プラウド市ヶ谷南町

[マンコミュファンさん]

市ヶ谷の歴史ある住宅街に誕生するこの物件、「プラウドのマスターピースを目指す」という事だそうですがいかがでしょうか。


＜全体物件概要＞
所在地＝東京都新宿区南町12
交通＝都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩6分、有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅徒歩9分ほか
規模＝RC5階地下1階、総戸数42戸
間取り＝2LDK ～3LDK
専有面積＝59.72～87.35平米
入居＝2011年9月下旬予定
売主＝野村不動産
施工＝野村建設工業
管理＝野村リビングサポート

[501: 匿名さん]

あの近辺でこれからも物件がでてきますから
妥協しないほうがいいでですね

確か今日が申し込み期日ですよね？
他の方の為にも断られたらいかがでしょうか？

抽選に当たってもローンが組めないなど、キャンセル住戸も出てくるでしょうから
完売まではもう少しかかるでしょうけれど、手ごろな値段なので売り切りそうですね～
さすがのむらさん

[502: 匿名さん]

え？ローン事前審査があるから、そもそもローン組めない人は抽選前に振り落とされてるのでは？

[503: 匿名さん]

頭金これだけ用意できますと言いながら、親をあてにしていてだめだったとかじゃありませんか？
たまに聞く話ですよ
無理して買おうとするとそうなります

[504: 匿名さん]

抽選結果はどうでした？

[505: 匿名]

一期で全戸売り出すとは流石野村＆市ヶ谷人気！

[506: 匿名さん]

野村の物件は、いつも抽選の後に、505みたいな書き込みが書かれてるね。営業の仕業？

[507: 匿名はん]

半分以上は野村だけではないでしょうが、営業の人でしょう。

[508: 匿名さん]

確かに、いろんなスレで、
抽選後に全戸完売！さすが野村！って感じのレスを見る。

[509: 匿名さん]

印象的にはノムラは売り切るのが早く、スミトモは遅い
というより残が多い
実際のデータは知りませんが。。。

[510: 匿名]

営業の方の話によると申し込みベースでは全戸完売のようですよ。プラウドパワー、恐るべしです。

[511: マンション投資家さん]

嘘を書かれていますね。申し込が入らなかった住居複数ありますけど？

[512: 匿名さん]

いいえ、申し込みは全ての住戸で入ったようですよ。

[513: 匿名]

511さん 誤った情報を堂々と流すのは赤面ですね。

[514: 匿名はん]

このスレに限らず、マンコミュは全体に誤った情報や思い込みがあちこちに書き込まれているので特に恥ずかしくないと思います。

[515: 匿名]

事実を知った上で誤った書き込みを見ていると、見てるほうが恥ずかしくなる。

[516: 匿名さん]

一期とか分けたのではなく、初回で全戸ですか？！
すごいとしかいいようがないです。。。
戸数が少ないとはいえ、景気が戻ってきたのかな～？

[517: 匿名]

完売するとは思っていました。
次のプラウド注目は、代官山でしょうかね。

[518: 匿名さん]

故意に誤った情報を流してるのではないかもしれないから、そんなに厳しいことをおっしゃらなくても・・・
申し込み住戸数は営業の方に話を聞いたタイミングによって、違う答えが帰ってきてるのでは？
私が申し込んだ時点では、申し込みも検討者もなし、という住戸があったようでした
（ボードに花がついていなかった所）

[519: 匿名さん]

完売おつかれさま。

東急と阪急の告知はいつごろかなー
来年春頃でしょうか？

[520: 匿名さん]

以前「外れて欲しいと思ってる」と書かれた方はどうなったのでしょう？
私も同じように感じていて、めでたく？外れました
残念30％、スッキリ70％です

No.519さん
阪急は存じませんが、東急は1月と聞いています

[521: 匿名さん]

