？大規模物件、先もまだ見えないんだからこんなとこ監視しとらんで自分たちのために頭捻りなさいな。
休みだったのでずいぶん前からみさせてもらったけど倒産前は近隣のライバルマンションの悪口（住民レベルが低いとか）言ってたり、年明けは高値掴み VS バーゲン組だったり、破産したらしたらで悟りをひらいたようになったり。いずれにせよ地に足がついてない連中だね。

[578: 匿名さん]

↑　577

悟りをひらいたって表現は言い得て妙ですね。

[579: 購入検討中さん]

今日、雨の中、現地モデルルームに行ってきました。

予想以上に、内装のレベルが高く、また巨大なバルコニーも従来のベランダの
概念を覆す、そこで朝食をとりたくなるような気分になります。
購入意欲のボルテージが高まったのですが、値段を聞いてガックシ。
いずれも5000万円以上でした。

残念ながら、見送りです。
新春に勇気を出して買っておけば良かったと後悔しています。

[580: 購入検討中さん]

>576さん

この物件を実際に、ご覧になりましたか？
景観を崩すことはないと、個人的に思っています。
むしろ、なにか守るべき景観のようなものも無いし。

横浜から第三京浜を走っていると、港北ＩＣの先に現れる巨大なランドマークのように
そびえ立ち、好印象なのですが。

[581: 匿名さん]

バルコニーで生活するわけではないですから、バルコニーで決めなくてよかったと思いますよ。
他デベの巨大なバルコニー物件を見ましたが南向きでも陽が入ってきません。見たのは冬場ですから陽が低いのにも関わらずですよ。これからの時期は逆に冬場よりも暗くなるんではないのでしょうか？

[582: 欲しい人]

部屋の中まで日がはいる必要性を感じないから、私には魅力的でした。バルコニーは奥行きがあるけど、生活するのに不便という明るさでもないし。外観に負けない内装といいかなり購入方向で考えてます。
まぁ好みもあるからあくまで個人見解として書き込んでみました。

[583: 匿名さん]

582も悟りを開いた口ですかね。

[584: 匿名さん]

けっ
577って結局、561に反応してんジャン。
1～5の中に当てはまってんの？
検討中？それとも荒らしか？

ちなみに、自分は検討中

[585: 匿名さん]

584もとっとと悟りをひらけよ。

[586: 匿名さん]

はっ？
君、悟り開いたの？
意味分かって言ってんのか？愚か者
悟り開いたって言ってる連中は、馬鹿にされてんじゃないのか？

[587: 匿名さん]

なんかやたら下品な方が増えましたが・・・

[588: 匿名さん]

住人板も品が悪いですね。
下品な検討者と住人、ちょうど良いのでは？

[589: 匿名さん]

住民は住民板の火事を消しにいってくださいな。ここでいくら頑張っても、住民板のレベルの低さをみればどちらかというとネガレスに納得しちゃいますよ。放置すると大火事になりますよ。

[590: 匿名さん]

589さんのおっしゃるとおりですね。

皆さん、これからの検討者が気にするはずの住民板をなんとかしてください。

[591: 匿名さん]

588
通報
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/haiteku/hikids/hikids06.htm

[592: 匿名さん]

ここは倒産物件云々以前に、マンション全体の人の関係が混乱しているように見えるので
まともに検討できる物件では無いように思いますね。

それでも既存住民は、少しでも高く売り抜けようと必死みたいですけど。

[593: 匿名さん]

591

ハイハイ

が ん ば っ て ネ！

[594: 匿名さん]

住民版は本当に住民が書き込んでると思っているの？おめでたい。

あと、ここって初心者ばっか！？
もしかして小中学生とかが書き込んでるのかな。
５８８とか、５９１とかって書かれると前レス探すの大変なんですけどっ。

[595: マンコミュファンさん]

住民しか知りえない事でもめてることが多いし、住民版は多くの住民が参加しているように思える、、、

[596: 匿名さん]

決して多くはないよ。

[597: 匿名さん]

↑なぜわかる？根拠は？

[598: 匿名さん]

↑なぜわかると聞く！なぜ根拠はと聞く？

[599: 匿名さん]

