クレストシティ宮崎台

[匿名さん]

クレストシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹字矢中1031-14他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩17分
　　　　東急田園都市線 「宮前平」駅 バス5分 「馬絹神社前」バス停から 徒歩3分 （市バス「新城駅」行き）
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：63.66平米-75.85平米

設計：スペーステック一級建築士事務所
施工：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
売主：ゴールドクレスト

[251: 匿名さん]

上階の方が、話のわかる方でよかったですね。
逆切れされて、警察沙汰になりかねないご時世ですから・・・
でも、このあたりは、常識をわきまえた方々の方が多いような気もしますがどうでしょうか。
確かに、賃貸ならこじれたら最終的に引っ越しも考えられますが、分譲となるとそう簡単にはいかないですもんね。ま、子どもの足音って響くから、気になりだしたらとことん気になっちゃいますしね。
やっぱり、防音対策は、いまいちなのかな？

[252: 匿名さん]

逆に、絶対とかほぼ聞こえない物件ってあるんですか？

子供がドタドタやっても大人が何かを打ち付けても聞こえないぐらいの。

[253: 匿名さん]

二重床でも気になりますよ。
ビルとかでない限り、上階の音は聞こえます。

[254: 入居済み住民さん]

南側に住んでいますが、最近ステレオ（同じリズムで響くのでゲームだと思います）の重低音が響くようになり、すごく不快です。
仕事から帰ってリビングで一休みしていると、必ず聞こえてきます。
年末年始で１日室内にいたことがありましたが、昼ごろから夜の１０時半頃までずっと響いていました。

どうにかしたいのですが、壁が響いて聞こえるため上下左右どこが音源なのかはっきりしません。

どなたか同じ音に悩まれている方とかいらっしゃいますでしょうか？

[255: 匿名さん]

周囲からの音にお悩みの方が多いんですね。こうしたトラブルって、入居者同士が話し合って解決するなんて無理な話だと思います。これからもずっと暮らしていかなくてはいけないのに、感情的なしこりが残ってしまうのも困りますし、管理会社がしっかり仲裁に入ったり、注意してくれないと・・・。音の問題もそうですが、管理体制にも問題ありなのかなぁと思ってしまいました。これから先が不安になりますよね。

[256: 匿名さん]

音の問題は、新しいマンションでも、やっぱりありますか。
これだけは、どこを選んでも、運任せなんですね。
音の問題が嫌なら、一戸建てしかないのかな。

[257: 物件比較中さん]

他のHPで、
「２重床はコンクリート単体の床よりも遮音性能が悪くなるといわれています。
これは２重床の空間で音が増幅（太鼓になるといいます）して、発生音自体が大きくなると考えられています。」
との記事を見ました。
実際はどうなんでしょうか？

２重床の方が、遮音性が良いとの記事も多数ありますが、理論で言えば、上記の説明が一番納得できるんですよね。

リフォームに対しては、２重床が有利なのは分かるんですが。

[258: 匿名さん]

257さん

素人ですが、その記事には疑問です。
理由は、二重床の床材にはパーチクルボード・ベニア・（床暖房パネル）・プローリングといった多重構造になっており、これが遮音性を高めています。

コンクリートに床材を直貼りの場合は、遮音よりも床面の振動がコンクリートを伝わって他の住居に響くことになります。
例えば、床の上で子供が跳ねたり飛んだりすれば、その振動は特に下の階に響くことになります。

二重床・二重天井のマンションであれば、上下階どちらにも遮音・耐振動になると思います。

それと、一般的には二重床・二重天井の構造のマンションと、そうでないマンションとでは価格が圧倒的に違います。
宮崎台・宮前平の近隣マンションの公式サイトを見れば、構造および価格差が一目瞭然です。
クレストシティが安い理由は、立地だけではなく構造にもあるわけです。