野村さんのは、必ず最後のスレに、完売自慢と他物件の予告が入りますね（当惑・・）。情報誌やネットでの広告量に対し、総戸数が40そこそこなので、それほどすごい訳でもない思いますけど。
個人的な印象としては、一戸あたりを可能な限り狭く分割し、ギリギリまで高い価格をつけて収益性を追求した、ある意味野村さんらしい物件だったと思います。同地区に建設予定の複数のマンションに対し、いち早く販売開始。売り逃げとは、いつもながら見事です。
住んでみてやっぱり手狭なので住み替えをという方は、中古に出した時の評価にビックリされる方も出るでしょう。野村アーバンネットと査定金額で揉めたりして。。。

[522: 匿名さん]

野村の場合以前書かれていたように営業力はあるので、即日完売、あるいは早い段階で多数埋まりますよね。

そうするとダメだった方達が早めに他所に目を向けるってことでは？＜他物件の予告
そして買えた方達は、もちろん早めに完売した方が嬉しいので、
好調な売れ行きにホクホク顔で「野村さんありがとう！」となるんでしょうね。＜完売自慢

他のデベだとあまり早めに売れないので、なかなか「もう終わった。次！」という人が出ないんでしょうか。
「もっと営業頑張ってよ！」という声のあがるスレも結構ありますよね。

[523: 匿名さん]

少なくとも近辺で３物件でてくる中での完売はすごいと思います。
このエリアが人気あるのか、それとも野村さんの力か？

[524: 匿名さん]

ここは文章力がイマイチの方が多いね。

[525: 匿名さん]

↑
本当ですね。。。

[526: 匿名さん]

↑
特に、明らかに営業とおぼしき、ノムラさん擁護のコメント記述者に。。。
「完売はすごいと思います」とか、「次は代官山ですね」とか、抽選の終わった物件に、何の関係もない人が書き込むかね。。。
でも手付金入るまで、そわそわして、掲示板から目を話せない人たちは居るね。

[527: 匿名さん]

マジレスしますが、営業さんは今日それどころじゃないのでは？？

[528: 匿名]

本当にここにしてしまって良かったんだろうかと、今でも思ったりします。今年中に買った方がローン控除など色々お得だから買いますが、この後の物件の方が内装や間取りは良い可能性が高いから、結局、得なのか損なのかよく分からなくなってきました。

当たったのにスッキリしない、変な気持ちです。後悔して暮らすことになったらどうしよう。

[529: 匿名]

不安に思うなら購入するのは思い止まったらどうでしょうか？嫌だから新しく買い直すことが出来るならいいですが、減税等々に惑わされずに自分がマンション購入に譲れない部分は妥協してないかどうか改めて考えてみて下さい。自分が納得できる物件なら次々、出てくるマンションを羨ましく思わないこと。

[530: 匿名]

野村は、一つの部屋に希望者が重なると、人気のない別の部屋へ無理矢理お客を誘導する。

だから、希望じゃない部屋を買わされた購買者は「これで良かったのか・・・」と悩み、わだかまりが残ったまま住み始める。

そして野村は「一期完売！野村スゴイ！」とか言って自画自賛（＞＜）

お客様でなく自分達が満足なら幸せ！それが野村不動産。

[531: 匿名さん]

＞人気のない別の部屋へ無理矢理お客を誘導

ありますね～
私は「ここ以外は買いません」とはっきり断りますけど（そしてハズれたけど）

＞お客様でなく自分達が満足なら幸せ！

今回の担当さんはすごく良い方だったけど、
以前別の物件を見に行った時の担当さんがまさにこのタイプでした
ああしろこうしろと上から目線の指図がすごくてびっくりしました
でも本当に人によると思います

[532: 匿名さん]

＞529さんに同感です

[533: 匿名さん]

＞528さんに心から同情します。
公開から抽選までの短期間、ろくに考える時間を与えられないまま、申込みの少ない住戸へ巧みに誘導され、ご自分たちが描いていた理想像とは、まったく正反対といえる様な物件へ申込まれた方も、いらっしゃるのではないでしょうか。
そもそもMR営業の本来の役割は、例え要望が集中しようが、申込みのない物件が出ようが、お客様の要望に基づいて、物件の中から適切な住戸を提案することではないでしょうか？（その上で戦術として、空き住戸を進めるのならわかります）
申し込みのない住戸へ、お客様の理想は二の次で言葉巧みに誘導し、即日完売などとおめでたく騒いでいる野村の企業姿勢には、大きな疑問を感じます。もっと言えば、マンションという人の一生を左右するものを、今の野村に売る資格はあるのでしょうかと問いたい。