新春価格で買ったものですが、都合により売りに出す予定です。
買ったときよりちょっと高くうれればそれでいいかなと思っています。
ガーデン低層階で探している方いらっしゃいませんか？
噴水の音だけが聞こえる贅沢な空間だと思います。
興味あれば、三井のりハウスさんまでご連絡ください。

3600万で売れればまぁいいかなぁと。興味ある人お願いします。

[600: 購入検討中さん]

↑新しいネタか？

[601: 匿名さん]

ネタですね。
買ったときより高く売れればいいとか言ってるし（笑
ほんと小学生の書き込みは禁止だな。

[602: 匿名さん]

ネタじゃないです。
9月から海外勤務になりそうなので、賃貸に出すか売却するか悩んでるんですよね。
興味あったら、メールくれませんか？りはうすさんには仲介に入ってもらうと思いますが。
sinkashiwagi＠gmail。com

[603: 購入検討中さん]

三井HPに掲載されたら信じてあげる。

[604: 購入検討者]

そこまで本気なら部屋号数教えてください。出せないならネタかタチの悪いカキコミで決定ですね。
そもそも理由はどうであれ、ここで個人的に営利活動するのは板の主旨にはんするのでは？

[605: 匿名さん]

すみません。部屋番号は教えられません。
興味がある方だけでいいのでご連絡ください。優先的に対応させていただきます。

[606: 匿名さん]

どこの世界に
>買ったときよりちょっと高くうれればそれでいいかなと思っています。
なんて言葉を聞いて買う奴がいるかよ。
だれに向けてのアピールなんだ？

根切りの対策の戦略なのか？ただのAHOなのか？

[607: 匿名さん]

↑
すまん。
根切り→値切り

[608: 物件比較中さん]

一昨日ＭＲ見に行ったのよ。
ほんとできてない営業マンだったわ。
破産していろんなとこに迷惑かけてしまった気持ちが彼らにはあるのだろうか。
そしてのこのこ復活してきたあげくあの態度。
どんな客にでも満足させる、喜ばせるのが企業、営業マンの役目というのがわかってないな。
会社の経営理念はどうなってんだ？だから潰れるんだよ。

なんとしても買ってもらって客に喜んでもらいたいという必死さが
これっぽっちも伝わらなかったんだよな。

[609: 匿名さん]

買ったときよりちょっと高くても、今買うより安く買えるって意味じゃないかな？
だとしたら、買う人にもメリットあるよね。もちろん売る人にもメリットある。
お互いハッピーになりえる珍しい例だと思うけど。

[610: 匿名さん]

売却予定様は本気ですか？三井のりはうすさんに出されたら是非教えてください！！

[611: 匿名さん]

ネタに決まってるでしょ（笑）今の再販価格で買えない、または値下げしたい検討者の価格値下げ交渉の戦略ですよ。デベ営業もこの板見てるのを知ってるから、なんとかしたいんだと思うけど回りくどくて面倒くさい（笑）
正直に値下げしてってお願いしてみたら？まぁ裁判所判断を無視してまで値下げするとは思えないけど。
あと見込み客にもならない客まで喜ばせるヒマな営業はどこの会社にもいないから（笑）不満いうまえに年収上げてからモデルルームこようね！オカマさん（笑）

[612: 匿名さん]

民再会社なんだから優秀な営業マンはとっくに転職してるでしょ！
今残ってるのはどこにも行き場所のない連中だよ。

[613: 匿名さん]

>>609
どのように読んだらそんな解釈できるんじゃ？
小学生のネタ遊びにされているな。
あなたが書いたのはわかっているが、いい加減にしないと
怒られますよ。

[614: 物件比較中さん]

マジな話だとしたら、バーゲン処分中に買えばよかった･･･って人は
いたから話は進むんじゃないかな。

今、ほんとにあの価格で売れるなら、バーゲン中に買った人は
みんな売るでしょうね。

[615: 匿名さん]

今日、三井さんとお話してきました。
買った時と同じ値段では厳しいかもしれないという話でしたので、少し安く出す予定です。
何人か待ってる人がいるらしく、話をしてくれるとの事。
意外に早く売却できるかもしれないです。