255さん
管理会社は仲介者ではありません。
当事者間の問題は、基本的に当事者で解決させるべきで、入居時の規約に明記されているはずです。
他力本願ではダメで、もっとご自身がしっかりしてください。

[259: 匿名さん]

直床のマンションから二重床・二重天井のマンションに引っ越しました。
音は明らかに二重床の方が響きます。
前に購入したのは別のマンションのデベロッパーの方が「二重床と直床では響く音のタイプが違うだけ。二重床だから絶対響かない、というのはウソ」と言っていました。(そこの物件は二重床でした)
その話が一番真実な気がします。

[260: 匿名さん]

>>259

二重床でもグラスウールが敷き詰めていない物件は太鼓減少にて音が増強してしまいます。

[261: 匿名さん]

音の響きは置いといて、将来のリフォームのことを考えると二重床のほうがよいと思います。

グラスウールを敷き詰めたマンションって、最近の近隣物件（ヴィークコート宮前平・ブリリア宮前平・ルフォン宮前平・ドレッセAT・パークハウスシンフォニーテラス・サーパス鷺沼・ドレッセ美しの森・イニシア鷺沼）にはないような気がするのですが、具体的な物件をご存じでしたら教えてください。

[262: ご近所さん]

ところで、営業さんはこの立地に住みたいと思いますか？
ゴールドクレストの営業さんで誰か買ってないですかね？
個人的には、１０００万くらい引いていただければ検討したいかな。
ホテルのような印象はあるけど・・・・ねぇ。

[263: 物件比較中さん]

1000万円も値引いたら・・・。
笑えました。

[264: 匿名さん]

てか、1000万も引けば買えるっていう人は、ボロアパートに済み続けるしかないと思いますけど。

[265: ご近所さん]

いやいや、１０００万に反応ありますね。
できれば、営業さんで購入した方はいらっしゃるのか？のほうに
反応していただきたかったのですが・・・。

[266: 匿名さん]

田園都市沿線で、探していたら、ここを見つけたんですが、すでに平成２０年に竣工しているのに、まだお部屋は残っているんですね。
バーベキューガーデンがあったり、フィットネスルームがあったり、共用施設も充実してて、価格も、田園都市沿線のマンションにしては、低価格。
問題は、ここの立地ですか。最寄駅から結構遠いですよね。
構造的にも、ちょっと問題ありですか。
他に、なにか理由らしきものはありますか？

[267: 物件比較中さん]

266さん

普通に住むのに問題はないと思います。
ご指摘のとおり、場所が駅から遠いこと＝土地取得費用が安く済んだことに加え、二重床等の採用をしないことにより仕様にかかる費用を抑え、結果として低価格が実現したのだと思います。
建物の構造自体は、よく調べていませんが建築基準法に則って建築されていますし、第三者による評価もされているはずですから、耐震上の不安等はないはずです。

[268: 匿名さん]

こちらのマンションはペットを飼っても大丈夫なマンションでしょうか？小型犬を飼っているので、ペット不可だと検討からはずさなければいけないのですが、公式ホームページを見てもよくわかりませんでした。ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけると嬉しいです。

できれば入居者の方のお話もお聞きしてみたいなと思うのですが、さすがにもう入居者の方でこの掲示板を見ていらっしゃる方はいないですよね、、、。

[269: 入居済み住民さん]

ペット可ですよ！

よくペットを連れてる方も見かけます。

昨年から住んでますが・・・

駅から若干遠い点を除けば満足しています。

[270: 匿名さん]

>>269さん

ペットについてご親切にお答えくださってありがとうございます。ペットＯＫなのですね。ほっとしました～！住み心地についても満足されているとのことで、ますます関心が高まりました。駅から少し遠いですが、価格との兼ね合いを考えて納得していますので・・・。

ところでパーティールームやフィットネスルームなどの共用施設はどのような感じなのでしょうか？ホームページではイメージ図なので実際の様子はどうなのかなと気になってます。利用される方も多いのでしょうか？