[534: 匿名]

流されるほうも悪いんじゃないの？

[535: 匿名さん]

野村さんへの批判めいたコメントが連投されてますが
傍からみると、無理やり手持って申込書を書かされたわけじゃないんでしょうし
最終的な自己判断を責任転嫁しているように見えてしまいます。

しまったと思った時点でキャンセルなさればよかったのでは？

私自身今回申し込みはしませんでしたが、正直完売はないだろうと思っていたので意外でした。

[536: 匿名]

この物件諦めても、後悔はしまいよ。
飯田橋の開発と今目黒が熱い。副都心線が開通するから代官山、中目黒は最も便利になるし、ローンも含め九千万の買い物慎重に考えた方が良いよ。
ここも良いけど、北陸電力の寮や各都道府県の寮も、入札予定だからさ。
このまま日本経済は、低迷が続くし、住宅ローン減税も後二年は延長されるでしょう。
全てがパーフェクトの物件はないから妥協するか、引き続きマンションを探すかだね。

くれぐれも、マンション難民にならないように

[537: 匿名さん]

ああ、やっぱり野村ってどの物件も同じなのか。
売ることに対しては、とにかく全力を注ぐ。
そして、完売！完売！とやたらに宣伝。
スレに営業っぽい書き込みが目に付くのも野村。

[538: 匿名さん]

私普通に「野村って営業力あるね」と書いちゃったけど、
ただの感想で営業とかではないんですけど・・・
今までもいいところと悪いところ、両方書いてるつもり

[539: 匿名さん]

希望じゃない部屋を紹介されるだけうらやましいです。
嫌なら買わなきゃいいじゃん。
533>問いてればいいんじゃないですか。プラウドには住まない方がいいですよ。
うちは7倍でハズレました。正直欲しかったです。
3番だったみたいで、当選の方、おめでとうござbいます。

[540: 匿名はん]

539営業の匂いがプンプンするなー

[541: 匿名]

抽選落ちてしまいました。
これって、ある程度決まっていたんでしょうかね。

[542: 匿名さん]

抽選会は立ち見状態でしたよ。

[543: 匿名]

なんでこう購入判断を営業のせいにしようとするかな…営業に買えといわれたから買うんかい！笑
発端の528さんはそんなことは一言も書いてないですがね。

私も売り切るのは時間かかるんじゃないかと思ってたので、純粋にびっくりしました。

[544: 匿名さん]

場所がよい。雰囲気がよい。通り沿いとは違う。見たときの第一印象はオーラーがあったからね。

[545: 匿名さん]

確かに場所は静かでいいですよね
ネックなのは駅までの距離と少々狭いことかな
それ以外は素晴らしいと思います

[546: 匿名]

プラウドさんは外観はどこも素敵ですよね。裏を返せばどれも似てますけど（笑）
行灯部屋がない間取りについては惹かれました。
安い部屋は安かったみたいだし
戸数少ないのにスレがここまで伸びたのは人気の証拠なんですね。
仕事でこのあたり回ったことがありますが
お屋敷街で本当に素敵です。

私はやはり駅距離と利便性がネックでやめましたが
豊かに穏やかに暮らしたいファミリーには本当によいと思います。
当選した方はよかったですね。

[547: 近所をよく知る人]

抽選前は激しいネガコメント、終わると、擁護や自画自賛のコメント・・・！非常に分かり易い方々がお住まいになるんですね、

[548: 匿名さん]

545ですが、一貫して同じコメントしてますが・・・
駅から遠いので転売には向かないと思いますので私はやめました

[549: 匿名はん]

買う人は、あまりここにはコメントしないでしょうね。

[550: 匿名]

払えなくなったら買いますから。特に東南角四階と五階の方。

[551: 匿名さん]

プラウドの前の通りだけはお屋敷町って感じがしなかったです。
私は東急ねらいにしました。
ご近所になれますよーに。

[552: 匿名]

抽選落ちてしまい、南町を検索していたらここにたどり着きました。東急はどこの建設会社ですか？いつ頃着工ですか？
子供の為にもこの地域で探しています。

[553: 匿名]

ネガ意味なかったね。　　お疲れさまでした。

[554: 匿名さん]

強引な営業を擁護しているのは、明らかに野村ですね。良心の呵責とかないのでしょうか。自己責任とかハンコ押した方が悪いとか、オレオレ詐欺の人が言っている内容と一緒じゃない?

