クレストシティ宮崎台

[匿名さん]

クレストシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹字矢中1031-14他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩17分
　　　　東急田園都市線 「宮前平」駅 バス5分 「馬絹神社前」バス停から 徒歩3分 （市バス「新城駅」行き）
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：63.66平米-75.85平米

設計：スペーステック一級建築士事務所
施工：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
売主：ゴールドクレスト

[271: 匿名さん]

>>建物の構造自体は、よく調べていませんが建築基準法に則って建築されていますし、第三者による評価もされているはずですから、

よく調べていないならいい加減な事を書かないでください。
ここは、住宅性能評価をとっていませんので第三者の評価はされていません。

[272: 周辺住民さん]

今時住宅性能評価の表示もないなんて珍しいですね

[273: ↑]

それこそゴクレクオリティ…
『永遠の新築販売価格』－『不便・悪条件な土地を安く入手』＋『直床・薄スラブで第三者評価無しの安価施行』
＝ゴクレの超高収益構造
(´Д｀)

床暖房・ディスポーザー・安価な駐車場で素人は舞い上がるからね～

[274: 住まいに詳しい人]

以前ゴクレの物件に住んでいた物です。
あまりにも上階からの騒音が響くのでおかしいと思いました。
最近のマンションは売り出し前に測定器を使ってチェックをすると業界の方から教えてもらいその事をデべに聞いてみました。
ゴクレ工事部の方＝はい、やっております。
お客様窓口＝そのような事はしておりません。
このような会社ですから・・・

[275: 匿名さん]

>>274さん

274さんが住んでいたマンションも直床だったんですか？
ゴクレのほかの物件をあまり知らないのですが、
ゴクレはほとんどの物件で直床なんですかね。
騒音問題ってマンションのトラブルの中でも
１、２を争うようなものだと思うのに、
こういう対応をされてしまうとガッカリしてしまいますよね。
ゴクレの評判の悪さの理由がわかったような気がしました。
このマンションはそういうことがないよう、
きちっとチェックしてもらいたいです。

[276: 住まいに詳しい人]

＞２７５さん
直床でしたよ。
管理人もここの騒音の苦情は多すぎると泣きが入ってました。
ちなみに隣からのくしゃみも普通に聞こえてきましたし、付近の部屋で洗濯機を使っていると我が家のふすまがガタガタと音をたてていました。

[277: 物件比較中さん]

現在住んでいるマンションは、バブル後期に建てられた現在でも豪華といえる仕様ですが、残念ながら直床のため寒いです。
隣室のクシャミや洗濯機の脱水音が聞こえるのは、やはり直床・直天井だからでしょうね。

[278: 入居済み住民さん]

なんか不評コメント（特に騒音）がありますが、ウチは別に大丈夫ですよ。
上左右に住人がいますけど。
以前住んでたマンションは、結構音は響いてたけど、今は特に気になりません。
周囲の住人が、静かにしてくれているってだけなのかもしれませんが。

二重床の方が、太鼓現象？で音が響くってコメントもありましたので、
音に関しては、直、二重のどちらが本当に良いのかは分かりません。
（二重でも、グラスウールが入ってないと逆効果ってありましたね）

ここを検討する際に、住宅性能評価のことが気になったので、1級建築士の友達に相談したのですが、実際のところ住宅性能評価ってあまり意味が無いとのことでした。（営業には使えるけど）
住宅性能評価より、建築確認済証と完了検査済証が大事と言われました。

不安なら、無責任な掲示板のコメントより、信頼できる知識のある人に相談した方がよいですよ。
ここに限らず、他デベの人も書き込むらしいので。

[279: ご近所さん]

気になるなら、実際に確認すればいいんじゃないですか？
さすがに、同タイプの連続２フロアが残っていないってことは無いでしょうから。　
電車の音もサッシ開けた状態と閉めた状態で比べてみるとか・・・。

[280: 入居予定さん]

東向き物件に入居予定です。窓を開けた状態だと、貨物列車は本数が少ないのでほとんど気になりませんが、尻手黒川道路を走る車の音が予想以上にうるさいかも。もちろん２重サッシを閉めれば静かですが、ベランダでのんびり日向ぼっこするのは向いていないと思いますね（笑）南向きは道路と反対側なので、音の面でもう少し良くなると思われます。

[281: 匿名さん]

>>ここに限らず、他デベの人も書き込むらしいので。

逆にデベの人間が、都合のいいことばかり並べてるレスも散見されますな。

[282: 匿名さん]