[616: 購入検討中さん]

三井なら先月に取引されたグランデ棟3Fの中古物件価格を知っているだろう。
だとすれば買った時と同じ値段は厳しいなどと言うはずないんだが・・・。

まぁ、釣られついでに三井のHP楽しみに待ってるわ。
『掲載前に売れました』っていう落ちだと思うけどね。

[617: 匿名さん]

完全に釣りネタばれましたね。
そもそも三井が言うと思えない内容です。

615、もうイタズラはやめなよ。
ここは販売サイトではないのだから。

[618: 匿名さん]

売りたい方も必死だし、ネガレスの617も必死だな(笑)
両者イーブン！
!(b^ー°)

[619: 匿名さん]

http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/110050591.html

　↑

竹中って大丈夫か？

[620: 匿名さん]

売りに出してから1週間で申し込み入りました。
なるべく高くうりたいと思っているので、興味がある方はご連絡ください。

[621: 購入検討中さん]

土曜日、モデルルームに行ってきました。
建物、室内の仕様品質の高さ、駅からのアクセスを考えて、購入を検討しています。
正直、いろいろと港北エリアを探しましたが、この広さと立地は無かったからです。
廊下ですれ違う住民の方々のマナーと品の良さもとても好印象でした。
来週は値引き交渉をしてみようと思います。

[622: 匿名さん]

>来週は値引き交渉をしてみようと思います。

債権者いっぱい居るのに値引きもくそもないだろ。

[623: 購入検討中さん]

>債権者いっぱい居るのに値引きもくそもないだろ。

売れなきゃ、現金の回収もくそもないだろ。

[624: 匿名さん]

数日前に値引き交渉してみましたが・・・値引きは一切できないとのことでした。。。

[625: 検討中だった人]

値引きはありません。なぜなら裁判所がみとめないからです。周辺の物件より坪単価が安くなっているのでそれだけでもありがたいと思ってください。日綜は売却を急いでいませんよ。

[627: 匿名さん]

>売れなきゃ、現金の回収もくそもないだろ。

じわじわ残り戸数が少なくなりゃ値引きしなくても売れるよ。マーケット全体に言えるけど、そろそろ売り手優勢になりかけてるからね（ずっとそれが続くとは思わないが）。

[628: 匿名さん]

ここのその後は？

[629: 購入検討中さん]

ガーデン棟の一室を売却予定の狼少年はどこに行ったの？
早く進捗報告してくれよ。

[630: 住民]

毎週週末に営業マンに連れられた見学者をかなりの数見かけるから、販売再開後も順調な売れ行きなのでは？引越しも毎週末見かけるので早く空室がなくなるといいなぁ。

[631: ご近所さん]

>>629
何様だ？
一連の流れを見ているが「興味があったらご一報を」という話なんだから捨てアドレス晒してやり取りすればよかろうが。

興味あるなら詫びた方が良いぞ。

[632: 購入検討中さん]

>>629

ガセネタの可能性が高いからあえて書き込んだんだよ。
事実なら事実だということを証明したいと思うはずだ。

[633: 匿名さん]

あれはガセネタだったんだから…そんなに反応しなくても。

[634: 匿名]

もう売れてたら別に証明なんてしなくてもいいですよね？

ってか別にどっちでもいいや。

気になるなら勝手にメール送って調べて下さい。

[635: 購入検討中さん]

先々週、棟内ＭＲに行った者です。

当日は値引きは難しいと言われましたが、
今日、営業担当者から「どうしても欲しいなら....」と
連絡がありました。

明日、印鑑と手付けを持って行く予定です。

[636: 匿名さん]

「どうしても欲しいなら、値引きしなくても買ってくれますよね」


でしょ？

[637: 匿名さん]

もう値引きをしだす頃でしょ。

物件も生もの、竣工後刻々と時間が過ぎていけば、値引きもやむなしでしょう。
おそらく、物件単位で値引き承認を求めていくのでは？

[638: 匿名さん]

参考になりますね

http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/blog-entry-149.html

[639: 購入検討中さん]