[555: 匿名さん]

554さん、　契約して後悔なさった方なのかどうか分かりませんが
あなたが書かれていることこそ営業妨害だと思います
ここで書かず、直接野村さんへクレームなさったらいかがですか？

私は５４５＝５４８ですが少なくとも野村とは一切関係のない者です
管理の方はＩＰアドレスとかでお分かりになっているのではないでしょうか？

[556: 匿名さん]

ＩＰアドレスがどうのこうのって言うほどのことかなあ？私は５５４でもないですし、申込みもしていませんが（事前案内会に一度行った者です）、ずっと見ていて、ここまでしつこくすぐに反応するのは、やっぱ利害関係者じゃん？って思いますけど。私はこのエリア好きですけど、この物件には申込みはしませんでした。

[557: 匿名さん]

今日は手続き会だから野村の社員も暇じゃないと思いますよ。
落選って、ムカつきますね。

しかし家を買うのに何で抽選なんだ。。

[558: 匿名さん]

>557
仕方ないです。
人気物件は抽選になります。
今は別の新宿区のパークコートにいますが、
私も妻もこの物件のほうが地理的によかったので申し込みましたが落ちましたよ。
人気のある物件に目をつけて申し込んだということは、
見る目があったと自分を納得させるしかないです。

でもむかつきますよね。
わかります。
パークコート本郷真砂で落ちた時むかつきましたもん。
いままでの時間かえせーって。

[559: 匿名さん]

ワンクリック詐欺の様な被害を増やすだけなので、ＩＰアドレスで個人情報が特定できるかの様な誤った情報を流すのは、やめた方がいいと思います。

[560: 匿名さん]

ワンクリック詐欺とＩＰって？
どうせ素性が分からないだろうから何でも書いていいと思ってる方も問題ですけどね

[561: 購入検討中さん]

このマンション、いい立地ですが、
せっかくおしゃれで高級感ある外観なのに、間取りが。。。
敷地はかなり広いので、普通に内廊下で魅力的な間取が出来そうなのに。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　ここまで窓を少なくしたのには、周辺住民と折り合いがつかなかったとか 何か理由があるのでしょうか？
周辺住民と開口部（窓）の位置をめぐって、ずいぶんやりとりがあって、 野村側がいくらか妥協したようなかたちになりました。 Drの間取りなんて、普通、ルーフバルコニー側に居室があるのが当然なのに、 なぜか、窓のない壁側に居室を寄せて、浴室・洗面所・台所に窓を作りました。 分譲時のセレクトプラン変更でも、これは変更できないそうです。 外廊下にしたのも、内廊下だと、マンションの窓が、 周辺の戸建てと近距離でお見合いになるからだそうです

[562: 匿名さん]

もう売れたのですよね？
気に入った方が買われたのですから、どうでもいいんじゃありませんか？

[563: 匿名さん]

561いちいちうるさい。申込しないなら他を探せ。
落選されてる方がムカついてるんだから失礼だぞ。

[564: 匿名さん]

ここで外れた方は、今後も市ヶ谷のみでお探しでしょうか？

それ以外を検討されている方は、どの辺りでお考えでしょうか
私は市ヶ谷エリアに加え、とりあえず三井の飯田橋は候補に入れようと思ってます

[565: 匿名さん]

飯田橋を検討できたら市ヶ谷は検討しないです。
坪単価500万円前後ですよね･･
飯田橋は最高ですけど手が出ません。

[566: 匿名さん]

三井の物件は高層ですか？
飯田橋近辺と市ヶ谷の住宅街の低層物件とでは比較できないし
好みが正反対ではないでしょうか

[567: 匿名さん]

564ですがご回答ありがとうございます
うちは立地（四谷～飯田橋）が最優先で、次に㎡数と日照を重視していて、
低層かタワーかにはそこまでこだわっていません（出来れば低層希望ですが）