安く買えるのですから、他の高額物件に比較して仕様や立地が劣るのは仕方ありませんね。
すでに購入された方も、これから購入を考えている方も、よく理解した上での決断だと思います。

私としては、見栄をはって高額すぎる物件を選ぶよりも、将来の値下がり額が少ないこの物件のほうがいいかもしれないと思っています。
まあ、この見栄というものが厄介で、私も見栄っ張りですから慎重になっていますが。

[283: 匿名さん]

278さん
>不安なら、無責任な掲示板のコメントより、信頼できる知識のある人に相談した方がよいですよ。

その通りですね。
私も掲示板は、近隣施設などの立地条件を参考にしている程度です。
実際にマンションを購入する際は現地に出かけ自分の目と耳で確認して、
最終的な決断は2級建築士
(毎年挑戦するも、1級試験になかなか受からない(笑))の友人に相談したいと思います。

268さん
私も小型犬を飼っているので、ペットOKなのは嬉しい限りです。

[284: 購入検討中さん]

契約して内見会するまで、部屋を確認することができないのですが、音と眺望はいかがなものでしょうか？
入居住み又は内見した方いらっしゃれば教えてくださいませんか。
当方南向きまたは東向きの上層階希望です。

[285: 匿名さん]

No284さん

かなりご機嫌ですよ！！
自分に関しては、音とかまったく気にしない方なので・・・うちは、子供いないから分かりませんが
大体、子供を授かってる世帯が多いので、上から下で子供の遊んでる声とかもベランダに出ると聞こえますが
逆にのどかで平和な感じで良いです！！

エレベーターに乗っても、皆さん感じも良く子供が一緒だったりすると可愛くて、挨拶が楽しく嬉しい限りです。
普通に考えても、子供に走るな、泣くな、騒ぐななんて無理な話でしょ！！

眺望もすごく良くて、太陽が当たってる時は凄く温かいし気持ち良いですよ。
ラグナタワーと云う品川のマンションの最上階角部屋（３１階）に住んでる友達が居ますが、比較対象にはなりませんが・・・
自分的には、ここの方が落ち着きます。

まぁ～いろいろな考え方の人が居ると思われますが・・・細かい事でいちいちうるさくない住人が増えて行くのを
望んでる次第です。

[286: 物件比較中さん]

サンクタス宮崎台とクレストシティ宮崎台で悩んでいます。

サンクタスは駅からは10分圏内と好立地なのですが、その分クレストシティより高い販売価格となることが予想されます。あと、至近距離にドンキホーテがあるのは賛否分かれるところだと思います。

一方、クレストシティはエントランスも豪華な作りですし、田園都市線徒歩20分圏内物件なので、将来にわたって資産価値は大きく下がらない優良物件だと思っています。ただ、残り戸数は少なくなってきていることから、あまり悠長にしてられないのが正直なところです。念のため、サンクタスの詳細な仕様を確認した上で決定したいと考えていますが、早く決めないと完売してしまうかも、と悩ましいところです。

[287: 匿名さん]

＞田園都市線徒歩20分圏内物件なので、将来にわたって資産価値は大きく下がらない

そう？資産性を考えるなら少なくとも徒歩10分圏内じゃない？
賃貸で貸し出すにしても徒歩17分は厳しいと思うよ

[288: 匿名さん]

２８５、２８６
営業書き込みお疲れさん！
サンクタスと比較になるわけねーべ？安心しなよ。
資産価値が落ちない優良物件って…そんなんなら竣工後一年以上売れ残りゃしないよ。
ラグナタワーの住人には土下座して誤って下さい。
心配しなくてもずっと売れ残ってるから。
坂超え大通り超え１７分も歩かせて、エントランスが豪華だから優良物件？
ま、買っちゃいけないマンションの典型だよ。
隣のクレストフォルム宮崎台、事情があって手放すオーナーが中古で売ろうとした時かなり時間かかったよね？価格も下げて。
駅遠物件は築年数と共に加速度的に価格が下落するから、間違っても『後で住み替え』とか『賃貸に出せば…』なんて考えちゃダメだよ。
徒歩１７分なんて相当安くて広くなきゃ貸せないからね。

[289: 入居済み住民さん]

徒歩何分　も大切な事とは思いますが、実際に歩いてみるのも大切だと思います。
平坦な17分と急な坂道の10分・・・
それぞれ往復歩いてみたらいかがですか。

[290: 匿名さん]

私もこことサンクタスと鷺沼のナイスで検討しています。徒歩10分や急行停車駅は魅力的ですが、ゴールドクレストの営業さんの熱意も伝わり、気持ちが揺らいでいます。