住民板からの転載

No.108 by 検討人　2009/07/01(水) 11:56

昨日、営業から来場の連絡を受けました。残り戸数は２０個ほどと言ってましたよ。
でも良い希望間取りは無かったです。１０３平米で５２００万と言われました。値引きは無です。。

No.109 by 検討中　2009/07/01(水) 13:31
それは何棟でしょうか。その値段だとちょっと手が出せません。
ガーデン棟で4千万円台の部屋はないのでしょうか。

No.110 by 検討人　2009/07/03(金) 01:30
グランデ棟の上層階です。角部屋ではないです。
年末の価格の差が激しいので１０３平米で５２００万では手が出ません
年末では最上階角部屋１０８平米で４５００万まで交渉しましたが年明けに日綜さんが終わったので
話がなくなりました
今回、営業には値引き交渉ができるようになったら連絡をくれと伝えています
しばらくは無理でしょうが値引きができないので物件も残っているようです


BELISTAとグランドメゾンとうまく競合させれば値引きできるかも・・・

[640: 匿名さん]

↑
ベリスタって…汗
購入層ちがうでしょ？比較になりませんが。
グラメってどこの？

[641: 購入検討中さん]

なんで？

購入層がどう違うんだよ。どちらがいいかと迷う人がいてもおかしくないだろう。
ベリスタだってファミリータイプ98㎡の間取りあるし、仲町台限定で探してる人もいるだろ。
買う側として安く買うために競合させるのは戦術の一つだ。
売る立場で考えると競合マンションの存在は本社を納得させる値引きの理由づけになると思うが・・・

グラメ（http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/nakamachidai/index.html）はヴェレーナとは逆サイドの徒歩7分だからこちらのほうが競合になる。

[642: 匿名さん]

賢い消費者になりましょう
貧乏人に限っていくらでも出せると虚勢を張ってしまうものです
金持ちはまだたっぷり余裕があっても値切れるものなら
高飛車にとことん値切って無駄なお金はびた一文払いません
また売る方はそういう客にはとことん弱くて
何とか末長いお付き合いを見越して（セカンドハウス、投資用物件、etc.）
かなり言いなりになります

[643: 匿名さん]

ここの検討者は五千万前半で手がでないと言ってるんだから金持ちうんぬんは話の流れを理解してないのか？
あなたこそ賢い人間になりましょう！（笑）

[644: 匿名さん]

年末に4千5百で年明けに手が打てなかったのもセンスがないし、日綜にまだ固執してるあたりとても余裕があるとは思えんな。本当に仲町台限定であればここまで引っ張るか？

[645: 匿名さん]

デベ潰れたんでしょう。
まだやっていたんだ。

[646: 匿名さん]

「センスが…」とかのたまう輩がいらっしゃるが
ほっといたら二千万も引いてくれるようなマンションに何のセンスがいるのさ？(笑)
引っかからず逃げれた俺はセンスあるか？(笑)
ちなみにグラ棟検討してたよ♪

[647: 検討者]

ひっかからずどこを買われたんですかね？
よほどいいトコなんですよね？値引きされたグランデを検討するレベルじゃ港北ニュータウンで新築は高くて無理でしょ？（笑）

[648: 匿名さん]

釣られてやるけどさ

「港北」は無理でした。

1.アクセスが不便
→都内港区からじゃ通勤したくなくなります。
2.リセールが不安
日常生活が不便
3.営業マンの売り気(笑)
不気味以外のなにものでもない

よって、田園都市線沿線に「新築」で購入しましたが答えになってますかね。

別に引いてくれなくても買えるんだよ。
絡むなよ(笑)
もしかして、値引きしてもらってギリギリで買ったのかね。
こんな世の中で無茶しなさんなよ。
我が家は頭金を強めにぶち込んだから月々楽ちんよ。

[649: 匿名さん]

3はまだしも1・2なんて理由は検討段階ではずすだろ普通
あんまり背伸びすんなよ

[650: 購入検討中さん]

↑必死すぎてイタイよー誰か助けてあげてくれ

[652: 入居済み住民さん]

友達同士のマンション住まいは　かんべんしてって感じです。

早く売り切ってほしい　です。

冷やかしでモデルみにくる輩がいるんでよ

[653: 匿名さん]