市ヶ谷の落ち着いた雰囲気は非常に気にいっているのですが、
市ヶ谷のみに限定してしまうと今後数年では難しいかもしれませんし、
それなら多少立地を広範囲で検討して、
同じような条件の街を探して見るのもありかな、と思い始めています
そこで、もし似たような条件で「この辺りもお勧め」というエリアがあれば、
伺ってみたいな、と思い質問させて頂きました

[568: 匿名さん]

麹町のパークハウスとすぐ近くにできるパークハウスプレイスは駅近でいいですよね
有楽町線は意外と使えますし、どこへ出るにもタクシーならそれほどかかりません
パークハウスの方はモダンで素敵ですが、転売時にちょっと難があるかもしれませんね

[569: 匿名さん]

当選したけど阪急の払方の方が良いのでキャンセルしようと思ってます。

[570: 匿名さん]

阪急の物件のどんなところがいいのか教えていただけませんか？
どの程度まで決まっているのでしょうか？

[571: 匿名さん]

＞568
麹町の三菱の2件は、両方とも事故物件ですよ

クレーンじゃない方も、人が亡くなっています

[572: 匿名さん]

え？！
プレイスでも事故があったのですか？
知りませんでした。
差し支えのない範囲で教えていただけませんか？

[573: 匿名さん]

569>どちらの業者ですか？

[574: 匿名さん]

キャンセルするんですか！？
569さん、何号室ですか？火曜日の手続き会は行かれましたか？
部屋によっては即決します！！！！

[575: 匿名さん]

キャンセル住戸については、水面下で優先するお客が決まっております。現時点で打診が無い方には残念ながらキャンセル住戸は回ってこないとおもわれます。そういうやり方みたいです。

[576: 匿名]

南側にマンション計画あり。本契約する前に確認を

[577: 匿名さん]

＞572
ごめんなさい
夏に見に行ったのですが、聞いた瞬間「両方ないわー」と思ったので、
さっさと記憶から消去してしまったようで・・・
もう1件も建築中の事故で、確か転落だったような（うろ覚えです）
更に2件のうち1件は、前のマンションがあった10年前にも、
別の事件で人がお亡くなりになっているとか
とてもいい場所ですけど、ちょっと怖いですよね

該当スレでも、詳細はないですがこのことは語られています
現地を見に行けば詳細は教えてもらえます

[578: 匿名]

酷すぎない？
キャンセルなんて知りません。
やっぱり、あの抽選はカラクリがあるんですか？

[579: 匿名さん]

>>577
ありがとうございます。
本当に場所的には便利でいいんですけどね。。。
スレにあるように、ずっと住むのなら気にしなくていいのかもしれませんが、動く前に調べてみます。

>>578

煽ってる人がいると思うので無視なさったほうがいいですよ

[580: 匿名さん]

>>576 南側にマンション計画あり。本契約する前に確認を
具体的にはどの辺に出来るのでしょうか？プラウドの真南でしょうか？
であれば阪急とは違う新物件？
いますでに建設中の東南角の３階建ては賃貸風ですね。分譲の物件が出るのでしょうか？

[581: 匿名]

そんなん言いだしてたら、戦国時代に何人死んでるか分からんてことやな。怖いわ〜。

[582: 匿名]

ここは完売してめ続きますね～。

[583: 匿名さん]

近隣住居の話を出来るスレがないですからね

ここでは野村以外のデベの話も色々聞けて、非常に有意義でした

[584: 匿名]

確かにこのエリアを希望している者にとっては忌憚のない意見が聞けるし有意義なスレですね。

[585: 匿名]

飯田橋の警察病院跡地のマンションなんて、何人か死亡したか分かりませんね。

[586: 匿名]

確かに、何処にでも死亡事例はあるよ。それをきちんと対象しているか、労災かくししているような所じゃないかだよね。
中古はイヤだだって言う人いるけど、ホテルのベッドなんて何人か寝たか分からないところ泊まっているし、良い物件あればリフォームして住んでも良いしね。

南町、新築で買うには勇気あるけど、中古で日照問題解決したら手が出せるね。
その頃、飯田橋、加賀町も含め検討物件出て来るしね

[587: 匿名さん]

飯田橋は病院跡地だったんですか
知らなかったけどそれはちょっと怖いな・・・
教えてくださってどうもありがとう

[588: 匿名さん]

＞中古はイヤだだって言う人いるけど、ホテルのベッドなんて何人か寝たか分からないところ泊まっているし、良い物件あればリフォームして住んでも良いしね

よく考えればそうなんですよね～
ちゃんとしたホテルでも洗面所の隅に髪の毛が一本落ちていたりしてぞっとする時ありますが、中古物件なら全面リフォーム、もしくはお風呂、お手洗い等だけでもすればいい
希望の立地であるかもしれませんよね。
建物自体がしっかりしていることが大前提ですが。。

[589: 匿名さん]

うちは新築と並行して築浅中古も見に行っていたけど、
やっぱり美観の点で圧倒的にガッカリなんですよね
ロビーの使用感のあるソファー、エレベーターや壁のくすんだ色合い、部屋の使用感・・・

部屋についてはリフォームすればいいんだって考えようと思うけど、
正直前の住民に案内されて生活感のある水回りを見ると、イヤだなぁと感じてしまいます
あと前の住民の姿を見てしまうのも複雑です（生理的にキツイ方だと特に）
また建物内にいる方でちょっと・・・という方を見かけた時も複雑でした
どんなマンションでも変わった方はいるでしょうけど、実際見てしまうと・・・
何も知らずにエイっと新築で飛び込んでしまった方が思いきれる気がしています

[590: 匿名さん]

中古の場合だと、マンションの管理状態やマンションの評判は担当者からききだせるし
上下左右の住民が何歳くらいでどんな職種かというのは住民にきくと教えてくれますが、新築の場合はどんな人が隣や上下に来るかわからなくてちょっと怖いかな

私も中古と新築両方でみているけれども、ここのスレはまだ静かな方で常識的な人が多そうなので問題なさそうですが（最低価格がある程度の額だからかな）、他のスレの入居前のすさまじいやりとりみてると、一遍に様々な職種、生活レベルの人が入居すると、管理組合がもめそうで恐ろしささえ感じます。

[591: 匿名さん]

飯田橋って竣工が2014年なんですか？
ご存じの方いらっしゃいますか？

[592: 匿名]

飯田橋のマンションコミになってきたぞ～ぉ。
2014年4月に40階建てマンション棟と隣にオフィス棟が出来ます。

[593: 匿名]

病院跡地の事は大々的に発表しないけど、十年したらそこに何があったかも忘れてしまうしね。
赤坂見附のホテル火災、池袋プリズムも何人無くなったかね

[594: 匿名さん]

結局即日完売だったの？

[595: 匿名]

即完ではないようだね。
まだ、ホームページに完売御礼出ていないしね。

[596: よっちゃん]

四谷も再開発計画が始まっているね。
ここは様子見の人が増えたんじゃないっすか。

[597: 匿名さん]

重要事項説明会をやって、手付けをもらうまで契約は終わらないので、どちらにしろまだ無理ですよ。

実際は、即日完売の広告打つとしても来週でしょう。

即日完売の広告ほど、急ぐ必要の無い広告はありませんからね。

[598: 匿名はん]

元々の販売戸数も少ないですが、1期で全ての部屋を売り出したってことは、恐らく全部屋に要望書が出たんでしょう。
595さんの有用に契約までは少し時間がかかりますし、今週に契約金支払いして、今週末くらいに契約会ではないでしょうか？
そこで、契約しない住戸があれば2期に回るんでしょうね。

[599: 匿名]

完売しましたね。

[600: 匿名はん]

記録に書き込み

価格 6,190万円～1億1,990万円
最多価格帯 8,900万円台（5戸）
間取り 2LDK～3LDK 専有面積 59.72m2～87.35m2
販売戸数 42戸 管理費（月額） 18,700円～27,300円
修繕積立金（月額） 6,290円～9,200円 修繕積立基金（一括） 477,800円～698,800円
そのほかの費用 管理準備金:23,800円～34,900円（引渡時一括払）