昨日物件見に行ったけど、エントランスに座ってる薄い色のスーツ着た女の子に恋しそうでした。日綜さんもまだ捨てたモノじゃないね

[654: 購入検討中さん]

>653

確かに、ヴェレーナにいる女子社員は、萌えです。
暑い中、頑張っている姿に、物件を買ってあげたいとおもいました。

[655: 匿名さん]

私もそう思います。あの雰囲気は営業スマイルと分かっていてもクラッときますね。

[656: 匿名さん]

派遣会社のスタッフじゃないの？

[657: 匿名]

ここはデベが会社更正中だけど倒産したら瑕疵担保責任は無くなるみたいですね。なんか不安が残りますが、スーパーゼネコン施工だから平気なのかな。

[658: 購入検討中さん]

瑕疵担保責任が無くなる恐れはありますが、この物件の施工は竹中工務店本社扱いなので、その点は
また、リスクが低いと思っています。

むしろ、マンション・プチバブルの頃に設計された仕様は、やはり広さといい全てが贅沢ですね。
これからリリースされる物件では、この仕様でやるにはコスト増から採算が合わないのでは？

新春に買われた方がうらやましいですが、今の価格でも多少はお値打ちかと思います。

[659: 匿名さん]

未だに「竹中だから安心」とか言ってるやつ。
平和なやつだな。
瑕疵担保なくなる時点でダメマンションでしょ。


これからの物件は無駄な設計はしない。
つまり材料・設備重視なのでこれ以上の物件が出来る。
見た目で騙せる時代は終わったってことです。

これが最後の見た目物件かもね。

ここはどんなに豪華でも３０００万後半なら買いですね。
山の中にあるマンションみたいで不便すぎ。

[660: 購入検討中さん]

と近隣物件の関係者が嫌味を言っております。

[661: 匿名さん]

これからの物件は、見た目も材料も設備もコスト重視でチープなものにして、
物件価格をこれまで以上に下げるんでしょ。

[662: 物件比較中さん]

予約して見学に行ったのにすっぽかしをくらいました。
電話しても誰もでない。

翌日確認したら「急に研修が入っちゃって・・・」だそうです。

客との約束すっぽかして何を研修するんでしょう。
「急だったので連絡もできなかった」ということですが
警備員さんに伝言することくらいはできたんじゃないの？

[663: 入居済み住民さん]

っていうか、友達同士での同じマンション
は　やめてほいしな
これ　見てたら感じてほしいな～
今日ギャラリー来てたみたいだし・・・
そのへん感じてほしいな～

[664: ご近所さん]

>瑕疵担保なくなる時点でダメマンションでしょ。

設計・施工が、竹中と名の無い所だったら、どちらがいいですか？
まだ瑕疵担保は無くなっていないので、ダメ烙印も押せないでしょう。
アフターサービスも始まるみたいだし。

>これからの物件は無駄な設計はしない。
>つまり材料・設備重視なのでこれ以上の物件が出来る。
>見た目で騙せる時代は終わったってことです。

だから、分からない人だなぁ。
これからはコストを切り詰めたマンションしか建たないということなんですよ。
という事は、全て予算をランクダウンさせると言う事。

>これが最後の見た目物件かもね。

ある意味、貴重な新築物件ですから、お早めに。
もともと、あなたの予算が３千万半ばなら、買えませんけど...

[665: 匿名さん]

>これからはコストを切り詰めたマンションしか建たないということなんですよ。
>という事は、全て予算をランクダウンさせると言う事。

妄想するより少しは経済新聞読めよ。
予算をランクダウンって意味不明な日本語。
仕様をランクダウンか？


>ある意味、貴重な新築物件ですから、お早めに。
>もともと、あなたの予算が３千万半ばなら、買えませんけど...

笑わせるじゃん
周辺よくみてみな。
不便な立地の大規模MSは資産価値ないのがわからないのかなぁ。
あなたが言う値段でなぜ未だに完売しないのかを考えてみな。
検討中のみなさんは金がないのではなく、提示額以下の物件判断をしてるってことですよ。